@elarquitecto (post #2370)

BUaaaaahhhhhhh no he tenido tiempo de comentaros algo que estoy viendo y es maravilloso. Lo iba a poner en pelis o series gafapastas... A ver si lo hago ahora. Tiene un componente importante de vivienda.

mecagonmivida el tontoloscojones del morenobonilla, que iba de derrotado ante susana diaz y entre vox y tal, se ha encontrao como califa del virreinato de al-andalus y tal...

que la ley vivienda no ha funcionado y hay que darle seguridad jurídica al jubilao que alquila su segunda vivienda

a pastar!!!!🤬

@elarquitecto (post #2372)

Lo ves? La progresía son los mamporreros del cayetanado coleccionista de pisos. Las aspiraciones popularcapitalistas de los políticos progres simplemente reflejan las aspiraciones popularcapitalistas de la masa lumpen.

Es un engaño colectivo, donde el verdadero motivador (como era eso del nucleo irradiador? Eso lo pensó mientras magreaba a tías sin consentimiento?) es ese sueño tan mediterráneo de "vivir sin trabajar".

Mi pisito, un tesoro.

@lowfour (post #2373)

morenobonilla es del pp, llegó a la presidencia gracias a vox en 2019 (o gracias a la susana, que resultó la puntilla para el psoe en andalucia o algo así, porque el tipo no tenía mucho tirón)

qué fue lo primero que hizo??

quitar el impuesto de patrimonio

que luego van llorando por las esquinas porque no tienen pasta y está todo infra-financiado, pero nomejodas

si ya era un antro infecto con los "cayetanos" del psoe, esa progresía que cuentas del pisito, estos son los "guatepeor" de todo eso... los auténticos profesionales del "vivir sin trabajar" pata negra, que se lo cuenten a la duquesa de alba (bueno, ahora duque o loquesea el pavo ese) que solo con acumular tierras y subvenciones agrícolas se saca la de dios

@elarquitecto (post #2374)

Jaja, menudo fallo. 🤣 Cierto, pero vamos que esto se sostiene con el popularcapitalismo de la masa (progre o del aspira-cayetanado)

ostia!!

están petando hipotecas de 2006, bueno la mitad son 2004-2008

no es tanto vivienda habitual (no es lo que ha subido), sino en "solares", viviendas de fondos truchos y "otros" (locales comerciales, oficinas y tal!!)

es curioso que con respecto al trimestre anterior esté en negativo, pero en anual van a tope de power!

Qué fácil lo pone el funci viejo y viejo funci:

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Ya tenemos un mercado de inquilinos. Pero viene con una profundidad jamás vista. Resulta raro decir esto viendo cómo sufren los bichos por la usura de sus caseros. Pero es que es la verdad. Los inquilinos tienen la sartén por el mango. El bucle vendo-alquilo está roto porque todo el mundo quiere vender. Lo que está frenando el mercado de compraventa es que nadie se cree los valores de catálogo, ni siquiera los vendedores. Se darían con un canto en los dientes si consiguiera vender ahora. Pero, en cuanto se produzca el 'realineamiento', ja, ja, ja, van a hincharse a vender. Tú, tan contento, pensando que compras «por debajo de 'su' precio» (simple valor de catálogo que tuvo algún día). Esta situación viene ya, pero ya, ya, ya. Y los que habían comprado para alquilar van a pasarlas canutas porque compraventa y alquiler son sustitutivos: el que compra no alquila. Añadan lo harto que está todo el mundo con el alquiler turístico, empezando por Hacienda.

La realidad es literalmente la contraria en todo lo que ha dicho, si le aplicas una función inversa te sale la realidad:

-Tenemos un mercado de propietarios, ya sean fondos de inversión o viejunos especulando. Son los privilegiados y los que imponen de facto sus condiciones gracias a la doctrina irlandesa

-La mayoría de los inquilinos están a una (no dos) nómina de la indigencia, porque es imposible pagar con rentas del trabajo semejante burbuja estatal-financiera-narcotraficante.

-Todo el mundo quiere COMPRAR, las inmobiliarias ya ni tienen carteles con anuncios de pisos en la puerta, sino que tienen a sus panchitos tecnocasos de puerta fría por las viviendas, buscando viejos a punto de morir para comprarles su ladrillo. Porque su problema no es vender un piso que caiga en sus manos (tienen compradores de sobra esperando con su dinero calentito recién impreso) sino encontrar los pisos.

-El mercado de compraventa no se está frenando sino acelerando, a cifras no vistas desde 2007

-Se darían con un canto en los dientes si consiguieran COMPRAR ahora, porque el ladrillo no para de subir y lo va a seguir haciendo mientras dure la doctrina irlandesa

-"_Esta situación viene ya, pero ya, ya, ya._" mentira, ha sido otro año más de subidas del ladrillo y va a seguir siendo igual este que entra.

-"_compraventa y alquiler son sustitutivos: el que compra no alquila_" hace años que el ladrillo en España no se compra para vivir en él sino para especular y para aparcar dinero. El comprador que lo quiere para vivir a día de hoy son 4 cayetanos.

