No podía ser de otra manera que los hijosdeputa a sueldo de los pasapiseros empiezan su campañita exigiendo el libre mercado para los alquileres. En SVD el otro día publicaron esta mierda, a lo que contesté y por supuesto me mandaron a freir espárragos.

Lo que no cuentan, es que este trabaja por un think tank de los "empresarios". AKA pasapiseros. Propaganda de mierda que cala en los cerebros más obtusos de la sociedad.

https://www.svd.se/a/Oky2wq/marknadshyror-i-stockholm-timbro-mot-hyresgastforeningen

Economista: No todos pueden vivir en el centro de Estocolmo

Fredrik Kopsch quiere acabar con el modelo sueco de alquileres. "Hay cosas que uno no va a poder tener", dice.

Malin Hector Publicado el 18 de mayo de 2026

Detrás de las listas de espera para vivienda se esconde un conflicto que ha dividido partidos y derrocado un gobierno: para quién es la ciudad. "Yo tampoco puedo comprarme un Ferrari. Hay cosas que uno no va a poder tener", dice el economista de Timbro, Fredrik Kopsch.

En Mariaberget, con vistas al Riddarfjärden, se encuentran casas de madera del siglo XVIII catalogadas como patrimonio cultural. Aquí se puede vivir en un piso de tres habitaciones por unas 8.000 coronas al mes.

Siempre y cuando se haya inscrito en la lista de espera cuando Olof Palme aún era primer ministro, claro está.

Por eso Fredrik Kopsch, economista jefe del think tank Timbro, quiere reunirse precisamente aquí. Para él, Mariaberget es más que una de las vistas más bonitas de Estocolmo. Es un argumento contra el modelo sueco de alquileres.

— Queremos mantener los alquileres bajos en el centro de Estocolmo para que personas con ingresos bajos puedan vivir aquí. El problema es que nunca acumulan suficiente tiempo de espera — dice.

Por las callejuelas adoquinadas se venden pisos de propiedad por decenas de millones de coronas. Y sin embargo, el alquiler de un estudio de nueva construcción en Rågsved puede ser más alto que el de un piso de tres habitaciones aquí, en Mariaberget.

Esto se debe al sistema sueco de valor de uso (bruksvärdessystemet). Los alquileres no se fijan principalmente según lo atractiva que sea la dirección, sino que se negocian colectivamente en función del "valor de uso" de las viviendas, basado en aspectos como el estándar y la distribución. En la mayoría de los países, el precio de mercado desempeña un papel determinante.

Nueve años de espera en Estocolmo

Fredrik Kopsch es uno de los críticos más destacados del sistema de alquiler actual, y para él, el principal problema se escribe con una palabra: colas.

En Estocolmo, cerca de 900.000 personas están en la lista de espera para vivienda. El año pasado se adjudicaron algo más de 20.000 pisos de alquiler. El tiempo medio de espera es de alrededor de nueve años, pero en el centro a menudo se necesita el doble.

— Estamos institucionalizados en este sistema. Sabemos que se tarda 20 años en conseguir un piso en el centro de Estocolmo. Nadie espera otra cosa — dice Kopsch.

Pero no se trata solo de que los tiempos de espera sean largos, sino de que el propio tiempo en cola se ha convertido en una especie de moneda. Según Kopsch, esto implica una suerte de distribución de privilegios en la que los pisos de alquiler más atractivos van a parar a quienes más tiempo han podido acumular en la lista.

— Estamos hablando de personas que han estado pasivamente en la cola durante años, viviendo en otro sitio. Y luego venden su chalet o su piso de propiedad y se mudan a un apartamento baratísimo en el centro. No es a ellos a quienes queremos ayudar — dice señalando las viejas casas de madera sobre el Riddarfjärden.

Son sobre todo los jóvenes los que quedan excluidos, sostiene. Más de 180.000 jóvenes adultos en Suecia viven involuntariamente en casa de sus padres.

Pero liberalizar los alquileres también transformaría Estocolmo de raíz.

Subidas de alquiler del 78 por ciento

Un nuevo análisis de escenarios de la consultora Ramboll, elaborado por encargo de la Asociación de Inquilinos (Hyresgästföreningen), estima que los alquileres en la zona norte del centro subirían un 78 por ciento en un escenario de alquileres de mercado. En Östermalm y Djurgården se habla de subidas cercanas al 110 por ciento.

Kopsch no lo ve como un argumento en contra de los alquileres de mercado.

— No todo el mundo puede vivir en el centro de Estocolmo. Pero entonces cada uno decide cuánto de sus ingresos quiere destinar a la vivienda.

Para Kopsch, el sistema actual no es más justo, solo es menos transparente respecto a quiénes se benefician realmente.

— Yo tampoco puedo comprarme un Ferrari. Hay cosas que uno no va a poder tener.

Detrás de términos técnicos como valor de uso y libre fijación de alquileres se oculta un conflicto mayor: para quién es realmente la ciudad.

Pocas cuestiones han sacudido la política sueca tanto como la de los alquileres de mercado.

Cuando se empezó a desmantelar la regulación estatal de alquileres durante las décadas de 1960 y 1970, los políticos intentaron encontrar un compromiso entre el mercado libre y el control estatal. El resultado fue el sistema de valor de uso.

No ocurrió sin conflicto. En 1967, Tage Erlander (S) se vio obligado a retirar una propuesta para abolir la regulación de alquileres tras protestas masivas.

