pues yo debo de hacer algo mal
La Burbuja Inmobiliaria que no cesa
lowfour
Started 2022-04-21
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tío, lowfour, tenías razón
me lol con el lowfour
de hoy mismo https://www.ine.es/dyngs/Prensa/EH2T25.htm
pero ojo, están petando TODAVIA las hipotecas ninja del burbujón pre-2009
ojo solares de personas jurídicas (bueno, es un poco "artefacto estadístico" porque venían siendo muy poquitas las empresas en quiebra:
como veis, lo gordo de las ejecuciones es "vivienda" (más de la mitad del total es vivienda habitual de personas físicas, los fondos no están petando, aunque han subido también bastante ese apartado en trimestral)
aunque ya os digo que este pinchazo no es por exceso de crédito y se ve claramente en que lo que está petando son hipotecas de antes de 2010 (a ojo parecen el 2/3 de todas las "quiebras")
el pinchazo que viene va a ser por ostión del turismo, los cayetanos querrán vender o ponerse en alquiler de larga duración y éso hará bola de nieve, espiral de "bajadas" y finalmente pánico vendedor
lo "bueno" de que suba la morosidad es que igual vuelven a endurecer el crédito
fijaos que a partir de 2010 (cuando se pusieron duros con el crédito y las tasaciones, luego en 2012 creo que más), la mora no sube del 2% ni a palos
pero si ven que no pueden hacer lo de trocear crédito bueno y venderlo con malo, lo mismo deciden que mejor tasar a la baja... y pam! bola de nieve
JEJE los self-made hustlers ciclados y mamarrachos con el culo on fire.
https://www.reddit.com/r/REBubble/comments/1niq6gd/whatdowethinkofthis_one/
a ver, que lo mismo es solo una tendencia porsiaca... no que estén con el agua al cuello... o yoquesé
la ministra con menos competencias de cualquier ministerio, tiene una carta para los reyes magos
bueno, ni tan mal, al menos no es el jpta del abalos diciendo que si la vivienda es cara es porque la gente tiene pasta para pagarla o algo así
me resulta curioso que se "cargue" en europa la responsabilidad de hacer algo, pero yoquesé, son las CCAA las que realmente tienen competencias y son todas del pp menos alguna cosa (Cataluña y tal... igual el lazismo es otro lastre)
Lazismo = Ladrillismo
Ábalos = Psicópata de tercera división
Edited 2025-09-21
Pete Santanello es un tipo que hace unos vídeos interesantes sobre la america profunda y tal, hablando con la gente y tal. Pero joder, poco a poco se ha ido quitando la máscara y te cuela un poco el mensaje republicano/trucho o el mensaje de "toda la america anterior fue mejor". También te cuela el mensaje maga de que "todo está lleno de ilegales". Pero bueno, el contenido a veces es interesante. En este episodio recorre un poco LA y la verdad es que menudo guanazo se tienen montado. Skid Row lleno de locos y yonkis por la calle, luego Palisades todo quemado, malls muertos...
Al final se va a Venice Beach a reecontrarse con un negro dueño de una tienda que habla por los codos. Y el tipo tira de conspiranoia y suelta "buah, están soltando a los locos que van por la calle hablando solos, los yonkis, está la cosa regulera. Y qué te crees que en Pacific Palisades (donde vivían mis suegros en los 80) van a construir casitas así antiguas y bonitas? Van a crear la nueva ciudad de cristal para las olimpiadas. Es todo un tema inmo".
Sabes lo que te digo? Que creo que el nigga tiene razón. Están dinamitando todo LA para comprarlo a precio de puta y hacer airbnbs para el 2028 y los juegos olímpicos.
Por cierto que el Pete no se que opinará de Trump y Ucrania, porque su mujer es Ucraniana creo.
https://www.sfgate.com/bayarea/article/sf-landlord-foreclosure-buildings-21069802.php
SF's former largest landlord faces foreclosure on dozens of buildings
Dozens of San Francisco apartment buildings tied to Veritas Investments, formerly the city’s largest private landlord, are now facing foreclosure proceedings after lenders filed a notice of default for more than half a billion dollars.
