@lowfour wrote in post #2760:

Joder que no les den ideas los chinos a los cayetanos... que no les den ideas.https://www.reddit.com/r/Damnthatsinteresting/comments/1p5mkag/inchina40cmwideminiendunitsarerentedfor/

pues yo estuve hoteles de esos cápsula y son mucho más amplios, es como un nicho de un cementerio, pero te puedes dar la vuelta y la tele va en horizontal... bueno, mini, pero horizontal

eso tiene que ser fake, ahí solo duermes de lado y si no eres un gordaco como el oswaldo, que entronces no entras o te quedas ahí atascao y palmas o algo así

BINGO, ostia esta es madmaxista

https://www.msn.com/en-us/money/realestate/price-correction-worse-than-2008-coming-to-us-housing-market-analyst/ar-AA1R73QN?ocid=hpmsn&cvid=b4a295a1f0fe4a1bc1e8e0a6e3f58d2a&ei=64

Price correction "worse than 2008" coming to US housing market—analyst

El mercado inmobiliario de EE. UU. se enfrenta a una corrección “peor que la de 2008”, según la analista Melody Wright, quien espera que los precios de la vivienda caigan a la mitad tan pronto como el próximo año.

“Creo que… vamos a corregir hasta el punto en que el ingreso medio de los hogares coincida con el precio medio de la vivienda. Y eso va a ser peor que en 2008. Esto podría deteriorarse mucho más rápido que la última vez”, dijo Wright en una entrevista con Adam Taggart, presentador del programa Thoughtful Money, publicada en YouTube.

¿Qué está ocurriendo en el mercado inmobiliario?

El aumento del inventario y la disminución de la demanda han provocado una caída de los precios de la vivienda en muchas áreas metropolitanas de EE. UU. este año, especialmente en mercados del Sunbelt y del sur del país que se sobrecalentaron entre 2020 y 2022.

A nivel nacional, el vertiginoso aumento de precios que caracterizó los años de la pandemia también se ha desacelerado, con el precio medio de venta en octubre apenas un 1.2 % más alto que el año anterior, según Redfin, situándose en 439,701 dólares.

Según un nuevo informe de Zillow, el 53 % de todas las viviendas en EE. UU. han perdido valor en los últimos 12 meses, la cifra más alta desde 2012.

Aunque la asequibilidad ha mejorado ligeramente, millones de estadounidenses siguen excluidos del mercado debido a los altos precios de la vivienda, los impuestos a la propiedad, los seguros del hogar y los elevados costos de financiación.

Wright dijo a Taggart que, aunque es difícil afirmar si los precios a nivel nacional han bajado este año, “definitivamente se puede ver la desaceleración”.

Ha sido un año difícil para el mercado inmobiliario estadounidense. Aunque el crecimiento de precios se ha estancado, las viviendas siguen siendo mucho más caras que antes de la pandemia en la mayor parte del país.

En abril, lo que Wright llama “el terror arancelario” hizo que muchos compradores tuvieran “miedo escénico” y retrasaran sus compras de vivienda mientras esperaban a ver el impacto de las políticas del expresidente Donald Trump en la economía de EE. UU.

Las únicas transacciones que continuaron ocurriendo en volumen esta primavera y verano, según ella, fueron en el segmento de viviendas de alto precio. “Tienes un mercado inmobiliario bifurcado, pero la mayoría de las personas que compran están en los niveles superiores, por lo tanto el precio medio se mantiene elevado”, dijo Wright.

“Sin embargo, lo que he estado viendo en los últimos tres meses —y aquí me meto en los detalles sucios— es que en el rango de precios de 100,000 a 250,000 dólares, estamos empezando a ver incrementos en las ventas en esa categoría”, añadió.

“Y a medida que eso continúe, empezará a empujar el precio medio hacia abajo. Ya está ocurriendo, y ahí es donde vemos la desaceleración”, dijo Wright, añadiendo que cerraremos el año con un crecimiento de precios “plano”.

