@lowfour (post #1529) Joder se lo estaba echando en cara a
La Burbuja Inmobiliaria que no cesa
lowfour
Started 2022-04-21
2597 posts
Edited 2023-09-10
Éste artículo no lo había puesto nadie en el foro
Millones
@lowfour (post #1529)
joder, qué cracks!!
les da igual lo que se comente, solo vienen a inyectar su spam ciberputi
Edited 2023-09-11
Björn Nyland es un youtuber de origen tailandés pero que vive en Noruega y hace unos vídeos loquísimos probando coches eléctricos de mil maneras posibles. El tío se monta unas pelis que flipas y mola un montón la información que da. Pero recientemente ha puesto un vídeo donde cuenta que se estaba haciendo una casa y le ha petado en toda la cara. El banco no le da más crédito y debe 100k extra a la empresa constructora.
Un tío que seguro que se lleva un dinerito de youtube, tampoco para fliparse pero tiene 305k subscriptores, y si se espabila podría pillar sponsors y de todo. Se ve que empezó a entrar el dinerito de youtube y se flipó solo comprando coches y haciéndose un casoplón.
Es un tema que le estoy dando vueltas y vueltas estas semanas de reflexión, porque me doy cuenta que comprarte una casa, muy al contrario de lo que dice todo el mundo, no sólo no es una inversión sino que realmente es un sumidero de pasta que te jode otras inversiones. Es decir, una inversión es si compraste antes del burbujón y vendiste en el burbujón. Bueno, una especulación mayormente.
Pero comprar una casa a mitad de burbuja no es una inversión.
No se si os lo he contado ya pero haré un post sobre ello con números. Si comprara una casa en Mallorca como quiero me puedo olvidar de retirarme antes de tiempo. Si en cambio sigo de alquiler y trabajo dos años más bien trabajados y meto la pasta en inversiones inteligentes puedo bajar el ritmo en dos o tres años y retirarme casi seguro en 5, siendo bastante joven todavía.
Uno con el que trabajo es mucho más joven (treintaypocos), pero se metió en un casoplón de 600k y ya se ha quedado medio pillado. Aunque curra de consultor y gana muy bien (y saldrá adelante, es muy muy listo) su necesidad de cash mensual para la casa es brutal, destrozando sus posibilidades de FIRE. Además siendo joven lo tendría a huevo. Lo resolverá, pero se lo ha puesto innecesariamente difícil. Ok, que disfruta ahora de la casa y tal y que hay dinero ahí... no se, no lo veo.
Esta semana se deciden muchas cosas en mi vida, pero para mi hacer las simulaciones han sido una apertura de ojos que no había tenido nunca. Me olvido de casa en la playa (o donde sea) y pongo mi esfuerzo en rematar mi colchón y pasar a un estado donde puedo currar con clientes más selectos. Y en unos años dedicarme sólo a proyectos que me gusten y con la tranquilidad de poder pedir toda la pasta del mundo, que si no salen no pasa nada y si salen pues que paguen.
El Björn la ha cagado. Lo tenía a huevo con su canal de youtube y la ha cagado sobremanera. Los usuarios le están pasando mazo de pasta en plan donaciones que se pueden hacer... pero joder, si tienes una fuente de cash sano, ponte en modo garrapata, ahorra e invierte, no te flipes con el lifestyle.
Os acordáis lo que me dijo mi tía -->
Se están cambiando cromos, muchas, pero muchas de las operaciones que aparecen como nuevas hipotecas, son cambios de cromos. Y las estadísticas de compra venta en notarios, se ven afectadas por estas novaciones y cambios de cromos.
@Jag (post #1535)
Creo recordar que en USA está pasando algo parecido. Que el mercado ha gripado. Que la gente que está hasta el cuello no puede vender porque les tocaría cambiar la hipoteca y las casas son tan caras que acabarían peor. Y los que quieren pillar su primera casa no pueden porque no les dan crédito. Vamos, que el TOKEN es como la energía, ni se crea ni se destruye, simplemente se transforma. 🤣
@lowfour (post #1536) En Estados Unidos hay muchas hipotecas a tipo fijo muy bajo, estilo 1% firmadas antes de las subidas de tipos, pero si la quieren tocar les clavan un 4-5% fijo mínimo y un 7-8% variable, por eso no las pueden tocar.
