La Burbuja Inmobiliaria que no cesa

@Cinta_de_Carromero (post #150)

precisamente, la rentabilidad del ladrillo (al menos en usa, pero me parece que aquí también, a juzgar por los publireportajes de la prensa "especializada") está en negativo

se ponen muy místicos con el built-to-rent, cuando todos sabemos que el negocio está, detodalavida, en built-to-sell

y aquí viene esa segunda pata, los costes "fijos" de ser propietario van a aumentar, no porque lo diga yo, es que ya aprobaron la ley para actualizar el catastro a precios de mercado

ayuso ya dijo que igual ella iba a tratar de paliar ese subidón con una menor tasa impositiva (aunque en última instancia son los ayuntamientos los que meten ahí la cuchara, pero vamos, que saben que el ladrillo está tocado)

el crédito se está encareciendo y no sé si llegará al "crunch", pero se le va a parecer enormemente

la diferencia brutal es que ahora no tenemos que rescatar bancos, ni crear sarebs ni mierdas similares, que apechuguen los fondos que para eso son privados

y ya pueden traerse media africa, que no van a poder mantener precios (con qué financiación??)

no les ha valido tirar de impresora

la impresora solo ha funcionado para mantener la deuda estable y no haya ataques a los bonos que desestabilicen el euro

vamos, que yo no apostaría por subidas de precios inmo

mira suecia, sin ir más lejos

@Ungaunga (post #152)

Visillo malignoooooo sal del cuerpo de Ungaunga! Déjale regresar al jardín de los latunes y ser protegido por el aura PPCCiana que todo lo crea y todo lo perdona.

🏠

@Ungaunga (post #152)

Si has echado las cuentas, te cuadra con tus planes vitales y demás no hay nada que decir. Aquí se critica a los boomers y su tesoro y a los descerebrados que se meten "que se acaban". A la gente de bien como ustec que hace sus números y es consciente de pros y contras, pues adelante.

Yo estoy en algo parecido y totalmente distinto. Cash sano, futuro impredecible de consultor (un día eres el amo y al otro estás echando el CV en el Mcdonalds), casoplón de alquiler de por vida a precio irrisorio en barrio que me encanta. Pero mi viking-visillera quiere que hagamos la suecada de comprar una casita de madera de esas sin agua ni ostias... a precio de oro.

Hemos estado en la zona de San Pedro de Alcántara/Estepona y con casoplón con piscina, jardín precioso... un lujo. Pero es un absurdo total. Dependiendo de coche y tal.

llevo años mirando casas en el cabo de gata.... pero no hay ni tren, que es el futuro.

Madrid son todo casas con tres balcones y luego un pasillo que conecta habitaciones interiores o directamente ciegas, a precio de oro.

Estocolmo implosionando.

Pa qué cohone me voy a meter yo en casa en el bosque sueco lleno de Osos como containers, casa de costa en España o piso en Estocolmo? Lo mejor? Ir a un hotelazo alemán de esos en la costa báltica y no pegar ni palo, desayunaco, playita por la mañana, siestorra, y por la tarde cerveza del Aldi en lata en el balcón. LA FELICIDAD.

Y si quieres naturaleza, mi tienda Hilleberg y mi saco Marmot me acompaña hasta las montañas más inhóspitas o el círculo polar ártico si hace falta GRATIS TOTAL HOYGA.

@Ungaunga (post #152)

eah, pues expulsao del foro!! aquí no queremos propietarios

🤪

@lowfour (post #154)

pero es que te pones a echar cuentas, 240k€ (por poner una cifra "moderada"), prorrateas a 30 años y tienes 8000€ al año para "segunda residencia"

que sí, que luego no tienes el "hactibo" que puedes "recuperar", pero es que echando un poco cuentas, entre ibi y reparaciones y algunos otros gastos fijos (aunque no vivas, el fijo de luz y agua lo pagas), en 30 años se te han comido lo que pueda valer el "hactibo" (las cosas se estropean y tal)

lo de las segundas residencias puede estar bien si no cuestan una morterada o puedes sacarle rendimiento en plan airbnb o algo así (y no apostaría mucho por esto último)

lo que viene siendo la definición de "hileberg"+"marmot" (o similar)

de todos modos, viendo cómo están los jodios alquileres, me da que ungaunga ha hecho lo correcto (si no se ha entrampao mucho y la morterada ha sido discreta... todo lo discreta que puede ser en la actual burbuja )

hablando de burbus

https://www.housingwire.com/articles/new-home-sales-make-it-clear-housing-is-in-a-recession/

retreta, que vienen curvas!

el país en "recesión" (bueno, técnica, pero es lo que hay) y los tipos como un cohete

la pregunta es, vamos a ver fondos petar?? cuántos?? cuándo??

