@elarquitecto wrote in post #2640:

miradfijaos bienlo que ha pasado es que hubo un "bache" en 2024 (que aquí yo lo comenté, porque me contaban los de las inmos que se estaba parando la cosa, porque no hay ahorros)pues lo que ha pasado ...

Muy bien, visto, pero me da a mi que hay recorrido al alza en cuanto a número de hipotecas eh? Dios mio lo de 2006 fue la hecatombe... yo lo vi venir, me piré a Suecia en 2006 porque sabía que eso petaba y se iba a a llevar por delante a mi y a mi empresa y todo.

bueno, puede haber recorrido al alza, pero yo tengo mis dudas

fíjate en los puntos, cada vez que toca el 40-45k, se da la vuelta, los siguientes puntos suelen bajar

me da que ahí tenemos un techo

pero vamos, que puede mantenerse "plano" una temporada, no muy larga, porque tal y como veo yo la movida esta, está todo pensado para que si no sube, pete

Yo después del encuentro en la tercera fase de ayer ya no se que pensar eh? Que la peña está comprando casas de kilotones de euro como si eso no fuera nada. Es como una realidad paralela, como si a todo el mundo le sobrara la pasta y todo el mundo pudiera tener casas de 800k 1M€, 1,5M€... absurdo.

De todas formas ya tengo ojeados unos chamizos en grecia por 50k en caso de catástrofe personal. Me voy ahí y me hago un misántropo radical con cuatro ovejas y ocho gallinas.

@lowfour wrote in post #2643:

Yo después del encuentro en la tercera fase de ayer ya no se que pensar eh? Que la peña está comprando casas de kilotones de euro como si eso no fuera nada. Es como una realidad paralela, como si a to...

si, pero esos ya no compran otra casa a 1,4M€ (en todo caso tendrían que vender esa primero)

a ver, que la movida es (siempre ha sido) que cuando en un esquema ponzi se acaban los "pringaos" que entran, la cosa implosiona

para que se mantenga la fábula tiene que haber flujo de "pringaos" constante o incluso en aumento, si decae... puede entrar en espiral guanosa

yo creo que la señal es clara, 700k ventas al año?? eso son como 3 años "normalitos" de golpe

solo que la mitad (al menos 1/3, que ya es) es "himbersioh" pura y dura, son los que van a querer vender antes que nadie si la cosa se tuerce

solo que entonces no habrá "pringaos" a los que encalomarles la maula

la pava esta "empresaria" con varias casas "hotelizadas" pidiendo ayudas porque se le cancelan las reservas... vayapordios

aunque mira, esta tipa ni tan mal, porque al menos crea cierta economía local o algo así (poca, pero tampoco es que detraiga vivienda "normal" para currelas...)

es curioso que saquen o bien ganaderos o bien estos "hoteleros", se ve que en el campo no hay más tipos de empresas o algo así

Me da una penaaaaa ayyyyyyy que tristeza tan grande que tengo!

NOT

ya va siendo hora de empezar a demonizar a los exprime-inquilinos, tanto o más como a los exprime-turistas

el impacto sobre la economía es terrible, pero parece que a nadie le importa o algo así

yo estoy seguro de que se viene el guano, van a bajar, pero si no hacemos este tipo de crítica, volverán a subir en unos años igual o más

no puede ser que unos pocos estén parasitando a unos muchos con la excusa de que tienen que vivir en alguna parte

y suele ser peña que ya vive bien, que tiene ingresos altos que les permite tener mucho patrimonio, pero claro, si no les penalizas con impuestos al patrimonio EXCESIVO, pues tenemos joputas SA

el hector me da que es un pijales revenio o algo así, vamos, que no me extrañaría nada que no supiera fregar un plato porque tiene "chacha"

pero si hasta estos mendas se han coscao del ostiazo que viene, la cosa puede acelerarse

fijaos, el hector nos dice que no hay un discurso "ético", sino que hay mucho "pringao"

la gente no renuncia a viajar por ser anti-ecológico, sino porque es pobre, pero "instaura" un discurso "woke" (le ha faltado decir esto, cachis, hector... te habría quedao niquelao) para justificarse y darse un poco aire de "solidario" (con el clima, el medio, los barrios que sufren gentrificación, etc)

Los ninjas suecos me vuelven a soltar la llorera

Ayer me fui a un partido con el churumbel, que repartió ostias de lo lindo, es como una versión hispano-sueca (y guapa, no neardenthal) de Puyol. Los marcarras de los suburbios acojonados después del minuto cinco, no se atrevían a entrar al área porque ahí les esperaba. De modo que ahí empezó a subir y casi les marca un par de goles, pero no hubo suerte ayer. Es bastante goleador a pesar de preferir ser defensa.

