La Burbuja Inmobiliaria que no cesa

estos han sacado artículito

https://www.ecologistasenaccion.org/312679/modificacion-de-la-ley-de-suelo-estatal-mas-negocio-menos-posibilidad-de-recurrir-y-desbloqueo-de-pelotazos-urbanisticos/

Este articulado está redactado ad hoc para desbloquear la Operación Chamartín o Madrid Nuevo Norte, el mayor proyecto urbanístico del Estado español. En este ámbito, buena parte del suelo expropiado (actualmente propiedad de Adif) no puede traspasarse al promotor Crea Madrid Nuevo Norte (formado por la entidad financiera BBVA, constructora San José y la socimi Merlin Properties) por los problemas de inscripción registral, derivados de los derechos de reversión, todavía inscritos, a nombre de los propietarios originales de los terrenos.

veis por donde van los tiros??

quieren "vender" suelo público de renfe (adif) a unos fondos privados (bbva, san jose y merlin-socimi deloscojones) y no pueden porque igual eso es un poco "malversación" o algo así... así que modifican la ley para que no lo sea y listo!

fijaos en la frase de los ecologistas sobre la ley del suelo nueva:

No se tiene en cuenta que si hay nulidades de planeamiento es porque la administración local y autonómica, en primer lugar, ignora casi sistemáticamente las alegaciones que advierten de posibles irregularidades y, en segundo lugar, existe un incumplimiento generalizado del principio de legalidad en la tramitación de los instrumentos de ordenación urbanística.

yo eso lo he vivido in person cuando evaluaba planes generales en el departamento de medioambiente (no se llamaba así, pero casi) de una consejería

las alegaciones no se respondían, y las había de todo tipo, algunas un poco peregrinas, pero otras eran claramente un aviso a que iba a haber lío legal... y era el momento de solucionarlo

pero lo peor de todo es lo segundo, porque las leyes obligan a informes "sectoriales" (por ejemplo, el de la confederación hidrográfica diciendo si hay agua o capacidad de depuración de las residuales, bueno, esto ahora, antes no se metían tanto en eso... ya se apañarían cuando aparecieran peces muertos y tal, total, los ríos ya son casi alcantarillas a cielo abierto)

y qué pasaba? que o faltaban o alguno daba negativo... si faltaban, se "corregía" con, se adjuntará posteriormente

y si era negativo, había que poner una medida correctora (por ejemplo, si afecta a patrimonio, pues se dictaminaba que antes de empezar nada, esa zona quedaría fuera de ordenación o algo así... y ya, nadie comprobaría después si han hecho caso o no... hasta que alguien pone denuncia, claro)

o sea, ya había poco que hacer para "parar" una tramitación, aun con informes negativos

por eso, cuando se aprueban y hay denuncia, los declaran nulos

ahora quieren evitar que denuncies

en fin, voy a por la recortada para ir engrasándola y tal

lo de madrid norte, por si hubiera dudas:

el anteproyecto presentado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana introduce nuevo articulado que permite cancelar la constancia registral del derecho de reversión, fundamentalmente en las expropiaciones urbanísticas integradas en expedientes de equidistribución de cargas y beneficios (reparcelaciones). Este articulado autoriza que los terrenos expropiados para un fin público y social, que no se incorporan al mismo por falta de ejecución pero cuyo derecho de reversión consta inscrito en el Registro de la Propiedad, pueda ser cancelado cuando pasa a una nueva propiedad privada.

o sea, como no puedes expropiar para un "fin público y social" y luego pasárselo a un fondo buitre (porque entonces, lo tienes que "desexpropiar"), van a quitar eso de la ley y así poder hacer sus ñapas con las promotoras y socimis y suputamadre

lo dijo el fairlane hace años... tanto hdlgp y tan pocas balas...

No te preocupes @elarquitecto , solamente quieren cobrar las mordidas por hacer ver como que van a construir, pero no tienen ninguna intención de ejecutar realmente la operación Chamartín.

El negocio en los países con banco malo de ladrillo es NO construir y meter mínimo un 5% de la población en inmigrantes anualmente. El estabulado de venezolanos en el Barrio de Salamanca es tan rentable que no quieren ninguna competencia en forma de ladrillo nuevo, el propietariado jamás lo permitirá porque haría disminuir, o al menos haría que su ladrillo se revalorizara más despacio.