Advirtió que los recortes más drásticos vendrán después. “Va a ser peor”, respondió al hacer una predicción sobre 2026.

¿Qué espera Wright que ocurra el próximo año?

Wright espera una gran caída de precios el próximo año, ya que muchos inversores que no están generando ganancias se retirarán del mercado.

“Lo que pasó la última vez fue que estábamos camino a un punto en el que el ingreso medio de los hogares coincidiera con el precio medio de la vivienda, pero nunca llegamos porque Wall Street salió a comprar esas viviendas”, explicó Wright.

“Pero ahora están llorando en televisión”, dijo, señalando que algunos inversores afirman que agencias hipotecarias respaldadas por el gobierno les pidieron intervenir y comprar esas propiedades.

“Pronto van a llorar mucho más fuerte y dirán: ‘Hey, te salvamos, gobierno’. Entonces, ¿quién será el comprador ahora?”, se preguntó Wright, preocupada de que el gobierno tenga que intervenir como “comprador de último recurso”.

Otro temor: el abandono de viviendas

Otro temor de Wright es la calidad de las viviendas que los inversores podrían dejar abandonadas. “En el último ciclo, ¿recuerdan cuántos compradores pagaban en efectivo? Cuando esas casas no están en el balance de un banco, no hay nadie que corte el césped, que prepare la vivienda para el invierno o que se encargue de los problemas de moho”, añadió.

“Y por eso creo que podríamos ver esto convertirse en caos mucho más rápido que la última vez, a medida que los inversores abandonan estas propiedades.”

Wright concluyó que el próximo año los precios podrían corregirse hasta el punto en que coincidan con el ingreso medio de los hogares. En 2024, según datos del Censo de EE. UU., ese ingreso medio era de 83,730 dólares.

Eso implicaría una caída de precios “cercana al 50 %”, afirmó. “Y mucho mayor en ciertas zonas.”

@lowfour wrote in post #2762:

BINGO, ostia esta es madmaxistahttps://www.msn.com/en-us/money/realestate/price-correction-worse-than-2008-coming-to-us-housing-market-analyst/ar-AA1R73QN?ocid=hpmsn&cvid=b4a295a1f0fe4a1bc1e8e0a6e3f58...

aquí tenemos previsto un ostiazo del 44%

la movida es el tiempo en llegar a ese 44%, la última vez estuvimos como 5-6 años entre el turning-point y el suelo...

de momento no parece que estén oficializando el "bajar, baja poco" o algo así, pero cuando digan eso, es que la cosa ya viene cuesta abajo

ya dijeron que los precios de catálogo de los portales inmo están como 44% inflados o algo así, pero la semana pasada siguieron dando datos que eran como "hemos superado a lo de 2008" (sin decir que eran precios de burbuja, o sea, inflados sin motivo aparente)

así que ya veremos, pero es que no me entra que pueda seguir subiendo, especialmente si el turismo se desploma

lo del otro día fue también muy claro, NO SUBEN PORQUE SE CONSTRUYA POCO, suben por las expectativas de revalorización (y el retorno de la hotelización), sin eso, pam! ostiazo

Mira que Cuqui! Vivir en el vestidor de un Zara, o en la zona de cajas de un Primark! Esto mola más que los lofts en garajes y bajos!

esa peli la he visto

un peliculón, por cierto

es como las de simon pegg la de shaum of the dead (bueno, en las de pegg la risa es más habitual, la de romero es más terror clásico) que llega un momento en que no sabes si es una peli de miedo o un documental o algo así, si no es por el maquillaje, lo dudarías

yo no me meto a vivir en un mall de esos ni aunque me pagasen

@calzonazos2 y demás Oswaldos baneados. Abriendo cuentas cada día? Veremos.

a los propietarios otra multita y verás que bien

de hecho, les tendrían que poner un impuesto por iae o algo así, eh?

menuda jeta de hormigón armao tener un hotelito sin pagar impuestos

Es la aspiración de todo lumpenproletariat. De izquierdas o de derechas, ricos o pobres. El sueño es encalomarse en la espalda de otro currela y "vivir como un hidalgo".

