ostiah!!
normalmente no haría mucho caso al coach este que seguramente quiere venderme su libro, peeeeeero, los datos que expone están ahí
datos que indican el "catacrac" ppcciano 💥💥💥💥
La Burbuja Inmobiliaria que no cesa
lowfour
Started 2022-04-21
2597 posts
el reset!
según el pavo ese del video anterior, el mercado inmo en usa está repitiendo el esquema piramidal de hace 15 años, **la crisis supbrime está servida**
solo que esta vez, como dijo ppcc, la cosa no afecta (tanto) a la banca
ahí lo tenéis, el 70% de los créditos hipotecarios provienen de prestamistas "no-bancarios" (cofidis, supongo)
ya han quebrado dos, y un tercero (que es el cuarto prestamista hipotecario del país) va por el mismo camino
sí, es e loandepot
la movida no acaba aquí
eso no es una causa, es un síntoma, la causa es que los tipos se han duplicado en 3 meses, y ahora tus cuotas son el doble, y si encima pagas gasofa como si fuera sangre de unicornio, pues... atemos cabos
lo cachondo es que los "cofidis" (prestamistas no-bancarios), estaban repitiendo la movida "subprime", se endeudan a corto, prestan a largo y... atención... venden las hipotecas
solo que ahora no se las compran
y tampoco les financian a corto (y si lo hacen, es mucho más caro)
y qué pasa cuando solo puedes comprar una casa con lo que tengas en el bolsillo porque no hay financiación, ni bancaria ni no-bancaria??
desplome de "home-buyers" y desplome de todo lo demás
y no es de ahora
eso verdecito son viviendas sin vender
para colmo, los well-fargo y jpmorgan (bancarios), dicen que van a reducir su exposición al mercado de hipotecas, porque prevén que la morosidad aumentará (y ya os digo yo que prevén que va a bajar y no quieren prestar 100 por algo que vale 50)
en fin, enhorabuena a los premiados
fue en julio!
Edited 2022-08-01
The land of freedom and opportunities Oh yeaaaaah!
>According to RentGroup’s national rent report, the weighted average for rent in the top 10 U.S. cities has broken $3400 for the first time ever. $3429 is what a renter can expect to pay, on average, for a one bedroom/one bathroom apartment.
To put the number in perspective, the average household salary in major U.S. cities is approximately $86,000/year. The $86k is a top-line number before taxes, meaning on average, a family living in one of the 10 largest cities in America is paying about 48% of their pre-tax income to rent a one bedroom apartment.
@lowfour (post #184)
Les han puesto precios de Madrid, por eso andan tan cabreados.
Ahora lo de siempre, a imprimir y sujetar los precios todo lo posible. En EEUU pueden bajar más que aquí porque allí no viven íntegramente del ladrillo (su burbuja es un subproducto de la impresora, y no la causa primigenia de todo como es aquí).
@elarquitecto (post #182)
BRUTAL.
Bueno, es que las burbujas se montan a posta para sacar pasta. Todo el mundo lo sabe, todo el mundo quiere saber el timing para subirse a la siguiente.
Atendiendo a datos de Fotocasa, las búsquedas de vivienda cayeron ya un 5% entre mayo y junio, y en julio retrocedieron otro 10%. Desde el portal acotan que la coyuntura vacacional podría ser un factor que explique la caída del interés en esta altura del año, si bien desde otros portales apuntan al endurecimiento de la financiación como el factor principal.
también puede ser que fotocasa ha perdido posicionamiento... 🤨
@elarquitecto (post #187)
Lo que pasa es que se van agotando también los clientes que necesitan buscar sus propios pisos, a estos precios ya sabeis quienes son los únicos que pueden comprar y cada vez quedan menos que no tengan una empresa contratada para que les busque el ladrillo fuera del circuito de los pringaos de la calle.
Lo ha puesto Rocoso en el otro foro:
https://www.nytimes.com/2022/07/29/realestate/investing-self-care-real-estate-women.html
Feminismo + ladrillo, despluma a tu ex-marido y con el dinero compra ladrillo.