Se pasan el derecho de propiedad por sus huevos morenos como si fueran señores feudales. Menudos jetas. Supongo que será prácticamente imposible desentrañar los propietarios reales después de tantos años por lo que se les expropia y que se jodan.

Acabará en Europa cuando algún heredero en un futuro no muy lejano se dé cuenta de que el tatarabuelo Genserico tuvo una parcela y se la han levantado by the face.

a ver, que yo entiendo que es una jodiendo que te declaren nulo un pgou

(nulo, no "paralizar" como dice la hartasopas de la ministra...)

por qué? porque para entonces igual tienes 4 o 5 pais ya en desarrollo o incluso terminados, y un polígono industrial con algunas naves y hasta un hospital y tal... y de repente, todo eso queda fuera de ordenación (eso y mucho más, claro)

o sea, cuando declaras nulo un pgou, se vuelve al anterior, y claro, si has toqueteado mucho o todo, pues todo eso pasa a ser "ilegal" o, en términos más precisos, "fuera de ordenación" y todas las licencias decaen... las que estén en trámite se resuelven denegándolas y si necesitas hacer una nueva (yoquesé, reformas o te has comprao una parcelita y querías hacerte el chalecito... te jodes y espera a ver qué pasa con la parcelita que ahora vuelve a ser un secarral no-urbanizable)

así que es un "sindios" del copón

pero sindios porque se hicieron las cosas mal desde el principio, y alguien se saltó la tramitación para meter su "ñapa" corrupta de turno (normalmente eso requiere acortar tiempos, y como siempre hay algún informe en contra, y más si hay ñapa "corrupta" que suele ser en suelo protegido o algo así, pues imaginaos)

en fin, que acortan a 4 años el poder denunciar un pgou (que ahora es "indefinido", sin fecha límite), lo cual es favorecer a los corruptos, al cuarto año se libran

y se acota lo que se puede recurrir (no lo he visto, pero fijo que es algo así que si no afecta a tu parcela, chitón y que se jodan las aves o loquesea que afecte... un cementerio romano?? sejoda, mejor unos bloques de zulos para cintaspamers)

@"CintadeCarromero"#22 Pues ya lo dice hasta la BBC.

Cómo se convirtió Madrid en la "Miami de Europa" y cómo afecta a quienes viven allí

@Ungaunga (post #1927) El cómo es tan sencillo como haber importado por avión una población flotante de suramericanos del 25-50% de la población desde hace 24 años.

Si metes un 25-50% de la población de un lugar A en un lugar B, conviertes el lugar B en gran medida en el lugar A.

Pero la mayoría no quieren vivir aquí, especialmente los menores de 45 años, solamente están aquí porque no les dejaron entrar en Estados Unidos y usan España como trampolín para acabar allí tras sufrir la correspondiente penitencia en forma de trabajo 800eurista para el palillero cayetano mientras pagan una cama caliente a 300 euros al mes.

os digo una cosa que se nos está pasando

la prensa, en general, ya no es tan complaciente con "el pisito", aunque haya medios como "elconfi" que siguen normalizando los precios siempre-al-alza

pero cada vez se ven más artículos críticos con el precio "inmoral" del pisito™ y, especialmente, con el auge y predominio del "cayetanado" bnbsero

igual no es bastante para animar a los usureros y aprovechados varios para rebajar sus expectativas de rentismo parasitario, pero mejor que nada y sobre todo mejor que animar al rentismo como si no hubiera mañana (compra ahora que mañana no podrás!)

https://www.reddit.com/r/RealReBubble/comments/1bnkysw/new_home_prices_have_collapsed_by_20_from_peak/?share_id=hZcKQZ06g6rJWHCiSHhVu&utm_content=1&utm_medium=ios_app&utm_name=iossmf&utm_source=share&utm_term=22

@lowfour (post #1930) acabo de colgar en el hilo de PPCC los índices Case-Shiller y de precios de la Fred y cuentan una historia muy distinta, de una bajada marginal como mucho.

https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA

https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI

Aquí alguien miente.