Es un tema de la uberbau mental íbera (y de otros países).

Por cierto que hace unos días conocí a uno de CCOO y le dije que a qué cojones esperaban a abrir un sindicato de inquilinos como dios manda, que se dejen de pedir subidas de salarios, lo que hay que pedir son BAJADAS DE PRECIOS INMO! Se quedó flipando. Vi el cortocircuito. Le dije que ellos eran los únicos con fuerza de hacer algo así... el problema es que todos los de CCOO y UGT y tal tienen sus hipotecas y sus sueños inmo.

Necesitamos una catarsis brutal, ver a los rentistas pidiendo por la calle para pagar el IBI, a los AIRBNBseros azotados en las calles.

me parece cojonudo que quieran agilizar los trámites (dan licencias con años de retraso)

pero que la solución no es construir 600k viviendas al año para que las acapare cayetano truchez, lo saber hasta el del tambor ya a esta alturas

https://www.mercatus.org/research/research-papers/we-are-not-wealthy-we-thought-we-were-elevated-american-household-net

Abstract traducido

Resumen: Entre 1975 y 2023, el valor total del mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos aumentó un 59 % en relación con los ingresos. Es tentador interpretar esto como un aumento de la riqueza, pero en realidad señala un deterioro económico regresivo en comparación con la situación de partida. Una serie de tres observaciones conduce a esta conclusión.

En primer lugar, cuando la riqueza inmobiliaria agregada crecía porque se construían viviendas nuevas y mejores, eso representaba riqueza real. Sin embargo, durante más de cuatro décadas la construcción de nuevas viviendas ha disminuido, y las valoraciones más altas se deben a la inflación de los alquileres en viviendas existentes. Precios más altos sobre activos que no cambian no representan riqueza real. En segundo lugar, tradicionalmente, a medida que aumentaban los ingresos familiares, las viviendas más antiguas iban pasando a nuevos inquilinos con ingresos más bajos. El descenso en la construcción de nuevas viviendas ha invertido ese proceso.

Hoy, los inquilinos sucesivos de una misma vivienda suelen tener ingresos más altos que los anteriores. En otras palabras, la familia estadounidense típica vive hoy en peores condiciones de vivienda que las familias de décadas recientes con los mismos ingresos reales, pero dedica una mayor proporción de sus ingresos a pagarla. En tercer lugar, en solo siete años, de 2015 a 2022, las valoraciones inmobiliarias en Estados Unidos aumentaron un 20 % en relación con los ingresos. Durante ese periodo, el aumento de los alquileres redujo los ingresos familiares, una vez descontado el alquiler, del quintil de menores ingresos en un 15 %. Una mayor riqueza inmobiliaria agregada está asociada a ingresos reales más bajos de forma regresiva. La implicación conjunta de estas observaciones es que el elevado nivel de riqueza inmobiliaria en Estados Unidos no es el resultado de mejores viviendas ni de un aumento de los niveles de vida. Es el resultado de una transferencia regresiva de ingresos desde inquilinos y nuevos compradores de vivienda hacia los propietarios inmobiliarios existentes.