According to the filing, recorded Sept. 18 with the San Francisco Assessor-Recorder’s Office and obtained by SFGATE, Veritas-related entities are behind on loan payments totaling more than $652 million as of Sept. 12. The bulk of that debt comes from an unpaid balance of about $551 million that became due in March 2024, along with interest, late fees and more than $1.1 million in unpaid property taxes advanced by lenders.
os acordáis de lo de la "multipropiedad"???
pues ahora con hoteles y a 10k€/m2 de "himbersioh"
prometían el 9,84%
ahora el 8,5% (ahí, redondito)
pero eh, que si no llegan al 30% de ocupación, pues igual se queda en el 3%, ni tan mal, cubres la inflación!!
veis??
están ya anticipando el ostiazo del turismo
@elarquitecto wrote in post #2712:
prometían el 9,84% ahora el 8,5% (ahí, redondito)pero eh, que si no llegan al 30% de ocupación, pues igual se queda en el 3%, ni tan mal, cubres la inflación!!veis?? están ya anticipando el ostiazo de...
Estoy intentando hacer un agente inmo de AI para controlar precios, pero ya he visto bajadas importantes en algunos lados. Yo creo que se lo huelen. Ayer estuvimos cenando con los pepitos inmos suecos, muy majos, su piso tiene vistas espectaculares y tal... pero joder. Y él (yo creo que tiene ADHD el pobre, como su hijo) decía que tenía amigos que se dedicaban a comprar y restaurar casas en Mallorca y tal... que les iba bien, que tenían 1.5M ya y que tal.. yo le dije así como tímido "si si, es un negocio, pero depende del momento. No va a ser un negocio siempre". Vamos, como si hubiera soltado alguna blasfemia. Me decía "no, pero tenemos amigos que compraron y la usan bastante y se paga sola".
La pregunta es CUANDO, y si tienen huevos a repetirlo ahora, a ver si "se paga sola".
De los suecos que conocemos muchos (salvo los más afortunados) ya te venden la moto de que "Como en Estocolmo no se está en ningún sitio en verano". Que es algo cierto, la verdad, pero no lo hacen porque lo quieran, sino porque no pueden otra cosa.
yo, este verano, he notado que había mucha menos gente de vacaciones en agosto
no currando en agosto, sino que no se han pirado fuera, han pasado las vacaciones en casa, se han ido puntualmente un finde o algo así, aquí o allí, pero nada de irse una semana
yo creo que no vamos a tardar en ver ostiazos inmo, pero como nos hemos equivocado tanto con ésto y son tan joputas, puede pasar cualquier cosa
pero, de momento, los tipos esos del hotel multipropiedad, anuncian ya menos rentabilidad que antes y no es porque hayan subido el precio de compra
aumentará la demanda
no hay oferta
blanco y en botella
XD
hay que tener jeta, eh??
mirad
cuándo fue la última vez que se vendieron del orden de 64k viviendas en julio??
anualizado unas 720k viviendas
venganomejodas que no ha tocado techo la vivienda
mirad 2008, a plomo
valores "normales" que debería servirnos de referencia: 2011-2016 (en 2017 ya arrancamos la burbuja bnb)
dato importante, la vivienda nueva en plano, a machacamartillo, en una franja de 8k-12k, aquí no preveo ostiazos
pero todo este subidón de segunda mano va a crujir
porque, quién va a asumir tanta compra en 2026? a los suecos empufados?? a quién le encalomas un pisito para bnb quemeloquitandelasmanos, a precios encima burbujeados??
si estuviera oswaldo nos dirái que millones de inmis venezolanos o yoquesé... pero es que éso no va a pasar, lo sabemos todos
ojo, porque en 2008 los bancos iban con el culo apretado porque si bajaba el precio petaban todos
había que "poner escudo" etc, las mil mierdas que se inventaron para socializar pérdidas
o sea, no les interesaba dejar de dar créditos en seco y mucho menos tasar a la baja, de alguna manera las circunstancias les obligaron (y que no había más pepitos, nomejodas)
pero ahora, si yo fuera un responsable de crédito, las tasaciones a machacamartillo con descuentazos del 10-20% y si ves algo raro, 30% del tirón
no dar un puto duro a ninjas (y mucho menos a cayetanos-inmo-bros que se quieren meter en el bnb)
como mucho, crédito a promotor o auto-promotor y con solvencia, claro
así tendremos que los bancos o no te prestan o lo hacen con tasaciones muy bajas (y entonces el que vende baja o no vende)
y los que compran sin crédito porque tienen panoja de sobra, se van a pasar a "ventas" en cuanto se huelan el percal
en resumen, a mí no me parece que vayamos a ver "años" de "aterrizaje suave", no me atrevo a decir que será rápido y profundo, pero no me extrañaría nada, pero nada de nada, que los plazos de 2008 se acorten por la mitad o incluso más (si tocaron fondo en 2014, pues en 3 años, para 2028 ya tendríamos que ver el suelo del -50% o por ahí, depende de cómo se comporte el turismo, pero viendo este 2025 y el truchismo, mal)
Yo ya no me creo nada. Es imposible, es un no mercado, es un juego trucado.
