No podía ser de otra manera que los hijosdeputa a sueldo de los pasapiseros empiezan su campañita exigiendo el libre mercado para los alquileres. En SVD el otro día publicaron esta mierda, a lo que contesté y por supuesto me mandaron a freir espárragos.
Lo que no cuentan, es que este trabaja por un think tank de los "empresarios". AKA pasapiseros. Propaganda de mierda que cala en los cerebros más obtusos de la sociedad.
https://www.svd.se/a/Oky2wq/marknadshyror-i-stockholm-timbro-mot-hyresgastforeningen
Economista: No todos pueden vivir en el centro de Estocolmo
Fredrik Kopsch quiere acabar con el modelo sueco de alquileres. "Hay cosas que uno no va a poder tener", dice.
Malin Hector Publicado el 18 de mayo de 2026
Detrás de las listas de espera para vivienda se esconde un conflicto que ha dividido partidos y derrocado un gobierno: para quién es la ciudad. "Yo tampoco puedo comprarme un Ferrari. Hay cosas que uno no va a poder tener", dice el economista de Timbro, Fredrik Kopsch.
En Mariaberget, con vistas al Riddarfjärden, se encuentran casas de madera del siglo XVIII catalogadas como patrimonio cultural. Aquí se puede vivir en un piso de tres habitaciones por unas 8.000 coronas al mes.
Siempre y cuando se haya inscrito en la lista de espera cuando Olof Palme aún era primer ministro, claro está.
Por eso Fredrik Kopsch, economista jefe del think tank Timbro, quiere reunirse precisamente aquí. Para él, Mariaberget es más que una de las vistas más bonitas de Estocolmo. Es un argumento contra el modelo sueco de alquileres.
— Queremos mantener los alquileres bajos en el centro de Estocolmo para que personas con ingresos bajos puedan vivir aquí. El problema es que nunca acumulan suficiente tiempo de espera — dice.
Por las callejuelas adoquinadas se venden pisos de propiedad por decenas de millones de coronas. Y sin embargo, el alquiler de un estudio de nueva construcción en Rågsved puede ser más alto que el de un piso de tres habitaciones aquí, en Mariaberget.
Esto se debe al sistema sueco de valor de uso (bruksvärdessystemet). Los alquileres no se fijan principalmente según lo atractiva que sea la dirección, sino que se negocian colectivamente en función del "valor de uso" de las viviendas, basado en aspectos como el estándar y la distribución. En la mayoría de los países, el precio de mercado desempeña un papel determinante.
Nueve años de espera en Estocolmo
Fredrik Kopsch es uno de los críticos más destacados del sistema de alquiler actual, y para él, el principal problema se escribe con una palabra: colas.
En Estocolmo, cerca de 900.000 personas están en la lista de espera para vivienda. El año pasado se adjudicaron algo más de 20.000 pisos de alquiler. El tiempo medio de espera es de alrededor de nueve años, pero en el centro a menudo se necesita el doble.
— Estamos institucionalizados en este sistema. Sabemos que se tarda 20 años en conseguir un piso en el centro de Estocolmo. Nadie espera otra cosa — dice Kopsch.
Pero no se trata solo de que los tiempos de espera sean largos, sino de que el propio tiempo en cola se ha convertido en una especie de moneda. Según Kopsch, esto implica una suerte de distribución de privilegios en la que los pisos de alquiler más atractivos van a parar a quienes más tiempo han podido acumular en la lista.
— Estamos hablando de personas que han estado pasivamente en la cola durante años, viviendo en otro sitio. Y luego venden su chalet o su piso de propiedad y se mudan a un apartamento baratísimo en el centro. No es a ellos a quienes queremos ayudar — dice señalando las viejas casas de madera sobre el Riddarfjärden.
Son sobre todo los jóvenes los que quedan excluidos, sostiene. Más de 180.000 jóvenes adultos en Suecia viven involuntariamente en casa de sus padres.
Pero liberalizar los alquileres también transformaría Estocolmo de raíz.