Edited 2022-08-02
@Cinta_de_Carromero (post #189)
Lo vi ayer pero no lo he leído. El titular sólo ya me dio escalofríos. Deleznable.
@Cinta_de_Carromero (post #189)
“You have a group of women who are really looking to develop themselves personally,” said Becky Nova, 38, a cancer researcher in New York City who started an organization called **Lady Landlords** in March 2020. “We’re not crocheting. We’re building generational wealth.”
Ms. Nova charges $2,400 for a three-month coaching package. An annual mentorship program with Real Estate InvestHER costs $7,500.
otra
Ms. Conte said she wanted to create the same security for others, so she started rehabbing properties for Section 8, the federal program that subsidizes rent for low-income households. “A lot of applicants on Section 8 are single moms,” she said.
In early 2022, Ms. Conte and her business partner, Betsy Tinervin, who is also a single mother, bought three boarded up cottages on a busy road in Lakeland, Fla. They gutted them, repainted them in cheerful colors and installed a wooden fence and security system “to give moms and kids a sense that they have their own space,” Ms. Conte said.
Ms. Conte has found a balance in her business between making money and nourishing her soul.
ostias, popularcapitalismo new age! con toques de frente visillero empoderado (o sea, sin pepito, lo cual no es tan terrible)
In June, she joined about 400 women in Charlotte, N.C., for InvestHER Con, a two-day conference, that Real Estate InvestHER billed as a “full circle transformational experience.”
menuda panda frikis!! 🤣
y claro, encuentras problemas porque los constructores son machirulos (los hay muy cafres, no siempre es por machirulismo, son así de joputas)
pero las entiendo, menudos subidones da la dirección de obra (y bajones, es intensito todo), y si luego el resultado es cuqui y tienes 400 likes y tal... el narcisista que tenemos dentro se te pone por las nubes
Edited 2022-08-02
@elarquitecto (post #191) La construcción en Estados Unidos parece ser que tiene a los peores empleados, porque es el sector que menos paga en proporción a la penosidad y peligrosidad, tiran mucho de criminales, ex-presidiarios e inmigrantes ilegales para compensar que la gente no quiere trabajar de ello voluntariamente.
Como para irles a esos con historias new age 😆
Buenos días chicos,
Con respecto a los fondos tenedores de vivienda a la venta, yo he visitado varias viviendas de Aliseda.
Las viviendas eran esas procedentes del Popular en su día, con ejecuciones hipotecarias, y pedían precios absurdos por viviendas con inclusive riesgo estructural, o más de 250 k de obra por estar destrozadas, triokupadas, etc.
Mi mujer y yo nos encaprichamos hace unos meses con una de ellas que estaba destrozada, pero pedían 345k. Nos dijeron que hiciéramos oferta, y fuimos a visitarla con un constructor y mi tío que es aparejador, y ofrecimos un precio muy bajo porque tenía literalmente 245k d obra, porque había que hasta tapar excavaciones y obras ilegales en la finca, y asegurar un muro que amenazaba caída porque habían excavado debajo de él para hacer piscina (medianil con el vecino) y la estructura de la casa en una esquina porque tenía parte de una Zapata en el aire. Así que muy temerosos nosotros, ofrecimos 120k, (la cueva acabada tras la obra en nuestra mente es lo que buscamos así que decidimos arriesgarnos y renovar, incluyendo aislante en fachada, placas solares, suelo radiante/aerotermia, cambio de ventanas a PVC aislante, etc. Además de solucionar obviamente los marrones mencionados y otros no mencionados como que no tenía cocina, radiadores, etc.). Preparamos un escrito a la inmobiliaria, con todos los defectos encontrados y poniendo los números de coste de subsanación. Respuesta en 30 minutos, oferta denegada por bajo importe.