Derrocó a Stefan Löfven

Más de cincuenta años después, la cuestión provocó una crisis de gobierno.

Cuando el Partido de Centro y los Liberales impulsaron la libre fijación de alquileres en viviendas de nueva construcción dentro del Acuerdo de Enero, el Partido de Izquierda respondió presentando una moción de censura contra Stefan Löfven. En el verano de 2021 fue derrocado en el Parlamento, el único primer ministro en la historia de Suecia destituido de esa manera.

En la sede de la Asociación de Inquilinos en Norrmalm, el economista jefe Martin Hofverberg cree saber por qué la cuestión se ha vuelto tan explosiva.

— Hay dos cuestiones de vivienda que son auténtica dinamita política: los alquileres de mercado y el impuesto sobre la propiedad. Lo que tienen en común es que la gente los percibe como una amenaza a la seguridad en la vivienda.

Hofverberg no descarta las críticas a las largas listas de espera en Estocolmo. Pero según él, es sobre todo la escasez de vivienda — y no la regulación de alquileres — lo que ha creado el problema.

— Cuando hay una gran escasez, uno se aferra a su contrato y piensa: "esto es mi salvavidas" — dice Martin Hofverberg.

Y las consecuencias de los alquileres de mercado no se limitarían a Östermalm, afirma.

Según el análisis de Ramboll, los alquileres subirían en 78 de las 87 zonas de Estocolmo. De media, un 39 por ciento.

— Lo que pasará entonces es que los inquilinos tendrán que destinar una parte mucho mayor de sus ingresos al alquiler. Y muchos se hacinaran más para poder seguir viviendo donde están — dice.

Desde la crisis de Löfven en 2021, pocos partidos han querido utilizar la palabra "alquiler de mercado". Pero el conflicto sigue vivo.

Libre fijación o congelación de alquileres

El Partido de Centro sigue respaldando una mayor libertad en la fijación de alquileres en viviendas de nueva construcción, la misma cuestión que contribuyó a derrocar a Stefan Löfven en 2021. El Partido de Izquierda, por su parte, ha vuelto a convertir los alquileres en una posible cuestión de gobierno, esta vez con la exigencia de congelarlos.

Los Moderados quieren introducir lo que denominan "alquileres de seguridad" (trygghetshyror). La idea es que el alquiler se acuerde entre propietario e inquilino en el momento de la mudanza, en lugar de mediante las negociaciones colectivas actuales. A partir de ahí, el alquiler seguiría un índice a lo largo del tiempo.

El partido describe el modelo como una forma de crear mayor previsibilidad tanto para las constructoras como para los inquilinos. Los críticos lo describen como alquileres de mercado con un nuevo envoltorio.

En Mariaberget, los alquileres bajos se usan como argumento contra el sistema. Unas paradas de metro más al sur, en Kärrtorp, se usan como argumento para preservarlo.

Aquí es donde la socialdemócrata Lawen Redar quiere reunirse.

En Kärrtorp hay bloques de viviendas y bajas hileras de comercios de los años 50 en torno al centro del barrio. Para Lawen Redar, la zona es un ejemplo del Estocolmo que, según ella, corre el riesgo de desaparecer.

— Lo que la gente siente orgullo aquí es que vive gente corriente. Tu vecina es auxiliar de enfermería, conductor de autobús, médica. Son muchos grupos profesionales distintos que viven codo con codo.

Según el análisis de Ramboll, los alquileres en Kärrtorp subirían entre un 25 y un 50 por ciento con alquileres de mercado.

— Con alquileres que se disparan a ese nivel, sería totalmente imposible para la gente corriente seguir viviendo aquí.

Lawen Redar comparte la opinión de que las listas de espera se han vuelto insostenibles, pero sostiene que los alquileres de mercado no harían el centro más accesible para los asalariados comunes, solo más caro.

En su lugar, aboga por un aumento de la construcción de viviendas, priorizando además a determinados colectivos.

— Hay algunos grupos que decidimos priorizar, y el primero son los jóvenes. Para que tengan derecho a una vivienda, sin más.

El modelo de "alquileres de seguridad" de los Moderados lo ve como la "puerta trasera" hacia los alquileres de mercado.

Sin embargo, los propios Moderados no coinciden con esa lectura. En un comentario escrito, Christofer Fjellner (M), candidato a comisario de finanzas de Estocolmo, afirma que el partido no tiene propuestas de alquileres de mercado.

"Esto es propaganda alarmista de los socialdemócratas que reaparece antes de cada elección", escribe.

Los Moderados sostienen que los alquileres de seguridad, según su última decisión de congreso, son un ejemplo de posible reforma, no una propuesta cerrada.

Para Lawen Redar, eso no cambia la cuestión de fondo: quiénes deben poder permitirse vivir en Estocolmo.

— No deseo que Estocolmo se convierta en una ciudad solo para personas con billeteras grandes.

Así quieren los partidos reformar el mercado de alquileres

Moderados: Quieren estudiar un nuevo modelo de fijación de alquileres que denominan "alquileres de seguridad" (trygghetshyror). En este modelo, propietario e inquilino acordarían el alquiler al momento de la mudanza, y a partir de ahí el alquiler seguiría una indexación predeterminada a lo largo del tiempo.

Demócratas de Suecia: Dicen no a los alquileres de mercado y han funcionado como freno ante desregulaciones mayores dentro de la colaboración de Tidö. Al mismo tiempo, quieren reformar partes de la regulación de alquileres y reducir la influencia de la Asociación de Inquilinos.