Total que en el viaje de ida llevamos al startupero ninja y volvió a soltarme el rollo. "Joder es que hemos triplicado nuestros costes. Como tuvimos que pedir mucho prestado para la entrada también (AKA hipoteca al 100%?) los costes se disparan".

"Mi mujer es médica especialista, cobra un pastón (cierto unos 6000€ netos de promedio, es un un super salario para Estocolmo), y yo tengo un salario mediano... pero es que no nos queda nada para nada más"

"A mi me da un poco igual, porque ahora estamos aquí pero si lo tenemos que vender lo vendemos, pero ella está mucho más angustiada, porque no podemos viajar por ahí y tal"

Pa chasco. Se pasa años con la especialización y lo primero que hacen es pillarse un CIPOTECÓN por un piso de 120m2 que por lo menos ha sido 1M€ o más. En vez de disfrutar la vida.

Pues eso, cómo están las cabezas y me da mucha pena porque son amigos.. pero qué cojones les voy a decir. Pues que he tenido años (cuando he currado a lo bestia, ahora no porque llevo casi 3 de sabático) que estaba muy arriba en el top de ingresos según las tablas. Y le decía eso... que miraba los pisos y no me los podía permitir, de modo que no entiendo bien lo que está pasando.

Mentira, lo entiendo perfectamente y prefiero pagar 1000€ de alquiler y el resto invertirlo.

@lowfour wrote in post #2649:

Los ninjas suecos me vuelven a soltar la lloreraAyer me fui a un partido con el churumbel, que repartió ostias de lo lindo, es como una versión hispano-sueca (y guapa, no neardenthal) de Puyol. Los ma...

la pregunta es, cuántos "ninjas" como tu colega hay por ahí, porque como sean muchos, lo mismo se dispara la morosidad a poco que vengan mal dadas y peten bancos y la de dios

sea como sea, no se puede tener esos mercaos inmo como si cagasemos oro o algo así, nomejodas

ahora están viendo que tampoco pueden tener los precios inmo porque los turistas tampoco los pagan, que dicen que son pobres... bueno, dicen que éticamente es cuestionable el modelo de turismo y consumo (coño, lo llevan diciendo los ecologistas décadas, pero como ahora resulta que son "woke" pues tampoco)

yo creo que tu colega es un "inmo-mutilado" de manual, va a comer sopa de sobre el resto de su vida o venderá y cancelará lo que pueda del pufo que tiene

fijo que no te está contando que solo paga intereses para no bajar otro pistón el tren de vida, que el polestar tiene que entrar en algún momento en la ecuación, etc

en fin, a veces toca aprender un poco a las bravas, pero es acojonante que nos cueste tanto revelarnos contra tanto aprovechado de los pisitos

@elarquitecto wrote in post #2650:

@lowfour wrote in post #2649:Los ninjas suecos me vuelven a soltar la lloreraAyer me fui a un partido con el churumbel, que repartió ostias de lo lindo, es como una versión hispano-sueca (y guapa, no ...

NO ME TOQUES MI POLESTAR QUE TE VEO VENIR EH?

NO SIN MI POLESTAR

Esto va parriba eh?

https://www.reddit.com/r/Economics/comments/1n5c3q3/thehousingmarketisnolongerawealthbuilding/

• Home prices aren’t keeping up with inflation, representing a drag on wealth in real terms, according to S&P Global. That’s as home prices have been falling on a monthly basis, while President Donald Trump’s tariffs have kept inflation sticky and still-high mortgage rates have weighed on demand.

High home prices and mortgage rates have created unaffordable conditions for many Americans, but the housing market’s ability to create more wealth has sputtered.

That’s because even as home prices continue to hover around record levels, they are also edging lower and lagging behind the rate of inflation, which has heated up amid President Donald Trump’s tariffs.