-Hacienda es el primero que ESTÁ ENCANTADO con el alquiler turístico, es una entrada de dinero enorme a cambio de una tecnología bajísima, con sueldos bajísimos, con complejidad bajísima, una infraestructura ya construída y en muchos casos ya amortizada. Los únicos que están en contra son los perjudicados, que son pocos porcentualmente, el resto se están forrando.

Por lo menos ya no dice lo de "_membrillo_" el muy hijo de puta viejuno de mierda, ese recochineo se lo guarda de momento, quizás por lo harto que está de no llevar razón en sus predicciones mesiánicas, porque lo que es por vergüenza no es porque no tiene ninguna.

Bajar si bajan, pero igual no como esperamos

https://www.reddit.com/r/Wellthatsucks/comments/1hgk53f/people_who_bought_15000000_luxury_condo_in_miami/?share_id=7uMrbR50z83sRXFiAwXEh&utm_content=1&utm_medium=ios_app&utm_name=ioscss&utm_source=share&utm_term=1

@lowfour (post #2379)

bajan al sótano, claro... 🤣

qué pasa, en eldiario no pueden decir airbnb como en la ser?



https://cadenaser.com/nacional/2024/12/18/consumo-abre-un-expediente-sancionador-a-airbnb-por-miles-de-de-pisos-turisticos-irregulares-cadena-ser/

uyuyuy... no hay que molestar a los "patrocinadores" o algo así, eh?

por cierto, la multa podría ser de 100k por vivienda trucha... o sea, millones!

pero centrémonos en lo que nos cuenta cinta y la patronal de "el pisito", con datos de idealista, claro, que todo sube un 8%!! hasta el infinito y más allá!!

@elarquitecto (post #2381)

Evento de QUALITÉ hoyga

o brindis al sol para la progremitada.

No lo sé, pero algún día tendrán que empezar a meter hachazos en los pisitos de los cojones. Si yo fuera el jefe de NH, Meliá o esas cadenas estaría comprando políticos día y noche para que los reventaran. Pero me temo que han montado filiales del pisito. Cuando hay poca carga de hoteles? Pues se suben los precios del Airbnb o se quitan del mercado. Cuando los hoteles están llenos? Se sacan los airbnbs a precio de cojón de mico.

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@lowfour (post #2382) Si yo fuera el jefe de NH, Meliá o esas cadenas estaría comprando políticos día y noche para que los reventaran. Pero me temo que han montado filiales del pisito.

Oficialmente no están metidos en tener airbnbs, pero oficiosamente todos los directivos de los hoteles están hasta arriba de pisitos, muchos de ellos turísticos, a través de intermediarios y testaferros de diferentes clases.

Por eso han mirado para otro lado todos estos años, salvo alguna declaración puntual extremadamente tibia, más tibia que cuando Juan Ramón Rallas habla de la patronal oligopólica española.

@lowfour (post #2382)

lo curioso es que según el medio, te daban la noticia de una forma u otra... en rtve, como no tienen publi de los inmobros, pues la denuncia era a airbnb, pero en eldiraio es "plataforma de pisos turisticos"

por cierto, los de airbnb dicen que ellos son plataforma de servicios de interné, que no tienen ningún piso ni ofrecen servicios inmos o algo así, solo dan soporte informático...

cara de cemento de alta resistencia... y se la van a partir

@"elarquitecto"#3 apadrina una feminista, que Madrid está muy caro y necesita "_cariño económico_" de un numale deconstruído, desempoderado y/o castrado.

Y qué raro que solamente sea celíaca y no vegana también, aunque ahora que lo pienso seguramente lo de vegana lo da por hecho, ni piensa que sea algo mencionable.

@Cinta_de_Carromero (post #2385)

Además es de las tuyas con la banderita palestina. TOA PA TI

@lowfour (post #2386) Mejor para ti que podeis comer los mismos macarrones de arroz y cerveza sin gluten.

el "problema" de las sociedades de tasación es que sus bases de precios están condicionadas por los portales inmo, que es de donde sacan su información

aunque luego todo eso tiene un proceso de ajuste

pero fijaos una cosa, nos dijeron que subían del orden del 8% y éstos dicen que no, que al 4%

habrá que ver si el ine maneja fuentes un poco sesgadas o su metodología es inapropiada, pero nomejodas

@elarquitecto (post #2388)

A ver Arquitecto... aunque los @Cinta_de_Carromero vienen a derroirnos la moral con lo que nos molesta especialmente por aquí (es lo que hacen, amplificar miedos y fobias) hay que reconocer que hemos pasado

Y aquí no baja ni dios. Eso hay que constatarlo y no pasa nada.

Ahora, te cuento lo que veo.

Un edificio de oficinas al lado de casa lleva desde 2020, desde la pandemia, con al menos DOS PLANTAS TOTALMENTE VACÍAS. Lo alquilan? No, Lo convierten en apartamentos? No. Lo tienen de Buffer. Igual pertenece a la empresa que lo ocupa, o igual es de una empresa inmo.