Subidas de alquiler del 78 por ciento
Un nuevo análisis de escenarios de la consultora Ramboll, elaborado por encargo de la Asociación de Inquilinos (Hyresgästföreningen), estima que los alquileres en la zona norte del centro subirían un 78 por ciento en un escenario de alquileres de mercado. En Östermalm y Djurgården se habla de subidas cercanas al 110 por ciento.
Kopsch no lo ve como un argumento en contra de los alquileres de mercado.
— No todo el mundo puede vivir en el centro de Estocolmo. Pero entonces cada uno decide cuánto de sus ingresos quiere destinar a la vivienda.
Para Kopsch, el sistema actual no es más justo, solo es menos transparente respecto a quiénes se benefician realmente.
— Yo tampoco puedo comprarme un Ferrari. Hay cosas que uno no va a poder tener.
Detrás de términos técnicos como valor de uso y libre fijación de alquileres se oculta un conflicto mayor: para quién es realmente la ciudad.
Pocas cuestiones han sacudido la política sueca tanto como la de los alquileres de mercado.
Cuando se empezó a desmantelar la regulación estatal de alquileres durante las décadas de 1960 y 1970, los políticos intentaron encontrar un compromiso entre el mercado libre y el control estatal. El resultado fue el sistema de valor de uso.
No ocurrió sin conflicto. En 1967, Tage Erlander (S) se vio obligado a retirar una propuesta para abolir la regulación de alquileres tras protestas masivas.
Derrocó a Stefan Löfven
Más de cincuenta años después, la cuestión provocó una crisis de gobierno.
Cuando el Partido de Centro y los Liberales impulsaron la libre fijación de alquileres en viviendas de nueva construcción dentro del Acuerdo de Enero, el Partido de Izquierda respondió presentando una moción de censura contra Stefan Löfven. En el verano de 2021 fue derrocado en el Parlamento, el único primer ministro en la historia de Suecia destituido de esa manera.
En la sede de la Asociación de Inquilinos en Norrmalm, el economista jefe Martin Hofverberg cree saber por qué la cuestión se ha vuelto tan explosiva.
— Hay dos cuestiones de vivienda que son auténtica dinamita política: los alquileres de mercado y el impuesto sobre la propiedad. Lo que tienen en común es que la gente los percibe como una amenaza a la seguridad en la vivienda.
Hofverberg no descarta las críticas a las largas listas de espera en Estocolmo. Pero según él, es sobre todo la escasez de vivienda — y no la regulación de alquileres — lo que ha creado el problema.
— Cuando hay una gran escasez, uno se aferra a su contrato y piensa: "esto es mi salvavidas" — dice Martin Hofverberg.
Y las consecuencias de los alquileres de mercado no se limitarían a Östermalm, afirma.
Según el análisis de Ramboll, los alquileres subirían en 78 de las 87 zonas de Estocolmo. De media, un 39 por ciento.
— Lo que pasará entonces es que los inquilinos tendrán que destinar una parte mucho mayor de sus ingresos al alquiler. Y muchos se hacinaran más para poder seguir viviendo donde están — dice.
Desde la crisis de Löfven en 2021, pocos partidos han querido utilizar la palabra "alquiler de mercado". Pero el conflicto sigue vivo.
Libre fijación o congelación de alquileres
El Partido de Centro sigue respaldando una mayor libertad en la fijación de alquileres en viviendas de nueva construcción, la misma cuestión que contribuyó a derrocar a Stefan Löfven en 2021. El Partido de Izquierda, por su parte, ha vuelto a convertir los alquileres en una posible cuestión de gobierno, esta vez con la exigencia de congelarlos.
Los Moderados quieren introducir lo que denominan "alquileres de seguridad" (trygghetshyror). La idea es que el alquiler se acuerde entre propietario e inquilino en el momento de la mudanza, en lugar de mediante las negociaciones colectivas actuales. A partir de ahí, el alquiler seguiría un índice a lo largo del tiempo.
El partido describe el modelo como una forma de crear mayor previsibilidad tanto para las constructoras como para los inquilinos. Los críticos lo describen como alquileres de mercado con un nuevo envoltorio.
En Mariaberget, los alquileres bajos se usan como argumento contra el sistema. Unas paradas de metro más al sur, en Kärrtorp, se usan como argumento para preservarlo.