Democristianos: Quieren mayor libertad en la fijación de alquileres en viviendas de nueva construcción y facilitar el acceso a la propiedad, entre otras vías mediante el alquiler con opción a compra y la conversión de viviendas de alquiler en propiedad.

Liberales: Quieren introducir la libre fijación de alquileres en viviendas de nueva construcción y reformar el sistema de valor de uso para que los alquileres reflejen en mayor medida la demanda. También abogan por las llamadas "viviendas de necesidad" para grupos con dificultades de acceso al mercado de la vivienda.

Socialdemócratas: Defienden el modelo actual de alquileres negociados colectivamente y dicen no a los alquileres de mercado. También se han opuesto a propuestas de alquiler con opción a compra.

Partido de Izquierda: Quiere mantener el sistema de valor de uso y dice no a los alquileres de mercado, también en viviendas de nueva construcción. El partido ha exigido la congelación temporal de alquileres a la espera de un nuevo sistema.

Partido de Centro: Quiere reformar el sistema actual de raíz con una mayor libertad en la fijación de alquileres, especialmente en viviendas de nueva construcción. También quiere que la ubicación y la demanda tengan mayor peso en los alquileres.

Partido Verde (Miljöpartiet): Quiere mantener el sistema colectivo de alquileres y dice no a los alquileres de mercado. Quiere reforzar la influencia de los inquilinos en las renovaciones y premiar las renovaciones respetuosas y la reutilización de materiales.

Esto es lo que les mandé a los de opinión y a la subnormal que entrevistó al cretino ese.

El economista: no quiere resolver la crisis de la vivienda. Quiere hacerla rentable.

¡Hola!

No sé si me dirijo a la redacción correcta de SvD, pero quiero comentar las declaraciones de Fredrik Kopsch en su artículo sobre las listas de espera para vivienda (6/5).

Kopsch no quiere resolver la crisis de la vivienda. Quiere hacerla rentable.

Fredrik Kopsch, economista jefe del think tank Timbro —financiado por la patronal—, compara los pisos de alquiler con un Ferrari. "Yo tampoco puedo comprarme un Ferrari. Hay cosas que uno no va a poder tener", dice sobre la posibilidad de la gente de vivir en su propia ciudad.

La comparación revela más de lo que argumenta. Una vivienda no es un artículo de lujo. Es un requisito fundamental para poder trabajar, estudiar, formar una familia y participar en la sociedad. Que el economista jefe de Timbro no vea la diferencia debería descalificarlo del debate.

Kopsch señala las colas y sostiene que la solución son alquileres más libres. Pero su propuesta no crea ni una sola vivienda nueva. Solo redistribuye el acceso a las viviendas existentes: de quienes tienen tiempo de espera a quienes tienen capital. La única diferencia es que el nuevo mecanismo de selección beneficia a los mandantes de Timbro: los propietarios de inmuebles.

El propio análisis de Ramboll, encargado por la Asociación de Inquilinos, muestra que los alquileres de mercado subirían en 78 de las 87 zonas de Estocolmo. De media, un 39 por ciento. En Östermalm, un 110 por ciento. Eso no es una reforma. Es una transferencia masiva de riqueza de los inquilinos a las empresas inmobiliarias.

¿Y los jóvenes? Kopsch sostiene que son los jóvenes los más perjudicados por el sistema actual. Pero un joven de 25 años que no puede permitirse estar en la cola, desde luego no puede permitirse un alquiler un 78 por ciento más alto. El argumento es cínico: se utiliza la vulnerabilidad de los jóvenes para justificar una política que empeora su situación.

También resulta fascinante que la exigencia de alquileres de mercado llegue precisamente ahora, en plena burbuja inmobiliaria más inflada de la historia de Suecia. En los años 90 se podía comprar un estudio en Vasastan por 300.000 coronas. Entonces no se oían voces desde Timbro diciendo que los pisos de propiedad eran demasiado baratos y que el mercado necesitaba "corregirse". La lógica selectiva es reveladora: los precios de mercado solo son un problema cuando son los inquilinos los que están demasiado bien, nunca cuando son los propietarios los que venden por poco.

En los países con alquileres de mercado no vemos colas más cortas. Vemos hacinamiento, una proporción explosiva de los ingresos del hogar destinada al alquiler, y una clase media empujada cada vez más lejos del centro de la ciudad. Lo que Kopsch llama "libertad de elección" es, en la práctica, una libertad reservada a quienes ya tienen más.

La crisis de la vivienda es real. Pero se resuelve construyendo más viviendas, regulando el mercado de Airbnb que canibaliza el parque de viviendas, y combatiendo la especulación que ha convertido las viviendas en activos financieros en lugar de hogares. No encareciendo las viviendas existentes. Kopsch y Timbro intentan llevar a cabo la mayor subida de alquileres de la historia moderna de Suecia y vestirla con el lenguaje de la libertad. Que no nos engañen.

La respuesta de la jefa de opinión

Hi, and thank you for the article. However, I must decline publication on SvD Debatt.

Best regards,

Está claro no?

Basura, plumillas de rodillas ante el mejor postor.