@elarquitecto (post #158)

Personalmente pienso que no hay mercado ya, porque los vendedores quieren condiciones que los compradores ya no pueden.

Para mí es cuestión de tiempo (año y medio o así) para ver bajadas importantes.

Yo no dejo de mirar en un municipio concreto (pequeño) una tipología de casa concreta (4 habitaciones y parcela independiente para hacerme mi vivienda reformada, aislada a tope, poner placas solares, etc.). Y la oferta de viviendas de esas tipologías ha pasado de marzo-abril a aquí, de 18 a 52. Y ya un 20 por ciento de ellas tienen rebajas tímidas (yamentiendeusté, idealisto llama rebajas a resubir el anuncio, a veces sí o no inflado de precio, pero algunas si han bajado algo).

Pero qué pasa, que esas viviendas empiezan por 35 y bastantes ceros la más barata y llegan a los 55, y son incomparables con el estado del crédito actual, por la localización (aunque yo es lo que quiero) no precisamente muy cercana a la capital del Reino aunque en la misma comunidad que hace que tengas que pagar más en desplazamiento, y porque son viviendas no especialmente bien aisladas que hacen que son reforma pagues un pastón en energía. A eso se le suma un IPC bestial.....y ya no hay compradores. Si los mal llamados vendedores quisieran vender o lo necesitan, bajarían el precio, pero curiosamente solamente los fondos propietarios y bancos están bajando, y aún y con todo no venden .....

Por lo tanto, no mercado.

Me llama la atención eso, que los fondos no venden ni con rebajas, así que creo que el golpe a medio plazo en el precio va a ser alto, pero va a tardar.

@elarquitecto (post #151)

Frecuento un barrio pobre que estaba en vías de burbujeo cuando empezó la pandemia, tenían preparados una gran cantidad de edificios de obra nueva, de alquiler turístico y de albergues para inmomutilados ("coliving" es el eufemismo anglosajón) junto con las correspondientes campañas de propaganda en prensa e Internet sobre lo "_cool_" que es vivir ahí.

Pues a día de hoy:

-La obra nueva se vendió toda, pero está toda cerrada, ya que desde hace años nadie compra para vivir, solo compran los fondos de inversión y los narcotraficantes suramericanos. Compran y los dejan cerrados, o los ponen en alquiler por cifras que no las pueden pagar ni metiéndose 5 en un piso de 1 habitación, así que están vacíos.

-El alquiler turístico solo tiene tránsito los fines de semana, de jóvenes de otras provincias que vienen el fin de semana de turismo. No sé qué precios deben de cobrar para que eso sea rentable, pero así siguen.

-Los albergues para inmomutilados están terminados pero sin abrir, la burbuja de turismo mochilero en avión low cost explotó por la pandemia y como se puede ver, prefieren tenerlos cerrados a hacer otra cosa con ellos.

Los tres tienen en común que pueden aguantar pérdidas perfectamente ("_joldear con cojones_", como decía cierto youtuber neoliberal) porque:

-Han comprado porque no saben qué hacer con el dinero (les sobra), no necesitan ni les preocupa que sea rentable.

-Saben que el ladrillo siempre va p'arriba, solo tienen que comprar y esperar para vender. Los Estados de todo el planeta les garantizan que en el peor de los casos les sujetarán los precios.

-Pertenecen a fondos de inversión que buscan manipular el precio de barrios o ciudades enteras, a base de apartar de la circulación todo el ladrillo que puedan, para poder cobrar muy caro lo que quieren alquilar o vender (les han pillado varias veces haciendo ésto e incluso ha habido multas a las inmobiliarias de ciudades como Bilbao por hacerlo).

-Saben que el futuro para la mayoría de la población es el pago por uso y no la propiedad, por eso aprovechan ahora para comprar todo lo que puedan con los papelitos que les sobran

Así que: ¿cuánto hay que subir los impuestos para convencer de algo a gente que:

-Juega con el truco del dinero infinito, pueden imprimirlo según lo van necesitando

-No tienen ninguna prisa por deshacerse de su ladrillo, saben que de cada 25 años baja 3 y sube 22

-Son viejos con las 14 paguitas vitalicias garantizadas por la impresora.

-Son narcotraficantes que tienen toneladas de billetes y necesitan soltarlo en algún lado, y en España no puedes sacar 1000 euros en efectivo sin dar explicaciones a Hacienda pero cuando se trata de ladrillo, puedes volcar un saco de billetes con 500.005 euros (o su equivalente en dólares) manchados de sangre y cocaína encima de la mesa del notario y nadie hará ni una sola pregunta

?

Desde luego que mucho más que el ridículo porcentaje que van a subir, si es que lo suben al final. Tendría que ser de un 5-10% anual del coste de la vivienda (que cada 10-20 años paguen en impuestos lo que vale la casa, algo que por cierto iría en la línea de los impuestos que pagan los remeros asalariados) en impuestos para que les convenciera de dejar de acumular pisitos.