El inmundo por supuesto victimizando a los pobrecitos airbnbseros, esos parásitos de poca monta
https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2025/09/29/68d252f6fdddff05588b4590.html
Paywall y obviamente no pago por esa mierda
La encrucijada del pequeño propietario de pisos turísticos: "Cerrar el mío no va a solucionar la crisis de vivienda"
Defienden su papel en la economía del sector turístico y el señalamiento social mientras las plataformas inician la retirada de anuncios ilícitos
@lowfour wrote in post #2720:
El inmundo por supuesto victimizando a los pobrecitos airbnbseros, esos parásitos de poca montahttps://www.elmundo.es/economia/vivienda/2025/09/29/68d252f6fdddff05588b4590.htmlPaywall y obviamente no ...
profesor en moscú (sí, ése moscú) y con ático en el centro de coruña, LO PUTO NORMAL del españolito medio que decide alquilar
nos quieren hacer creer que todo dios es como alejo, no? que como tiene UN piso en exprime-turistas, prefiere dejarlo en barbecho a tener que alquilarlo a "currelas" (putos pringaos, os hago la traducción)
os pongo el caso de antonio, que tiene un apartamento en benidorm:
no hay un ansia de hacernos millonarios, solo queremos que nos lo paguen otros pringaos, hombrepordios!
pero claro, porloquesea, prefiere turistas a un trabajador de larga duración, porque INQUIOKUPAS
prefiere no salir en el reportaje, por si su entorno le reconoce como lo que es, un puto jeta
Es un esfuerzo vano culpar a los fondos y a los políticos cuando el mayor enemigo en el tema de la vivienda somos nosotros mismos. Ese sueño de "triunfadoh" + "que trabajen otros" que está en todo el mundo. Incluso los "progres" de mi familia, NO LES TOQUES EL PISO QUE COMPRARON REGALAO EN LOS 80, LO ALQUILAN CASI DE REGALO A LOS ESTUDIANTES .
Da igual, al fin soy libre, al fin perdí toda esperanza.
Eso si, el deseo malsano de que revienten todos sigue bien vivo en mi.
Edited 2025-09-30
Es un esfuerzo vano culpar a los fondos y a los políticos cuando el mayor enemigo en el tema de la vivienda somos nosotros mismos. Ese sueño de "triunfadoh" + "que trabajen otros" que está en todo el ...
yo es que no me veo explotando inquilinos, mucho menos turistas
no sé, igual es que no soy ejpañol o algo así
yo creo que han vendido todo este "negociete" como algo no solo legítimo e inocuo, sino totalmente "sano" y "molón" o algo así... es más, si no tienes 3 o 4 pisos en explotación, eres un pringao
quienes hayan comprado ese discurso, son el enemigo, sin duda
pero me da que son más bien minoría... o eso quiero pensar
y sí, me apunto al que revienten todos, que lo gozaré plenamente
No son una minoría. Hasta los más progres, podemitas y filósofos de la complu se lanzan a comprar y a alquilar pisitos en cuanto pueden.
Es deleznable, un país de quieroynopuedos.
@lowfour wrote in post #2724:
No son una minoría. Hasta los más progres, podemitas y filósofos de la complu se lanzan a comprar y a alquilar pisitos en cuanto pueden. Es deleznable, un país de quieroynopuedos.
ostia, sí, eso es cierto, mucho progre explotando currelas, aunque ellos te lo venden como que les hacen descuento o a precios más baratos o algo así (alguno habrá que sea cierto, pero en general es un poco éso, no conozco a nadie que alquile pisos de 80m2 a 100€ al mes, 400€ como muy muy poco)
no es todo "cayetano" en el pisito
Poco estamos hablando de lo que ha pasado en el barrio de Palacio hoy en Madrid, la casa que se ha derrumbado. Al parecer era un edificio de Airbnbs o lo iba a ser.