"Yo tampoco puedo comprarme un Ferrari. Hay cosas que uno no va a poder tener"

hasta aquí he podido leer

hijodelagranputa, un ferrari?? compara un bien de primera necesidad con un puto ferrari??

venganomejodas

ostia, lo has dicho tú, pero en fino, jajaja

nah, vuelve a insistir desde otra cuenta o algo así, pero con un texto más corto y centrado en lo del ferrari, que es la basura conceptual que quieren instaurar, como no te puedes permitir un ferrari, come mierda

como no te puedes permitir un ferrari, conformate con ser pobre

como no te puedes permitir un ferrari, resignate a vivir bajo un puente

venganomejodas

Ese es el nivel, y los subnormales impregnados de la Hustler culture se lo tragan y repiten como papagayos que es injusto, que los "alquileres de libre mercado" son la solución.

Son subnormales todos ellos. Me voy a liar la manta a la cabeza y voy a tirar para los montes de creta, a vivir en plan cazador recolector o algo.

El Inmundo babeando con un pasapisero joven triunfador.

https://archive.ph/Q50oY#selection-3185.141-3189.245

Las verdades del treintañero que tiene 200 pisos (y los vende todos): "Pago cada mes 100.000 euros en hipotecas. Si votara por mi interés, tendría que votar a Sánchez..."

Hijo de estanqueros, este ingeniero y arquitecto técnico ha sorprendido al confesar su número de posesiones. Uno de sus proyectos iniciales fue poner pisos accesibles a 300 euros al mes, pero no le pagaban y destrozaban la propiedad...

lo típico, te gastas casi un millón de pavos en viviendas, quién no lo haría?

tú lo que pasa que eres pobre y solo ves un casoplón en mallorca

hay que ser emprendedor y cagarse en las muelas de los "inquiokupas", en mis 30 años de inquilino (bueno, menos, pero por darme el pisto) solo he visto 1, reciente, como 4-5 de "chismorreo" y el resto son fantasmas con el fantasmón este

las estadísticas están ahí, el inquiokupa es casi un ser mitológico

Tenía 100 empleados con una web de psicología. Ni Google macho. Pero dijo que eso era jugar en modo fácil De modo Que alquilaba habitaciones para sus empleados que eso sí que daba pasta.

Lo mejor de todo? Imaginarme a todos los cayetanitos y pijos canalla aplaudiendo al Musk español, eso sí que mola colega!!! Un reformista!

Es que España da asco pena y cuando leo estas mierdas pues ya sé que va a petar todo.

Buen minivideo!

jajajaja, mira, otro que no se puede permitir un ferrari

no, en serio, esto es la respuesta óptima para el sucnor del ferrari

en mi barrio dirían, métete el puto ferrari por el ojete, majete

de qué me sirve un ferrari si lo que necesito es una c15 (bueno, algo así)

mira, le he pedido a mi claude que me haga un texto, le he explicado que un tal kospch ha dicho lo del ferrari y que menudo guano de tipo (bueno, más o menos), le he metido el artículo del periódico ese y le he dicho, la respuesta en 200 palabras y que sea como "no necesito un ferrari, sino una c15", luego hemos visto que c15 en suecia igual no se entiende, así que volvo 240, de extra hemos añadido lo de la sanidad privada, que se entienda en qué marco nos quiere situar el kopsh

luego claude ha añadido de su cosecha lo del autobusero, se ve que me conoce y ya le he vuelto marxista, jajajaja (en unos meses, le digo de montar un sindicato de agentes ia y se la liamos al amodei)

Fredrik Kopsch compara la vivienda con un Ferrari. "Hay cosas que uno no va a poder tener", dice. Pero nadie necesita un Ferrari. Lo que necesitamos es un Volvo 240: no lujo, herramienta.

La analogía esconde el truco: situar la vivienda en el marco del deseo irracional para que parezca natural quedarse fuera. El mismo argumento funciona con la sanidad: como no puedes pagarte una clínica privada, deja de exigir asistencia pública. En Suecia, eso ya no suena a hipótesis.

Lo que Kopsch no explica es por qué un conductor de autobús en Estocolmo —que hace funcionar la ciudad— no puede permitirse vivir en ella. Eso no es una ley de la naturaleza. Es el resultado de décadas de decisiones políticas. Y se puede cambiar.

lo pasas por tu claudio o lo traduces tal cual o le metes un poco de rollo, luego usa otra cuenta para mandarlo, y si te rechazan esto, entonces no hay duda de que no quieren debatir, sino "hacer negocio"

Es obvio. Me da igual, a mi no me engañan.

https://elpais.com/economia/vivienda/2026-06-02/los-datos-de-precios-y-compras-de-vivienda-reflejan-un-mercado-al-limite-en-el-arranque-del-ano.html

oye, lowfour, lo de "mercado al límite" qué es?? nuncabajismo? pocobajismo? aterrizajesuavismo?? ostiazo?

Compra ahora que luego suben!

Mira neng, prefiero tener la pasta invertida, pillarme un C-Klasse y vivir de alquiler a todo trapo por cuatro duros que dartelo a ti majete.

Cuando ostie todo, igual compro algo.

bueno, pues yo he hecho lo mío con mi claudio y mira lo que pasa realmente, por cierto, igual merece la pena llevarlo a editorial:

Lo que se enfría no son (solo) los precios

El mercado inmobiliario va a cambiar antes de que los titulares lo reconozcan

---

Los datos del primer trimestre de 2026 llegaron con su narrativa ya incorporada: el mercado de la vivienda se modera, los precios se acercan a un techo, la culpa es de la guerra en Irán y el cierre del estrecho de Ormuz. La lectura es cómoda porque coloca la causa fuera del sistema: un choque externo, impredecible, transitorio. Cuando amaine, todo volverá a su sitio.

