@elarquitecto (post #2339) Es mentira, es un truco de las inmobiliarias de barrio para engañar langostos, para hacerles creer que con un chino le podrán engañar como a un chino. Es viejísimo, de tiempos de la anterior burbuja como mínimo, he visto en persona esos papeles con diferentes perfiles exóticos.

Ya os dije que los pasapiseros están desesperados no por vender/alquilar pisos, sino por conseguir pisos para vender/alquilar, porque como no se construye nada, hay muchos menos langostos dispuestos a vender o que se vayan muriendo que himbersoreh y narcos colombianos deseosos de comprar ladrillo en uno de los países con menores impuestos al ladrillo de todo el planeta.

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@Cinta_de_Carromero (post #1705) 3 años y ya están con problemas, si todo sigue así les quedan otros 2 años de poder joldear con cojones las oficinas. Es importante que las oficinas peten porque la vivienda va detrás, sin petar las oficinas no van a petar las viviendas y si sigue el extend and pretend y los rescates públicos (como está haciendo China) el ladrillo lo van a joldear con cojones.

4 años llevan ya, según mis cálculos les queda otro año más de poder mantener el extend & pretend del ladrillo comercial.

https://www.newyorkfed.org/research/staff_reports/sr1130

Una vez más, yo he llevado razón ☺

https://cadenaser.com/nacional/2024/11/18/la-compraventa-de-viviendas-se-dispara-un-415-en-septiembresu-mayor-cifra-en-14-anos-cadena-ser/

@elarquitecto ¿Qué se cuenta el colegio de colombianos de ésto? ¿Dónde están esas grafiquitas?

@elarquitecto asoma la patita

En ocasiones veo @elarquitecto s

la empresa esa "pública" de vivienda se va a llamar "sareb" y va a tener pisines de bancos malos y tal...

venganomejodas

@elarquitecto Venga esas fuentes truchas desacopladas que manejas ¿qué le ha pasado al colegio de colombianos, ya no saca más grafiquitas?

vamoh a asé sientos de mileh de viviendah!!

a ver, ministra, ahora dígalo sin reírse, que parece cinta en su cubículo de ciberputi

@elarquitecto (post #2349) Una polla como las que se comen ciertos individuos en la sauna Paraíso, no van a hacer vivienda porque el negocio desde 2010 es la doctrina irlandesa, que es NO construir nada y meter inmigrantes por containers para revalorizar lo ya construído.

esto es lo que dijo el ppcc hace décadas, que el origen del mal está en la ley boyer que acabó con los contratos de alquiler "indefinidos" y los hizo por 5-7 años

lo cuentan muy clarito:

así que lo de 1/3 de mudanzas como "desahucios" miscojones, seguramente son muchas más

“La temporalidad de los contratos hace que los precios suban a más velocidad y favorece el beneficio de los caseros, inmobiliarias y portales a expensas de la estabilidad de los inquilinos”, se lee en el apartado de conclusiones.

los portales inmobiliarios son uno de los responsables del calentamiento de los precios: las rentas de los anuncios son un 30,9% superiores a los precios reales, lo que tiene “efecto inflacionario”

porque los inmo-truchos, cobran en función del alquiler, y claro, prefieren cobrarr 1000€ a 500€

imagino que es de aquí de donde sacan la mierda de resaltado del "tercio" de desahucios:

_En Madrid hay más inquilinos que llevan entre dos y cinco años en el piso donde viven (el 28,1%), los que llevan menos de dos años son el 34,3%. En Barcelona, los que llevan entre dos y cinco años son el 23,2%, y el 38,9% lleva menos de dos años._

@elarquitecto (post #2351)

Pero clarisimamente. En Suecia los alquileres son de por vida y encima la negociación de subidas la hace el sindicato de inquilinos que no se dejan amedrentar por los lloriqueos constantes de los rentistas. Creo que incluso cuando la inflación estaba por el 10% nos subieron solamente un 4% o menos porque dijeron que ni hablar.

En USA me parece que el tema es anual, y aún peor. Si pillas un contrato de un año y no lo cumples, o te tienes que marchar por lo que sea estás obligado a pagar el resto del año. Eso si, cada año te suben lo que les sale de las narices y claro, así nos vamos a unos precios de locura. La usura y la codicia son infinitos. Los rentistas nunca están contentos.

Ahora están todos los rentistas suecos intentando que nos pongan "precios de mercado" (ie: precios de La-la-landia en el pico de la burbuja que no se sostiene por ningún lado) porque como no les puede dar el paso al "valor justo" pues dicen "me pillo un bicho temporalmente y que me paguen la hipoteca + el token".

