ojo que dice "vienés", no dice "austriaco"
pero claramente el problema de la vivienda es "político", o sea, de "voluntad política", no de recetita neoliberal "hay que construir más y el mercao..."
La Burbuja Inmobiliaria que no cesa
lowfour
Started 2022-04-21
2597 posts
_Pero, ¿en qué consiste?
Una gran parte del parque inmobiliario de **Viena, ciudad de alrededor de dos millones de habitantes**, está en manos públicas porque llevan más de un siglo trabajando en ello. De hecho, **disponen de más de 220.000 viviendas en arrendamiento y otras en torno a 200.000 subvencionadas**._
pues a 2-3 personas por vivienda, casi la mitad de viena está viviendo en algo "público" o subvencinado
“Es un modelo complicado de replicar, porque ha tenido una historia muy particular.
**El Partido Socialdemócrata inicia una línea de política en 1919 vinculada a que los trabajadores pudieran acceder a una casa, que se ha mantenido hasta hoy.**
**Nunca han vendido el suelo público,** lo que les permite ser un actor fundamental de la ciudad”,
Si se coloca la lupa “en la parte de vivienda privada, **un 77% tienen control de alquiler, es decir, sus precios están regulados; y sólo un 23% son libres”.**
En resumen, “**del total de vivienda de alquiler, el 90% es regulado o vivienda social y sólo el 10% es 100% privada**”.
El investigador, quien ha estado en la capital austríaca y ha conocido sobre el terreno de lo que habla, explica a infoLibre que se trata de un modelo que **“al tener una oferta pública asequible tan grande, llega a un porcentaje de población muy elevado y le compite al sector privado”**.
o sea, en viena son comunijtah, que me lo ha dicho ayuso
**“Ellos pagan de media un 18% respecto a sus ingresos en vivienda, mientras en Madrid se supera el 30%”, subraya**.
a ver, en madrid y en restospaña, mamones, que no todo se reduce a madrid 🤬
obviamente, te ponen el "mantra" neoliberal, que es...
_en Viena **“se invierten 500 millones al año en vivienda”, lo que es “mucho más que en España”** y “su modelo de colaboración público-privado es muy distinto”. “Tienen una ley estatal que regula a las cooperativas y a las empresas constructoras que limita su rentabilidad, les exige reinvertir beneficios, contratos indefinidos… Todo eso genera un modelo empresarial que no es el especulador o depredador, sino uno razonable”, defiende. **No han parado de edificar “porque la población de Viena sigue creciendo, han recibido inmigrantes** de Ucrania o Europa del Este, por ejemplo, pero **construyen vivienda asequible**, permanente y que da seguridad a los residentes”, incide el investigador, al tiempo que **“regulan los alquileres”**_.
Hay cuestiones muy claves:
_“Dentro del puzle de viviendas fuera del mercado las hay más caras o más baratas y algunos de esos contratos son heredables, lo que ayuda a tener la seguridad de que toda la vida vas a tener un alquiler asequible y tu hijo lo puede tener, lo que es de nuevo positivo”,_
no tienes que ser "pobre" para tener tu vivienda "social":
"Viena ha logrado garantizar el acceso a una vivienda asequible de forma prácticamente universal, a diferencia de lo que pasa en otros países europeos como España, **la vivienda pública "no es para los que están en una situación de mayor desigualdad o pobreza”, sino que las puede pedir “la mayoría de la población”, tanto la clase trabajadora como "buena parte de las clases medias".**
"los ingresos que se solicitan llegan hasta los 80.000 euros al año por hogar"
aquí en españa eso es sueldo de consejero de junta o casi de ministro, eh?
cómo soluciona viena el bnb ??
para empezar, como hemos visto, el ayuntamiento tiene 400k viviendas (a ojo, como la mitad del parque de vivienda de la ciudad) y construye 7k al año, protegidas, yatusabes, no se venden a fondos, alquiler indefinido, etc
En ese contexto, a frenar las distorsiones del mercado contribuye, asimismo, que
no dice qué medidas, pero sí que hubo quejas (me lol, aquí te quejas y te mandan a desokupa o a un juez trucho o algo así)
Con todo, desde la ONG Volkshilfe, **han advertido de que, si hace unas décadas el 80% de las nuevas promociones eran sociales y el 20% privadas, ahora es al revés,** dos tercios de los pisos los construyen inversores privados. No todo es perfecto, pero sí todo parece indicar que Viena no es un mal espejo urbanístico en el que mirarse. "
imaginad lo que estará pasando en sitios como "mierdid" que no solo no tienen esa implicación con "lo público" y "lo social", sino que son parte colaboradora de fondos buitre y demás cayetanada
Edited 2024-07-19
mientras en viena tienen embridada la vivienda, porque el 80% es púbilca o similar
aquí es la jungla
el rollo es que me ha resultado curioso que, justo el día después de que el BCE diga que los tipos no se tocan 🦅 rules!