Los datos cuentan otra historia. El enfriamiento que se está produciendo no viene del exterior ni es transitorio. Viene del propio mecanismo que ha sostenido los precios durante los últimos años, y lleva varios meses haciéndose visible en estadísticas que pocos están leyendo juntas.

---

El primer negativo

El 1 de junio de 2026, el INE publicó la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos Extrahoteleros (EOAT) correspondiente a abril. El titular oficial era neutro: las pernoctaciones en apartamentos crecieron un 0,4%. Lo que no apareció en ningún titular es que el total de alojamientos extrahoteleros —apartamentos, campings, turismo rural, albergues— registró una caída del 1,1% respecto a abril de 2025. Es el primer dato negativo en una serie que llevaba trece meses consecutivos en positivo.

Pero la cifra que importa para entender lo que viene no es esa. Es la tasa de variación anual de las pernoctaciones de viajeros no residentes en apartamentos turísticos: -1,55%. El turista extranjero que pernoctaba en el parque formal de apartamentos ya está retrocediendo.

Eso no es todo. El número de plazas estimadas en ese parque formal ha caído un 1,61% interanual. El stock de apartamentos turísticos registrados se está contrayendo. Al mismo tiempo, la estadística de movimientos en frontera (FRONTUR) señala que el número de turistas internacionales que usaron vivienda de alquiler creció un 12,1% en abril. La brecha entre ambas cifras no es un error estadístico: es la medida del mercado informal, los apartamentos que operan sin licencia turística y que los portales digitales han absorbido sin que ningún registro los capture.

---

La geografía del problema

Los datos por comunidades autónomas del mismo EOAT no dejan mucho margen para la interpretación. La Comunitat Valenciana acumula 102.811 plazas de apartamentos turísticos, el segundo mayor parque del país. Su grado de ocupación en abril es del 25,06%: uno de cada cuatro plazas disponibles tiene viajero. En la Región de Murcia la cifra es del 16,89%. Canarias, el mercado históricamente más sólido, registró en abril una caída del 11,9% en pernoctaciones en apartamentos, con 136.806 plazas y una ocupación del 47,6%.

Para contextualizar lo que significa una ocupación del 25% en términos de rentabilidad: un apartamento en la Costa Blanca comprado en los últimos años a los precios que el Notariado documenta —una media de 3.242 euros por metro cuadrado para compradores extranjeros no residentes— necesita una tasa de ocupación muy superior para cubrir IBI, gastos de comunidad, comisiones de plataforma, seguros y mantenimiento, sin contar la hipoteca o el coste de oportunidad del capital. A un cuarto de ocupación en plena temporada de Semana Santa, el modelo no cierra.

---

Los que ya se han ido

El dato de ocupación de abril de 2026 no es una sorpresa para quien compra vivienda para ponerla en alquiler turístico. Lo que el Notariado publicó en abril —con datos del segundo semestre de 2025— muestra que la retirada ya estaba en marcha. Las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros no residentes cayeron un 15,1% interanual en ese periodo. La caída se concentró exactamente en los mercados con mayor densidad turística: Canarias (-10,8%), Baleares (-10,2%), Comunitat Valenciana (-7,3%), Región de Murcia (-5,4%). Estos compradores, que pagaban de media 3.242 €/m² frente a los 1.839 €/m² de los nacionales, eran los que sostenían el precio en la parte alta del mercado.

No han desaparecido porque haya una guerra. Han reducido su exposición porque el modelo de rentabilidad que justificaba esos precios de entrada está bajo presión. Es una decisión racional de gestión de riesgo, no un accidente geopolítico.

---

La señal que ya está en el Q1 de 2026

Lo que los datos del primer trimestre de 2026 muestran, leídos desde este marco, es el efecto de esa retirada sobre la composición del comprador. Las compraventas totales cayeron un 2,6% respecto al mismo periodo de 2025, pero las hipotecas firmadas alcanzaron su máximo en quince años. La paradoja se disuelve en cuanto se separan los dos grupos: el comprador sin financiación —el inversor con liquidez que operaba en la parte especulativa del precio— está saliendo. El comprador hipotecado —quien compra su primera o segunda residencia porque alquilar se ha vuelto inasumible— sigue entrando, empujado además por el efecto llamada de un mercado de alquiler que en muchas ciudades supera el coste teórico de una hipoteca.

El precio tasado medio superó los 2.300 €/m² con una subida interanual del 14%, pero esa cifra debe leerse con cautela: si la composición de las transacciones está cambiando, lo que se tasa también cambia, y la media puede subir mientras el mercado real se estrecha. Lo que sí es inequívoco es que un 14% de los anuncios en Idealista bajaron de precio durante el trimestre para cerrar operaciones. El poder de negociación está empezando a moverse.

---

El Estado, oficialmente ciego

El 21 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló el Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración creado por el Real Decreto 1312/2024, por considerar que el Estado carecía de competencia para establecer un registro nacional que se superpusiera a los registros autonómicos. La ventanilla digital y las obligaciones de las plataformas se mantienen, pero la capacidad de cruzar datos entre comunidades sobre el stock total de viviendas en alquiler turístico —cuántas hay, dónde, bajo qué condiciones— queda fragmentada en diecisiete sistemas heterogéneos.

