bueno, el titular es un mierdón, de entrada

tendría que ser algo así:

el 42% de las compras de vivienda son para especular

y luego el resaltado, solo un 40% es para primera residencia

enseguida, meter este párrafo que va a mitad del artículo, donde pocos llegan:

veis?? lo que os comentaba, si te prometen un 16% de rentabilidad, pojclaro que le das a un pavo un millón para que "himbierta" en casitas y te devuelva cada año 160k euretes por tocarte los huevos

venganomejodas

ahora, fijaos que en 2022 era casi la mitad, esto solo lo sostiene un turismo al alza, cuando baje, bajará la rentabilidad... la movida es si bajará por debajo de otras "himbersioneh" igual de seguras o qué... porque el escenario mundial será de crisis global

lo mismo el oswaldo tiene razón en que se holdeará... pero el problema que le veo al hold, es que esas "himbersioneh" tienen gastos... a poco que le subas el ibi o algo así lo mismo ya no salen las cuentas, por no hablar de que igual prefieres tener el millón en cash, porloquesea... especialmente porque si el mercado es bajista, quien venda el último, venderá a pérdidas

se ofertan 44% más caras de lo que se venden!!

pero es que es peor, porque luego los mismos portales te vienen diciendo que "subidón-subidón" y te crees que es normal pagar 5k€/m2 por un zulo en parla

poco nos pasa con estos hijosdeputa y la mierda de prensa que les publica sus trolas

al menos ahora parece que están espabilando o que desde el ministerio han dado un toque o algo así

Ostia me voy a mallorca ya

@lowfour wrote in post #2736:

Ostia me voy a mallorca ya

frena tus caballos, que no es tan sencillo: https://www.ine.es/dyngs/Prensa/UA2025.htm

qué tal almendralejo?? villena?

puertollano descartao, que eso es ciudad real y ahí no hay ná

lo curioso es que los municipios más caros son de ibiza, no de mallorca

y luego ya madrid, barcelona (ese calviá! superando a pozuleo, vamoss!!!) y marbella

enhorabuena a los premiados

mira, he hecho la consulta a la base de datos

oye, pues 3.3k €/m2 ni tan mal, fijo que en estocolmo es el doble

@elarquitecto wrote in post #2737:

@lowfour wrote in post #2736:Ostia me voy a mallorca yafrena tus caballos, que no es tan sencillo: https://www.ine.es/dyngs/Prensa/UA2025.htmqué tal almendralejo?? villena?puertollano descartao, que e...

Ya pero es que los mallorquines son unos cachondos, te meten casoplones así en plan rancho, todos pintaditos... pero vamos, son fincas rústicas! Joder que jeta coño. Algunos se ve que han vivido ahí un. montón de años, pero seguro que lo compras siendo forastero y te mandan a los GEO.

Yo esto lo veo raro de cojones, estoy viendo bajadas sabrosas en el idealista, y luego casas de extranjeros en mallorca y tal que se venden con buenos precios, "con texto en alemán" y todo. Joder, eso apesta a que la "rentabilidad pa tener casa gratis en mallorca" ni está ni se la espera y los germans y tal se están pirando que es lo que apuntabas ya tu hace tiempo.

sisi, yo esto lo veo como "marcador" de la rebaja que se nos viene

44% de rebaja de los precios de idealista de hoy

luego habrá zonas como calviá o sant nosequé de sa pedreta en baleares, o marbella, pero excepciones que airearán para mantener la ilusión de que "todo va parriba" y tal... el ladrillo nunca baja

espera que veamos los datos de turismo, que ya rebajaron las expectativas de 100 millones de turistas a 98, que siguen siendo como 4 millones de turistas más que en 2024, una pasada

todo el que esté haciendo reformas para turistificar se va a tener que pasar a "ventas" porque no le va a sacar el rendimiento esperado ni de coña

ya es el segundo articulo que recoge el "inflado" artificial de los portales inmo

portales que son los que inyectan datos al ine

bueno, inyectaban, ahora procuran tomar nota de los notarios y registradores

pero claramente es todo un sindios de supuestos datos que te nublan un poco el horizonte de "valor" y te meten el tramo "token" del precio claramente inflado

@elarquitecto wrote in post #2741:

ya es el segundo articulo que recoge el "inflado" artificial de los portales inmoportales que son los que inyectan datos al inebueno, inyectaban, ahora procuran tomar nota de los notarios y registrado...

En burbuja había alguien que siempre lo decía. Los precios que se ven en Idealista son los precios de los pisos que no se han vendido. Qué gran verdad.

