ejque los promotoreh no tienen beneficios, oiga!!
venganomejodas
123 viviendas, precios 120k-140k
no los regalan precisamente
y no han dicho los m2 de los "zulos" (ni cotiza que son zulos)
fijo que salen precios de unos 2000€/m2
y ya os digo yo que al promotoh le ha costado menos de 1000€/m2 (el suelo y lo demás, no lo sé), vamos, que tiene margen de sobra para "beneficios"
ayer estuve en zona playa turística a tope de guiris (no benidorm, pero no muy lejos)
yo flipando bastante porque estaba petao, pero nivel "junio" o por ahí, en febrero
che, que ha estado haciendo bueno, pero nomejodas, tienen un tipo avisando del clima o algo?? en plan, el tiempo, en uk chuzos, en benidorm solecito aprovechen!!
total, que le pregunto a una cajera del mercadona de la zona, y me dice que están de "carnavales" en uk y que como no hay cole (no sé yo, eh?? pero igual sí) pues que vienen cuando pueden...
aquí ya me pongo en plan periodista y me voy a por unos jubilatas ingleses y les pregunto que si es que están mudándose de uk a la zona o algo, que hay mucha gente
agarraos, con el brexit solo les dejan 90 días de visado (turista) y porque somos generosos (algunos visados de turista son de 30 días o menos y no son "automáticos", tienes que hacer papeleo), que al año solo te dejan 2 veces, o sea 180 días, 6 meses máximo
y qué pasa? que han dicho, pues como no podemos ir todo el año (esto ya lo infiero yo, basado en lo que me contaron) alquilamos el tiempo que no estemos (imagino que a gente conocida o algo así)
así que tienes un flujo "limitado" de gente, pero como ahora es lo mismo ir a tunez que benidorm o algo así (por visado) pues intuyo que se está creando un "circuito" de bnb con las casas de ex-residentes que compraron y ahora no pueden venir cuando les rote y el tiempo que les rote
así que vienen fuera de temporada, les sale barato, ayer tuvimos 22ºC y solecito y no deja de ser un sitio donde no tienen que hablar español para nada
cómo lo ves?
Bueno ese era mi plan... no porque quiera alquilar mi casa en airbnb (menuda puta mierda, acabo de meterme para mirar en grecia y me sale intentan colar pisos cutres con muebles cutres y habitaciones sin ventana a precio de hotelazo con duplex acojonante, vistas al mar, nosecuantas piscinas, dos terrazas, techo de madera, diseño bueno, limpieza exquisita, cocina, dos baños...)
ANDA A TOMAR VIENTO
Pero mi plan es ese, vender mi empresa (es brutal lo que estamos haciendo) y pillarme una buena casa en BCN (para salir con un bate y dar de ostias a los lazis cada mañana) o en Palma o algo. En noviembre cuando la familia me diga lo mucho que le gusta la oscuridad y la nieve y el frío y los suecos proto-suicidas, pillaré mi laptop y me iré a mi casa mediterránea donde pienso montar un estudio de música con gran parte de mi colección, en el centro una mesa de mezclas mítica y vistas al mar.
No es lo de benidorm pero casi.
me lol, si antes traigo a los britons y sus cuitas, antes sale que les van a obligar a renunciar a la doble nacionalidad
jajajaja
desde 2017 se ha multiplicado x4 la solicitud de doble nacionalidad uk-ue (cualquier país ue)
pero los que tienen dos pasaportes, pues puede ser que no puedan/quieran renovar el british... y pierdan su nacionalidad anglo
jajajaja
che, esta gente no planificó bien el brexit, no?? o qué?
se lo enchufaron via ciberputi oswaldiana. Fue una campaña exitosa, por eso se vino arriba el Putin. Luego colocó a trump en USA y lo que dices, que algo salió mal con Biden y dijo "ahora o nunca".
