@lowfour (post #2490) En estos últimos años he pensado si cuando hicieron las obras faraónicas de infraestructuras para mover gente (que no mercancías) en los 90 y 00, no sería ya con la idea actual de meter millones de turistas e inmigrantes. Porque para entonces las españolas ya no tenían hijos y la población en los 90 estaba en descenso, pero viendo para lo que las usaron después, ya sí cuadra.
La Burbuja Inmobiliaria que no cesa
lowfour
Started 2022-04-21
2597 posts
@lowfour (post #2490)
ostia, lo peor de todo es que eso paga impuestos regular, eh?
no es como a las rentas del trabajo o incluso las del capital (aunque técnicamente sean rentas de capital, solo que "inmo", claro), que les meten algunas crujidas (a algunos más que otros, eso sí... pero bueno)
mientras los progres neocatecumenales discuten un contrato de balas de 300k a israel, pasa esto
que viene de esto
https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0225.htm
pero eh, lo que pone en riesgo la continuidad del gobierno es lo de las balas para la guardia civil, claro, que como es algo que se puede resolver en dos tardes, montan el pollo
mecagonmiputavida, acabo de poner la sexta loscojones y hablan de "vivienda" y dicen
hay que construir más!!
pero tranquilos, que tenemos la solución (que es una que parece ser que ha dado el gobierno)
y se han puesto a decir gilipolleces
que si son más baratas, que si son más rápidas, que si suputamadre
claro, si dan datos "truchos", sí son más baratas, y sí son más rápidas, pero si haces bien los deberes, lo único que se abarata es en cuando consigues reducir plazos de 3-5 meses si tienes todo muy bien afinado, pero si no, estás igual de jodido o más... al final, el abaratamiento está en la calidad, y eso lo vimos en los años 70-80 en la alemania del este (bueno, yo lo vi, vosotros no sé...) las casas modulares de aquella época serían más baratas, pero una putísima mierda que hay que demoler a los 20-30 años
lo que hay que hacer es
matar las expectativas de revalorización
y si quieres jugar a los "turistas", te haces un hotel
o sea, igual la solución pasa por
esto se puede hacer mañana mismo a nivel municipal, pillas el plan general, y dices, usos permitidos en tal y cual sectores: residencial, bajos comercial y no hay usos "compatibles" que valga
en tal y cual bloque, pues usos permitidos turístico, comercial, sanitario, deportivo, loquesea, lo que viene siendo "equipamiento" o similar... de todo menos residencial
fin del problema
quieres alquilar tu pisito?? pues a currelas
quieres alquilar a turistas?? pues te haces un hotel como todo el mundo o te vas al polígono
He acertado tanto que me aburre seguir este tema
@lowfour (post #2497) No ha cambiado en 20 años, y el precio sigue subiendo y siguen metiendo inmigrantes
@Cinta_de_Carromero (post #2498)
Como todo el mundo sabe los inmigrantes copan CASI EN SU TOTALIDAD EL MERCADO DE ALQUILER EN AIRBNB.
#UNAPOLLACOMOUNAOLLA
@lowfour (post #2499) En airbnb lo que hacen es cambiar las sábanas y fregar los baños.
En la vivienda residencial es donde la convierten en pisos patera, se meten 10 a pagar un piso y por eso es imposible vivir solo con un sueldo de trabajador.
Deja de venir de turismo burgués airbnbero a Madrid y quédate unos meses, ya verás que lo que digo es la realidad y no lo que te gustaría que fuera desde tu visión socialdemócrata de un país que aunque se ha hinchado a meter inmigrantes, no llega al nivel de Asiento que tiene éste.