Acabo de ver una serie que me chifla de la familia esa francesa de pasapiseros... son bastante carismáticos, especialmente el hermano mediano, se ve que es buena gente dentro de lo que cabe. Se dedican al inmo de lujo, trabajan todos en un palacete de la ostia en Boulogne... venden casas de 1 a 10 minoyeh (que ya es demencial... recordemos que 6 Minoyeh son 1000 millones de las antiguas pesetas. MIL MINOYEH!!!!!!).

Pues nada ahora andan trepando la escalera de valor y les ha contactado un superinmo brittish... y les ofrecen una colaboración para vender un palacete excepcional de 7 plantas... por... tachán, 80 Minoyeh! 80 MINOYEH!!!!

Tengo un gran amigo que ha vendido no una, sino dos empresas tochísmas y no se puede comprar el palacete ese.

Es eso, el tokenizado del valor, la distorsión del valor de las cosas, en concreto de las casas.

Tu te imaginas decirle a un pavo en los 90, a un ricachón que se iba a comprar un piso por 1000 minoyeh? Vamos, se descojonan en tu cara. 1000 minoyeh era muchísimo dinero, una cosa brutal. Ahora son 6 minoyej de euros, nada. Una casa aspiracional. Las fincas de Mallorca valen 3millones de euros así como el que no quiere la cosa.

Es todo de una distorsión tan brutal que creo que la ostia puede ser buena.

@lowfour wrote in post #2742:

@elarquitecto wrote in post #2741:ya es el segundo articulo que recoge el "inflado" artificial de los portales inmoportales que son los que inyectan datos al inebueno, inyectaban, ahora procuran tomar...

pues la ostia puede ser tremenda, sí

habrá que estar atentos a los usa, porque allí comenzará todo y luego la onda expansiva nos pillará más o menos en bragas

reportaje anti-cayetanos en informe semanal

chicos, atad cabos, estamos en la semana que se publica 44% de sobrevaloración en portales inmos

reportaje donde se dice que la especulación mata (bueno, os hago el resumen un poco exagerado)

junts rompiendo con el psoe por "nada" (cuando junts son unos pisitos de tomo y lomo, lazis como sublimación del pisito)

yo creo que se vienen cositas

me lol!!

sacan a un arquitecto hablando de la hijoputez que es el "coliving", DESCALZO!!

PERO TIOS, QUE NO SE PUEDE SER MAS HIPPY!!

ah, vale, que los quieren echar para hacer bnb, ostias... cabrones!

ossssstia, otro arquitecto, pero éste ha comprado una habitación, no la alquila

tecagas

multipropiedad!!!!

El retraso mental de la peña es siempre ilimitado y sorprendente. En el fondo me mola el mambo, me hacer sentirme un Ubermensch estilo Alfrendo Landa / Que vienen las suecas!

hueles eso?? es el miedo de los cayetanos

se viene el ostiazo

evitar una burbuja

yo no sé si el titular es un poco sarcástico o qué, pero QUE YA TENEMOS BURBUJA, madafacas!!

me da que lo que quiere decir es lo segundo del resaltado, PREVÉ INTERVENIR, pero sin ahogar el crédito "excesivamente"

vamos, llamadita a los cuarteles de invierno que vienen curvas

por qué dice el BdE que hay que "intervenir"?? en hipotecas de "riesgo"?? porque se viene bajadita y no quieres pufos por mierdas invendibles, OTRA PUTA VEZ

OJO QUE YA ESTÁN LOS TASADORES CON REBAJAS y los bancos están dando el 80% de la tasación (creo que por ley, no es que no tengan ganas de dar el 100% o algo así... imagino que alguna ñapa harán), el caso es que ahora parece que esa "rebaja" del 20% (un poco más, teniendo en cuenta la tasación) se queda corta

añades lo del otro día que dijeron que los portales inmo ofrecen precios 44% inflados

tenemos bastante claro el objetivo "suelo" que esperan, casi la mitad de los precios de hoy

tenemos bastante claro el objetivo "suelo" que esperan, casi la mitad de los precios de hoy

El flying spaghetti monster te hoyga hamijo... porque estan las casas en Mallorca impossible. Pero estoy viendo cosas cada vez más apetecibles! Si, veo el pinchazo. No en Madrid, que están colocando pisos buenos a putarracas venezolanas en el centro.

