@lowfour (post #1290)
el rubio ese tiene pinta de que tiene tatuada una esvástica o algo así, con un ladrillo en lugar de una calavera encima
de todos modos, eso tiene pinta de que en dos años tienes grietas deputamadre, eh?
La Burbuja Inmobiliaria que no cesa
lowfour
Started 2022-04-21
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@elarquitecto (post #1291)
No era el rascacielos ese que tenía más fallos de construcción que una VPO pa los gitanos de Entrevías? Madre mía... Las derramas de ese edificio deben ser para no dormir.
@lowfour (post #1292)
la torre esa tiene un amortiguador de masas
que es un cacharraco de tropecientas mil toneladas, porque todas las torres se mueven... y se mueven más cuanto más altura
y claro, un ascensor va mal si tus raíles hacen S porque hace un poquito de viento
el que tiene que pinta de ser una coctelera es este otro
que está también en la billonaire row, vamos que son vecinos
la junta directiva del edificio en el 432 de Park Avenue alega que el rascacielos de 96 plantas con vistas a Central Park está "plagado" de más de 1.500 defectos de construcción y diseño solo en las zonas comunes, muchos de los cuales se describen como "problemas vitales para la seguridad". Según la junta, la chapucera mano de obra y la mala planificación han provocado inundaciones, atascos en los ascensores, cortocircuitos eléctricos y "ruidos y vibraciones terriblemente molestos" causados por el balanceo del edificio. Lo que viene siendo un “todo mal” de libro.
de hecho, si habéis subido a la torre eiffell, si hace viento se nota un poco
allí tienen un puntero láser que te dice lo que se mueve la torre y acojona un poco, porque lo mismo se desplaza como un palmo o así
no sé qué tal irán los compensadores de masa esos, pero sin ellos, la cosa se vuelve coctelera total
Edited 2023-06-07
20 por cien interanual en bajada de ventas según noticia -->
No se refieren a si son herencias, o compra ventas per se. Pero si dicen que las hipotecas bajan de media estatal un 32 por ciento, lo cual me hace pensar que mucha de la vivienda trasnmitida es herencia, cesión o dación y no compra venta.
Ojo a Madrid con una bajada del 30 por cien, que ya es pupita de la guena.
Como no, Combarro desgranando datos -->
Edited 2023-06-07
@Jag (post #1294) combarro usa datos del ine
estos:
https://www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0123.pdf
pues me parece una pasada que el precio siga subiendo, eh?
vale que es un 3%
vale que la inflación nosequé
pero el yuri al 4% no te lo quita ni dios
y que en 2020, justo antes de la pandemia, iba camino de bajadas generalizadas
la pandemia cortó la tendencia y nos puso otra vez en "órbita" ladrillil
Edited 2023-06-07
@elarquitecto (post #1295)
Yo creo que los precios se van a torcer para abajo en breve. Hacía mucho que no veía al idealista llenarse de tantas viviendas nuevas bien, caras pero bien de estado. Tampoco había visto al idealista quitar las estadísticas de volución de precios en aquellos lugares en los que ya no interesa porque están bajando.
No sé cómo lo ves
Pero está claro que estamos en un NO MERCADO en el que los precios no se adecúan a la realidad, por eso creo que van a bajar el que quiera o necesite vender al menos.
Como dices flipo que siga subiendo el índice, pero habría que ver el INE de dónde coge esa estadística de precios. Y desde luego creo que se va a invertir.