Pues va a ser nunca majete.
bueno, pues guano durante los próximos 10-20 años como nos venga un poco de crisis y empiecen a fallar los pepitos
dato curioso, parece que hay mucho comprador que no necesita hipoteca... me pregunto qué será?? fondos?? inmo-bros comprando para bnb y cosas así??
venganomejodas
digo yo que si en 2008 petó, ahora que hemos llegado al mismo nivel, petará también, no?
porloquesea, esta gráfica no empieza en 2003
la pregunta es, vamos a poder mantener el ritmo de 600k viviendas vendidas al año??
a quiénes?
a mayor precio cada vez?? con qué sueldos??
che, las burbujas revientan cuando ya no encuentran "primos" a los que encalomarles la maula... y esto me parece que es lo que vamos a ver este año, si encima no vienen turistas, la caída puede ser explosiva
Venga, un poco de rollo apocalíptico que estamos amuermaos, el COVIC me ha dejado medio mongolo, pronto pasaré a dirigir el partido popular.
TOMA YAAAAA, en LA el coste de una casa es 12,5X el median household income. Si tienes dos currando buenos curros y no comes, no haces nada durante 12,5 años te compras una casa!!! CHOLLO TOTAL TU
pues aquí creo que andaban por 9-10 años, eh?
lo que pasa es que los sueldos son menores
la cosa es que si vas a los manuales de tasaciones de los 90 y tal, te pone claramente que esa cifra (si no es un barrio de lujo o algo así) ronda 3-4 años
supongamos que por las nuevas normativas (que encarecen la construcción) y que vamos a una gama "media" (ya te digo que con las normas, la gama baja es bastante buena), te puedes ir a 5-6 años o así, pero no 9-10
en fin, yo sigo pensando que esto peta y más pronto que tarde, falta ver qué pasa con el turismo, pero los datos de compraventa no dan tregua... se ve que el spam pisitófilo funciona guay
https://www.nytimes.com/2026/03/10/us/politics/senate-housing-bill.html
alicatar hasta el monument valley si se tercia, construir más!! y más rápido!!
oye, lowfour, podríamos hacer un guanómetro inmo, no?
esto se puede poner interesante, porque arrastrará el yuri también al alza y a los actuales precios, expulsará a muchos compradores
además, bajará el turismo por la guerra y los precios (inflación), lo que dejará "himbersioneh" con retornos putapénicos que lo mismo obligan a los "cayetanos-hotelizadores" a vender o tratar de buscar "currelas" (deshotelizar) que les paguen, menos, mes a mes (mejor un flujo constante "pequeño" que uno improbable grande)
con el culo torcio estoy con esta mierda, eh?
"viviendas infraocupadas", pero qué cojones?????
no hay habitaciones de más, hay sucnors que hacen mierdas estadísticas de más
las viviendas "evolucionan", que se van los hijos de casa? pues esos espacios "infraocupados" (según una lógica utilitarista o yoquesé, pero qué mierda es esta? quién dice que no puedo tener una habitación para echarme la siesta?? y ya!) se transforman en otra cosa, adquieren otro "status"
me da por culo estas cosas que suponen que hay que usar de una determinada forma los espacios, eh? si hay 4 habitaciones, hay 4-5 "usuarios" o algo así, si no, está infrautilizado
anda a cagar a la vía!
cuando tenga pasta (si llego a vivir tanto) lo mismo me pillo un casoplón de 10 habitaciones para mí solo y joder a estos sucnors... a ser posible, no muy lejos del casoplon del lowfour en mallorca (bueno, yo soy más de montaña, la verdad, jajaja)
Bueno en USA si que hay el concepto mcmansion donde la peña se compra casas de 400m2 para aparentar y lo llenan de MIERDA que compran y no usan. Eso es una realidad.
Pero a mi me gustaría vivir en un pisazo de 400m2, con cuatro cosas, rollo palacio decadente con un bonito Bang & Olufsen en medio y un sofa italiano pa echarme a sobar la siesta ahi en el vacío.
Vamos, otra apología del hipertabicaje, vivan los capsule hotels! Debería estar penado por ley, como apología del terrorismo o tal.