Pues resulta que ayer, un servidor tuvo que venir de los Madriles a su casa de veraneo en Costa (miento, es de mi mujer :-) ). Y cómo mi mujer ya se había traído el vehículo con los niños, pues lo hice en bla bla car (volvemos juntos, así que aquí el otro coche sobra). Pues curiosamente hablando con uno de los 4 que íbamos, un señor mayor, dice que es abogado, especialista en temas del Santander inmobiliario, en ese momento mi cerebro dijo "momento épico este viaje", porque era un señor muy muy majete.
Nos contó que llevaba unos años (unos cuantos por lo visto) precisamente con juicios (entre otros temas) para intentar arreglar algunos de los desaguisados del Popular en el Santander, y que el tema Quasar y Aliseda era de los que más problemas le había dado como abogado. Tiene dos vertientes, trabaja en despacho de abogados ajeno y por cuenta propia en función del momento y del cliente (simultanea ambas situaciones), y no nos dice (ni le pregunto porque tampoco me parece interesante) para qué despachos suele llevar temas.
También nos dijo, que el banco de España le había dado al Santander varios toques por saltarse la normativa, y poner en venta viviendas de ejecuciones hipotecarias a precio de tasación propia, y no de restante de deuda tras la ejecución hipotecaria. Esto es el meollo del desarrollo a partir de ahora.
Osease, (a partir de aquí es explicación mía y no del Abogado) Pepito compra vivienda por 200k en el 2005. Llega crisis en el 2007 o 2008, y al Pepito le quitan la vivienda en el 2012 tras ejecución hipotecaria con una deuda pendiente de 125 k.
La vivienda la tiene Aliseda (Popular en ese momento) y no la saca a la venta.
Cuando todos los españoles, regalamos el Popular al Santander por 1 euro, todo ese stock de viviendas se va para el Santander al igual que Aliseda, y el Santander hace su propia tasación (hiperinflada) de la mierda que ha comprado por 1 euro, y la pone a la venta en combinación con Blackstone cuando crean Quasar. La hiperinflan para igualar la inversión de Blackstone (Santander pone viviendas por un 49 por cien de Quasar, y Blackstone pide un crédito sindicado por un 51 por cien de Quasar). Resulta que Blackstone se da cuenta tarde de la jugada. Un par o tres de años tarde.
Aliseda no vende una mierda durante años, y la deuda de Quasar no deja de crecer.
(A partir de aquí retomamos conversación con el Abogado mayor y majete).
Como he dicho, Aliseda no vende una mierda, y es porque los jefes, los que mandan, están ahí a dedo, y son hijos de gente importante (pero no reconoceré haber dicho esto en público, Abogado dixit).
Le comento lo de la vivienda que visitamos y me responde que bueno, es porque no saben ni lo que tienen entre manos, ellos solo manejan una foto de Google Maps asociada a una tasación simple, muy simple que hicieron en masa y sin visitar la vivienda......
Y no son ni conscientes de que esa tasación que tienen no es real, y nadie les ha dicho que tienen que vender esa mierda a precio de ejecución hipotecaria y no a precio de tasación (porque si no el chiringuito de Quasar se cae). No bajan precios porque tienen créditos concedidos, basados en el precio inflado de esas viviendas con grandes bancos internacionales, y además si bajan precios, no venden con su margen. Ellos (Aliseda) ya cobran muy muy bien, así que vender o no, no les importa si su comisión no es la que ellos quieren.
Pero mientras tanto, Aliseda no hace más que generar deuda y deuda de intereses del préstamo que pidió Quasar porque no venden una M. Eso sí, ellos siguen cobrando su MEGA sueldo (más deuda de Quasar).
A todo esto Blackstone se huele la tostada y se queja y amaga con denunciar y dar con la operación Quasar al traste. Y en el Santander tras toques de Blackstone y juicios varios se les hinchan las narices y deciden crear otra inmo nueva, esta vez sí, que quiera vender, y les dan su propio portfolio de viviendas.