hoy nos sacan un "artículo" diciendo que subidas inmo hasta 2027, aunque sean al 2%
venganomejodas
en s&p global, lo primero que encuentro es;
que apunta a "bajadas"
luego he dado con el artículo en cuestión
eso en mi barrio es "pensamiento mágico"
que es un poco lo que os tengo dicho sobre las "estadísticas", que las carga el diablo
esto se basa en ~~miscojonesmorenos~~ algunas "variables"
veis por alguna parte el palo que les van a meter a los bnb?? (que les están metiendo ya en algunas partes)
esto ya es un poco más "palpable", digo yo que se basa en cambios en el yuri y tal:
en suecia van a tope con la bajada de tipos, o qué?
luego pasa que los constructores no se animan:
y ponemos más grafiquitas para justificar nuestra mierda:
es lo mismo todo el rato
qué demanda?
esta:
vivimos "apiñaos" y la peña tiene pasta para "desapiñarse"
claroquesí guapi!
y por el lado de la oferta, dicen que:
fijaos, como los costes se han abaratado, los precios van a subir
mecagonmivida, todo lo contrario de lo que enseñan en las escuelas, cuando abaratas costes, abaratas precios, jodios!
mientras tanto, el ine, hoy:
número (vivienda) : -18.2%
importe medio (vivienda): -0,3%
no sé, igual es que la peña que se hipoteca, pilla pisos más baratos cada vez, pero los que pillan pisito sin hipoteca, los paga más caros y "suben" en global o algo así...
@elarquitecto (post #2134)
Jaja, estos son los post tuyos que me encantan.
BOOM
Toma la propaganda del ladrillo a tomar vientos.
Estamos en un clarísimo cambio de ciclos, eso no significa que no vuelva a haber burbujas. En la mierda de serie esa que me tragué (piso 20MUSD, comisión 600.000€ para el pasapisero, nos ha jodido que les interesa que suban los precios) el CEO lo decía. Habrá ciclos buenos y habrá ciclos malos, pero nosotros vamos a seguir vendiendo más que los otros. Y daban a entender que lo comercial estaba MUERTO en NYC.
porloquesea, no hay "boom" de la construcción (salvo en europa del este)
está claro que mientras en alemania, en 2005, no había burbuja
en españa y portugal se hicieron como el "doble" de vivienda o más, puesto que esos niveles no se han recuperado ni se le espera
por cierto, hay grafiquita de suecia
@elarquitecto (post #2137)
Anecdotal Evidence Paco de Mierda:
Un amigo inversor prestó mucha pasta a una empresa que hace pisos modulares en fábricas y los montan rapidísimo, con optimización total de la supply chain. Son pisos direct to rental, pero encima a precios asequibles y para sectores de la población que tienen más complicado acceder a la vivienda aquí en Suecia. Han hecho varias promociones y han sido un éxito, los gobiernos locales les dan los concursos porque su metodología es rompedora.
Pues bien, contaban con otro préstamo puente para seguir con la siguiente promoción, y les han dicho que nanay. Toda financiación se ha cortado en seco para las constructoras y de todo (bAYAH igual ya no hay expectativas de revalorización ppcianas a la vista?) y ahora mi amigo ha tenido que rascarse el bolsillo para mantener la empresa viva mientras logran la financiación puente. Está que trina mi colega, que pensaba que ya le daban la pasta.
Pues eso. Que tocar lo inmo ahora "como inversión" es como meterse fentanilo "como experimento lúdico".
@lowfour (post #2136)
es que nomejodas, justo ayer titulares catastofristas porque el bce no baja tipos
y hoy, que tranquis todos, los precios inmo aguantan!! descorchemos el cava!
venganomejodas
cuando están matando expectativas en todas partes, apuntando a la línea de flotación del cayetanado: los pisos turísticos
y aquí los datos de notarios y registradores no son favorables a una "subida" de precios
solo se sostienen por nosequé índice oscuro, las asociaciones de tasación y los "institutos" del sector, que inyectan propaganda a saco
lo cierto es que el caciquismo patrio está a tope con sujetar los precios inmo, intentando torpedear la ley de vivienda
los agentes inmo, siguen cobrando sus tarifas a los inquilinos, currando para el propietario, no para el alquilado o el comprador (que pagan por que les "estafen")
pero vamos, que hay órdenes de laminar lo inmo, especialmente el sector "exprime-inquilino turistificado" y cuanto antes mejor, porque está jodiendo el crecimiento en la ue y no nos lo podemos permitir frente a china y tal
un único apoderado comercializa decenas de pisines, ingresando 300k al mes sin tener autorización y tal...
