https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2026-08-02_breda_prisfall_pa_bostader_i_juli_-_i_det_narmaste_prisras_pa_lagenheter_i_storstockholm.html
Caída pronunciada de los precios de la vivienda en julio: casi un desplome en los pisos del Gran Estocolmo
Los precios de la vivienda cayeron un 2,4% en julio en Suecia en su conjunto: los precios de los pisos bajaron un 4,6% y los de las casas, de forma más moderada, un 1,4%. En el Gran Estocolmo, los precios de los pisos retrocedieron un 7,1%, una caída llamativamente grande. Los precios de los pisos bajaron en cinco de las seis regiones, y los de las casas en cuatro de seis. La caída de los pisos fue claramente mayor de lo habitual para el mes de vacaciones de julio. Esto lo muestra el índice SBAB Booli Housing Price Index (HPI).
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Comunicado de prensa con tablas, 2 de agosto de 2026 (pdf), 547,7 kB.
Estadística subyacente en Excel, 135 kB.
— Tras la subida de la primavera, los precios de la vivienda retrocedieron de forma generalizada en julio. Que los precios bajen algo en el mes vacacional de julio es normal, pero la caída de los pisos en el Gran Estocolmo este año es llamativamente grande, dice Robert Boije, economista jefe de SBAB.
Los precios de la vivienda cayeron un 2,4% en julio en Suecia
Los precios de la vivienda cayeron un 2,4% en julio en Suecia en su conjunto (ver tabla 1 y gráfico 3). Ajustados tanto por efectos estacionales normales como por otros efectos temporales, los precios se mantuvieron estables (ver tabla 2 y gráficos 1-2). Con la caída de julio, los precios de la vivienda se sitúan casi un 9% por debajo de los máximos de la primavera de 2022. La subida acumulada de enero a julio se ubica en el tramo más débil comparado con años anteriores (ver gráficos 4-6).
— La subida de precios entre enero y julio se ve relativamente débil al compararla con el mismo periodo de los últimos 12 años, dice Robert Boije.
Los precios de los pisos bajaron un 4,6%
Los precios de los pisos cayeron un 4,6% en julio en Suecia en su conjunto (ver tabla 1 y gráfico 3). Los precios bajaron en cinco de las seis regiones. La mayor caída fue en el Gran Estocolmo (-7,1%). En una región, el Gran Malmö, los precios de los pisos subieron (2,4%). Medido según la tendencia, que elimina tanto los efectos estacionales como otros efectos temporales, los precios de los pisos cayeron un 0,7% en Suecia en su conjunto (ver tabla 2 y gráfico 1). Con esto, los precios de los pisos se sitúan ahora casi un 10% por debajo de los máximos de la primavera de 2022. El Gran Malmö destaca por tener la menor caída de precios en pisos desde la primavera de 2022 (-4,6%).
— Con la caída de precios de los pisos en julio, toda la subida de la primavera se ha esfumado. La evolución de precios entre enero y julio es muy débil si se compara con el mismo periodo de los últimos 12 años. Es el dato negativo de julio el que explica esto por completo, dice Robert Boije.
— Es difícil saber a qué se debe la gran caída de precios de los pisos en el Gran Estocolmo. Cuando miramos datos más amplios que el propio índice de precios, la caída parece estar más relacionada con el condado en general que con el centro de Estocolmo. Además, en agosto, después de las vacaciones, los precios suelen repuntar, así que es demasiado pronto para hacer sonar las alarmas, dice Robert Boije.
Los precios de las casas bajaron un 1,4%
Los precios de las casas cayeron un 1,4% en julio en Suecia en su conjunto (ver tabla 1 y gráfico 3). Los precios bajaron en 4 de 6 regiones, y más en el Norte de Suecia (-2,9%) y el Gran Estocolmo (-2,5%). En el Gran Gotemburgo —la única región— los precios de las casas subieron (1,4%). Ajustados por efectos estacionales y otros efectos temporales, los precios de las casas subieron un 0,5% en Suecia en su conjunto (ver tabla 2 y gráfico 1). Los precios de las casas se sitúan ahora algo más de un 8% por debajo de los máximos de la primavera de 2022. Al igual que con los pisos, el Gran Malmö destaca por tener la menor caída de precios en casas desde la primavera de 2022 (-3,8%).
— La tendencia de que las casas han tenido una evolución de precios más fuerte que los pisos desde principio de año continúa, dice Robert Boije.
— Nuestro pronóstico desde hace un tiempo ha sido que los precios de la vivienda suban entre un 4 y un 5% al año, tanto este año como el próximo. Pero eso depende de que no haya un conflicto prolongado en Oriente Medio que provoque subidas de inflación y de tipos de interés. Es un poco pronto para decirlo, pero puede que la débil evolución de precios de los pisos en julio justifique una revisión a la baja de la subida prevista para este año en nuestro próximo pronóstico, dice Robert Boije.
Para ver los cambios de precios en Suecia en su conjunto y en las distintas regiones, consulte el anexo de tablas y gráficos en el pdf y el Excel enlazados.
Descripción del índice de precios HPI
El SBAB Booli Housing Price Index (HPI) se actualiza una vez al mes y muestra la evolución de los precios del mercado inmobiliario durante el último mes calendario, los últimos tres meses calendario, los últimos 12 meses, desde principio de año y desde el último máximo registrado. El índice se basa en todas las ventas de vivienda registradas en Booli durante el periodo correspondiente. El HPI se calcula como un índice mediante un modelo de precios hedónico que, además de los precios registrados, utiliza información como el tamaño de la vivienda, datos catastrales, tamaño del terreno, número de habitaciones, planta, cuota mensual y ubicación geográfica, así como la cuota a la asociación de propietarios (bostadsrättsförening). De este modo, el índice tiene en cuenta (controla) que las viviendas vendidas en distintos momentos puedan diferir entre sí. Para la información geográfica se usa la pertenencia a municipio y distrito. El índice de precios se remonta a 2013. Está dividido entre pisos y casas, y se calcula para seis áreas geográficas diferenciadas. El índice está disponible en la herramienta de análisis de Booli, Booli Pro. Booli forma parte de SBAB.º