“For the first time in years, home prices are failing to keep pace with broader inflation,” said Nicholas Godec, head of Fixed Income Tradables & Commodities at S&P Dow Jones Indices, in a statement on Tuesday. The last time that happened was mid-2023.

The latest S&P Cotality Case-Shiller home price data showed that the 20-city index fell 0.3% in June from the prior month, marking the fourth consecutive monthly decline.

On an annual basis, the 20-city composite was up 2.1%, down from a 2.8% increase in the previous month, and the national index saw a 1.9% yearly gain, down from 2.3%. Meanwhile, the consumer price index rose 2.7% in June from a year ago.

“This reversal is historically significant: During the pandemic surge, home values were climbing at double-digit annual rates that far exceeded inflation, building substantial real wealth for homeowners,” Godec added. “Now, American housing wealth has actually declined in inflation-adjusted terms over the past year—a notable erosion that reflects the market’s new equilibrium.”

Weak prices suggest underlying housing demand remains muted, he said, despite the spring and summer historically being the peak period for homebuying.

In fact, this year’s selling season has been a bust. While sales of existing homes have ticked up recently, they are still subdued and prices are flat. In addition, sales of new homes are slumping with prices down.

Conditions have been so dire that Moody’s Analytics chief economist Mark Zandi sounded the alarm on the housing market even louder last month.

In Godec’s view, the recent shift in the housing market could represent a new normal—but one that also has a positive angle.

“Looking ahead, this housing cycle’s maturation appears to be settling around inflation-parity growth rather than the wealth-building engine of recent years,” he said.

That’s as pandemic-era hot spots in the Sun Belt have cooled off with demand increasingly tilting toward established industrial centers that enjoy sustainable fundamentals like employment growth, greater affordability, and favorable demographics.

“While this represents a loss of the extraordinary gains homeowners enjoyed from 2020-2022, it may signal a healthier long-term trajectory where housing appreciation aligns more closely with broader economic fundamentals rather than speculative excess,” Godec added.

Meanwhile, analysts at EY-Parthenon sounded gloomier about the housing market in a report that also came out on Tuesday, predicting that home prices will turn negative on an annual basis by year-end due to low demand and rising inventories.

Home listings are up 25% from a year ago, and inventories have risen for 21 consecutive months. Homebuilders are also cautious given that demand is under pressure and construction costs are still elevated.

“Looking forward, the housing market is expected to stay stagnant, as slowing income growth and persistently high borrowing costs continue to limit demand,” the EY report said. “While proposed changes to the regulatory environment can help improve builder sentiment, elevated construction costs due to higher tariffs along with ample inventories will continue to constrain construction activity.”

aquí han dado datos cojonudos de turismo en JULIO, que si 55 millones (record) que si 200€ o por ahí al día de gasto medio por turista...

vamos, que yo lo oía y pensaba, peak-turists del bueno, verás agosto cuando la cosa se tuerza (porque siendo los datos buenos de julio, cómo es que anunciaban ya que lo de los 100m este año como que no, que como mucho 98m....) jojojo, se saben "muertos", o sea, ya han tocado techo y van a empezar a maniobrar para "aterrizajesuavismo" (bueno, mucho antes será "bajar baja, pero poco")

@elarquitecto wrote in post #2653:

aquí han dado datos cojonudos de turismo en JULIO, que si 55 millones (record) que si 200€ o por ahí al día de gasto medio por turista... vamos, que yo lo oía y pensaba, peak-turists del bueno, verás ...

A ver si es verdad porque lo de Madrid no es ni medio normal. Es un desfase de turistas DEMENCIAL.

fijaos los datos del ine

diciembre ya fue "malo" en tanto que no subió el número de turistas un 7% o por ahí

luego parece que volvió a la senda del "subidón"

solo que tras semana santa "PASÓ ALGO" (posiblemente subida de precios, pero ya no hay subidita del 7% anual, de hecho, no llega al 2%)

de ahí la "alarmita" que nos lanzaban diciendo que este año igual no se llega a los 100M, que "solo" 98M...