Hay no mercado ladrillero mundial, yo os lo avisé desde el año pasado y no me hicisteis ni puto caso porque no os caigo bien. Mientras la impresora siga sujetando los precios no hay nada que hacer, podrían seguir así indefinidamente. La única forma de que el no mercado acabara es que dejaran de hacer eso, de sujetar los precios con la impresora:
-dejar de socializar las pérdidas de la banca que explota por sujetar ladrillo
-prohibir el extend & pretend para el ladrillo
-prohibir el acaparamiento de viviendas
-prohibir retirar viviendas del mercado para aumentar su precio
Por supuesto nada de esto va a ocurrir porque absolutamente todo el mundo en el mundo que es alguien tiene casi todo su puto dinero metido en ladrillo, que está respaldado y garantizado por los Estados.
@Jag (post #1535)
esto ya pasó en 2008-2011, justo antes de petar las cajas de ahorros y que vinieran los hombres de negro y tal, con la sareb de guarnición
pero aquí pasan dos cosas distintas (tres si tenemos en cuenta que no hay cajas de ahorro ya)
la primera y más notoria es que no hay morosidad al alza y disparada, al revés, la morosidad ha bajado (eso dicen)
y la segunda es que te puedes cambiar a fijo o amortizar capital sin coste (entonces no podías), y seguir apalancado unos mesecitos más sin dar "default"
en realidad, lo primero es más bien consecuencia de lo segundo, y de que la peña está tirando de ahorros (como se hace siempre, la hipoteca es lo último que se deja de pagar, antes te quitas del aceite de oliva y tal)
todo eso fueron medidas "anticovid" o algo así (creo que lo cuentan en el artículo), pero no parece que se puedan alargar mucho más
luego dirá cinta que si la impresora y nosequé, pero estamos a punto de ver que, efectivamente, será en octubre (de hecho, el punto de inflexión ya lo vimos el año pasado, mirad las gráficas de saldo vivo hipotecario y nº de hipotecas, está en remisión)
>@lowfour (post #1534) Pero comprar una casa a mitad de burbuja no es una inversión.
es como comprar cryptos en mitad del subidón (bueno, en general, en cualquier momento, porque las cryptos es puro ponzi)
o comprar nft de imágenes de monos (creyéndote, además, que eres el puto amo de las himbersiones... porque te salió bien una vez)
en definitiva, es un boleto para tu puesto en la pirámide de paganinis de la estafa apoyada a un objeto de consumo obligatorio
pero es que antes de la burbuja, la vivienda siempre fue "gasto"
ya no es lo que te cuesta al compra, es que entre impuestos y reparaciones y seguros y tal, es "pasivo"
solo que nos convencieron de que era "activo" y te hacías muchimillonario o algo así
por cierto, la casa del pavo ese arruinado me parece un poco estafa
es lo que haría yo si quisiera hacer la casa más barata posible
esas ventanas son de ikea (o sea, de las más baratas, hechas en rumanía o bulgaria o algo así) a 200€ cada una, si compras 10 te regalo una
todo cuadradito, sin voladizos ni retranqueos ni historias, y simétrico que da asquete
el garaje hasta creo que es de esas casetas pre-fabricadas que venden en leroy y tal
si está arruinado por eso, o era muy poco "adinerado" o está metiendo el perro a sus seguidores (y de largo)
>@elarquitecto (post #1538) luego dirá cinta que si la impresora y nosequé, pero estamos a punto de ver que, efectivamente, será en octubre (de hecho, el punto de inflexión ya lo vimos el año pasado, mirad las gráficas de saldo vivo hipotecario y nº de hipotecas, está en remisión)
Y si no es este octubre, ya será otro octubre el día de tomar el zumo de Jim Jones ¿no?
Dijiste lo mismo sobre el octubre del año pasado y nada, cero autocrítica.
@elarquitecto (post #1539)
No no. El Bjōrn no se la está intentando colar a nadie. Se la han colado sobremanera. Algo que pasa en Escandinavia tan a menudo como en España. Clavos y espantadas de cuadrillas por sistema, que les sale otro gig y te dejan todo parado un año pero no te sueltan. Que es lo que le ha pasado, que le han dejado con un crédito puente muy caro y un año de retraso. Al parecer con la cédula de habitabilidad ya le dan otro crédito con mejores condiciones.