@lowfour (post #2497)
bueno, culturalmente hablando, los países del mediterraneo han sido siempre de emancipación "tardía" (en torno a los 28-30)
pero por ahí puse una gráfica hace unos días de los que se podían permitir vivir solos y éso sí que era dantesco
@elarquitecto (post #2477) <-aquí
primero dicen que "hay que construir más" vía el kiko llaneras (que es un tipo serio, todo hay que decirlo)
-> @lowfour (post #2484)
luego en "lasextanoche" dicen que ->@elarquitecto (post #2494)
casas modulares
pero ni una puta palabra sobre
matar **expectativas de revalorización**
cagonsandios, si van a construir casas modulares o no modulares para ponerlas en alquiler turístico no habremos hecho más que seguir cavando el hoyo para salir de él
está la ministra en ~~belorado~~ aranda porque nosequé de vivienda modular
mirad, estoy un poco mosca con todo esto, eh?? no estoy entendiendo nada el hipo que tienen con la vivienda prefabricada, salvo que haya un loby de esos metiendo pasta o algo para que le saquen en la tele, yoquese
imagino que es como que se da una imagen muy "tecnológica" o algo así, pero es que no es mucho mejor de lo que ya se hace, no sé
es más, si no se ha pre-fabricado más es porque las juntas dan muchos problemas que otros sistemas que son más monoliticos, pero bueno, las piezas prefabricadas no son nada novedosas... y están muy trilladas, pero pasar de ahí a secciones enteras es lo jodido
en fin, cosas de politicos, supongo
Tienen que hacer ver que hacen algo para construir más, pero sin hacer nada realmente. Se están forrando con la doctrina irlandesa y por eso no van a construir.
Dos millones ya no está tan lejos de los precios que se ven en Madrigotá gracias al turismo airbnb y al Asiento de indios.
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14703699/Keir-Starmer-home-fire.html
Al encubrepederastas le han quemado su ladrillo, que tenía alquilado encima
Me nvtre, a los políticos lo que les digan les da igual pero si les tocan su ladrillo entonces la cosa cambia, les pasa como a Nancy Pelosi alias Skeletor que iba de muy chula por el mundo hasta que le mandaron un negro a su casa y entonces dejó la política en menos de un mes tras esa visita del señor de color (negro).
Me parto el ojete... LA PROPIETARIA RENTISTA CON CONCIENCIA
Pero es la primera vez que sacan a los "pobresitos pequeños propietarios" como parte del problema.
Puta mierda de contenido en todo caso.
@lowfour (post #2507)
hoooold rentista, hoooooooooold, no seas empático y bajes precios
es que los "pequeños propietarios" son el chocolate del loro, los chungos son los "grandes propietarios" y los "cayetanos" exprime turistas en bnb
Edited 2025-05-19
pocos me parecen
llevan un rato en el 24h comentando la movida
66.000 es lo que alquilan en temporada media-baja en cualquier provincia de mierda llena de funcis y jubiletas, eso no es nada, tendrían que ser 660.000 para que se notara.
Ahora parte del lloriqueo mediático será decir que eso provocará subidas de precio, al haber retirado oferta del mercao (como que necesitaban excusas para subir precios).
@Cinta_de_Carromero (post #2510)
65.000 ya son eh? Tampoco nos cuentes aquí que hay millones de Airbnb porque no los hay
@lowfour (post #2511) 66.000 en el país más turístico del universo, convertido en un parque temático estatal... es poco sí.
Edited 2025-05-21
tanto hablar de bebés a punto de morir porque israel es lo puto peor y se nos pasa que aquí tenemos que atender nuestros propios problemones
ahí puedes "predecir" dónde ha subido más los precios del alquiler y dónde ha subido menos, cuanto más pequeñito sea el punto rosa (y más pálido) menos han subido los alquileres, y cuanto más gordote y fucsia peor (como en baleares)
pero eh!! que hay que construir más, que es la auténtica saluc
Antesdeayer tuve una experiencia extracorpórea, vi mi alma abandonar mi naturaleza material, elevarse hacia el techo del gym y ver abajo lo que una vez fui yo, nada en la mirada, las manos inertes sujetando las correas de la máquina de hacer espalda. En los oídos resonaban dos noticias en RNE que explicaban tan súbita elevación a los dominios del señor.