venganomejodas
tú presentando trimestrales de iva y tal, y el pavo ese se levanta 300k limpios y sin licencia ni nada
lo de los cajetines es un tontá, lo "importante" es lo otro, que van a obligar a estar en el registro
_**cambio en la normativa que irá acompañado de un aumento del importe de las sanciones**, confirmaron fuentes de la Conselleria que dirige Nuria Montes a este periódico. Así, por ejemplo, una sanción grave llegará hasta los 600.000 euros._
estos ahora se ponen "duros", pero vienen de dar una "moratoria" porque patata
ni cotiza que multar solo multarán a los "outsiders" o algo así
menuda cacicada tiene pinta todo esto
aun así, los ayuntamientos podrán hacer lo que les salga del papo, vamos, que es un poco "propaganda" para decir que están haciendo algo sin hacer nada (de verdad)
me resulta curioso que estén sacando "noticias" de cosas que NO son noticia o que son mierdas como pianos
porque el otro día, que el almeida "prohiba" bnb en bajos, mecagonmivida, eso ya estaba
no sé si puse el titular
o lo de barcelona diciendo que 10k pisos turisticos menos porque no se les renueva la licencia (en el próximo lustro, no de golpe, claro)
no sé, eh??
tanto pp como psoe están como que hacen cosas contra los bnb, pero son cosas medio descafeinadas o medio "puenteables" o algo así
sea como sea, tiene pinta de que o bien hay "órdenes" de los cuarteles generales esos, o que hay presión vecinal que no puede ser ignorada (o que intentan aprovechar para captar voto)
Edited 2024-07-29
quedaos con esto: "**se opone a cualquier intervencionismo de las adminitraciones**"
el pp anuncia "medidas" anti bnb, pero yo tengo la sensación de que es "fachada", es propaganda, no van a ser efectivas y no van a multar ni a perry, salvo a los que quieran joder, claro
cuando gobiernan, joden a los barrios donde no tienen voto mayoritario, mientras que se vuelcan en los que sí
que hay demasiado turista?? se la trufa mil, salvo si les afecta a "sus" votantes
por eso están "sensibles" al turismo, pero si migran los bnb a barrios obreros? sejodan los vecinos de esos barrios... a no ser que quieran montar un hotel al lao o algo así, entonces los revientan en dos tardes
Edited 2024-07-29
fijaos, estas cosas no solo "ocurren", sino que se publican y se airean (antes no pasaba)
que no sé por qué dicen "requisar" y no "expropiar" detodalavida
aquí, por cierto, podríamos hacer lo puto mismo, de hecho se viene haciende desde 1992 sin mayor problema
solo que esa ley del suelo "expropiaba" suelo y no vivienda como tal, y luego copiaron todas las CCAA a saco, porque facilitaba mil los procesos urbanísticos
o sea, antes declarabas "urbanizable" un sector, pero si un joputi especulador no quería "vender" o "urbanizar", el sector no se desarrollaba, parao hasta que "suban precio"
desde la lrau-92 (valencia, siempre innovando, puro i+d), se creó el "**agente urbanizador**", que básicamente ponía de acuerdo a los propietarios del sector a desarrollar (aka pai) y si el joputi especulador aparecía, noproblemo, se le expropia y se le paga en "parcelas" o algo así tras descontar los trabajos de urbanización (tenías 1000m2 de barbecho y ahora tienes 200m2 de suelo urbano, ni tan mal, pero no paras el desarrollo del sector)
simplemente habría que hacer un "**agente rehabilitador**" y ya
de hecho, lo hubo, pero se derogó la ley (el pp y sus cositas)
mientras en iu se felicitan porque ha ganado maduro
en sumar van con esto:
lo dice bien clarito
bajar precio inmo y rentabilidad inmo para movilizar ese capital a inversiones "verde" y "digital", facilitar emancipación juvenil y que éstos puedan dedicarse a algo más productivo que pagar deudas, y modernizar gestión bancaria
habla de 400€/mes de alquiler, pero yo le diría al carlos que la horquilla es 2-5€/m2 y de pendiendo de la zona, pues pagas 100 o pagas 500, pero no 1000 o 1500
che, tenía un pálpito con agosto, pero pensé que era porque estoy un poco depre últimamente y...
no
se viene!!