bajada en madrid y cataluña

madrid tampoco es tan "destino" de turismo (comparado con baleares o cataluña, que lo triplican), pero HA BAJADO un -3,1% y cataluña un -1,2%

que vale, en el acumulado, aun sale en positivo, pero julio ha bajado con respecto el año pasado

veremos agosto

ya veremos cómo afecta esto al burbujón inmo, pero yo estoy casi seguro de que lo va a reventar, porque no solo no cabe ya un solo "hotelito" más, es que los cayetanos-hotelizadores van a querer recuperar su pasta porque "no les renta"

Ir a AirBNB es de pobres y subnormales

Bueno pues yo he salido esta mañana con mi nueva Trek cross-country (es una pasada lo ligerita y lo que anda la bici esa) hasta un parque natural no muy lejos del centro. Hay zonas ahí con casitas muy monas y tal, y otros barrios más normales. En los barrios más normales estaba PLAGADO de cartelitos de esos que ponen aquí con la foto del pasapisero o el logo de la empresa, indicando que "se vende". Normalmente esos carteles se ponían el día de las visitas, la peña lo veía, comenzaba la puja y a volar. Otro pardillo con maulas y un listo que se va con la pasta contante y sonante.

Pues no. Los martes no son días de enseñar pisos, es que NO SE VENDEN y están dejando los cartelitos por todos lados. Ha sido muy llamativo.

La peña está a base de sopa de sobre y pan duro.

@lowfour wrote in post #2657:

Bueno pues yo he salido esta mañana con mi nueva Trek cross-country (es una pasada lo ligerita y lo que anda la bici esa) hasta un parque natural no muy lejos del centro. Hay zonas ahí con casitas muy...

ostias! es ver eso y pensar, aquí en este barrio "pasan cosas" (malas)

se viene guano del bueno, eh??

pues me he pasado por lo del jesuita, a ver qué se cuenta

y después de varias páginas de mongoladas (casi todo spam de revistillas de esas de "economía y finanzas", ni una solo palabra sobre el ostiazo inmo

bueno, no, alguna cosa sí han puesto, y también han comentado lo del turismo

igual es que ya lo teorizaron hace meses y están aburridillos, prefieren suponer que las ia son un bluff, que la bonanza económica española es un artefacto estadístico (menudos ciberputis, macho) o que todo es una mierda menos ellos o algo así...

pero si esta peña, que se supone vienen todos rebotados de burbuja (como nosotros), porque allí ya no se hablaba de lo inmo y tal... no se está coscando del ostiazo que tenemos encima, es que "nadie" lo está previendo

porloquesea

los primeros que van a reventar van a ser los gringos (como no), pero de forma tan brutal que lo de 2008 va a ser como un mal chiste

luego igual busco datos sobre turismo, pero ya tenemos hilo de "las vegas sin turismo, zombi total", los datos de abril eran como de -20% (que vale, un dato no hace tendencia, pero sabemos que no va ni perry y no se espera que vayan estudiantes de intercambio y etc etc... de hecho, la gestapo está fomentando retornos de inmis o de peña con doble nacionalidad y cosas así)

cuando sepamos con datos (que serán truchos, pero qué le vamos a hacer... maquillar la realidad siempre es jodido, igual funciona un rato, pero no todo el rato) que el turismo es historia, que no van a recibir "millones" de turistas, que sobran bnb vacíos, que los inmo-bros no tienen sus retornos, que la peña no quiere consumir piso porque no sabe lo que le van a durar los ahorros, que vender rápido es imposible sin rebajon-rebajon... entonces veremos PÁNICO VENDEDOR

yo le doy 6 meses (pero porque estas cosas sin "dies ad quem" son como descaifeinadas, no te las tomas en serio), posiblemente para navidad ya tengamos mejor "vista" del ostiazo

para cuando hablen de ésto, será demasiado tarde

ojo, que se me ocurre que puede ser por esto que el wetnoodle esté ansioso que tecagas por bajar tipos, por eso anda torpedeando la fed, quiere inflar la burbuja todo lo que pueda y más (porque tratar de que no pinche me da que ya no se puede)

@elarquitecto wrote in post #2658:

@lowfour wrote in post #2657:Bueno pues yo he salido esta mañana con mi nueva Trek cross-country (es una pasada lo ligerita y lo que anda la bici esa) hasta un parque natural no muy lejos del centro. ...