El ritmo de construcción de nuevas viviendas se ha vuelto tan limitado que muchas familias no han podido reducir su consumo de vivienda con la suficiente rapidez como para mantener unos gastos nominales en vivienda históricamente normales frente al aumento de los alquileres. Con frecuencia, esto ocurre porque, para las familias con menores ingresos, ahorrar implica verse desplazadas de sus barrios o regiones de origen. El aumento de la riqueza inmobiliaria declarada de los hogares a finales del siglo XX refleja en gran medida la resistencia de las familias a mudarse bajo presión económica en una economía con escasez de vivienda.

pero pasa una cosa:

o sea, la solución:

CONSTRUIR MÁS

iros a tomar por el ojete!!

construir más es dar más oportunidades a los cayetanos para acaparar vivienda

punto

venganomejodas, luego nos quejamos del newson, pero es que estas mierdas parece que identifican bien el problema y lo analizan con cierta solvencia, pero para dar recetas de mierda, mierda nivel dios

che, que el problema es la SOBREVALORACIÓN, no la "escasez", mata las expectativas de sobrevaloración "token" y los retornos usureros vía alquiler, y te baja la sobrevaloración cagando ostias!!!!! (y luego o mientras, pues construyes más, haces vivienda pública para que no caiga en manos buitre (hasta que llegue ayuso) y cosas así, pero mata las expectativas, cojonaya!!!)

parece buena noticia, pero es el chocolate del loro:

Con la entrada en vigor de la nueva normativa, tanto los alquileres de temporada como los de habitaciones estarán sujetos al mismo límite a las subidas de precio que el resto de arrendamientos de residencia habitual, tal como prevé la Ley de Vivienda. Solo quedarán fuera de esta regulación los contratos de alquiler temporales que acrediten ser para usos recreativos, turísticos o vacacionales. 

o sea, amplian un límite que ya era un poco ridículo (pero nitanmal, tampoco es que sea completamente inútil) a esos alquileres

cuando lo que de verdad jode son lso turisticos

Parece que en la EU hay alguien que piensa, poco, tarde y mal, pero piensan.

https://www.svt.se/nyheter/utrikes/ny-plan-ska-losa-bostadskrisen-i-europa

Nuevo plan para resolver la crisis de vivienda en Europa

La Comisión Europea quiere abordar el aumento de los precios de la vivienda y el incremento de los alquileres a corto plazo con un nuevo paquete legislativo para el mercado de la vivienda en Europa. El comisario Dan Jörgensen advierte sobre el riesgo de una mayor segregación y el auge del extremismo político.

Normalmente, la regulación de los mercados de vivienda no es una competencia de la UE, pero ahora la Comisión Europea propone por primera vez nuevas leyes que, al mismo tiempo, sirvan de inspiración y liberen fondos públicos para la construcción, anuncia Dan Jörgensen, el comisario responsable de los temas de vivienda:

— El desarrollo de un mercado de vivienda segregado en las grandes ciudades europeas corre el riesgo de dejar un vacío que será aprovechado por fuerzas políticas extremistas, que utilizan el descontento ciudadano para hacerse con el poder, dice Jörgensen.

Los precios de la vivienda suben un 60 %

El coste de la vivienda juega un papel central: desde 2013, los precios de la vivienda en la UE han aumentado más de un 60 %. Esto supera el crecimiento de los ingresos, mientras que los alquileres promedio han subido alrededor de un 20 %.

Y en las áreas metropolitanas aún más, según datos de Eurostat.

Apoyo estatal para la construcción

En un intento por aumentar el parque de viviendas, la Comisión quiere permitir que se utilicen ayudas estatales para construir viviendas con fondos públicos.

Para incrementar aún más la oferta, también se quiere crear una nueva estrategia europea para la construcción de viviendas que simplifique y digitalice los procesos de permisos.

Durante el próximo año, la Comisión recopilará datos sobre cómo los alquileres a corto plazo afectan a los residentes, especialmente en ciudades turísticas como Barcelona, donde muchos barceloneses han visto rescindidos sus contratos de alquiler porque los propietarios ganan más alquilando a turistas por períodos cortos.

Veo un "maricónelúltimo" de libro con los airbnbs si esto es medio serio.