Edited 2024-08-05
@elarquitecto (post #2146)
Amplianos un poco la cosa anda!! Como qué ves en tu curro ahora.
@Jag (post #2147)
yo llevo un trimestre regulero, pero el 3T va a ser un mierdón como siga así
que no quiere decir que sea "el pinchazo", pero viendo las cifras y tal, no me extrañaría
ayer estuve "asesorando" (al final, voy a tener que cobrar o algo, pero claro, la peña está a dos velas) a una pareja, con niña de 3 años, que querían comprarse un terreno y poner una casa prefabricada que se anunciaba por internet... y bueno, detalles aparte, no se lo pueden permitir y aun tuvieron suerte de no meter pasta en el chiringo ese, porque lo que venden son "casetas de jardin", que las ves y no dirías que es para meter la chanclas de la piscina y los aperos o algo así, sino una casa más o menos coqueta...
el truqui es que como "caseta" no precisa licencia de obra (arquitecto, aparejador, etc), si acaso algún permiso (informar y pagar una tasa por ello)
pero como "casa" detodalavida, pues ya tienes el movidón, porque además la licencia están tardando 11-18 meses en darlas y claro, otros 12-16 de obra te vas a 3 años tranquilamente desde que empiezas hasta que te instalas
y no solo eso, sino que como es "casa" tienes que cumplir todas las normativas, toditas (en modo "caseta" como no es para vivir, ni climatizar ni nada, pues te ahorras aislamiento, protecciones, todo)
así que los 50k que se querían gastar resultaron ser no menos de 90k (a ojo, que solo hice números gordotes) y se quedaron pálidos
y así llevo ya unos cuantos, pero es que la peña está desangrándose viviendo de alquiler y no puede comprar (por euribor y por precio de elpisito)
así que buscan opciones "caseta" para ir tirando o algo así
ah, y no dije nada del precio que les pedían por el terreno, pero muy barato me pareció, demasiado... eso no tenía pinta de urbano o algo raro pasaba ahí
ah, hablando de terreno, el mes pasado una me vino que iba a comprar 540m2 de parcela "urbana" por 80k (no era parcela, era un casoplon, pero estaba en las últimas, yo casi me pongo el casco cuando fui a verlo)
total, que dije de ir a verlo y... ya me parecía que no era porque estuviera al lado del cementerio, es que esa zona había sido declarada "jardin" y no era ya urbana, no podías construir nada
es más, te obligarían a demoler si se deciden por fin a construir el jardin (que entiendo puede pasar décadas y todo)
en fin, la mujer me decía, pero bueno, mientras no hagan el jardin, aquí puedo vivir... si, puedes, pero en esa casa no, que está técnicamente en ruinas y si quieres arreglar el tejado, no te dan licencia
cualquier cosa que quiera hacer "estructural", no hay licencia y si la pides lo mismo te dicen que demuelas
si acaso podría hacer "obra menor" (pintar, cambiar azulejos y poco más), pero esa casa no se hacía hablitable con obra menor... o sea, solo quedaba la ñapa... y yo ahí no entro
y claro, como eran casi 400m2 de casa, a poco que quisieras apañarla te ibas a dejar igual 200k€ con el riesgo de que al poco o incluso durante las obras te dijeran, no, maja, a demoler, multita por no tener licencia adecuada y tal
en fin, supongo que si tuviera conocidos ricos y tal como vosotros, el panorama sería otro... pero yo vengo de abajo y solo conozco a gente que va justa para llegar a final de mes y cosas así
casi me olvido, traigo info (otra anecdotilla, pero va sumando)
hoy he tenido charla con un agente inmo, más o menos habitual, este año yo pensaba que no le iba mal... pero hoy me ha preguntado primero que cómo va "el tema", y añade, porque es cosa mía o está todo muy parado?
casi entro en shock, porque (el calor, también) suele ser al revés, yo voy indagando, pero un poco más sutil... y bueno, le reboté la pregunta, está todo parado?
pues sí, la última vez que le hice algo fue en abril y me dice que aun no han escriturado, y eran 2 inmuebles, y que desde entonces... poca cosa... (que podéis traducir como "nada" o casi "nada", aunque a saber si mentía por exceso o por defecto)
y aquí le meto la pregunta a bocajarro, y qué? nadie se anima bajar precios? porque sería una solución bastante sencilla...