Vamos que se la han colado por pardillo. Y a dios pongo por testigo que antes me amputo un huevo con un cuchillo romo y sin anestesia que meterme a construir una casa. Vi como se la liaron a mi familia y casi los arruinan y una y no mas santo Tomás.
Dame alquiler que vale, no tengo cocina bulthaup ni isla con extractor a ras y encimera de piedra volcánica. Pero se lo que pago cada mes, y no se me estropea la caldera ni el wc. Se le estropea a la empresa que me alquila.
>@lowfour (post #1534) Si en cambio sigo de alquiler y trabajo dos años más bien trabajados y meto la pasta en inversiones inteligentes puedo bajar el ritmo en dos o tres años y retirarme casi seguro en 5, siendo bastante joven todavía.
>
>(...) sus posibilidades de FIRE.
¿También te has unido a la secta? Ya somos dos en el foro. 🤣
Ya si eso abro un hilo y os doy la turra.
🤓
@lowfour (post #1541)
bueno, puede ser que se la hayan colado, pero porque habrá buscado lo más tirao y pirata (que suele ir de la mano)
el diseño no es gran cosa, pero es que la ejecución tiene pinta de ir trampeando todo lo que se puede para ahorrar (ojo, que me parece legítimo tratar de hacer más m2 con menos €, pero siempre que esté claro que es tu opción y no es que el constructóh te está clavando gato por liebre)
por eso siempre recomiendo ir a presupuestos cerrados y a plazos más o menos amplios, pero con penalización por incumplimiento (mano de santo, en cuanto les está costando 10k€ al mes de retraso, te lo acaban todo cagando ostias)
si el presupuesto está cerrado y pasa algún imprevisto, te van a poner las mil y una excusas de mierda para no reparar y tal, pero para eso estoy yo, para sacar el látigo y hacer que todo vaya como toca (el látigo es el libro de órdenes, que es como decirles que si la avería no se repara, el seguro se lo va a explicar por las malas)
en fin, que al bjorn se la cuelen no implica que a todo dios se la cuelen, es que posiblemente ha contratado a pepe gotera y otilio para ahorrarse 1000 pavos
Edited 2023-09-12
@elarquitecto (post #1543)
Mira mi madre que es una persona extremadamente complicada todavía se lamenta de los 12.000 euros que le pago a un arquitecto centroeuropeo con muy buen gusto para hacer un proyecto bueno, que es lo único que salvo a la casa. Lo llega a hacer a ojimetro con los ñapas esos y le cuelan ventanas de aluminio dorado cuéntame, terrazo de ese con piedras de casa del desarrollo y cocina en amarillo chillón con iluminación de Neón como el añorado palentino.
Wework es el guano que sigue dándonos momentos de placer. La startup-pelotazo de los coworking chachis (la verdad es que tenían muy buena pinta). el CEO judio que pasó de hippie simpático a chorizo aspirante a Madoff, y su novia la puta loca de las piedras curativas. Ese docu es crema.
Pues bien, el nuevo CEO sujeta la granada en la mano, pone cara de loco y dice que o les ayudan para no quebrar o revienta todo y se quedan con un montón de bloques de oficinas completamente vacíos.
Recordemos que el negocio de Wework era alquilar oficinas flexibles, habitaciones etc... y que la cagada del mismo es que cogían contratos de edificios a largo plazo y ellos se encargaban de llenar los edificios de startups, subnormales con apple macbook air y patinetes eléctricos (osea, de gentuza como yo). Osea, asumían un riesgo a largo plazo y lo intentaban cubrir y ganar dinero con contratitos a corto plazo. Los de las oficinas encantados, pero Wework perdía dinero a raudales.
Lleva renqueando años... pero por supuesto algo tuvo que ver que el simpático y carismático hippie del Kibutz colara contratos millonarios a su propia empresa... de sus propios edificios! Joder que listo, metía el palo a su propia empresa.
Por eso salen tantos artículos en prensa hablando de "los peligros de trabajar en casa" o "la oficina ha vuelto por aclamación popular".
No tienen vergüenza, y los periódicos son meros voceros de sus dueños los pasapiseros.
@lowfour (post #1546)
la mano invisible del mercao, que es muy cabrona
La burbuja de ladrillo es mundial, los Estados convirtieron el ladrillo en una máquina de imprimir dinero con sus continuas socializaciones de pérdidas y negativa a poner límites a la especulación.