A ver la foto es un montaje de algún diario, no era tan así pero era llamativo de la ostia. "OYE A VER SI PASA UNO CON NUESTRO TOKEN QUE ESTOY HASTA LA POLLA DE COMER PLATOS FINDUS DE ESOS PA VIEJOS"

@elarquitecto wrote in post #2659:

pues me he pasado por lo del jesuita, a ver qué se cuenta y después de varias páginas de mongoladas (casi todo spam de revistillas de esas de "economía y finanzas", ni una solo palabra sobre el ostiaz...

Yo no se ya nada de nada. Sinceramente. Supongo que la impresora de zorrupias venezolanas con minoyeh en la bolsa del corte inglés no debe ser infinita. La pasta no es infinita. Aunque en teoría si (como dijo el jesuita putiniano). Pero la pasta en los bolsillos de la peña no es infinita.

Sigo pensando que hace 2 o tres años estaba currando a saco y ganando un buen dinero y no me podía pillar una casa. Como coño es eso? No tiene sentido. Tampoco es que yo sea un economista de la ostia, soy más bien del sentido común. si yo no puedo, como cojones puede un currela?

Yo tengo algo de cash por ahi, estoy mirando casas en Creta, en Mallorca... TODO DESFASADO. En Asturias alguna cueva barata hay, pero no se. Creo que esperaré a ver que pasa con las movidas que estoy montando, que estoy de puta madre de alquiler.

Está todo desfasadísimo, lo que pasa es que al final te crees que todo el monte es orégano aunque seas un burbujista con el culo pelao.

@lowfour wrote in post #2661:

@elarquitecto wrote in post #2659:pues me he pasado por lo del jesuita, a ver qué se cuenta y después de varias páginas de mongoladas (casi todo spam de revistillas de esas de "economía y finanzas", n...

pues precisamente!

cuándo ocurren los "viernes negros"? cuando empieza un pánico vendedor que nadie espera, pero que de algún modo, es "lógico" porque estaba todo sobrevalorado

che, es lo mismo para los esquemas ponzi, cuando no encuentran más pardillos con los que abonar los "beneficios" de los antiguos pardillos, la cosa se derrumba prácticamente sola, todos quieren recuperar la pasta de la "himbersióh" y no hay tal pasta

yo creo que no puede haber más recorrido al alza en los precios, pero es que en "volumen" tampoco, no vamos a repetir las 700k operaciones anuales (que en su época, 2008, era como francia y alemania juntas o algo así), pero que en cuestión de "nuevos hogares al año" son como 3-4 años en un solo año de "nuevos hogares" (cojona, no se han divorciado tantos y la tasa de natalidad es ridícula, los oswaldos tampoco tienen pasta para comprar tanto)

en cuanto se vea que los bnb-cayetaners no dan más que para cubrir gastos (o un triste 4% al año o algo así), el himbersoh querrá recuperar pasta... y pam! ostiazo

piénsalo de la siguiente manera

un pisito de 240k€ tiene que darte al año cuánto? un 5%? pues eso son 12k€ o unos 1k€/mes (para alquiler normal de larga duración ya tiene que ser cojonudo el piso, porque una familia media no lo querrá, eso es carne de habitación de estudiante a compartir, posiblemente 3 estudiantes)

pero es que si le pides un 10%, tienes que sacarle 24k€ año, o sea 2k€/mes... esto ya tiene que ser vía hotelización, porque si hacemos 24/365, te sale la friolera de 65€/día

venganomejodas (y no estamos contemplando gastos o impuestos)

o sea, tus "himbersióh" de 240k€ tiene un problema de "rentabilidad" antes o después, salvo que pidas rentabilidades del 2-3% (que es lo que pedirías para cubrirte de la inflación, y nadie lo pide, es demasiado poco)

y sabes qué va a pasar? que entre la rentabilidad decreciente (porque no caben más turistas, y cuanta más oferta de bnb haya, menos pastel te toca, ergo menos rentabilidad) y que pueda salir otro mecanismo más rentable (por ejemplo, comprar oro, nunca falla y te "proteges" de la devaluación de moneda fiat o algo así... lo vamos a oir mucho, ya verás), la estampida va a ser brutal

en fin, yo veo guano a corto plazo, y en usa más corto aún

No no el 5% ese no es la razón por la Que se compran pisos sino por las expectativas de revalorización. En el pase está la pasta no en el alquiler. Bueno y el airbnb.