1) Un interesantísimo debate sobre las posivilidades de inversión inmobiliaria en la zona de la Dana, como los más listos habían comprado pisos en las plantas superiores no sujetas a la inmersión, mientras que los más jóvenes habían invertido en las plantas bajas. Porque total, eso no iba a volver a pasar. Decían que algunos fondos habían ido ahí a garrapatear, pero una del sector inmobro lo negaba. Pero sin duda, era una zona que iba a ir parriba.
2) En otro pasaje unas elocuentes especialistas de HHRR de una multinacional del metal y la industria se quejaban de que no encontraban mano de obra. Que la demanda era enorme, que tenía mucho futuro trabajar en una fundición, que pagaba "por encima del convenio", que iban a ferias y tal, pero que los chavales preferían la AI o ser front-ender o alguna cosa afeminada de esas. Qué lástima que en ningún momento se plantearan que igual sus salarios son una puta mierda, no competitivos y que basta con subir los salarios un 50% para llenar las vacantes en dos semanas.
España, en su línea
sabéis lo que es curioso??
que cinta se ponga a rajar del jesuita justo cuando vienen medidas anti-ladrillo tochas
a ver, comparadas con "vamoh a construih miles de viviendah" ni cotiza que son cualitativamente mejores
en fin, no son las "medidas" destroyer que esperábamos, pero sí están ya en la línea de matar expectativas
yo estoy casi seguro que esto no es más que un mensajito a navegantes para que NO se metan en ladrillo que vienen curvas
y vendrán más curvas y al que le pille le pilló
Edited 2025-05-23
https://www.svd.se/a/PpJaQb/tufft-lage-for-fastighetsbranschen-i-stockholm-kontoren-ekar-tomma
Situación Difícil en Estocolmo: Las Oficinas Están Vacías
¿Cómo se llenarán todas las oficinas vacías?
Muchas empresas continúan reduciendo sus espacios de oficina, y una experta ve a los padres de niños pequeños como un obstáculo para el retorno. Sin embargo, unos pocos propietarios inmobiliarios parecen estar sentados sobre oro.
**Johan Hellekant – Publicado el 22 de mayo de 2025**
La crisis de oficinas continúa
La crisis de oficinas está lejos de haber terminado. Por el contrario, siguen llegando testimonios de grandes superficies vacías, incluso en zonas céntricas de Estocolmo.
“Cuando buscamos oficinas disponibles de entre 1.200 y 1.400 metros cuadrados dentro de los límites de peaje, recibimos casi 100 opciones”, afirma Ellen Friedman, directora general de Tenant & Partner, que representa a inquilinos en renegociaciones.
Durante el evento "Día del Sector Inmobiliario" en el Grand Hôtel —una conferencia anual organizada por *Fastighetsvärlden*— Friedman aconsejó a los propietarios abrir un diálogo con los inquilinos para evitar más vacantes.
“No es fácil alquilar. Hay superficies extremadamente grandes simplemente vacías. Incluso empresas como Klarna han reducido espacio, lo que genera enormes vacantes también en el centro”, añade.
Reducción de espacio continúa
Otro consultor destaca que la tendencia hacia oficinas más pequeñas sigue firme:
“Muchos clientes quieren espacios significativamente más reducidos. Nosotros los ayudamos a encontrar formas de trabajo que funcionen con ello”, dice Johan Signer, CEO de Set Up.
Vacantes crecientes incluso en el centro
La combinación de recesión persistente y trabajo híbrido sigue presionando al sector. Según la firma analista Citymark, la tasa de vacancia ha aumentado constantemente esta primavera, alcanzando casi el 11 % en el centro de Estocolmo (sin contar superficies en renovación). En Kista, más de un tercio del espacio está vacío.