Más datos. Hace unas semanas la cadena Office Depot, con 42 tiendas de material de oficina y papelería ha cogido y ha plegado velas para dedicarse a lo online. "Va a pagar el token inmo su puta madre". Les va a ir mucho mejor, se va a multiplicar su margen de beneficios y ahora hay unos listos con 42 locales que quieren alquilar a precio de oro pero a saber a quién se lo encaloman.

La presión contra las sanguijuelas va en aumento.

@lowfour (post #2391)

la situación en suecia es diferente, al menos en esa suecia que comentas

aquí lo que yo veo es peña ahogada por el alquiler que prefiere meterse en un cipotecon porque total, la cuota hipotecaira sale igual o incluso menos, la única putada es que exigen una entrada y avales, pero quitando eso, la peña prefiere meterse en deudas a 1000€/mes que en alquilees a 900€/mes

y con toda lógica, la verdad

lo que pasó en 2006-2008 es que todos "sabíamos" que iba a desplomarse porque había un burbujón de crédito (que es cuando entró el ppcc a meter sus consignas y tal) que solo se sostenía porque entraba más crédito, ya que se basaba en pedir prestado a corto para prestar en largo... en cuanto subió un poco la morosidad, pam!! a tomarporculo todo

petaron los cds aquellos y toda la mierda subprime

pero ahora??

cómo matas las expectativas de revalorización?

por qué iban a bajar los precios inmo?

la única respuesta que se me ocurre es que o bien nos viene otra crisis y nadie puede pagar y bajan cagando ostias, o bien se interviene el "mercado" de alguna manera, posiblemente capando el piso turístico y los alquileres en general

pero eso no ocurrirá, y si ocurre, será porque el turismo ha muerto (porloquesea) y los cayetanos no ven salida a sus negocietes del dinero sin trabajar más que vendiendo... pero todos sabemos que tienen "colchón" para muchos meses

Están importando 500.000 inmigrantes anuales en A y otro tanto en B, sin construir absolutamente nada. Así es absolutamente imposible que el ladrillo no solamente no baje, sino que no siga subiendo.

@lowfour el ladrillo de oficinas está quebrado en todo occidente pero lo están sujetando con el _extend and pretend_ de la impresora. Los bancos y fondos de inversión no necesitan ganar dinero porque se lo imprimen en las cantidades que necesiten, de ahí que no les importe "perderlo" joldeando ladrillo con cojones, porque es como jugar con el truco del dinero infinito activado.

Ya puse el enlace anglosajón de los que os gustan, pero por si acaso:

https://www.newyorkfed.org/research/staff_reports/sr1130

pues ya sabemos el objetivo de "inflación", no?

no hay que subir los salarios sino bajar los putos pisos para que haya renta disponible y no perdamos competitividad

es tan complicado entenderlo?

@lowfour (post #2397)

a ver, que se pueden hacer las dos cosas, pero sí

hablamos el otro día de que el yuri bajaba y se mantiene bastante por debajo de los tipos oficiales porque "oxígeno" a los hipotecaditos y así no gripar la economía

bien, fantástico, pero si no se bajan precios inmo, es poco efectivo

pero claro, esto debe de ser un poco como lo del aceite de oliva que están los precios en origen por debajo del 50% con respecto a máximos, pero en el super ha bajado mucho menos (imagino que es porque si compraron a 8, no pueden venderlo a 7, por mucho que ahora compren a 4)

esas subidas del 7% ya vimos que no eran tales, los notarios no las reflejan, y son más producto de eso, de "idealistas" y tal

otra cosa es el alquiler, que anda muy restringido y los caseros tienen la sarten por el mango (como siempre, no es nuevo, solo que ahora es mucho peor), así que andan haciendo lo del "desahucio" encubierto para echar al inquilino (no renovar contrato) y evitar subidas de renta solo del ipc (que ya es, pero la usura es la usura)

lo que me tiene carcomio es que tengo colegas, supestamente rojeras (de esos que opinan que el psoe es derechas) que ahora me están preguntando por reformas y tal, porque quieren meterse en comprar un piso de los 60-70 (destrozado, por tanto, "barato") y ponerlo en alquiler

pero no por una causa "justa" o algo así, para sacarse el "sobresueldo" de marras, si son 900€ al mes mejor que 800€

y les llamo de todo menos guapos, aunque principalmente parásitos que quieren su mordida del sueldo de un currela porque tiene que vivir en alguna parte (aka aprovecharse de la necesidad ajena)

y ojo que la respuesta es, si no lo hago yo, lo hará otro... y dicen que no serán usureros, solo nivel de "mercado"

me viene lo de cuánto hijodeputa y qué pocas balas...

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@elarquitecto (post #2398) pero claro, esto debe de ser un poco como lo del aceite de oliva que están los precios en origen por debajo del 50% con respecto a máximos, pero en el super ha bajado mucho menos (imagino que es porque si compraron a 8, no pueden venderlo a 7, por mucho que ahora compren a 4)

Cuando compraron a 4 y vendieron a 8 no tuvieron tantos problemas ¿a que no? Pues ahora que se jodan si compraron a 8 pero ahora vale 4.

Lo de siempre, _libremercao_ cuando me estoy forrando pero como pierda dinero entonces a sujetar los precios.