@lowfour wrote in post #2778:

Parece que en la EU hay alguien que piensa, poco, tarde y mal, pero piensan. https://www.svt.se/nyheter/utrikes/ny-plan-ska-losa-bostadskrisen-i-europaNuevo plan para resolver la crisis de vivienda en...

nono, esto es lo del otro día de la vonderleyen

construir más (dijeron que 600k al año en toda europa... t-o-d-a europa, y eso lo hicimos en 2008 solo en españa, jajajaja) y agilizar trámites

que aquí dijimos que eso es una estrategia equivocada (por lo menos insuficiente) como lo es la del newson en california

HAY QUE MATAR LAS EXPECTATIVAS DE REVALORIZACIÓN (y las de rendimiento de capital, no puede ser que alquilar te rinda más que unas letras del tesoro o algo así, epic fail)

si quieres "himbertih" en pisos, que no sea para sacarle un 5% o más a tus "ahorrillos" alquilando caro o vendiendo a precios de usura

construir más y más rápido solo consigue que unos pocos acaparen más y más rápido

NO RESUELVE EL PROBLEMA

che, cómo hay que decirlo???

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dile a tu chatgpto que te traduzca eso y te lo "suene"

mira, le he preguntado a mistral:

La pregunta es clave: si aumentar la oferta de vivienda no siempre baja los precios (especialmente en contextos de alta especulación o demanda artificial), ¿qué alternativas existen para garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible? Aquí van algunas opciones, basadas en experiencias internacionales y análisis económicos recientes:

1. Regulación del mercado inmobiliario

• Impuestos a viviendas vacías o subutilizadas: Ciudades como Vancouver, París o Barcelona han implementado impuestos a viviendas vacías para incentivar su alquiler o venta, aumentando la oferta real.

• Límites a la compra por inversores extranjeros: Países como Nueva Zelanda, Singapur o Suiza restringen la compra de vivienda por no residentes para evitar la especulación.

• Control de alquileres: Modelos como el de Berlín o Viena, donde se regulan los precios de alquiler en zonas tensionadas, pueden evitar abusos, aunque requieren supervisión para no desincentivar la inversión en vivienda de alquiler.

2. Promoción de vivienda pública y cooperativa

• Vivienda social en alquiler: Países como Austria o Países Bajos tienen un parque público de vivienda en alquiler a precios asequibles, gestionado por entidades públicas o cooperativas sin ánimo de lucro.

• Cooperativas de vivienda en cesión de uso: Modelos como el de Uruguay o algunas ciudades españolas, donde los residentes no son propietarios, sino usuarios a largo plazo, eliminando la especulación.

• Derecho de superficie: Permite separar la propiedad del suelo de la de la vivienda, reduciendo el costo inicial y evitando la acumulación de suelo por parte de grandes tenedores.

3. Políticas urbanísticas innovadoras

• Densificación inteligente: Permitir más altura o uso mixto en zonas bien comunicadas, pero vinculado a cuotas de vivienda asequible (como en Nueva York o Londres).

• Suelos públicos para vivienda social: Reservar terrenos públicos para proyectos de vivienda protegida, como hace Amsterdam o Copenhague.

• Rehabilitación de viviendas existentes: Incentivar la reforma de edificios abandonados o en mal estado, especialmente en centros urbanos, para aumentar la oferta sin expandir la ciudad.

4. Medidas fiscales y financieras

• Impuestos progresivos a la propiedad: Gravar más a quienes poseen múltiples viviendas o terrenos sin desarrollar.

• Subvenciones y ayudas directas: Apoyos al alquiler o a la compra para familias con menos recursos, como los "vouchers" en EE.UU. o las ayudas en Francia.

• Bancos públicos de suelo: Entidades que compran y gestionan suelo para destinarlo a vivienda asequible, evitando la especulación privada.

5. Enfoques comunitarios y alternativos

• Co-housing y autogestión: Proyectos donde los futuros residentes participan en el diseño y gestión de su vivienda, reduciendo costos y fomentando la comunidad.

• Tiny houses y modelos minimalistas: Opciones para reducir la demanda de espacio y recursos, aunque no son solución masiva.