Albin Kainelainen, director del Instituto Nacional de Coyuntura (*Konjunkturinstitutet*), bromeó diciendo que "el trabajo remoto debería estar prohibido", provocando risas. Pero su pronóstico general fue sombrío: aunque la economía eventualmente repuntará, aún no se sabe cuándo.
Padres de niños pequeños no quieren volver
Kainelainen mostró que la economía sueca lleva más de tres años prácticamente estancada. Entre las grandes ciudades, Estocolmo ha tenido el peor crecimiento tras la pandemia. Esto podría deberse al fuerte impacto del trabajo remoto en la región, afectando no solo al sector de oficinas, sino también a restaurantes y otros servicios.
“Cada sueco ha perdido unos 20.000 coronas en poder adquisitivo solo por la inflación. Somos mucho más pobres, y eso ha frenado el crecimiento”, afirma.
Vuelta completa a la oficina: poco probable
Christina Bodin Danielsson, investigadora en KTH, sostiene que no se puede esperar una vuelta masiva a las oficinas. En sus estudios, muchos padres de niños pequeños no están dispuestos a volver al nivel de presencialidad previo a la pandemia.
“En general, las oficinas se perciben como impersonales. En casa, uno puede salir al jardín, pero en la oficina el atractivo son los colegas y las reuniones. Si solo la mitad está presente, se deben adaptar las dinámicas”, dice Bodin.
Algunas oficinas siguen siendo oro
Algunas empresas están atrayendo a los empleados con beneficios como masajistas, mantenimiento de bicicletas y nuevos espacios colaborativos, en lugar de imponer la presencialidad.
Aun así, ciertos propietarios están bien posicionados. Oficinas céntricas, bien conectadas y en barrios vivos siguen teniendo alta demanda.
Un ejemplo es **Ramsbury Invest**, de la familia Persson (H\&M), que solo compra inmuebles en ubicaciones privilegiadas. Lars Drangel cuenta que en su proyecto en el antiguo Debenhams de Oxford Street en Londres, pueden invertir 100.000 coronas por metro cuadrado en construcción, y luego alquilar a empresas que a veces invierten lo mismo en el diseño interior.
“Siempre puede haber tiempos difíciles y negociaciones con inquilinos, pero estas ubicaciones nunca tendrán vacantes”, asegura Drangel.
Paradox, una importante empresa de videojuegos de la ciudad (videojuegos para frikis totales, añado) ha dictaminado el regreso de 5 días a la oficina. Más del 50% de su plantilla se puso a buscar trabajo inmediatamente.
@lowfour (post #2517)
ostia, pues yo soy un friki de esos, eh??
el 90% de lo que juego es de ellos (bueno, no tanto, pero un cojón sí, empezando por el cities skilines, stellaris y hasta lo de surviving nosequé... bueno, el europa universalis y tal es una rayada, pero le hago también)
venganomejodas, me voy a tener que pasar ahora a square enix o a los de civilization o los total war??
Edited 2025-05-23
@elarquitecto (post #2518)
Joder son de Estocolmo.
Y luego:
Mojang (Minecraft), Dice (Battlefield), Hazelight (It takes two), Embark (The Finals), Arrowhead, Fatshark (Warhammer), King (Candy Crush), Massive (Tom Clancy, Avatar, Star Wars Outlaws), Avalanche (Rage, Just Cause, Mad Max, The Hunter, The Angler, Generation Zero)...
Flipas no?
@lowfour (post #2519)
esos me dan un poco igual, pero paradox no, que el cities es la crema
fíjate qué cachondos (bueno, al final resulta que han sido los de colosal, que son los desarrolladores, pero vale igual)
o sea, el inquilino lo que paga es "mantenimiento" del edificio
el propietario no recibe nada (es como si le hubieran expropiado), pero al menos no tiene gastos
la única queja por el alquiler es que el inquilino gane tan poquito que no pueda hacer frente al "mantenimiento" y se tenga que pirar
no me digas que no son unos genios estos?
y ahora les van a obligar a ir a la oficina?? ojo que en paradox puede haber ostias
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