agarraos, que me responde los propios tasadores de bancos (se refería a cuando es sareb) tasaban por debajo del precio de venta y los bancos que no, que no bajaban, que si habían puesto 80k a zulo-inmundo, el tasado podía decir que 74.3k que eso había que venderlo a 80k
y bueno, luego se desvió la conversación a temas médicos... cosas de la edad y tal
Edited 2024-08-06
si la info esa es cierta (que lo es, pero no sabemos hasta qué punto es anecdótica o no), podría estar pasando una cosa, los precios no bajan porque hay "órdenes" de que no bajen
cómo es que si tu tasador, tuyo, te dice que eso "vale" un -6% de tu precio de venta (de catálogo), te pongas terco y digas que no bajas?? no bajas y no vendes, claro
(por el precio, el piso me da que era del "cuéntame" en veteasaber qué barrio o pedanía o incluso pueblo de mala muerte, pero precisamente! es un -6% que "no" es dinero para el banco son 4-5k € de nada... venganomejodas!!)
o sea, el "problema" (en mi opinión) no es si 4-5k€ son muchos o pocos, es que es un -X% de bajada, aunque sea de un dígito, es bajada... no quieren oir hablar de bajadas
es más, esta mañana, en el 24h estaban comentando la noticia de ayer de que -6% en ventas en junio, que no para de bajar el volumen de ventas... "pero expertos creen que volverán a subir en poco tiempo" (y aumentará el precio)
que es un "compra ahora que después no podrás!!"
en fin, me da que está todo como a punto de caer como un castillo de naipes, y que no lo hace porque la campaña "ciberputi" de nosabemosquienes y la banca no quieren
si lo que tienen que hacer es como en viena, pillar el 80% del mercado "libre" y hacerlo "público" y tasar ellos los precios, no construir para que el palillero de turno se saque unos euros y poco más
Edited 2024-08-08
ayer soltaron en una MICRO noticia que España estaba en 48 minoyeh de españole y española e inmis
Top countries de inmis
MOROCCO HAMEJO
COLOMBIA GONORREA HIJOEUPUTA
VENESUELA TRAIGO LOS BILLES EN BOLSA DEL LIDL
Me acordé de
48 minoyeh causan problemas de vivienda. Encontraron la fórmula de que no bajen los pisos
>@lowfour (post #2153) 48 minoyeh causan problemas de vivienda. Encontraron la fórmula de que no bajen los pisos
Vaya vaya, alguien lo llevaba diciendo por aquí desde 2022 y no le creíais ¿a que sí?
-¿Has llevado tú razón con tus predicciones engreídas de conseguidor burgués lamesables de los que tienen 4 sheckels? No
-¿Ha llevado razón
He llevado razón yo, una vez más, que en España iban a meter a toda la población del tercer mundo mientras no construyen nada, para sujetar los precios
Seguís sin dar ni una y por supuesto sin reconocer que os habeis equivocado nunca jamás, es fundamental en gente capaz de seguir creyendo en las tonterías de ppcc en 2024
oye, el cinta no dijo que no iba a volver nunca más porque... nosequé??
che, igual le han despedido, que ayer tuvo que salir trump en tuiter porque la cosa está malita... y tuiter está en la mierda, pero tiene más audiencia que lo de trump truño-social ese
@elarquitecto (post #2155)
Yo que se tu, en Rusia pasan cosas muy raras.
mira, enésimo ejemplo de "hacemos como que nos ponemos duros con los pisos turísticos" pero en realidad no
antes de nada, lo de cortar el agua por no tener licencia como que igual no es legal... una cosa es el impago, otra es que carece de un permiso administrativo para una actividad que no se ha declarado como nociva
además, lo que no van a hace es dejar de dar licencias, como han hecho en barcelona (solo que barcelona irá a 4 años vista o algo así, pero eso ya son renovaciones y tal... no dan nuevas, lo cual es algo más serio que lo de sevilla)
y luego la traca, 10 inspecciones semanales
en sevilla
que tiene un ratio de pisos exprime-turistas del copon... venganomejodas
la "buena" noticia es que el pp reconoce que el piso bnb es un problema y tiene mala prensa... lo malo es que su pisitofilia es rampante y sus acciones parecen trump hablando de helicopteros que aterrizan de emergencia
hay zonas y zonas, tranqui, que la tuya es la buena!
HIMBIERTE AHORA QUE ALUEGO SERÁ PEÓ
En Suecia ayer sacaron una pieza bastante jodida... el consumo se ha desplomado de tal manera que vamos a deflación casi.
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