Es el único negocio garantizado por los Estados, hasta que no empezaran a quebrar bancos y fondos de inversión hasta arriba de ladrillo aquí no va a pasar nada, y eso no puede ocurrir porque les imprimen el dinero según lo van necesitando.
Edited 2023-09-14
cinta haciendo el ridículo
de esta mañana
si no veis las imágenes os pongo los "titulares"
se nota que hay mucho "lowfour" buscando pisin en manacor y por ahí
compraventa vivienda -18.4%
préstamos -25.7% anual
precio €/m2 -4,6%
la vivienda nunca baja
al principio cuesta, pero luego la inflación paga las cuotas solita
esta zona va para arriba
si no puedo pagar, lo vendo y saco beneficios
y si no lo vendo, subo el precio!
Edited 2023-09-15
QUE NO OS ENGAÑEN. Esto es como la martingala, si los grandes inversores se salen... COMPRA DOS PISOS, NO UNO. Garantizado por
Edited 2023-09-15
En los foros de REBubble dicen que se están viendo financiaciones más jodidamente locas que en 2008 y me lo creo. No estarán haciendo CDS's de esos, pero se están dando créditos muy locos y la gente está con el agua al cuello en cantidades industriales.
También hemos de reconocer a los Wagneritos de la casa que tienen razón en que están sujetando la movida de una forma magistral, porque con guerra, electricidad por las nubes, energía por las nubes, inflación desbocada estilo Weimar... los pisos no bajan. Es una obra de ingeniería de tal calibre que si se dedicasen esas mentes privilegiadas a desarrollar el viaje en el tiempo ya estaba yo en los 90 endrogao hasta las cejas en una rave de Bélgica o en los 60 colándome en la Factory de Warhol como repartidor de pizzas o de perico.
@lowfour (post #1550)
los real estate investors ens roban, claramente
los de la manifa esa de la amnistía, en el fondo, son los pillados por los real estate investors... por eso va cinta (y anda echando horas extra en redes estos días por eso mismo)
>@lowfour (post #1551) También hemos de reconocer a los Wagneritos de la casa que tienen razón en que están sujetando la movida de una forma magistral, porque con guerra, electricidad por las nubes, energía por las nubes, inflación desbocada estilo Weimar... los pisos no bajan. Es una obra de ingeniería de tal calibre que si se dedicasen esas mentes privilegiadas a desarrollar el viaje en el tiempo ya estaba yo en los 90 endrogao hasta las cejas en una rave de Bélgica o en los 60 colándome en la Factory de Warhol como repartidor de pizzas o de perico.
Es la impresora, el truco del dinero infinito. Si me dieran a mí ese poder podría lograr hasta que los memes del tonto de los memes sin gracia tuvieran gracia.
mientras lowfour se leía lo de nacho cano y la dictadura del "pensamiento correcto" (algo así vino a decir el notas), al lado tenían esto:
https://cincodias.elpais.com/companias/2023-09-18/ganan-dinero-los-bancos-con-las-hipotecas-fijas-ultrabajas.html
esto ya lo comentamos el año pasado, que no entendíamos cómo se podían dar a tipo fijo por debajo ya del tipo oficial o igual, cuando claramente iban a seguir subiendo (y de hecho, el yuri ya estaba por encima o con su tramo exponencial a tope)
todo es un poco críptico, pero te vienen a decir "todo bajo control" (o sea, loscojones33)
Las entidades cuentan con una herramienta para protegerse del riesgo de estos préstamos fijos: los swaps.
la magia de los "swaps" que convierten el "fijo" en "variable" y entonces encuentras un pringao que te pague las pérdidas...
el "truqui" es hacer "paquetes" y meter ahí de todo un poco, de forma que las hipotecas "basura" (vamos a llamar así a las que tienen tipos bajos, al 1% y cosas así) se mezclan con las más rentables a tipo variable y tal...
a qué suena todo esto??
pues ya hablan de cubrir esa mierda por "otra vías" (como no remunerar cuentas corrientes y tal)
el descuadre está ahí, porque no hablamos de una diferencia pequeña de tipos, es que del 1% al 4.5% es multiplicar por 4,5... o sea, un sindios!
pero es que la inflación está por encima, así que en rigor están perdiendo pasta
pues nada, será en octubre
@elarquitecto (post #1554)
OSTIA los CDS de nuevo! Jajajaja, que grandes eh? He leído varios posts de gente de USA que dicen que esto es peor que 2008, que las hipotecas que se han dado son demenciales. Y me lo creo.