Bueno, pues parece ser, que en septiembre-octubre, esa inmo le va a ser adjudicada la parte de Quasar que tenía Aliseda en exclusiva, para que vendan en paralelo a Aliseda (ya no tienen la exclusiva) las viviendas de ejecución hipotecaria, pero está vez sí, a precio de ejecución, no al de tasación propia.
Y por lo visto, no lo van a hacer por los toques del BdE, sino porque le ven las orejas al lobo, y quieren quitarse esas viviendas de encima ya, y aprovechan para "obedecer" la normativa.
El Abogado dice que ojo a esta nueva inmo, que se va a comer a Aliseda y a muchos de los actores del mercado en breve, en muy poco tiempo me dice.
Ahora, mi pregunta para él tras esto fue, y cómo van a vender tan tarde? Si ahora ya viene crisis, hay mucha inflación y los intereses son muy altos.
Respuesta, tranquilo que si les compras a ellos esas viviendas te darán muy buenas condiciones y el 100 por 100, si luego tienes que reformar (que es mi caso). Pero eso sí, sobre un precio de venta mucho menor al actual.
Ya entiendo, le digo. Pero eso significa que solamente va a poder comprar el que tenga mucho dinero ahorrado, que es casi nadie en este momento. Porque la reforma va a costar ese dinero ahorrado.
Y en mi caso, el principal no va a ir a la adquisición sino a la reforma, por lo que es aún más complicado comprar vivienda en esas condiciones.
Me responde que no tenga prisa, que espere a septiembre u octubre, que igual me llevo una sorpresa muy grande con esa vivienda.
Pero que de todas maneras, tranquilo, porque no es momento de comprar, sino de esperar acontecimientos, y que las cosas en el inmo van a cambiar mucho en los próximos meses y años.
Ya le dije que no quiero especular, sino una vivienda para mi para toda mi vida.
Respuesta, sólo así se puede entender que te arriesgues a reformar esa vivienda, porque por lo que me dices, es para salir huyendo de allí.
Pues es precisamente lo que me dijo la de la inmobiliaria, que tras muchas visitas de varias inmos, los únicos que habíamos ofertado ALGO éramos nosotros, y ni siquiera quisieron renegociar, se cerraron en el precio que pedían los de Aliseda......
Viaje interesante la verdad, fue entretenido y el señor muy muy simpático.
@Jag (post #193)
testimonio glorioso!
che, y no le invitaste a algo al abogado ese para sacarle más info de primera mano?? 😉
por cierto, me parece una pasada 245k en reformas, si tienes un constructor y un aparejador de consultores, cómo es que no te han dicho que pases de eso?? o es que son 400m2 de chaletazo??
si tu presupuesto es de 120+245=365k tienes muchas mejores opciones
y puestos a reformar, igual por esos 120 tienes un solar bien majo (igual no, seguro), por los otros 245k deberias poder hacerte un casoplon de no menos de 200m2 con piscina, nuevo
nuevo significa que tendrás aislante para aburrir, ventanas de las mejores (y a medida), yo pasaría como de la mierda del suelo radiante (porque si da problemas es un marrronazo y porque con el aislamiento que le metemos a las casas ahora no hace falta), las placas solares son obligatorias (de hecho, si no las quieres hay que justificarlo basándote que usas energía renovable, suelen ser pelets o algo así... por eso están los de la aerotermia queriendo que les metan en la categoría de "renovables" a partir de un ratio de eficiencia, lo cual tiene algo de sentido, ojo, pero no mucho)
nuevo es estructura fiable y sin vicios ocultos (bueno, si lo ejecutan bien, pero para eso está el aparejador)
para que te hagas una idea, acabo de dar un final de obra de un solar (precio de pueblo, casa a demoler) de 180m2 y casita de 160m2 en 2 alturas, patio con porche generoso (ya están pensando en cerrarlo... siejque...), al final, todo por menos de 200k , solar y demolición incluida (demoler no es caro, y eso que tuvimos amianto que retirar)
por 350k tienes 100k de margen para una parcela mayor o mejores calidades o yoquesé piscinon y cenador aparte con barbacoa o algo así
Edited 2022-08-03
@elarquitecto (post #194)
Buenas,
Pues es que un solar parecido pero sin nada (vacío) estaba en 180k antes de que volase (el único que había y tenía menos metros). No hay NADA de suelo en venta en la zona en la que buscamos.