@lowfour wrote in post #2663:

No no el 5% ese no es la razón por la Que se compran pisos sino por las expectativas de revalorización. En el pase está la pasta no en el alquiler. Bueno y el airbnb.

que va, nonono

eso era en 2008 (bueno, en cualquier época en general), ahora la peña compra para "himbertih"

date una vuelta por yutub y verás que tienes un montón de inmobros como los criptobros, dando "cursos" y tal de cómo sacarle pasta a los 100k pavos que heredaste, porque en el banco no rentan nada

te dicen cómo reformar, qué muebles de ikea comprar, todo

te hacen las cuentas esas de la lechera

te dicen en cuánto tiempo puedes amortizar la himbersioh para pillarte otro (apalancarte si es preciso) y "escalar"

el objetivo suele ser tener 10-15 pisos y sacarte nosecuantos limpios al mes (una burrada, lo que un sueco en una startup, pero parasitando, claro) y con el cuento de que siempre puedes vender si no hay retornos o son menores

vamos, que el gancho esta vez es eso, sacarle un % a tus "ahorros" vía pisito

@elarquitecto wrote in post #2664:

@lowfour wrote in post #2663:No no el 5% ese no es la razón por la Que se compran pisos sino por las expectativas de revalorización. En el pase está la pasta no en el alquiler. Bueno y el airbnb.que v...

Cierto, pero la plusvalía solo estaba en el pase. Siempre. Te metes en esas mierdas para un 5% de retorno? Compra acciones de berkshire y tendrás un 20% de promedio.

@lowfour wrote in post #2665:

@elarquitecto wrote in post #2664:@lowfour wrote in post #2663:No no el 5% ese no es la razón por la Que se compran pisos sino por las expectativas de revalorización. En el pase está la pasta no en el...

exacto, para esa mierda retorno no te metes en follones, por eso digo que es facilísimo que baje el retorno porque ya de entrada los precios de venta han subido

si antes con 150k le sacabas 20k al año (que es como un 12% o por ahí), ahora para tener esos 20k el pisito a reformar te cuesta igual 250k y ya estamos en rentabilidades por el 8% (not bad, pero si te baja por falta de turistas, ya ves que caes enseguida por debajo del 5%)

esto es lo que yo creo que va a pasar

añades que querrán vender porque querrán la plusvalía (con permiso de hacienda, claro) y así no exponerse a no tener esas rentabilidades de poca monta, y la cosa se puede poner dantesca

Que todos los santos te hoygan hamijo, porque menudo coñazo eh? Menudo lastre y todo el mundo aplaudiendo. Que puto asco.

Hombre yo lo veo negativo y positivo

• Negativo, todos los boomers hijosdeputa que compran a precio de mercadillo y venden a precio de Versailles

• Positivo: Todos los carreristas, aspiracionistas y tal aferrados a curros de mierda porque tienen la maula de por vida. Menos competencia emprendedora o simplemente de vivir la vida como me sale de los cojones.

  Pero es lamentable esto. Veo amigos por doquier viviendo en sitios que odian y tomando curros dobles (ostia! Eso no lo conté, ya conozco dos amigos maridos que curran full time y luego extra en fines de semana, de ambulancias y tal... no les llega), me da mucha pena. Están muertos en vida.

Por cierto que creo que la pareja esta, padres de un amiguito de mi hijo, lo llevan mal. Les veo muy tensos entre ellos, no me extrañaría que ella se de el piro a disfrutar de su salario de 6000 o 7000 euros al mes

por las tasas los cojones33, como si las tasas no las repercutieran en el precio del billete

la movida es que NO hay turismo (estos fijo que ya han visto el peak-turisten), estaba justo escuchando en la radio que este año vale, aumenta el número de turistas, pero resulta que miran la facturación y sale a menos € por turista... gastan menos (en comer, se refería a facturación de restaurantes y bares y tal)

se viene el guano y la cadena de acontecimientos hará reventar la burbuja inmo tal y como la conocemos

@elarquitecto wrote in post #2669:

por las tasas los cojones33, como si las tasas no las repercutieran en el precio del billetela movida es que NO hay turismo (estos fijo que ya han visto el peak-turisten), estaba justo escuchando en l...

MUY bien visto. Por supuesto ni tasas ni ostias.