A ver si es que querían hacer lofts como la cateta de la mujer de un antiguo amigo, y han tirado algún muro de carga o no han reforzado las vigas de madera hechas una mierda o a saber. Ilumínanos Arquitecto.
https://www.elmundo.es/madrid/2025/10/07/68e4fa0efdddffb24e8b4577.html
ahí dice que iban a hacer un hotel
pero la cosa estaba "malita"
la arquitecta (desaparecida, posiblemente fallecida) tenía 30 años, igual no era la responsable, pero básicamente estaba recién salida del "cole", aunque éso no quiere decir que no sepa lo que tenía entre manos...
pero es que yo creo que ahí tenían muchos más problemas de los que estaban tratando, empezando porque el tipo de estructura era vieja y lo que es el entrevigado posiblemente ya estuviera cascao
en la foto, puede observase que tienen en la viga y en la columna, unas partes pintadas, donde imagino habían detectado problemas
pero es que lo que ha fallado no ha sido eso, sino los "nervios" entre vigas
fijaos cómo cuelgan, lo cual indica que en esas plantas, lo que ha pasado es que el golpe las ha seccionado por la mitad o por donde les haya golpeado y no les ha dado tiempo a nada más, luego su propio peso las ha doblado y ha reventado el apoyo hasta que han quedado colgando
yo diría que se han confiado con el acopio de material y han puesto demasiados sacos de cemento en un sitio donde ya iba todo muy justo
posiblemente en esa zona (suele ser la última planta porque el camión llega a la calle y la grua te lo pone en la azotea y luego vas bajando lo que necesites) no habían reparado o no vieron problema o yoquesé
de todos modos, estas estructuras sin capa de compresión son un peligro, porque generalmente no avisan
en un edificio más moderno, empiezas a ver deformaciones y a oir chasquidos de la muerte
podemos descartar que tirasen el muro de carga, porque no hay muros de carga, aunque a veces, los muros, sin ser de carga, tienen cierto valor estructural (hacen redundante la transmisión de cargas y alivian un poco el trabajo de la estructura en sí), pero en este caso no parecen relevantes, de hecho los habían quitado todos, salvo los de fachada
menos peso, podrían pensar que "mayor" seguridad y se liaron a hacer acopio de material...
ya nos enteraremos
bueno, tampoco es tan esotérica la teoría... de hecho, es un clásico
yo creo que tiene muchas papeletas de ser sobrecarga imprudente, pero porque el edificio ya estaría bastante cascao y no lo apuntalaron bien
@elarquitecto wrote in post #2728:
bueno, tampoco es tan esotérica la teoría... de hecho, es un clásicoyo creo que tiene muchas papeletas de ser sobrecarga imprudente, pero porque el edificio ya estaría bastante cascao y no lo apuntala...
Lo leí esta mañana y pensé que 10 puntos para el arquitecto... lo de los sacos de cemento acumulados por los paletas sin ton ni son parece ser la causa. BRUTAL.
Vivía en una casa de 1880 o así en el centro y recuerdo que hice una fiesta brutal y salieron grietas en las paredes/muros de carga o como cojones estén hechas esas casas. Pues estaban todos los suelos combaos... pero eso si, la ITV pasada. Se lo dije al dueño, que trajo un arquitecto "colega" que le dijo que todo fetén, pero las grietas a los muros perpendiculares a la fachada eran acojonantes. Muchas veces me entraba la angustia de que en una fiesta tiraba la casa abajo...
Menudo cachondeo que los que inspeccionan estas cosas sean elegidos por el propio dueño del inmueble... o creo que era asi al menos en ese caso.
@lowfour wrote in post #2729:
@elarquitecto wrote in post #2728:bueno, tampoco es tan esotérica la teoría... de hecho, es un clásicoyo creo que tiene muchas papeletas de ser sobrecarga imprudente, pero porque el edificio ya estarí...
grietas siempre vas a tener, pero hay que distinguir las "grietas" de las "fisuras", en general, lo que ves suelen ser fisuras debido a que las cosas se mueven aunque solo sean por cambios de temperatura, pero lo más habitual es por cargar y descargar... normalmente hay tolerancias y si estás en rango, pues no aparecen o no las ves
la movida es cuando ya son grietas y puedes meter el dedo o un lápiz o algo así, éso ya no es normal
y luego está que depende de dónde aparezcan y a qué afecta, si es un tabiquillo interior que ha dicho basta porque lo hicieron mal, pero tirarlo no supone nada, pues esa grieta será vistosa, pero totalmente inofensiva
otra cosa es que salgan en elementos estructurales y empieces a ver armaduras que deberían estar cubiertas de hormigón y cosas así
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