@Ungaunga (post #1931)

te acabo de responder en ese hilo, son triquiñuelas contables

lo de lowfour tiene más miga, porque es obra nueva

si eso tira para abajo, la segunda mano irá detrás, antes o después, y a tipos "altos" tiene pinta de que será "antes"

las constructoras están vendiendo a precios de 2019

los de st louis me pueden comer los... en fin, eso

che, pasaos por el hilo del nick, que lo explica guay

https://twitter.com/nickgerli1/status/1772295831116296337

se están haciendo casas más pequeñas, lo que explicaría que exista un poco de "discrepancia" entre los de st louis y el pavo este... ambos tienen razón

o sea, para mantener el precio por m2 (ellos lo dan en pies cuadrados, tokateloswebs) hacen casas más pequeñas y así la peña puede hipotecarse por "menos" (en realidad se hipoteca por más, porque los tipos han subido)

sea como sea, la consigna está ahí, o bajas precios o no vendes un mojón

por mucho que st louis diga que los precios andan "planos", la realidad está ahí fuera

@elarquitecto (post #1929) Eso es como las sectas cutres que ven señales de lo que ellos quieren creer en cualquier cosa.

La realidad es que el ladrillo en España ni baja ni va a bajar, porque lo sujetan entre los cayetanos, los narcotraficantes y los funcionarios, entrando millones de inmigrantes cada año y en máximos históricos de turismo sin construir absolutamente nada (aposta) es absolutamente imposible que bajara.

Pero tú di que sí, que la realidad no te estropee tus creencias religiosas.

Cosas de la segmentación de mercado, El País publicando críticas a la burbuja inmobiliaria y Cinco Días publicando panegíricos:

https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2024-03-31/el-negocio-inacabable-de-comprar-vivienda-para-alquilar.html

ahora falta una plataforma de afectados por los cayetanos usureros

en serio, es grave todo esto, porque no es solo el "drama" de ser desahuciado, sino que aunque no te echen, te jodan la vida pagando 100-200€ más al mes por la puta cara a un subnormal

Os lo dije, he llevado razón y os negais a reconocerlo solamente porque os caigo mal.

Yo sí reconozco cuando me equivoco y ojalá me hubiera equivocado en ésto, pero es así, el que no compró en el R78 antes de finales de 2020 se ha quedado fuera del tren del ladrillo. Queda mucho ladrillo por NO construir y mucha tonelada de carne que importar a través del Asiento como para que el ladrillo volviera a bajar.

Artículo de motorpasion que une la baja natalidad con el precio de los pisitos en Worst Korea y el intento desesperado del gobierno Coreano para no quedarse sin remeros construyendo trenes. Bajar el precio de los pisitos lo considerarán otro día.

https://www.motorpasion.com/futuro-movimiento/corea-sur-tiene-tasa-fertilidad-baja-mundo-quieren-solucionar-inversion-millonaria-trenes/amp

@Ungaunga (post #1939) Preferien externalizar la producción de niños o la residencia de los remeros antes que bajar el ladrillo dentro del país.

El ladrillo se ha confirmado desde la explosión de la burbuja .com como una inversión financiera estatal como la deuda soberana pero con la rentabilidad de una estafa piramidal. Comprar ladrillo en un país es hacerte accionista de ese Estado, que hará whatever it takes para que siga subiendo y nunca baje.

Es la forma que están usando para que los viejos sigan siendo privilegiados mientras hunden el precio de la mano de obra, ellos tienen el ladrillo que compraron cuando se podía pagar trabajando y ahora el ladrillo no se puede pagar trabajando y encima la mano de obra está regalada gracias al Asiento (otra política estatal, como la de hacer el ladrillo caro).

@CintadeCarromero (post #1940) el problema de Worst Korea sólo se solucionaría importando mano de obra de Best Korea. Esa gente está acostumbrada a trabajar por un cuenco de hierba y piedras mientras les dan latigazos.

Para el resto del mundo mundial no entra en sus planes ir a currar 60 horas a la semana para pagarte un zulo a 2 horas del centro de trabajo en Seul. Prefiere pagitas europeas o salarios USA.

@Ungaunga (post #1941) Totalmente de acuerdo, pero ojo que este tema nos pilla muy de cerca, que ahora mismo hay unos cuantos cientos de miles de inmigrantes en Madrid viviendo en camas calientes a 2 horas del centro y trabajando media jornada (12 horas diarias) en la economía cayetana (airbnbs y uber eats), apretando los dientes y contando los días hasta que les dejen emigrar al primer mundo.