Vamos a ver si es verdad.

uy, si es ingeniero, yo no me fiaría mucho...

bueno, os resumo

dice que hubo 4 etapas en lo pisito:

• 1º etapa, franquista: te regalan un pisito (5º sin ascensor,no te creas milloneti) y así se aseguran la paz social

• 2º etapa, "felipista": ley boyer, tener pisito es tener estatus, ser inquilino es ser un paria

• 3º etapa, "aznarista": popularcapitalismo (no lo dice así el ingeniero, pero os lo traduzco), la vivienda como potosí, todo es "vivienda libre", liberalización de suelo, leyes de suelo para urbanizar incluso sin el acuerdo de los propietarios, el mercado deviene en no-mercado (construir más no abarata, el precio es cosa del "casino")

• 4º etapa, hotelización: entran los fondos buitre y tal, la vivienda se enfoca al alquiler rápido y "barato", turistas en masa, no vives, sobrevives

como el jesuita, dice que la vivienda tendría que ser "social", como la sanidad, la educación, las pensiones, etc

dice que la idea de "pisito" no va a cambiar, como comentamos aquí, el español medio quiere entrar en el "casino" y "forrarse" o algo así... pero que si bien no hay que atacar a la idea de "vivienda=ahorro", sí que hay que procurar que los beneficios sean "razonables" (ja! aquí no razona ni perry, ingeniero)

y bueno, poco más, igual si nos leemos su libro nos cuenta cómo hacer que la vivienda no sea una "himbersioh" y vuelva a eso de lo "razonable"

pero no parece que amplíe qué es eso de devolver la vivienda a su condición "social", al menos no dice que "hay que construir más"

BOOOOOM!!!

SI SUBEN LOS PRECIOS NO ES POR PRESIÓN DE LA "DEMANDA"

pisos turísticos, himbersioneh especulativas elevan los precios Y EXPULSAN POBLACIÓN LOCAL

luego añade que tuvimos un periodo de tipos bajos (tan bajos como cero, de hecho hubo periodos en negativo)

así que los que hacen subir los precios NO SON LAS FAMILIAS

SON LOS HIMBERSOREH

dicho de otro modos: SON LAS EXPECTATIVAS DE REVALORIZACIÓN, ESTÚPIDO!!

ASÍ QUE CONSTRUIR MÁS NO VA A ABARATAR LA VIVIENDA:

han tardado 4 años en darse cuenta (bueno, 15 más bien o algo así)

esto me recuerda a cómo construir más carriles en las autovías no resuelve el problema del tráfico, lo empeora de hecho, si acaso resuelve momentáneamente el colapso inicial, pero si no se atajan las verdaderas causas (falta de alternativas a la autovía) lo que se hace es fomentar el uso de esa autovía, y vuelve a colapsarse

es de manual, hay miles de ejemplos, un suburbio crece (porloquesea, se hace una urbanización de adosaos cuqui o algo así) la carretera con la capital se colapsa, la agrandan y entonces el suburbio vuelve a crecer porque ha mejorado la vía... y vuelve a colapsar la carretera porque no hay otra cosa... se amplía, suburbio crece y lo hace explosivamente, colapso, más carriles, más crece el suburbio, colapso, etc

ampliar carriles no soluciona los colapsos, crear alternativas que disuadan del uso de esa vía, sí

pues algo así es lo que dice el pavo de elpais sobre "no se trata solo de construir más pisos"

@elarquitecto wrote in post #2755:

BOOOOOM!!!SI SUBEN LOS PRECIOS NO ES POR PRESIÓN DE LA "DEMANDA"pisos turísticos, himbersioneh especulativas elevan los precios Y EXPULSAN POBLACIÓN LOCAL luego añade que tuvimos un periodo de tipos b...

En otras noticias, el agua moja

como el jesuita, dice que la vivienda tendría que ser "social", como la sanidad, la educación, las pensiones, etc

Pues como era de toda la vida de dios con Franco, con los suecos y con los franceses. Pero llegaron los listos a decirnos que que los precios suban "es una inversión". Y lo que siempre decía yo en burbuja... Si tienes cuatro pisos, si. Entonces te conviene que suban. Pero si tienes uno no eres un inversor, eres un GILIPOLLAS en una jaula de oro de donde no te puedes mover.

es un conceto demasiado complicao pa el español y sueco medio.

ES MUY COMPLICADO TODO ESTO

Joder que no les den ideas los chinos a los cayetanos... que no les den ideas.

https://www.reddit.com/r/Damnthatsinteresting/comments/1p5mkag/inchina40cmwideminiendunitsarerented_for/