La sentencia es técnicamente discutible pero no hace falta entrar en eso. Lo relevante es el resultado práctico: en el momento en que el mercado informal de alquiler turístico crece a doble dígito, en que la brecha entre el FRONTUR y el EOAT se ensancha, y en que los primeros datos de tensión en el modelo de rentabilidad empiezan a ser estadísticamente visibles, el instrumento que habría permitido medirlo con precisión nacional acaba de ser desmantelado.

---

Lo que viene

El mecanismo que conecta el enfriamiento del alquiler turístico con el precio de compraventa no es inmediato: opera con retardo. La retirada del comprador no residente ya está en los datos del segundo semestre de 2025. El cambio en la composición del comprador ya está en el primer trimestre de 2026. La presión sobre el precio de tasación llegará cuando el volumen de transacciones en los mercados afectados caiga lo suficiente para que la horquilla baja de las operaciones tenga más peso estadístico que el que tenía cuando el inversor extranjero sostenía el techo. Pero ahora sabemos que el techo ya no lo sostiene nadie, es cuestión de tiempo para que caiga (de hecho, ya está empezando a caer según los datos de idealista mencionados).

No sabemos cuándo. Sí sabemos dónde mirar: Canarias, Costa Blanca, Costa del Sol y los mercados litorales donde la ocupación de apartamentos turísticos está por debajo del 30% en Semana Santa. Si en verano de 2026 esa cifra no mejora sustancialmente, el retardo empezará a acortarse.

---

Fuentes: EOAT Abril 2026 (INE, 1 de junio de 2026); FRONTUR Abril 2026 (INE, 2 de junio de 2026); EGATUR Abril 2026 (INE, 2 de junio de 2026); Compraventa de vivienda libre por extranjeros H2 2025 (Notariado, abril de 2026); Sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo (21 de mayo de 2026).

https://www.eldiario.es/economia/competencia-investiga-bankinter-banco-santander-bbva-unicaja-caixabank-sabadell-politicas-comerciales_1_13307237.html

hipotecas a TIPO FIJO!!

vaya, así que hay competencia deselalita, cómo no?!

Vale, a veces he intentado explicar el guano que hay en Suecia... pero un redditor lo explica mejor. Lo he traducido con el Claudio.

Rant sobre el mercado inmobiliario — Lo jodidamente enfermo que está realmente Suecia
Política (en serio)

El sistema que tenemos en Suecia convierte a la población, en la práctica, en siervos de la gleba. Las leyes y normas existen para animar a más gente a pedir una hipoteca, y a mantener esa hipoteca, preferiblemente de por vida. Este incentivo ha hecho que la hipoteca también, en muchos casos, sea para toda la vida debido al aumento de los precios de la vivienda. La promesa es que cuando seas viejo los precios de la vivienda serán aún más altos, así que seguro habrá alguien más joven y más tonto que tú que querrá comprar tu casa por una suma escandalosa.

Nadie habla realmente de cómo habría que parar este tiovivo, porque sería "horrible" para todos los que están subidos en él. Pero ¿cuál es el resultado de todo esto? Pues una menor natalidad (hay, por supuesto, más factores, pero ¿quién puede discutir que es un anticonceptivo eficaz que una pareja solo pueda permitirse un piso de tres habitaciones, o que en realidad puedan permitirse algo más grande pero entonces no les quede mucho dinero y se vuelvan neuróticos ante las posibles subidas de tipos de interés?).

¿Por qué vengo ahora con este rant?

El requisito de amortización de Suecia: Tenemos un sistema relativamente único en Suecia, donde el requisito de amortización baja del 2 % (que ya es extremadamente bajo de por sí) al 1 % y después al 0 % ya con un grado de endeudamiento del 50 %.

"Pero puedes amortizar si quieres, nadie te lo impide"

El problema es que los bajos requisitos de amortización que tenemos en Suecia se reflejan en los precios de la vivienda — los precios suben porque la gente es completa y jodidamente retrasada y piensa "Ya, pero yo me lo puedo permitir, dado que nunca tengo que devolver el préstamo, así que solo es el interés lo que tengo que pagar" (simplificándolo bastante a lo bruto).

Para que entendáis lo enfermo que es nuestro sistema de amortización en Suecia:

Finlandia: Máximo 30 años de plazo para una hipoteca (lo que equivale al 3,33 %).
Dinamarca: Máximo 30 años de plazo para una hipoteca (lo que equivale al 3,33 %). Su sistema es sin embargo algo más complejo, pero en esencia funciona así.
Noruega: 2,5 % anual hasta que el préstamo representa el 40 % del valor de la vivienda — entonces queda libre de amortización.

Tipo de interés: En Noruega, por ejemplo, el tipo de interés de las hipotecas es bastante más alto que en Suecia (en torno al 5,5 %+), mientras que en Suecia ahora mismo está alrededor del 2,7 %+. Aquí lo que manda es sobre todo el tipo de interés oficial, pero también, por supuesto, la avaricia/cálculo de riesgo de los bancos. Como tenemos un tipo de interés tan bajo como el que tenemos en Suecia, esto también dispara los precios de la vivienda.

Deducción de intereses: ¿Espera, qué? ¿O sea que recuperas una parte del impuesto que has pagado al Estado — pero solo si estás subido en el tiovivo y tienes una hipoteca? Un incentivo directo a endeudarse.

