@lowfour (post #1440) Hay un fondo de inversión ladrillero sueco que lleva meses como puta por rastrojo buscando financiación para joldear con cojones, de momento la está consiguiendo así que pueden seguir con el ladrillo congelado.
En España ya os puse las noticias de refinanciaciones de esos fondos de ladrillo con nombres anglosajones pero que detrás tienen cayetanos de 8 apellidos compuestos, de momento les siguen también imprimiendo el dinero según lo van necesitando.
La impresora es la máquina del movimiento perpetuo y mientras les sigan dando dinero calentito recién impreso, podrán seguir joldeando con cojones sine die.
Bayah, que mala suerte el hinjiniero de Facebook. Quien se iba a imaginar. Vale 8500 euros al mes es un poquito alto pero tampoco nada fuera del alcance de los seres de luz programadores. Y qué raro que no le contraten con sueldos de meta. Muy raro. Si se pagan solos.
@lowfour (post #1448) Sí, yo sabía que era una mentira cochina que el airbnb solo era el 10% del alquiler o algo así que decían los cayetanos.
Se pudo ver durante el confinamiento que la cantidad de pisos en alquiler residencial se duplicó y al meterte en Irrealista y Fotocaca podías ver los zulos troceados con decoración Ikea y muchas fotos en blanco y negro de Nueva York. Vi hasta un picadero (con cama con forma de corazón incluida) anunciado en residencial.
Housebuilding activity in the UK fell sharply in July, the eighth consecutive month of contraction, according to a closely watched survey published on Friday.
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The S&P Global/CIPS UK construction purchasing managers’ index for housebuilding was 43 in July — well below the 50-points level that divides expansion from contraction, although a slight improvement from previous months.
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Matthew Pointon of Capital Economics said leading indicators showed that demand for new builds was still falling. The PMI was consistent with a 15 per cent year-on-year fall in housing starts; he expects a fall of 20 per cent overall this year.
@elarquitecto Puedes sumar otra más a la lista de estadísticas que no implican bajadas de precio: ya no se construye obra nueva, porque es más rentable NO construir (los precios de lo ya construido suben hasta el infinito) que construir.
a ver si los de vox hacen algo, tan preocupados están por las "familias" y tal, que lo mismo se lían a expropiar bnb y ponerlos en alquiler barato y tal...
sea como sea, 80% de hogares sin un solo menor de edad?? venganomejodas
@elarquitecto (post #1451) sea como sea, 80% de hogares sin un solo menor de edad?? venganomejodas
Es el modelo que permite exprimir en mayor medida el turismo internacional de masas y el ladrillo caro, requiere externalizar la natalidad igual que en Barcelona no se fabrican teléfonos móviles ni televisores, pero está llena de ellos. Y Madrid, Bilbao y otras grandes ciudades están por el estilo.
Externalizar la natalidad permite que el ladrillo sea lo más caro posible y que los sueldos sean lo más bajos posibles, mientras la vivienda básica de los trabajadores en vez de alojar trabajadores, lo que hace es que genera rentas procedentes de turistas e inmigrantes hacinados en pisos patera a precios centroeuropeos.
Otra ventaja es que al no requerir relaciones afectivas duraderas como para tener hijos, se facilita el ambiente de degeneración moral sexual que los turistas de borrachera buscan, los que vienen aquí a hacer todo lo que en sus países serios no les permitirían hacer.
Es un modelo perverso, gerontocrático (se basa en explotar económicamente la escasez de bienes que los viejos tienen pero los jóvenes no), mercantilista deshumanizado y aplicado de facto mientras que está silenciado del debate público.
Eso es lo que pasa, en el Vaticano no nacen niños y ahí está, ese es el modelo.
@lowfour (post #1456) La impresora creó el subidón desde el covid y la impresora está sujetando los precios desde mediados del año pasado para que no bajen.
Es una burbuja peor que la de 2008, pero esta vez no han dejado de imprimir como locos.
A ver si hacen otra película de esta época pero bien hecha, yo podría escribir el guión, tanto en edición española como en edición internacional anglocéntrica.
Hay ruido de ladrillos en el ladrillo, cuando ocurren estas bajadas repentinas sin explicación es siempre porque ha ocurrido algo que no es público todavía.
A ver, apuestas, yo digo que los chinos se han hartado de sujetar todo el ladrillo porque quieren hacer una opelación milital muy especial para quedarse con Taiwan pero no pueden a la vez sujetar el ladrillo y gastarse un dineral en armas.
Tenía que ser la tercera guerra mundial de lo poco capaz de acabar con la puta burbuja inmobiliaria mundial, y es preferible si estás entre los que no han heredao.
Cómo se joldea con cojones descrito por uno de los joldeadores con cojones.
Allí a joldear con cojones lo llaman "extend and pretend" y se basa en la idea más que probada de que el ladrillo es el Fin de la Historia, como lo describió The Economist: "A one way bet, backed by the State", así que no se puede malvender porque el ladrillo acabará subiendo con sus subidas habituales del 10-30% anuales en algún momento, más pronto que tarde.