Ojo que te hablo de 300 metros construidos, buhardilla sin arreglar (no incluidos), 5 habitaciones, 4 baños, y parcela de 700 metros. Una vez terminado, una pasada. Porque además dos habitaciones en planta baja, sin escalones de acceso para cuando te haces mayor, a 5 minutos del hospital de Alcalá y andando a todos los servicios.
Para lo que es Madrid buen precio la verdad.
El aparejador es mi tío y vino ex profeso desde el país Vasco para ver la vivienda, y me dijo claro que había problemas, pero que si entraba en ese precio ofertado adelante que estaba muy bien y que en esa zona (Es que también es tasador) las viviendas valen mucho mucho más con menos metros (tiene contactos por allí y pidió una valoración a una amiga).
P.D. no sabía que tu nick no era un farol, si compro suelo a buen precio, te envío un privado y hablamos, quiero una casa especialmente eficiente en tenga energético.
@Jag (post #195)
yo no trabajo en madrid, soy de "provincias", pero me puedes preguntar si tienes dudas
en el pais vasco es que también atan los perros con longanizas
ya sabía yo que era un casoplón, porque si no de qué iban a pedir 345k (aunque hay mucho "listo" que va a ver si saca tajada con cualquier cosa invendible)
habrá que hacer caso al de santander, esperar a octubre
tochovista manda!
hablando de fondos que se huelen la tostada
quién se lo comprará??
a qué precio?
ha sido en julio, jodio ppcc
sin duda, catacrock
otra cosa es que nos demos cuenta (en general, no los frikis que andamos husmeando estas cosas) en octubre y entonces la peña se "entere" de que o baja o no vende, nunca
@elarquitecto (post #197)
Los inmos también se vienen a ver el bajón, llevo tres semanas viendo bajadas (tímidas eso sí) pero bajadas en el idealisto en las viviendas que tengo en seguimiento.
Algunas las sacaban del mercado como que se habían vendido y las volvían a publicar más caras con la esperanza de que alguno negociase a la baja y venderlas por el importe original, pero ahora ya son bajadas de precios de viviendas sin retirar del portal del 5% approx, y de hecho precio negociable si hablas con las inmo.
Así que fondos con movimientos para purgar ladrillo, y las inmobiliarias presionando para abajo, entiendo que porque no venden un clavel......
Eso significa que hay alertas de la situación, no sé cómo acabará la cosa, pero incertidumbre hay. Y mi apuesta es bajista desde luego.
En Suecia ya les están preparando para "Bajadas del 20% en el peor de los casos, pero eso es el suelo"
LOL
LLevamos más del 10% en tres meses escasos, con un mes con casi 5% de bajada.
UNA RENTABILIDAC HIMBATIBLE HOYGA
@Jag (post #198)
aquí se han juntado 2 cosas (por lo menos)
la primera es que hubo alguna orden de vender "manquepierda", porque yo he visto cosas (y hasta aquí puedo leer), y esto ha hecho que las ventas subieran... pero no solo eso, sino que se han pagao (y se pagan) publireportajes camuflados de noticias (en elconfi es modus operandi) para animar las ventas en plan, compra ahora que luego no podrás
y la peña se ha subido al carro
luego pasa que los alquileres se han disparado, tras el "sustito" del covid (sustito porque no había turistas, no por otra cosa, turistas paga-cuota-hipotecaria), han vuelto los turistas, el bnb mete cuñas publicitarias a saco y aunque esté caro, pues es la inflación y el pisuerga, ya sabes... lo que no gané en 2020-2021 pues a ver si lo recupero
eso ha hinchado el globo
pero los mimbres no daban para ese cesto, si preguntas, los inmos te dirán que sí, que ha sido bastante habitual cancelar operaciones por falta de financiación a ultimísima hora (tasación a la baja, mayores requisitos, falta de ahorro, etc)
sube el yuri, sube tipos el bce y las hipotecas pasan a un fijo-variable o variable a secas,, la peña tiene menos ahorro, no hay tasaciones fantasiosas (como sí hubo en 2005 y tal) que cubran esa falta de ahorro, la cuota ya duele...