el pavo este del bigotito está contando todo lo que te pasé de la editorial, está hablando de viena ahora mismo
legislación insuficiente para parar la especulación
ventajas fiscales obscenas a favor de los inmo-bros
parque público ridículo (viena 60% españa 2%)
sindicatos de inquilinos, cooperativas, normativas (berlin, suecia, etc) todo
es un escándalo, eh? esto en 2008 era "inmo-terrorismo"
vale, es este pavo; https://www.elsaltodiario.com/vivienda/javier-gil-burbuja-empieza-tocar-limite-hay-pincharla
le han invitado al 24h a hablar de su libro "generación inquilina"
he puesto al claudio a que me haga numerinchis
como veis, le he dicho que me compare el salario medio con el precio medio, en los 90, los 2000 y ahora, el resultado es el que veis en la tabla, hay un desase de entre 6 y 10 años de más
la cifra de 96m2 es real, es la media de tamaño de obra nueva actual
los precios son los que se publican, es una media nacional
Conclusión del Método 1: si quisiéramos que el esfuerzo de compra fuera equivalente al de 1995 (ya de por sí no precisamente barato, con tipos hipotecarios en el 11–12 %), el precio «justo» de la vivienda en 2024 sería de aproximadamente 1.350–1.500 €/m² en media nacional. Con precio real en ~2.354 €/m², la sobrevaloración relativa al poder adquisitivo histórico se sitúa en un rango del 57 %–74 % según se tome como referencia el salario medio o el mediano.
pero claro, no me conformo con ese dato, vamos con el método de costes (algo que haría cualquier promotor para fijar sus precios finales)
Conclusión del Método 2 — La convergencia de resultados entre el método salarial y el método MBE es estadísticamente llamativa: ambos apuntan a un precio de equilibrio en el rango 1.350–1.650 €/m² para la media nacional. El precio de mercado actual (~2.354 €/m²) excede ese rango en un 43–74 % según el extremo que se tome como referencia. Dicho diferencial representa el precio que el mercado asigna a la renta turística capitalizada y a la escasez estructural de oferta en las zonas de alta demanda.
y no contento con soltarme los datos, me los pone en una tablita:
se ve claro el objetivo "suelo" que tenemos por delante??
Este canal promete. Un arquitecto joven de BCN mira una "reforma, pa entrar a vivir, como un hotel hoyga". MENUDA ÑAPA.
Otra cosa maravillosa es ver a todos los Catalanes descubriendo que en Español sus canales llegan a muchísimas más personas. Todos hablando en Español! jAJAJA toma inmersión linguística. internet les ha sacao del pueblo.
Se han cargado los suelos... ojo al detalle de que el piso tiene una cerradura de esas remotas... IDEAL AIRBNB!
JA!
BUAHHH 630.000 boniatos en el Eixample! MENUDA CUEVA
tío, lowfour, no te metas en una cosa de esas, ostiaputa, como pagan un riñón por un casoplón en zona premium, la reforma la contratas a unos rumanos que te lo hacen por 2 duros, así luego los acabados y las movidas que encuentra el pavo ese... joder, es que ese nivel de chapucismo es lo que te haría yo viendo un videotutorial o algo así, de hecho, fijo que te lo dejo mejor
Por descontado que lo hago mejor yendo al bauhaus al lado de mi barrio
https://www.rtve.es/noticias/20260324/compraventas-viviendas-hipotecas-enero/16994163.shtml
menos ventas, pero más con hipoteca
se retiran los inmo-bros? o qué?
en 2006 se vendieron 950k, en 2007 se vendieron unas 800k, 2008-> 600k
en 2025 se llegó a las 750k, si se repite el patrón, teniendo en cuenta que en 2024 fue un 5% menor, o sea, 2025 es 2006, vamos a tener este 2026 un objetivo de bajada del 15% hasta las 630k, y luego otro 20% en 2027 hasta las 480k
veremos cómo se comportan los precios, pero yo creo veremos pánico vendedor a finales de este año
En Suecia se lían la manta a la cabeza y suben el máximo de endeudamiento de 85% al 90% de nuevo. Y por qué no 100%? O mejor 120% y metes las tetas, los labios de silicona y las vacaciones de esquí en St Moritz!
Entering the housing market as a young person is not easy – especially not in Stockholm, where housing prices are the highest in the country. The government therefore wants to abolish the stricter amortization requirement and raise the mortgage ceiling from 85 to 90 percent, which would mean around SEK 150,000 less in cash for an average one-bedroom apartment in the inner city.
However, inner-city resident Ellen Crona does not believe she is ready to buy a home regardless of what the rules look like.
– Actually, it might be a good idea to buy, but I don't yet know where I'll live in the future so I'll have to wait.
However, she believes that the change could affect the housing market.