No "tenemos" que rescatar el ladrillo, pero si los políticos no lo hacen (y son los primeros que están hasta arriba de ladrillo, no necesitan que les convenza nadie), la banca les convencerá de hacerlo, por las buenas (puertas giratorias) o por las malas (infusión de polonio).

Sobre la inmigración: ¿No has visto que desde tiempos de Pimentel (el cual desde su cargo de ministro de trabajo, se jactaba de haber trabajado ilegalmente en España y en el Reino Unido... está todo dicho sobre el personaje), todos los ministros de trabajo y/o seguridad social en cuanto les han puesto un micrófono delante han dicho que hay que importar más y más inmigrantes? Cuando en 1999 consiguieron que España rivalizara con el Vaticano por la natalidad más baja del mundo, decidieron (igual que se ha hecho con la electrónica y otras muchas cosas) externalizar la producción de niños, así que tienen que importarlos por containers aunque sea para mantener el chiringuito. Los números nunca son un problema, si Nigeria, la India, Paquistán o China ahí siguen, es que no hay límites a la cantidad de población que puede tener un país, cuantos más mejor (y más ladrillo necesitarán).

Y es lo que ha pasado aquí, de la natalidad más baja del mundo en 1999 y rondar los 13 millones de remeros, pasaron a tener 23 millones de remeros en 2007. Casi duplicar la cantidad de trabajadores en menos de 10 años es el sueño húmedo de cualquier dirigente del mundo y aquí lo lograron, es un modelo que funciona porque la recaudación de 10 millones de remeros más da para muchas paguitas. O aunque no trabajen da igual, más población significa más PIB y el dinero que falte nos lo imprime el BCE. O Estados Unidos, con el que hemos llegado a un acuerdo para que nos envíen sus inmigrantes. España es ya la primera potencia mundial en inmigración y el modelo seguirá hasta sus últimas consecuencias, llevando el precio del ladrillo hasta el espacio.

La impresora por supuesto que ha servido, joder, si lo hemos vivido ¿qué habría pasado en 2010 sin ese fin de semana de reunión de Zapatero con Merkel y sin ese "_whatever it takes_" de 2012? El Estado habría quebrado como Argentina o Rusia en los 90, no estaríamos en una situación ni remotamente parecida a la actual. Es la impresora la que sujeta el precio del ladrillo y las 14 paguitas de 14 millones de perceptores directos y otros 10 indirectos, sin impresora todo eso se hundiría.

El ladrillo no necesita subir más para que nos siga jodiendo, de 2008 a 2012 los muy puercos lograron sujetarlo incluso sin impresora, así que ahora que imprimen cada vez más... no veo la forma de que permitan que baje sin que ocurran cosas muy feas.

@elarquitecto (post #157)

¿Cuántos fondos han petado desde Lehman Brothers? Los fondos ya no quiebran, son los remeros los únicos que quiebran ya, a los demás les sujetan con la impresora.

Pues ya me direis cómo se hace para tener ahorrado cash sano en España si perdiste el tren del ladrillo, yo estoy en el 10% de remeros con mejores raciones (hasta carne puedo comer y todo) pero no podría comprar ni un ladrillo digno del primer mundo. Y tampoco puedo sumar el sueldo de una pareja porque en el país con un 70% de divorcios, hay un 70% de probabilidades de que no solo no ganare nada, sino que encima probablemente perdiere la mitad de mis cosas (y no quiero perder la mitad de mis cosas).

@Jag (post #159)

En provincias el ladrillo es todo de viejos bien regados por la impresora, no necesitan vender, se llevarán literalmente sus ladrillos a la tumba (como los faraones del antiguo Egipto). De hecho si fuera legal querrían que les enterraran en alguna de sus propiedades inmobiliarias, para que quedara claro para la posterioridad que ese ladrillo es suyo y de nadie más.

Con las 14 paguitas garantizadas "_whatever it takes_" por la impresora, el no-mercado puede seguir indefinidamente por desgracia.

@Cinta_de_Carromero (post #160)

Interesantes tus observaciones de campo sobre los airbnbs y colivings. Cierto, en mi hotel del barrio de justicia/chueca (donde he pasado una gran parte de mi vida hasta que me asenté más en Suecia) se ve mucho la cantidad de venezolanas (suelen ser mujeres) que vienen con los fajos de dinero del petróleo robado y compran pisos de lujo a lo bestia. Vienen al hotel, juegan a que están en Paris y compran inmuebles.