@Ungaunga (post #1939)

pero si no hay remeros para el pisito, tampoco los habrá para el trenecito, no??

bueno, al menos el trenecito se puede exportar

@elarquitecto (post #1943) leete el artículo que es un poco lisérgico. La idea es que tras las 10 horas de trabajo diarios, pasarse dos horas y media en el transporte público es lo que hace que la gente no tenga tiempo para cuidar/tener los niños. Solución: Un tren rápido para llegar al centro en minutos.

Sin comentarios.

@Ungaunga (post #1944) Yo lo veo totalmente la forma de pensar del poder, es decir de los poderosos que han nacido con la vida resuelta y ven a los que tienen por debajo como basura despreciable a la que no aplicarían las mismas soluciones que para ellos mismos.

Saben que el problema son las 10 horas de trabajo y los sueldos de risa etc... todo lo que ha traído la globalización neoliberal. Pero como no quieren cambiar eso, su solución es un intento de parche, en vez de una solución real y profunda.

El resultado seguramente no arreglará el problema de la natalidad, pero:

-Por el camino se forrarán muchos amiguetes con las licitaciones

-No hace peligrar la productividad ni amenaza el modelo neoliberal

-Probablemente era algo que iban a hacer de todas formas, y lo venden como que es para solucionar uno de esos problemas que saben que han creado pero que no quieren tocar realmente porque se están forrando con él, para desviar la atención sabiendo que no va a servir de nada para eso

@Ungaunga (post #1944)

ah, así lo único que van a conseguir es que el viaje a "casa" sea más largo

o sea, en lugar de venderte el pisito en sanchinarro, te lo venden en buitrao de lozoya porque ahora tienes tren molón y tardas lo mismo (o algo así)

bueno, si es buitrago ni tan mal, pero yatusabes, los pobres buitragueños tendrán que mudarse porque les comerán los cayetanos

Mejor aún. Vives en el mismo sitio y como tardas media hora en llegar al curro, ya no trabajas 10 horas sino 12. Win-win-win para los de siempre.

@Ungaunga (post #1947) Sublime, me quedaba corto en lo diabólico que podía ser el plan.

ojocuidao

que esto igual es para "justificar" dar el "rebajón" de precios o algo así, eh??

que las encuestas dicen que el psoe casca, sumar ni te cuento y el amigo del narco sería prechident 4 añitos con mayoría holgada

en fin, estaremos atentos, que lo mismo vemos cositas ahora que están viendo que hay que hablar de cosas que no sean "amnistía" y tal

No van a tocar al propietariado votante, a esto se atreven porque es limitar el blanqueo de dinero extranjero del narcotráfico y la corrupción de dictaduras asiáticas y africanas, pero aquí no hay huevos a tocar el ladrillo. Se está hablando en los últimos días en la prensa internacional, me imagino que por la mierda que está saliendo de la inmobiliaria austríaca quebrada, que el ladrillo en la UE era barra libre de blanqueo de dinero a lo Tony Montana en Scarface y eso es lo que seguramente ha precipitado esta decisión para que parezca que hacen algo contra el blanqueo.

Manuela Carmena tuvo mayoría absoluta en la ciudad de Madrid con Ahora Madrid y no se atrevieron en 3.5 años a tocar el ladrillo, solamente en el tiempo de descuento de la legislatura cuando veían que iban a perder las elecciones intentaron que pareciera que hacían algo sacando lo de la normativa de las salidas de incendios para bloquear los nuevos Airbnbs.

La izquierda no se atreve a tocar el ladrillo por miedo a cabrear a los votantes, pero no se dan cuenta que los votantes cayetanos NO LES VAN A VOTAR hicieran lo que quieran, el voto cayetano va directo, pase lo que pase, al Partido Podrido y Puterox cuyo programa es 100% ladrillo caro garantizado.

Así que no es el principio de nada ni una señal de nada, todo el que tiene ladrillo se está forrando indecentemente y nadie quiere que se acabe la fiesta, los primeros las administraciones públicas que se llevan un porcentaje de cada transacción ladrillera así que cuanto más caro mejor.

Aquí no se va a acabar nada, de acabarse sería años después de haber petado en el extranjero, no habiendo podido convencer a los fondos de inversión de hacer el HODL y acabándoseles el dinero ahorrado y de la impresora para sujetar los precios.