– I think this could cause prices to rise further, even on the secondary market.
My friend Laura Lundström got help from her parents to buy an apartment.
– Spontaneously, I think it sounds good that young people need to save less, even though there is still a lot of money needed. But the fact that it is still a little easier is positive, she says.
Laura and Ellen believe there may be benefits to the new rules.Hector Bergman
Easier first-time purchases
Peter Englund is professor emeritus of economics and the man behind the government's investigation into the mortgage ceiling.
– The positive thing is that people can borrow more. This makes it easier for those with little capital to enter the housing market. The difficulty of borrowing is shutting people out and making it tougher for first-time buyers, he says.
Growing families
However, Viktor Bjälkenfalk, real estate agent at LF real estate agency, is not sure that the changes will produce the desired outcome.
– When it becomes easier to borrow, prices may go up, which may defeat the purpose a little.
This could lead to us having the same problem again.
The government's proposal also mentions that it will be easier for growing families to move to larger homes. Viktor Bjälkenfalk, who mainly sells homes in Gärdet and Östermalm, has already noticed that effect.
– Many have bought larger apartments but do not want to move in before April 1st, in order to take advantage of the new conditions.
Marvin believes that the change risks becoming a temporary solution.Hector Bergman
Are there risks?
Marvin, who studies at the Stockholm School of Economics, sees both advantages and disadvantages of the change.
– It's good that you don't have to save as long before buying a home. The problem is that prices risk going up. The question is which of the two factors weighs more heavily. It could lead to us having the same problem again and it being only a temporary solution.
Economist Peter Englund also points to risks.
– The higher your debt, the more sensitive you are if you are committed to fixed expenses in the form of interest payments.
Van a morir matando los hijosdeputa estos. El otro día en Reddit la gente asumía como normal un coste de vivienda del 50% cuando eres joven. Con dos cojones.
El resto está al 30% o 40%... todo eso sin pensar en el Gran Guano Laboral por Claudio 2027-2030 TM.
Yo veo a la peña asfixiá.
el padre de un amiguito de mi hijo, es muy buen tio pero tiene un déficit de atención de libro. Tiene una startup paco que después de 5 años factura 300.000€ y pierde 600.000€en un año. Le hablo de la AI. Le digo que si quiere un día me invitan a café y le doy una estrategia de marketing y de ventas GRATIS, que no quiero consultar para ellos, sino como amigo. Pasa.
Pues el pataliebre este ha liado la manta a la cabeza a su mujer (médica) y tienen un cipotecón de lo menos 1 Kilotón. Todo porque vieron nuestro peaso apartamento (de alquiler) y querían un salón grande como el nuestro. Demencial.
Toda esta peña, en serio... qué fuma? En qué marmita de Irrealitium viven?
Si su hipoteca no es de 3000€ o 4000€ al mes yo ya no se.
@lowfour wrote in post #2873:
Van a morir matando los hijosdeputa estos. El otro día en Reddit la gente asumía como normal un coste de vivienda del 50% cuando eres joven. Con dos cojones. El resto está al 30% o 40%... todo eso sin...
ostia, aquí el visillero es él!!
suecia, siempre adelantada a su tiempo (o retra, no sé ya, con la burbuja inmo todo va como al revés)
ostia, lowfour, agárrate!!
se viene, se viene!
el bce va a tener que subir tipos para parar la subida de la inflación, pero es que el yuri también se pondrá palote
jojojo
te cuesta más el pan, la hipoteca, el carburante... el sueldo no llega porque ia o loquesea (banoja de ventas se viene), turismo a la baja
en fin, al final le vamos a poner una vela al trucho para que no palme este abril y que reviente la burbuja, jajajaja!!
jejeje, ya aparecen los "artículos" que son más bien "publireportajes" porque se viene el punto de inflexión del turismo y de la hotelización del inquilinato
y ojo que en el ministerio se ponen "serios":
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Por qué construir más no hará que bajen los precios
Trump exige la capitulación total de Teherán. Pero un régimen que sabe que rendirse es jugarse su continuidad existencial no puede rendirse. Al mismo tiempo, una superpotencia que no puede definir la victoria tampoco puede retirarse, y esa administración empieza a desintegrarse desde dentro quizás no llegue a tener que decidirlo.