Ahí teneis el libremercao en acción, me gustaría que los ultraliberales calvos de mierda como Juan Ramón Rallas (tus injertos no engañan a nadie, estás más calvo que Naranjito) o Daniel Lacayo comentaran todo esto porque su mierda de religión se puede demostrar que es falsa observando lo que está pasando con el ladrillo.
Que si que si, si al final tu eres el más nuncabajista de Wagner. Tranquilo que va a haber ostias para todos y además de todos los colores. Mira el rollo exponencial que está tomando el precio del alquiler. Jajajaja. Dónde habré visto eso antes y qué es lo que pasó después.
Tu "Hold paco" y "la impresora no lo permitirá" es el "Nuevo Paradigma" en el grafiquito.
Bueno comentemos lo que sucede en Suecia que es la ostia de curioso.
Están subiendo los pisos de nuevo, muyyyyy poquito, un 2% o algo así. Pero lo más curioso es que los stocks y "pronto lo saco a la venta" se están disparando.
Pisos:
- 7% más a la venta en junio que el año pasado
- Pisos pronto a la venta (ie: lo tengo que vender): 14% más que el año pasado
- Los pisos se mantienen en la plataforma inmo unos 36 días. El año pasado eran 22 días.
- Los precios suben en la puja (ah, si, aqui hay puja sobre el precio de salida, todo opaco y tal) un 2,4% de promedio. Antes era un 4.4%
- El promedio de precio por m2 es de 46.300kr (4600€)... pero esto incluye toda Suecia. Desde Estocolmo (de 7000€ an 12000€ el metro cuadrado) hasta el quinto cojón donde hay una casa y nada a 30km a la redonda. Osea que muy caro. Recordemos que las villas de madera en el norte tal no llegaban a 50.000€ hace poco tiempo).
CASAS
- 20.555 a la venta. Un incremento del 25% respecto a junio del año pasado.
- 11301 que pronto saldrán a la venta: 24% más que el año pasado.
- 1.8% de incremento del precio en la puja
- 38 días a la venta
- Precio medio 370.000€. El año pasado 390.000€
Vamos esto es un no mercado de libro. Pero tiene cojones que no solo no baje sino que suba, con la gente entrampada y con el agua al cuello, los restaurantes quebrando, las startups quebrando. Todo dios quebrando, pero que no bajen los pisos.
@lowfour (post #1462) Vamos esto es un no mercado de libro. Pero tiene cojones que no solo no baje sino que suba, con la gente entrampada y con el agua al cuello, los restaurantes quebrando, las startups quebrando. Todo dios quebrando, pero que no bajen los pisos.
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Menuda tierra quemada va a ser esto.
Te lo dije, ha pasado lo que yo dije que iba a ocurrir, lo podeis leer en mis mensajes desde que entré aquí. Y no es que yo haya acertado porque yo sea el más listo del universo, sino porque me comí la burbuja de 2000-2008 entera, su explosión controlada en 2009-2012, descontrolada en 2013 y su rescate en 2014-2017 y saqué las conclusiones evidentes de lo que es el ladrillo para los que tienen el poder.
@lowfour (post #1461) Yo estoy describiendo la realidad, que es muy diferente a lo que me gustaría, y la realidad es que el ladrillo en todo el puto planeta es una "one way bet, backed by the State", desde China a Estados Unidos pasando por la UE o Turquía.
Lo que a mí me gustaría es ver a todos los viejunos y cayetanos que han heredao que ahora hacen entrevistas para alquilar con subasta inversa, pasar a rebuscar entre la basura para comer. Quiero verlos desesperados, sufriendo como se sufre el saber que tu vida será siempre una mierda, quiero verlos viviendo en la calle y sin nada, me llenará de orgullo y satisfacción ir y hacerles entrevistas y que hagan subastas inversas para ver quién se queda con menos trozo del pan duro de oferta del LIDL que les llevaré.
Pero la realidad, no lo que nos gustaría sino la realidad, es que DE MOMENTO, el ladrillo es una "one way bet, backed by the state" y que DE MOMENTO hay impresora para Rato (Rodrigo) sujetando el precio.
@lowfour Por si todavía te quedaban dudas de por qué el ladrillo no solo no baja, sino que incluso hasta sube:
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El crédito, que inicialmente fue de 2.700 millones, vencía en 2024. Ahora lo hará en 2026. Coral Homes tenía que devolver 329 millones este año y 1.016 millones el próximo, lo que se antojaba muy complicado salvo que vendiera de forma acelerada todos sus activos.
Y les queda mucho dinero para seguir sujetando el precio, específicamente cantidades infinitas de dinero porque lo siguen imprimiendo según lo van necesitando.
@CintadeCarromero (post #1458) A ver, apuestas, yo digo que los chinos se han hartado de sujetar todo el ladrillo porque quieren hacer una opelación milital muy especial para quedarse con Taiwan pero no pueden a la vez sujetar el ladrillo y gastarse un dineral en armas.