ya solo falta que aumente la morosidad y la tormenta perfecta está servida
20% de bajada en un piso de 600.000€... EHEM, son 120.000€ de nada. Un porsche Panamera con algún extra. Poca cosa.
@lowfour (post #202)
en serio te meten bajadas de 120k?!!
bueno, ahora que lo pienso, yo las he visto aquí
peña que se creía que su chaletazo valía 750k o algo así y ahora van por 495k y ni por esas...
Edited 2022-08-03
@elarquitecto (post #203)
Si caen un 20% los pisos... pues mira, un piso de 600k igual son 60 o 70 metros cuadrados. Mira, este en mi antigua calle.
Es decir, que no solo los pisiplones pierden un Panamera, también los pisitos aspiracionales de dos consultores junior de provincia que han venido a comerse el mundo.
Edited 2022-08-03
@lowfour (post #204) muy cuqui
y no sale en las fotos, pero viendo el plano, puedes cagar mientras te duchas (o ducharte mientras cagas)
seguramente el plano no está bien (el hall ese en mitad de todo que se ha comido el baño, pa qué?), pero si miras la encimera, al muro hay 60cm
ese baño tiene 1,20x1,20m aprox y han metido lavabo, inodoro y ducha, grandioso!
pero es bonito, eso sí
lo malo es que cagarías mejor en una lata en mitad del hall, sobre todo si tienes algo de claustrofobia
perdón, sí sale en las fotos
@elarquitecto (post #205)
Es el "Compact Living" que han estado vendiendo por aquí.
@lowfour (post #206) sardinen living más bien
bueno, para uno o pareja bien avenida, igual nostamal
pero el precio... 💀☠
Edited 2022-08-03
Es que ese barrio de Hornstull, que era de borrachos y maleantes, ahora es lo más. Es precioso, viví unos años y quizás fueron de los mejores años de mi vida. Por las mañanas me bajaba a correr y a nadar en una islita que hay al lado, con su playita, sus patitos, sus castores... una pasada. Pues al grano, ese barrio era todo de trabajadores de los barcos y el muelle y los pisos eran muy pequeños, de una habitación.
Y por lo que veo el plano es un poco como el piso que tenía yo, que tenía 57 metros y era un salón muy majo de techos altos y dos ventanas preciosas, una cocina así de encimeras pequeñas pero amplia y con una zona para la mesa de comer, y luego una especie de vestíbulo estancia que usábamos para dormir. Por supuesto la planificación era horrorosa, porque esa estancia era sin ventana y casi dando al pequeño hall de entrada. Pero cuando eres joven y estás enamorado ese piso era una auténtica maravilla.
Pero comprarte eso y perder un Panamera... vamos no me jodas.
Edited 2022-08-04
Muy interesante pieza de Vice sobre una artista húngara que se hace pasar por billonaria y visita los pisos más caros de NYC. BRUTAL el tarado del pasapisero evocando escenas románticas totalmente aberrantes para encalomarle un piso totalmente anodino. JAJAJA Recomendadísimo.
Y de sus visitas salió este libro
Edited 2022-08-04
Estos hijosdeputa llevan casi dos años con el piso vacío. Un piso decorado por la hija del apilatochos de Toledo, que iba a hacer un airbnb pero daba mucho trabajo.
Dos años el piso vacío y no se bajan de la burra. Son como las garrapatas que se esconden en la hierba y esperan y esperan y esperan hasta que saltan y pueden chuparle la sangre a una oveja o a un sueco.
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