Pero eso no explica todo el tema de la vivienda. Cierto que detraen muchísimas viviendas del pool, el buffering de pisos y locales es un clásico. Típico rentista que tiene todos los locales de una calle comercial y tiene varios en barbecho. Pero el grueso de las subidas de precio no vienen por narcos ni chavis-perracas. Vienen porque la masa es absolutamente borreguil (siguiendo las convenientes indicaciones de los _powers that be_ via medios de desinformación e incítamentos fiscales).

Sin los borregos balando y moviéndose todos a una el mercado no tiene esas subidas durante 25 años.

Suecia. Llevamos 25 años de subidas y de repente en tres meses han bajado casi un 10% los pisos. Hemos pasado del “el piso ej una ejelente inverjión” al “Ostia Ostia, que si bajan” y parón total en ventas. Van a absorber eso los narcos y los fondos? Puede que una parte pero dudosamente todo.

Sinceramente, he visto un cambio de comunicación en redes sociales radical. Por primera vez en mi vida (aparte del primigenio Burbuja.info) veo gente en Reddit etc diciendo que hay que controlar el precio de la vivienda y que el precio de la vivienda es lo que está convirtiendo a la clase media en pobres de solemnidad. He visto un click, donde el tabú ha dejado de serlo y la gente deja de señalar a cualquier cosa peregrina y de repente se habla del verdadero problema. Y además hablo de Reddit, en USA donde todo lo que huela a socialismo es poco menos que obra del diablo.

Vamos a ver cambios y más rápido de lo que pensamos.

@Cinta_de_Carromero (post #161)

El año pasado me metí claramente en el top 10% (quizás más) con mejores ingresos de Suecia de acuerdo con las estadísticas. Por supuesto podría meterme a comprar una casa aquí… pero aún así significaría endeudarme muy por encima de lo razonable. Pero es que tampoco en España podría!

Tiene exactamente cero sentido que un top 10% earner de uno de los países top del mundo no pueda comprarse una casa.

Va a reventar con narcos, bomberos toreros

O la máquina de hacer billetes echando más humo que la freidora de calamares de los bares de la plaza mayor.

@lowfour (post #163)

"Juegan a que están en París" 🤣🤣🤣🤣 qué bien las conoces. A mí me gusta no apartarme cuando me cruzo con ellas, son el único colectivo que he visto andar por la calle directamente hacia alguien sin intención de apartarse ni un milímetro, dando por hecho que los sucios remeros que hay por la calle son los que tienen que hacerlo, haciendo gala de un clasismo que no se veía en Europa desde la Revolución Francesa.

Pues date cuenta que si ni el 10% de trabajadores con mayores ingresos puede comprar ladrillo, pero el ladrillo se sigue comprando... es porque lo compran los que no trabajan, sino que tienen ya ladrillo de antes o están no en el 10% de mayores ingresos de trabajadores, sino en el 1%. O directamente en el 0.1% de ingresos de rentas del capital. Como gracias al neoliberalismo ya no hay ningún tipo de límite a tener ladrillo, los ricos de todo el planeta (incluso de países donde tú no puedes comprar ladrillo sin ser de ahí) se lo pueden quedar todo sin problema.

Las subidas hasta 2008 vinieron del crédito y desde 2008 vienen de la impresora, no salen de la economía real porque no habría tanto dinero en el mundo ni para comprar las 3000 viviendas de Sevilla.

En burbuja.info efectivamente ya no se pueden leer opiniones burbujistas porque hace años que se lo apropiaron un grupito de himbersoreh y corbatas verdes muy agresivo y pesado.

Yo lo que recuerdo de por ejemplo Canadá es de escuchar a uno que hace streaming de videojuegos, que es el primer "guiri" que vi viviendo con los padres teniendo más de 30 años y que me sorprendió muchísimo porque pensaba que eso era un mal exclusivo de los países pobres del Mediterráneo. Decía que él y toda su generación en Quebec está viviendo en el sótano/ático/habitación desde niño en casa de sus padres porque allí desde hace años todo cuesta millones de dólares y no se puede pagar trabajando, que hay que esperar a que mueran tus padres y heredarlo.

También recuerdo a uno que hacía vídeos en youtube hablando sobre Nueva York durante la pandemia, decía que la ciudad se había quedado vacía pero que los precios del ladrillo (vivienda y comercio) seguían disparatados y que no iban a bajar, que simplemente los locales se quedarían vacíos. Enseñó una de las calles más caras del planeta, con los locales vacíos desde hacía meses y por supuesto sin bajar ni un céntimo el alquiler, joldeando con cojones. Decía que allí es todo propiedad de fondos de inversión que funcionan por coeficientes y que esos coeficientes imponen unos precios de alquiler mínimo y que si no lo consiguen prefieren no cobrar nada, así funciona el "libre mercado".