Dios mio, habrá que ir comprando latunes del LIDL.
Ojo que esta también es buenísima. Y atañe a los seres de luz que me han acogido en su seno.
En Suecia la principal forma de comprar vivienda es el condominio. Compras acciones de una "empresa" que es el edificio. En general muchos poseen también el terreno, pero otros no, solo el edificio. Esta "empresa" tiene una contabilidad y tal y los "socios" votan en qué quieren gastar el dinero, como ganarlo, como gastarlo etc.
Cómo ganarlo?
Cómo gastarlo?
Pues nada. En esa furia visillerística de los últimos 10 años muchos BRF (bostadsrättsförening, así se llama el engendro) se han entrampado hasta las trancas para hacer realidad el sueño de las triunfa-visis. Reformas innecesarias, telefonillo con videocámara, etc etc Hicieron sus cuentas y con ello vieron que las cuotas mensuales (detalle importante que se me olvidaba) que los socios pagan eran suficientes para pagar los pufos.
Estas cuotas van desde los 300 hasta los 800€ al mes (alguno hay con 1900€ al mes, pero no es lo habitual). Es decir, si compras un piso pagas
Principal + Intereses + Impuestos + Cuota del condominio.
Que ha pasado? Pues que los listos que empujaron para realizar esas "importantes reformas" para subir el valor de sus tesoritos antes de darles el pase y salir como alma que persigue el diablo... lo hicieron con los tipos bajo mínimos. Creéis que alguna psycho-visi se paró a contemplar el escenario con tipos más elevados como los actuales?
Pues con esta noticia abren los diarios hoy. Que están a punto de petar, que la actualización de tipos es inmimente y que más de una de estas empresas VAN A PETAR.
Y si petan puede pasar que el banco que les prestó el dinero para el balconcito en plan Haussmann se quede con todo y ejecute TODAS las hipotecas y se zumbe a "la empresita" y todos los "visilleritos".
Es decir que no solo les ha subido la hipoteca a niveles brutales, el precio de la vida y tal.. sino que el "avgift" o cuota mensual se les ha disparado a algunos.
Vamos a ver a la gente pedir por la calle con su bolso de Luís Putón o de Gucci made i china
@lowfour (post #1556)
sisi, el panorama está empezando a ser dantesco
ahora nos vendrá cinta a decirnos que no, que impresoras y nosequé (venezolanas
van pagando publireportajes diciendo que la vivienda todavía sube, que es como intentar colar "la vivienda nunca baja" a gente que ya palmó pasta hace 10 años y tal...
pero luego vas a pedir para tu zulito al banco, y te encuentras cuotas demenciales porque el problema es que te piden un cojonaco indecente por 4 paredes
y aquí no tenemos los brf, pero sí cuotas de comunidad y tal... y si encima estás en un resort o algo así, pues mantener los parterres y todo verde, se nota más
Edited 2023-09-18
@elarquitecto (post #1557)
Para los boomers es inconcebible que el dogma desde el que han esquilmado a sus hijos (la vivienda es una inversión y nunca baja) sea falso. De modo que morirán todos antes de dar su brazo de langosta a torcer. Han esquilmado a los más tontos de los X y a casi todos los Y (millenials creo). Los Z han visto el percal y se empiezan a disfrazar de Gen X con baggy trousers, bucket hats y miles de capas de camisetas y camisas. Pasan un huevo de hipotecarse, lo primero porque no pueden, lo segundo porque desprecian a sus hermanos mayores que se creyeron todos "inversores inmobiliarios".
Yo soy Gen X y tengo el cerebro perjudicado de alcohol, porros y movidas raras de esas que vendían en las raves... pero a mi no me la han colado como a los millenials.
Fantasías inmo de ayer, hoy y siempre!
https://reddit.com/r/REBubble/s/P9n0XRuCE8
Flipas con los cálculos que se montan para que los pardillos compren ahora.
@lowfour (post #1559)
la chicha (como casi siempre) está en los comentarios
en 6-12 meses, 15% de subidón! subidón!
porque la cuota...
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