Reducción de la entrada: El gobierno actual ha bajado el requisito de entrada del 15 % al 10 %, para que más gente pueda "hacer carrera inmobiliaria". El argumento es sobre todo para los compradores primerizos.

Alquiler de pisos: Ay, no, ¿tu vivienda ha bajado de valor? Tranquilo, tranquilo, ahora te resulta más fácil, a ti que vives en un piso de propiedad (bostadsrätt), alquilar tu piso. Quédate quietecito en el barco hasta que los precios de la vivienda vuelvan a subir una vez más. También puedes cobrar un alquiler más alto si ahora decides alquilar tu piso de propiedad (aunque sea un alquiler abusivo).

Entonces, ¿a qué lleva todo esto? A que los precios de la vivienda suban cada vez más (en relación con el salario), a que menos gente pueda permitirse comprar vivienda, a que cuando el mercado en realidad debería corregir naturalmente los precios precisamente porque menos gente puede permitirse comprar, los propietarios tengan ahora la posibilidad de simplemente alquilar su piso para pausar su situación de venta, que de otro modo sería urgente, lo cual solo pausa el número de viviendas compradas y vendidas.

Y eso que todavía ni siquiera he empezado a quejarme de los grandes propietarios de alquiler, que en lugar de usar parte del beneficio para mantener las viviendas, hipotecan hasta el máximo todos sus pisos de alquiler y sacan beneficio de todo o compran más viviendas, y el interés se lo traslada a los inquilinos. Es un sistema tan asqueroso que me pondría a mil con él si tuviera ese fetiche.

Creo que en realidad solo necesitaba canalizar mi frustración por cómo funciona de verdad nuestro sistema en Suecia. Esto no se siente sano.

Estamos metidos tan profundo en la mierda, y parece que vamos camino de más hondo aún. Lo que habríamos necesitado hacer, eso sí a lo largo de más tiempo, porque si no el castillo de naipes se habría derrumbado más rápido que rápido, es:

• Eliminar la deducción de intereses

• Subir progresivamente el requisito de amortización hasta llegar a un plazo máximo de unos 25-30 años para una hipoteca

• Subir progresivamente el tipo de interés oficial hasta situarlo en torno al 2,5-5,5 %, donde podría variar según la inflación vigente

También habríamos necesitado, en realidad, cambiar todo nuestro sistema de préstamos. Mira el vídeo de 1 minuto de abajo, perfecto para todos vosotros, cerebros de TikTok — me encanta Positiva pengar:

Una pregunta genuina: ¿Os la suda estar potencialmente endeudados de por vida (los que tenéis préstamos de más de 3 millones)? ¿Os parece problemático el mercado inmobiliario o lo veis bien, quizá incluso bueno? ¿Qué habríais querido que fuera distinto? ¿Qué pasaría si los precios de la vivienda bajaran de verdad un 30-50 % a lo largo de un periodo de 5 años?

Y mi última pregunta, que es también la más interesante: ¿Qué proporción de vuestro salario neto se va a vuestra vivienda?

Gracias por leer mi mierda.

sabes a quiénes no interesa que caiga el precio? a los bancos

pero sí, habría que joder a los bnb-bros y toda la mierda acaparadora de vivienda parasitaria

estaba pensando en qué tendrá la peña en la cabeza, eh?

no digo los que se meten en hipotecas ninja o a pagar solo intereses, digo los que montan todo el chiringuito de pisos caros y estrujar al pobre (al turista, pero al final lo pagamos todos)

yo te juro que dormiría mal sabiendo que tengo no 10 o 5, uno solo, un piso alquilado a alguien por un alquiler caro que yo no pagaría.

o sea, si yo no pagaría ni 350€ por mi piso, no sería capaz de alquilarlo por más de eso. de hecho, seguramente sería una cifra mucho menor.

lo mismo para la venta. es más, me pondrían un poco de mala leche pensar que para que yo tenga un beneficio sustancial, haya una familia agobiada con el banco y su hipoteca

por mucho que el mercado justifique unas mierdas de precios desorbitadas

yo creo que el día que dieron "pisitos" en clase no fui o algo así

buah... la peña es especialista en estrujar, en marronearte cuatro duros para ganar ellos más. Son la ostia. Te lloran, te piden que les hagas cosas gratis, está lleno de gente así. Todos los ricos son así en gran medida.

Los periódicos suecos siguen dándole vueltas al tema para encontrar un ángulo positivo a pillarse un cipotecón brutal. No saben como engañar a la peña ya y como evitar que las casas se vayan a la mierda tarde o temprano.

https://www.svd.se/a/V6GKKl/experten-kort-flytt-kan-gora-underverk-for-bostadsekonomin

Una mudanza corta puede dar un gran impulso a la economía del hogar

Una mudanza corta desde Estocolmo puede suponer decenas de miles de coronas más en el bolsillo. Una mudanza corta desde Estocolmo puede suponer decenas de miles de coronas más en el bolsillo. Foto: Lisa Arfwidson 10 kilómetros de desplazamiento pueden hacer maravillas por el bolsillo. "Mucha gente subestima cuánto de sus ingresos se va en la vivienda", según Catharina Åbjörnsson Lindgren.

El lugar donde vives puede determinar si el préstamo de tu casa devora casi la mitad de tus ingresos, o solo un pequeño porcentaje. En las zonas más acomodadas del área de Estocolmo, casi la mitad de los ingresos netos se destina a los costes del crédito hipotecario, frente a alrededor del 3 por ciento en algunos municipios más pequeños del norte de Suecia.