Si ahora se está hablando más en Estados Unidos, es porque tiene que haber alcanzado unos niveles dignos de España desde 1999, ojalá que explote en todo el mundo y el ladrillo se quede radiactivo para los próximos 1000 años. Lo jodido es que a ver cual sería la siguiente burbuja, podría ser a algo casi peor como la comida o el agua.

@Cinta_de_Carromero (post #161)

entonces qué pasó con evergrande?? una finta de esas rusas??

tío, los fondos petan

los fondos van a petar

y brindaremos todos si salpica a blackrock o sus filiales

@elarquitecto (post #166) Evergrande lo sujetaron con la impresora, igual que a todo lo demás que es "_too big to fail_", es decir los que pueden robar y dilapidar lo que quieran porque las pérdidas se las socializan y los beneficios los privatizan.

Da igual que ocurra en Wall Street, en una colonia de los mal llamados anarcocapitalistas que solo usan oro y bitcoin como medio de pago, en un pueblo de Suiza que vota a mano alzada, en una región controlada por Boko Haram o en la China comunista, todos ellos están de acuerdo en lo verdaderamente importante: el ladrillo no se toca.

Esto solo puede ser bueno para los imbersoreh inmobiliarios de Suecia no?

https://www.svd.se/a/nW8xqm/alla-fyra-storbanker-hojer-rorliga-borantorna

**Uno por uno, los cuatro principales bancos han aumentado sus tasas hipotecarias variables. El último en subir es el SEB, cuya subida rige desde hoy viernes. Solo durante el verano, los tipos de interés variables han subido casi un punto porcentual.**

Los cuatro principales bancos elevan sus tipos de interés hipotecarios variables. La tasa de lista de Swedbank para la **tasa de 3 meses es del 3,59 por ciento desde el miércole**s. El aumento del SEB el viernes alcanza el mismo nivel. **Nordea subió el viernes al 3,59 por ciento y Handelsbanken al 3,49 por ciento**.

A finales de junio el tipo de interés de Handelsbanken para hipotecas variables era del 2,69 por ciento. El aumento de esta semana significa que la tasa de lista ha subido casi un punto porcentual desde entonces.

En SEB, la tasa de interés hipotecario variable se eleva en 0,35 puntos porcentuales en un solo paso y alcanza así el 3,59 por ciento.

Frank Hojem, responsable de comunicación de SEB, cree que los tipos de interés hipotecarios reflejan la situación del mercado de tipos de interés. Se refiere a la reciente triple subida del banco central estadounidense como explicación.

Las tarifas de lista siguen siendo solo tarifas de lista. La tasa de interés exacta que recibe el cliente depende del descuento que logre negociar.

Las subidas de los grandes bancos se han producido así días tras día. Hemberg lo interpreta como que la competencia es débil.

Otra respuesta proviene de Handelsbanken Stadshypotek. David Haqvinsson cree que todos los grandes bancos están aumentando las tasas de interés de las tarjetas porque están expuestos al mismo mercado.

La volatilidad del mercado significa que hay que estar preparado para los movimientos alcistas y bajistas de los tipos de interés, según él.

Para hacer frente a este tipo de fluctuaciones en las tasas de interés, Haqvinsson cree que es importante contar con un buen colchón.

Frank Hojem razona de manera similar. Cuando se le pregunta qué tan altas pueden esperar las tasas de interés hipotecario para los hogares, Hojem se refiere a la tasa de descuento. Para SEB, es del 6 por ciento.

@lowfour (post #154) los números están hechos y son buenos, extrarradio de BCN con los trabajos cerca. Creo que nos ha salido un pelín cara pero es lo que mejor encajaba. Ventilación cruzada y luminosa de verdad, tres dormitorios, ático con terraza gigante.

La hipo se nos queda por debajo del salario mínimo a tipo fijo y la podríamos pagar y seguir comiendo con uno de los dos en paro. Como ella es funci el candidato a amo de casa soy yo.😂

Podría haber pagado la casa liquidando una parte significativa de las inversiones en bolsa o haber apuntado alto, liquidarlo todo y haber comprado un casoplón/pisazo. El tema es que no me sale de la punta de la polla hacer un all-in porque la sociedad en la que vivo no sabe qué hacer con el dinero que duramente gana y lo entierra en ladrillazos. Al final se ha llevado mi reserva de cash justo en una de las bajadas más interesante de los últimos años. 😩

Con respecto a su situación igual soy muy radical, pero enterrar los ahorros en una chabola de diseño sueco para cagar entre los arbustos y recoger agua de lluvia se me hace bola, mejor la tienda y el saco sin duda.

Por otra parte sólo tu conoces la relación con su señora. Si le sirve de consuelo, cuando la esposa del faraón quería algo especial, reunían miles de esclavos y le construían una pirámide con vistas al más allá. Himbersionaza.