Aquí es donde la socialdemócrata Lawen Redar quiere reunirse.
En Kärrtorp hay bloques de viviendas y bajas hileras de comercios de los años 50 en torno al centro del barrio. Para Lawen Redar, la zona es un ejemplo del Estocolmo que, según ella, corre el riesgo de desaparecer.
— Lo que la gente siente orgullo aquí es que vive gente corriente. Tu vecina es auxiliar de enfermería, conductor de autobús, médica. Son muchos grupos profesionales distintos que viven codo con codo.
Según el análisis de Ramboll, los alquileres en Kärrtorp subirían entre un 25 y un 50 por ciento con alquileres de mercado.
— Con alquileres que se disparan a ese nivel, sería totalmente imposible para la gente corriente seguir viviendo aquí.
Lawen Redar comparte la opinión de que las listas de espera se han vuelto insostenibles, pero sostiene que los alquileres de mercado no harían el centro más accesible para los asalariados comunes, solo más caro.
En su lugar, aboga por un aumento de la construcción de viviendas, priorizando además a determinados colectivos.
— Hay algunos grupos que decidimos priorizar, y el primero son los jóvenes. Para que tengan derecho a una vivienda, sin más.
El modelo de "alquileres de seguridad" de los Moderados lo ve como la "puerta trasera" hacia los alquileres de mercado.
Sin embargo, los propios Moderados no coinciden con esa lectura. En un comentario escrito, Christofer Fjellner (M), candidato a comisario de finanzas de Estocolmo, afirma que el partido no tiene propuestas de alquileres de mercado.
"Esto es propaganda alarmista de los socialdemócratas que reaparece antes de cada elección", escribe.
Los Moderados sostienen que los alquileres de seguridad, según su última decisión de congreso, son un ejemplo de posible reforma, no una propuesta cerrada.
Para Lawen Redar, eso no cambia la cuestión de fondo: quiénes deben poder permitirse vivir en Estocolmo.
— No deseo que Estocolmo se convierta en una ciudad solo para personas con billeteras grandes.
Así quieren los partidos reformar el mercado de alquileres
Moderados: Quieren estudiar un nuevo modelo de fijación de alquileres que denominan "alquileres de seguridad" (trygghetshyror). En este modelo, propietario e inquilino acordarían el alquiler al momento de la mudanza, y a partir de ahí el alquiler seguiría una indexación predeterminada a lo largo del tiempo.
Demócratas de Suecia: Dicen no a los alquileres de mercado y han funcionado como freno ante desregulaciones mayores dentro de la colaboración de Tidö. Al mismo tiempo, quieren reformar partes de la regulación de alquileres y reducir la influencia de la Asociación de Inquilinos.
Democristianos: Quieren mayor libertad en la fijación de alquileres en viviendas de nueva construcción y facilitar el acceso a la propiedad, entre otras vías mediante el alquiler con opción a compra y la conversión de viviendas de alquiler en propiedad.
Liberales: Quieren introducir la libre fijación de alquileres en viviendas de nueva construcción y reformar el sistema de valor de uso para que los alquileres reflejen en mayor medida la demanda. También abogan por las llamadas "viviendas de necesidad" para grupos con dificultades de acceso al mercado de la vivienda.
Socialdemócratas: Defienden el modelo actual de alquileres negociados colectivamente y dicen no a los alquileres de mercado. También se han opuesto a propuestas de alquiler con opción a compra.
Partido de Izquierda: Quiere mantener el sistema de valor de uso y dice no a los alquileres de mercado, también en viviendas de nueva construcción. El partido ha exigido la congelación temporal de alquileres a la espera de un nuevo sistema.
Partido de Centro: Quiere reformar el sistema actual de raíz con una mayor libertad en la fijación de alquileres, especialmente en viviendas de nueva construcción. También quiere que la ubicación y la demanda tengan mayor peso en los alquileres.
Partido Verde (Miljöpartiet): Quiere mantener el sistema colectivo de alquileres y dice no a los alquileres de mercado. Quiere reforzar la influencia de los inquilinos en las renovaciones y premiar las renovaciones respetuosas y la reutilización de materiales.