No son listos ni nada los hijosdeputa.

mira, el pavo este nos cuenta lo que publica elpais hoy, el estudio ese sobre los "desahucios invisibles"

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@elarquitecto (post #2356) vamos, esto no se escuchaba antes, eh?

Claro que se escuchaba, llevan 10 años mareando la perdiz para que ocurriera justo lo que ha ocurrido.

Como con las mujeres, haz caso a lo que hacen y no a lo que dicen. ¿Qué están haciendo? Inflar el ladrillo todo lo que pueden, mientras hacen ver que hacen algo pero sin hacerlo realmente.

meten el dato inflao y sacan a la trucha esa de asufin diciendo que queda todavía subida

lo que ha subido son las ventas, respecto al mismo mes de 2023, pero en el global del año no ha subido la compraventa

vamos, que están diciendo que te hipoteques ahora que aun puedes o algo así

https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?uuid=4bfe5d44-dc78-4f98-a008-ee6b4f3631e1&groupId=2289837

ya vemos que no hay un 8% como dicen en rtve, que fijo que son datos de "idealista" que andan ya por el 30% de "token" inflado

de todos modos, estamos ya en términos de 2007, que si descontamos la inflación no es tan tremendo, pero sigue siendo una sobrevaloración del copón y medio

fijaos la diferencia del promedio de €/m2 entre regiones "ricas" y pobres... o sea, entre españa vaciada y los núcleos urbanos abarrotaos de peña

así que no es raro que haya subidones en castilla la mancha o rioja o murcia, porque estaban muy "bajos"

y bueno, lo de abajo es que también ha bajado la superficie promedio, casi un 10% desde 2020 en unifamiliar, algo menos en pisito

pero curiosamente está "subiendo", con lo que la gente está comprando más "casoplones" que antes

@elarquitecto (post #2361)

Imagínate la de plusvalías que podemos tener con 300.000 pisitos para darlos el pase, airbnbzarlos o crear pisos patera con camas calientes. LA ECONOMÍA EJPAÑOLA EN LA CHAMPIÑONLIJ

@elarquitecto (post #2361) Es mentira, el negocio es NO construir para que siga subiendo lo que ya hay.

Gracias por las grafiquitas (lo digo sin ironía), yo no tengo paciencia de ver los números ya, sé lo que está pasando que es que se trata de una burbuja mundial que no acabará hasta que lo ordene EEUU igual que pasó en 2007-2008, sin importar la lógica ni las cifras.

En el R78 el modelo de Asiento+Airbnb dificulta especialmente que el ladrillo baje.

@lowfour (post #2363)

eso pasaba mucho en 2010 y por ahí, que la peña no podía vender (dar el pase) y repartir "beneficios" porque estaban en negative equity de esa y se tenían que aguantar como podían

que le metes la turra a eso de las feminazis con lo de viogen y ahora tenemos ardillos recalcitrantes y tronaos similares por todas partes

Yo he visto cosas que vosotros no creeríais. Naves en llamas más allá del hombro de Orión. Rayos-C brillar en la oscuridad cerca de la Puerta de Tannhäuser.

y esto...

a precio de saldo

pero che, no cunetes con que tú, mindundi, serás el comprador

@elarquitecto (post #2366)

Joder pues sí que has visto cosas. Además que esos hijoputss son los que tienen tantos pisos que pueden provocar el efecto buffer y generar carestía artificial

pues se ve que eso de la sareb es algo novedoso, que no estaba ni nada en la anterior legislatura y tal...

en fin, todo esto me parece un poco postureo, pero estaremos atentos no sea que les salga "bien" y resulte en pánico vendedor o algo así

vamos!!! a por ellos!! 🧐

a ver, que me llamen a mí, que también soy "experto inmo", venganomejodas

el experto:

@sergioexcellencecircle/video/7446720930077855008" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="text-blue-600 hover:text-blue-800 underline">https://www.tiktok.com/@sergioexcellencecircle/video/7446720930077855008

dice que hay que registrar los pisos para poder alquilarlos, pero que tienen que ser acorde a normativa urbanística

pojclaro, pagafanter, no vas a alquilar un garaje como vivienda, atontao

o cualquier mojón de "espacio habitacional", insalubre y potencialmente peligroso, vale para meter turistas? y sablearles, claro

tienes a los hoteles hasta el culo de normativa de todo tipo, desde incendios a adaptación a minusválidos y tal... y tú, cayetano-rentista deloshuevos, te quieres ir de rositas con tus mierdas, no?

el párrafo a enmarcar:

los que dependen de los ingresos que generan los pisos turísticos se pueden ir yendo al guano, pero en ave!