Más sobre el ostión sueco que asoma la patita. Pueda que lo reconduzcan y amarren el mercado con hilos, lo veo complicado. Los pasapiseros por supuesto venden falso optimismo. Pero miremos a su balance de resultados en 2020 y 2021.

https://www.di.se/brandstudio/sek-svensk-elstandard/bakom-kulisserna-i-det-uppkopplade-samhallet-2/

Star brokers about the housing market: "Not worried"

They have their feet in the middle of the market and a fingertip feel for price changes long before the numbers reach the statistics. Di has spoken to the star brokers who sell the most and best to hear their verdict on the housing market.

"I'm not worried, I've seen this before," says Richard Lagerling, Realtor Lagerlings.

After several years of constant price increases, the brokers have now found it difficult. Buyers and sellers find it more difficult to agree, transactions drag on.

But there are also brokers who continue to sell at too high prices. Richard Lagerling, real estate agent at the agency that bears his surname, specializes in larger apartments and floors in Östermalm. He is the broker who sold homes for the second highest sales value during the second quarter of the year, according to the site Hittamäklare. The sum landed at SEK 280 million.

"I've worked for a very long time and focused in one neighborhood, and I think the key is to do well and build a loyal following of customers who will come back the next time they move," he says of the top spot.

After many years in the industry, he has seen many ups and downs. He knows that it usually takes between three and six months for prices to stabilize after things get rough and thinks it will be the same this time.

**"I can imagine that prices could go down a little more, by 5 percent from the levels we see today. My forecast is that when we enter September, the sellers have a greater acceptance for lower prices, and then we can see a new equilibrium",** says Richard Lagerling. (Este pollo vende los mejores pisos de Estocolmo, al menos los que mejor gusto tienen... en Östermalm y tal, supongo que para ese mercado igual es cierto. Para el resto lo dudo mucho).

The market in which he himself is most active has not been affected as much by the global situation as the market on average. In fact, prices have even gone up since the beginning of the year.

"Demand is high for the most exclusive objects, large floors of 350 square meters on Strandvägen or Narvavägen. At the same time, the supply is unusually small, and this means that the price still went up. But that makes up a very small part of the market," he says.

The price development in the housing market has been exceptional during the 2000s, and Richard Lagerling believes that it will continue to pay off to own a home. **At least in attractive areas**. (Hay zonas y zonas!)

"If you buy in Stockholm's inner city, I think the prices will have increased in 5 years, 10 years. You just have to see that you can make it through these years.”

The one who tops the list of autumn sales value is Håkan Jansson, Husman Hagberg, who specializes in villas in Bromma. Despite the fact that it is also considered an exclusive market with house prices of over 20 million, the slowdown has become noticeable.

"Those who buy villas in Bromma usually put in a large percentage of cash investment. However, they still have many millions to borrow, which means that an interest rate increase hits hard. The speculators who are probing the market right now during the summer have the opinion that the villas that previously cost 20-22 million are now worth a few million less," says Håkan Jansson.

However, this does not necessarily mean that all sellers are waiting. Homeowners often live in the same house for 15-25 years, which means they make a very large profit even though the market is subdued.

"What I sell most are villas that you bought a long time ago and paid perhaps between 2-7 million at that purchase. For many of these sellers who are about to change their place of residence, it may matter less if you sell for 20 or 21 million. You still think it's a very good price in relation to what you yourself gave once upon a time, and you want to move on in life."

Håkan Jansson therefore believes that the market should continue to roll on and that the sellers should dare to take action. The pressure for residential housing near the inner city has increased in recent years, so the buyers will likely remain, he believes. He prefers not to make any further forecasts about the prices.

"It is unwise to speculate, historically what was thought has not happened. A wild guess is that we'll get a market that's a bit more muted and a downward price adjustment. But the items that are really good always sell at a high price. I think there may be a bigger difference now between the properties that the speculators think are 'everyone right' and the objects that have some flaws," he says, but adds:

"I'm not worried about the housing market in any way."

Daniel Adelsson, real estate agent at Bjurfors in Mölndal, is at the top among agents with both the highest sales price and the most objects sold. Between March and May this year, he brokered 54 homes for almost SEK 218 million, according to Hittamäklare.

"I have managed to sell almost all the homes during the spring despite the pending situation

@lowfour (post #164)

Estoy exactamente en tu misma situación, según estadísticas estoy en el 5% top de la comunidad Ayusil. Y tampoco me aparece arriesgar mi futuro económico y el de mi familia por esos precios.

Como dice Carromero, que se lleven los langostos sus propiedades a la tumba. Yo no tengo prisa y si dinero en el bolsillo, ya veremos si cuando los langostos palmen, sus hijos tienen prisa o no.