• Alquiler con opción a compra: Facilitar el acceso a la propiedad a largo plazo, como en algunos programas de vivienda en Latinoamérica.

Ejemplos inspiradores

• Viena (Austria): Más del 60% de la población vive en alquiler social o cooperativo, con precios estables y calidad alta.

• Uruguay: Ley de vivienda cooperativa que prioriza el uso sobre la propiedad.

• Barcelona (España): Impuesto a viviendas vacías y promoción de alquiler social.

• Singapur: 90% de la población vive en viviendas públicas de alta calidad, con precios controlados.

Reflexión final

No hay una solución única, pero la combinación de regulación, vivienda pública, innovación urbanística y participación comunitaria puede crear sistemas más justos. La clave está en priorizar el derecho a la vivienda sobre el lucro especulativo.

pues te digo una cosa, aunque algunos puntos no me parecen pertinentes o incluso son contraproducentes (ayuda al alquiler, venganomejodas, mistral, éso no funciona, son paliativos de los síntomas, pero no de las causas), no me ha costado ni 2 min que haga el listado

y en la comisión solo te dan "construir más y hacer burocracia sencilla"

iros a pastar!!!!

No joder lee lo que he puesto, que van a mirar/regular los airbnbs!

O eso dice la tele sueca

yo propongo otra más (y puede que mejor)

EXPROPIAR EL USUFRUCTO DE LOS PISOS VACÍOS

no quieres alquilar tu pisito por ti mismo?? no te preocupes, te expropio el usufructo (no la propiedad, el uso) una temporada, todo el alquiler (menos algunos gastos de gestión y mantenimiento) te lo doy a modo de compensación mientras dure el procedimiento

y si me pongo aun más fino, si al cabo de 20-30 años (pongamos un T) no me lo has reclamado, me quedo la propiedad y el pago es T x la pasta que te he ido dando de compensación por expropiarte el uso (o sea, una suerte de alquiler con opción a compra, estipulo un precio y un T cuando se cubre ese precio, si no dices nada, pa mí todo)

yo empezaría por pisos mierder para tener excusa de que "los rehabilito" y cosas así, fijo que se pueden mapear los pisos vacíos a punto de ser "ruinas técnicas" y los que tienen problemas de identificación de propiedad (herencias que se quedan sin adjudicar y tal)

la cosa es que hay muchas herramientas

porloquesea solo se les ocurren a los de siempre "construir más" y su variante "construir más rápido"

@lowfour wrote in post #2783:

No joder lee lo que he puesto, que van a mirar/regular los airbnbs!

pues en la noticia no pone eso

pone esto

construir más y más rápido

porloquesea solo se les ocurren a los de siempre "construir más" y su variante "construir más rápido"

los designios de la mano invisible del mercado son inextricables

titular alternativo:

mejor solos que mal acompañaos

ni cotiza

aunque también os digo que es un coñazo pillarse los pack familiares para ahorrar, eh?? te sobra por todas partes, pero bueno

https://www.reddit.com/r/economy/comments/1pvfkst/sowhyarentpricesfreefalling_weird/

@lowfour wrote in post #2789:

https://www.reddit.com/r/economy/comments/1pvfkst/sowhyarentpricesfreefallingweird/

brutal

esto es lo que venimos diciendo NO SE TRATA DE CONSTRUIR MÁS!!

de qué sirve aumentar la oferta si ya está a 530k por encima? 1,5M demanda vs 2M oferta

en un mercado normalito, eso tendría que estar tirando para abajo los precios a sacopaco

pero qué pasa?? que las expectativas están INTACTAS y quienes compran no son tantos, porque son los que tienen la pasta o tienen los avales suficientes para obtenerla

cuando las revalorizaciones o, mejor dicho, los retornos por hotelización se desplomen, habrá pánico vendedor y también dará igual que haya más o menos oferta o demanda, nunca fue una cuestión ofertademantistica