Pero si estás dispuesto a mudarte entre 10 y 15 kilómetros fuera del centro de la ciudad, hay miles de coronas que ahorrar. Así lo muestra un estudio del banco Landshypotek.

Para una familia que vive hoy en Estocolmo, una mudanza hacia el sur, al municipio vecino de Huddinge, puede suponer un ahorro de unas 6.000 coronas en renta disponible en comparación con Estocolmo. Una mudanza algo más larga hacia el norte, a Upplands-Bro, puede ahorrar hasta 11.000 coronas.

– Con el tiempo, puede tener un efecto enorme en aquello a lo que puedes destinar tus ingresos. Creo que no siempre se piensa en eso en el momento mismo de la compra, dice Catharina Åbjörnsson Lindgren, directora de responsabilidad corporativa del banco Landshypotek.

Puede marcar una gran diferencia También destaca el ejemplo de Estocolmo y Uppsala, donde un hogar con dos salarios medios de Estocolmo que se mude hacia el norte podría reducir sus costes de préstamo en unas 10.000 coronas al mes:

Catharina Åbjörnsson Lindgren, banco Landshypotek. Catharina Åbjörnsson Lindgren, banco Landshypotek. – Destinar el 31 por ciento o el 22 por ciento de los ingresos netos a la vivienda, a lo largo del tiempo, influye mucho. No es una diferencia geográfica enorme, pero el efecto económico es grande. Y puedes desplazarte a Estocolmo en media hora.

Destinar una gran parte de los ingresos a la vivienda puede ser una decisión consciente. Pero también implica una mayor vulnerabilidad económica, según Catharina Åbjörnsson Lindgren.

– Si los tipos de interés suben, las consecuencias son mayores para los hogares que tienen un coste de vivienda elevado en relación con sus ingresos, dice.

Da más libertad Cree que mucha gente subestima qué parte tan grande de sus ingresos se va en la hipoteca, y subraya que no estar atado da una mayor libertad.

– La libertad no consiste solo en poder consumir más. También puede consistir en poder reducir la jornada laboral, tener una baja parental o disponer de mayor flexibilidad en la vida.

Anima a los compradores de vivienda a atreverse a romper patrones y a elegir de otra manera.

– Piensa fuera de la caja. A menudo uno está acostumbrado a vivir en una zona determinada, especialmente en las partes más codiciadas de las grandes ciudades. Mirar un poco más lejos puede tener un efecto enorme en lo que uno puede permitirse hacer con su dinero a lo largo del tiempo.

¿Y si uno no quiere mudarse?

– Entonces hay que estar atento a los propios préstamos y asegurarse de no pagar de más. O bien se pide prestado menos, o bien se paga menos por los préstamos. Hay que ser activo en ambos aspectos.

Sobre el estudio: El estudio se basa en los precios de la vivienda, los tipos de interés y los ingresos actuales, y muestra tanto el porcentaje de los ingresos como cuánto queda en coronas tras los intereses y la amortización.

El cálculo parte de un hogar con dos ingresos, un grado de endeudamiento del 75 por ciento, un tipo de interés del 3 por ciento y una amortización del 2 por ciento.

Los más caros

Los más baratos

Si en estocolmo el 70% del salario son 50.000kr significa que el 100% de salario de una casa son 80.000 o 85.000kr al mes? Puede ser neto, pero me suena a bruto. Es decir, 40.000kr de salario BRUTO al mes

El salario promedio en estocolmo son 48.000kr al mes (unos 35.000kr netas al mes). Es decir, 70.000kr una pareja promedio y 80.000 o 90.000. La verdad es que visto así no hace daño. La hipoteca media son 2500 o 3000€al mes, les quedan todavía 4000 o 5000€ al mes... lo gordo es que NO AMORTIZAN que puse ayer! Es decir se "compran" una casa pero no la pagan! Osea que en el fondo es un alquiler caro de cojones.

Tio esto apesta, pero parece que el imbécil soy yo.

Interesante en los pueblos de mierda, solo pagan un 3% de sus ingresos y les quedan 4000lereles al mes limpios de polvo y paja y encima no tienen donde gastarlo, de modo que están forrados y ves a los gañanes con unos trucks y unos cochazos que flipas.

@lowfour wrote in post #2932:

Interesante en los pueblos de mierda, solo pagan un 3% de sus ingresos y les quedan 4000lereles al mes limpios de polvo y paja y encima no tienen donde gastarlo, de modo que están forrados y ves a los...

yo creo que hay truco en la tabla, eh?

los pueblos de mierda tienen casas de mierda y condiciones acordes

me hace gracia lo del principio, por qué joderse el sueldo entero si te puedes joder solo la puntita en villa del nardo de los renos, y de paso pillarte una depresión del copón (salvo si eres como yo que te la trufa todo y mucho más aparentar se un milloneti)

pero si tú mismo decías que las carreteras eran un asquete en toda suecia, dos autopistas y malas... vete al pueblo ese del 3% y que te sobre 4000 al mes, al cuarto mes estás desmudándote a un sitio que no sea el día de la marmota pero en mitad de la nada y las piedras como único vecino parlanchin

El ladrillo ni baja, ni va a bajar, porque lo sujetan

Cuando me siento mal por haberme equivocado en alguna previsión, me acuerdo de @lowfour @elarquitecto y se me pasa