Y acabo con la racionalización sueca. TLDR: Está todo fatal, menos los pisos que seguirán subiendo

https://www.di.se/brandstudio/acarix/svensk-ai-teknik-forbattrar-utredning-av-brostsmartor-i-usa/

This determines where housing prices will go

There is a cold wind around housing prices. But there is still an even margin between the reasons for and against a larger price drop. Here are some clues to where the market will go this fall.

Analysis: Nils Åkesson

Housing prices put a damper on Summer Sweden. The market has retreated every month since March. How long and how deep will prices fall this time?

Several major banks predicted during the spring that the fall in Swedish housing prices will all in all stop at around 10 percent. In Stockholm's trend-sensitive condominium market, a correction in that size class has already taken place, and at an accelerating rate.

_Indice de precios de la vivienda (vamos que se ha trplicado desde 2005_

In June alone, Stockholm apartments fell by as much as 4.5 percent compared to May, according to Valueguard. Preliminary statistics for the first half of July show that prices continued down a further 3.5 percent compared to June.

But to begin with, everyone who bought a home before 2020 should remember that the price rush during the pandemic restrictions was not reasonable. It is rather healthy if a little air blows out of the market.

_Mercado de la vivienda durante la pandemia: Hus: Casas y villas, Lägenhter: pisos en condominio_

A drop of 25 percent from top to bottom sounds catastrophic but would not take us further back than levels from the time of the pandemic outbreak, according to the housing price index for Sweden as a whole.

Above all, the house prices got a complete meltdown. The appetite for more living space and one's own home ran rampant, at the same time as mortgage rates approached zero along with expenses for visits to restaurants, shopping malls and charter resorts. These factors are now turning into a headwind instead.

A closer look at the two-year pandemic era shows that even after the recent price drops, Stockholm villas are up around 20 and Stockholm apartments around 10 percent compared to January 2020. (See graphic)

Any assessor of where and when the current decline will end needs to digest a series of strong arguments for both the decline and the float in housing prices.

We'll take the bad news first.

Increasing loan rates

Mortgage rates don't just rise. They also leave behind a decades-long trend of shrinking borrowing costs and growing belief that the low interest rate environment was here to stay.

The declines in 2017 and 2008 were relatively quickly recovered, largely thanks to interest rates continuing to fall. That support has now turned into its opposite.

The last word has hardly been said on how high interest rates actually reach before they drop next time. But mortgage borrowers' abrupt awakening to the end of the low interest rate era is the single heaviest driving force for continued lower housing prices.

Pesimistic Households

Interest rate scares, inflationary stress and war in Europe have damaged the mood of households enormously. Not since the 1990s crisis has Svensson given such heavy-handed answers about his finances in the Economic Institute's monthly barometers.

_Índice de confianza del consumidor_

Those who see their purchasing power eroded by electricity bills, gas bills and food prices - and also see their savings shrink on the stock market - are forgiven if they put their wildest house dreams on the shelf. Less desire to move contributes to more cooling in housing prices.

At the same time, in the second scale there are good reasons not to fear an apocalyptic price race, and that the bottom may be reached even before the end of the year.

Lack of housing

In the debate about housing prices and households' large mortgages, the fundamental fact that the supply of housing has consistently fallen short of demand - for decades - is often forgotten.

It has been an underlying driver of higher prices since the 1990s. Demand has been fueled by both demographic and purely financial factors. The number of ready-to-move-in homes has not kept up.

_disponibilidad de vivienda. BRIST: Carencia o falta de pisos respecto a la demanda, Balans: Equilibrio, Överskott: Sobran viviendas_

The very word housing shortage appears a bit mossy to all Hemnet surfers who have sold and bought several times in the rising market. But the shortage is still noticeable.

As many as 204 out of 290 municipalities, including the three metropolitan regions and all major higher education municipalities, state that there is a "deficit in housing", according to the state Housing Agency. In 177 of the municipalities, the deficit is estimated to remain even after three years.

Every year since 2000, the population has also grown by more people than the number of housing starts in new production. This is shown by the review of figures from Statistics Norway in a report from Danske Bank dated to May this year.

Construction stop

The price drop in 2017 showed that Swedish housing developers act as an airbag by quickly and sharply reducing the rate of investment as soon as the market sways. It supports prices to the delight of everyone who has bought a home, but of course reinforces the structural deficiency to the detriment of not least first-time buyers as well as cities that have trouble attracting labor and growing. Another reason to pause or scrap projects is that construction cost inflation is up to 14 percent, according to Statistics Sweden's latest construction cost index for May.

_Viviendas comenzadas menos crecimiento de la población. Me pregunto si cuentan una persona por vivienda????_

No hay especulación. 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Economics professor Harry Flam usually points out that the Swedish condominium form minimizes the element of pure speculative purchases and risks of a bubble. The reason is the limited opportunities for apartment purchases with the primary purpose of renting out. It gives the prices support compared to other countries where market corrections are reinforced when small savers quickly want or are forced to sell homes they have held as pure investment objects.