Winnie the Pooh, después de cebarse a miel como el gordaco de mierda que es, ha dicho que ya vale de impresora para todo el ladrillo, que quiere invadir Taiwan y para eso necesitan imprimir muchos yuanes para drones suicidas, que no pueden seguir sujetando absolutamente todo el puto ladrillo del planeta como estaban haciendo hasta ahora.
@"elarquitecto"#3@"lowfour"#2 O S L O D I J E
Lowfour ya me puedes ofrecer un presupuesto de 7 cifras en una start up y nos forramos, porque si con la poca información que me llega puedo adelantar así los acontecimientos decisivos, imagina si tuviera algo desde dentro.
Pero el programa no se quedó ahí. También sacó a la luz prácticas ilegales en algunas inmobiliarias que siguen cobrando al inquilino los honorarios de la agencia, a pesar de que esto está prohibido por la Ley de Vivienda.
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Eludir la norma
> Una agencia en particular reveló una artimaña para eludir la norma, utilizando contratos temporales de 11 meses y 20 días, lo que les permitía aplicar el mes de honorarios de manera encubierta. Ante las preguntas de la periodista, la agencia no ocultó sus prácticas y reconoció cobrar los 1.150 euros más IVA por concepto de honorarios.
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Por otro lado, hubo inmobiliarias que directamente exigían a los inquilinos el mes de honorarios de agencia, pese a que esto ha sido declarado ilegal desde mayo. Ante la advertencia de la redactora sobre la ilegalidad de sus acciones, estas agencias no dudaron en reconocer que estaban al tanto de las infracciones cometidas
La culpa de esto la tiene la gorda ojos de loca, es la que les ha transmitido a las inmobiliarias de Madrillín que pueden saltarse la ley de vivienda sin problemas.
Se confirman las directrices Europeas. Habemus plan desde arriba. Creo que esto va a hacer que la gente empiece a tener prisa por vender antes de la fecha.
la inversión estimada para saltar dos letras, pasando de la letra E a una C en la clasificación energética rondaría los 7.500€ para una vivienda plurifamiliar y los 34.000€ en una vivienda unifamiliar. En cambio, en el estudio Eficiencia Energética y su impacto económico en la Vivienda de Balantia y Colliers se señala que la inversión se situaría entre los 4.000€ y 10.000€.
esto creo que ya lo comentamos
primero, esperar a 2033 es una gilipollez, se podría hacer el año próximo (pasa una cosa, el 80% es E, pero no hay tantos que se alquilen con letras superiores, F o G, si los hay, pasad al siguiente punto)
segundo, unas calificaciones tipo F o G se dan en inmuebles muy antiguos, con sistemas de climatización obsoletos (calderas de gasoil o de gas de cuando franco era cabo), dicho de otro modo, estos inmuebles son carne de rehabilitación o demolición directamente
tercero, si tienes una caldera de gasoil, cámbiala jodio!! que aparte de salud, ganarás en ahorro
y esta es la movida, cambiando o poniendo (si no las hay) instalaciones de climatización nueva, la letra baja una o dos letras del tirón, te puedes meter incluso en la C sin haber tocado una ventana o una fachada
cuarto, en coherencia con lo anterior, lo menos "eficiente" para bajar letra es añadir aislamiento o cambiar ventanas (salvo alguna cosa) no parece intuitivo, pero tal y como hacemos los cálculos pasa eso
os pongo un ejemplo
imaginaos que vuestra casa viejuna consume 180kWh/m² año de energía no-renovable (y eso es una F del copón) todo esto para mantener la casa a 20º en invierno y 25º en verano, nada más (no lavadoras, no vitrocerámica, no-loquesea)
si cambiáis a un sistema de climatización que ahorras un 40-50% porque pasas de una eficiencia de 1-2.5 a 1-3.5 (o sea, por cada 1kw eléctrico, sacas 3.5kw de calor... de hecho, ahora los ratios superiores a 1-4 quieren hacerlos "renovables" por la eficiencia que supone), saltas 2 letras, calificas en D sin tocar nada más
sin embargo, si metes nuevas ventanas, las más molonas y eficientes te dan un 10% de ahorro
con fachadas consigues 20-25% aprox depende de la situación previa también
obviamente, lo feten es combinarlo todo, porque cambiar huecos da más confort (generalmente acústico), pero no siempre el coste deja unos plazos de amortización realistas (a veces salen 40-50 años, en los que el coste de la reforma iguala al ahorro anual, es un poco despropósito)
en unifamiliar es aun más sencillo, basta con meter paneles FV para ir a lo verde (A B o C), eso da la horquilla 4-10k que daban los otros...
pero vamos, si por mí fuera, haría lo de @Jag en su bloque, fachadas nuevas a tope de aislamiento, carpiterías nuevas oscilobatiente o batiente sin más y bomba de calor para climatización y agua caliente (rematas con FV porque somos así de chulos) y el 80-90% de ahorro no te lo quita ni dios
pero bueno, no todo el mundo tiene la pasta que tiene jag y le perdonamos la vida si pone climatización eficiente y cambia ventanas y ya