Mercado laboral fuerte

The gloomy households seem to have forgotten that the majority still have their jobs. Unemployment is the lowest in 13 years, according to the Arbetsförmedlingen's way of counting. For people with at least a high school education and a good establishment on the labor market, unemployment is also significantly lower and the number of available jobs is record high. That group overlaps very well with those who can borrow for a home purchase and influence prices. The macro forecasts darkened in the late spring, but the labor market expects a lull rather than a deterioration in the coming years, the Norwegian Economic Institute and Arbetsförmedlingen predicted, for example, the week before midsummer.

_Porcentaje de paro_

Prices may fall more, but several countervailing forces reduce the risk of larger price drops than to the levels just before the pandemic.

And here comes a twist. Valueguard points out that seasonal effects during the summer months make price declines look excessively dramatic.

Better guidance on how bad the housing market is, we will only know when the autumn semester is back on track. We have to wait beautifully for September's price data, which is delayed until October.

@elarquitecto (post #166)

El problema es que creo que hasta a los fondos les vamos a rescatar, bien directamente, bien porque ya han hablado con los políticos el tema...... Al final los chinos van a rescatar el inmo......

Yo ya no me fío, siempre hemos sido capaces de ayudar a todos menos a los ciudadanos, esos sueños pagamos por nuestros errores y los de los demás.

@Jag (post #171)

Exáctamente como pienso yo. Con mis ingresos invertidos puedo pagar de sobras mi vivienda actual y seguir acumulando capital. Si lo meto todo en una vivienda ya no tengo mi dinero ni sigo acumulando capital. Es un posición muy expuesta.

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@elarquitecto (post #158) que no me extraña nada que ungaunga se ponga a compra en plan visillero, porque es que esto parece que no peta ni na, eh??

Mi escenario base es que es una inversión de mierda y que voy a palmar en el medio plazo un 20% sobre el nominal. Si luego la inflación y los bancos centrales vienen a salvarme el culo porque un barco muy grande remolca mi chalupa, bienvenidos sean. Diversificación y agnosticismo con el futuro.

@Jag (post #173)

no

y sabes por qué no?

porque NO hay dinero

por mucho que diga cinta que impresora, no lo hay

los chinos sí tienen pasta, que rescaten ellos lo que quieran (de hecho, no lo van a hacer, y si lo hacen, no será una sareb como aquí para socializar pérdidas y privatizar beneficios... van a desear no haber sido rescatados)

pista guapa guapa; los estados están poniendo tasas especiales a la banca (a los beneficios especiales, por ahora)

cómo cojones van a rescatar nada si hasta están haciendo pagar a los bancos???

vamos a ver cosas que nunca creeríamos, el ladrillo a precios irrisorios... irá por barrios, pero meter cash en ladrillo va a ser como meter cash en btc o ntf o cryptos o algo así

la himbersióh se acabó, game over, fin de la partida

ya, sí, es más un deseo que un pronóstico, pero joder, que no nos lo podemos permitir!!

gas por las nubes, combustibles escaseando, la pasta tiene que dirigirse a movidas productivas o de corte "eco" (yatusabes) y se van a poner a rescatar a los de afinsa??

❌❌❌🈲

@elarquitecto (post #176)

Yo te lo compro, al cien por cien, tu razonamiento es el mío, pero macho, es que la realidad de los últimos años (20) me dice que la lógica y la ortodoxia no se aplican a los amigos del power....Sareb, rescates no rescates, préstamos ventajosos, vender a los fondos viviendas públicas a precio de saldo....

No hay dinero, pero antes hacen quemarse el estado que abandonar a los suyos.....

La producción, las renovables, eso sí eso para los que piensan, la clase dirigente no va con eso.

@Jag (post #177)

ya ves, solo hay que mirar lo de madrid y el ayusismo (y en alguna otra parte, lazis incluidos)

es un poco pensamiento mágico pensar que ahora va a ser diferente, pero si le dieron la patada a abalos, cuando no se la dieron con lo de la venezolanada aquella, es que algo pasa

luego es cierto que vetan medidas de podemos sobre alquileres y tal, y no mola, pero aun así...

ayusismo es ruina, y lo sabemos (y lo saben ellos), solo que tienen spameadores para aburrir (como ocurrió con los lazis)

en fin, veremos

que yo venía a poner esto

que losepais

la vanguardia diciendo que, vended! malditos! vended antes de que arda todo!!

@elarquitecto (post #179)

Ahhhh la Vanguardia, progresista y socialista medio de comunicación donde los haya.

Estos medios comunistoides, siempre dando noticias para dañar a los ciudadanos de bien :-).