@Jag (post #1296) tienes la ficha metodológica en el pdr, al final
si tienes aun más curiosidad
https://www.ine.es/daco/daco42/ipv/metodologia2015.pdf
mira
La información utilizada para el cálculo del IPV proviene del Consejo General del
Notariado, con quien el INE firmó un convenio de colaboración destinado a facilitar la
explotación de los datos de los notarios con fines estadísticos.
también pasa otra cosa, que luego tienen que homogeneizar la "muestra" y "cocinarla" (es por estas cositas que le tengo tirria a la estadística, al final creas "artefactos" para analizar cosas complejas y la puedes liar parda)
entre mis contactos inmo, pues poco, porque me parece que andan caninos de curro
y lo que dices, que van a machete buscando clientes
así que igual en "global" el índice ese no baja, sube un 3%, pero luego en tu barrio de nosequé, la cosa va ya por el 10% de bajada y lo que amortigua todo son los "venezolanos" de cinta comprando a tocateja con sobrecostes brutales
Edited 2023-06-08
cuanto hijoputa... 🤬
“Lo ideal es no aceptarlo. Pero estamos viendo que algunas inmobiliarias presionan a los inquilinos diciendo que si no lo pagan se lo alquilarán a otra persona”
Están poniendo en la secta un especial muy interesante sobre el tamayazo. Simancas, en 2003, iba como un toro (al menos de boquita) contra la especulación inmobiliaria. Por eso lo defenestraron con los tránsfugas.
Pues nada. 20 años después seguimos igual con los pisos o peor… pero NADIE, nadie habla del problema de la especulación. Los malos ganaron.
@lowfour (post #1299)
madrid está feliz con ellos, eh? que ahí siguen ganando elecciones tras elecciones
los malos ganaron, pero porque se instalaron en las mentes del pepitariado y nos vienen vendiendo que eso es riqueza y nosequé
ah! sí y que los comunijtah son lo peor, porque nos quitan la "libertah" y nos "okupan"
es el peor abril salvo 2020 por la pandemia
hay que estar atentos, porque puede ser solo "semana santa"
si mayo no remonta a los 200k la tendencia se consolida
en diciembre hubo bajadita también, que decíamos que las inmos iban a cerrar, pero luego la cosa se relajó un poco
ahora vuelven a caer
(yo creo que hubo paroncete, pero ahora vuelven a animarse, la cosa es los precios...)
supongo que la movida es que la gente espera 3-4 meses por si baja, si no baja o negocian o algo, pues compran
ahora vuelve el parón y con las elecciones (y la supuesta derogación del sanchismo) vamos igual a verlo hasta agosto o algo así, no??
@elarquitecto (post #1301)
PAICE QUE BA PARRIBA EH, MARI?
Edited 2023-06-13
Historias suecas para no dormir.
Tengo un amigo latino, casado con una sueca. Los dos tienen trabajos correctos, ingresos unos 6000€ netos al mes. El trabaja en tech y ella en sector público.
Tenían pisito en mi barrio ma o meno de unos 65m2. Lo vendieron y le sacaronn 100k€ limpios de polvo y paja. Necesitaban más grande. Se pillaron otro en la zona (construcción de los 80, a pesar de estar en el centro) de 90m2 o por ahí, con tres habitaciones y salón. 800k€ de nada.
El otro día hablando me contaba uno de ellos que están fatal entre ellos pero que lo tienen jodido si deciden separarse. Perderán en el piso y les tocaría irse a vivir a los suburbios infernales.
Por curiosidad le pregunto cuanto pagan de hipoteca.
3000€ al mes.
De ellos amortizan 500€.
2500€ son intereses.
Bienvenidos al infierno sueco. Está pasando.
PS) Por cierto, que mi amigo (que es muy buen tío) me dice que se está planteando invertir en un piso para alquilar en zona chunga de España, que su madre pilota y saca 500€ al mes.
PS2) Hace unas semanas hicieron una limpieza a fondo en la empresa donde curra él, se salvó por los pelos.
Sin palabras.
Edited 2023-06-13
@lowfour (post #1303)
bueh, yo no sé ni qué iconito poner
si el 🤮 por intentar encalomar sus deudas a otro currito
el de 🤬 por lo mismo pero encima siendo los linces que pagan 2500€ solo intereses
o ya el de 😢que menudo drama
porque claro, la palabra "vender" ese tesorito de los 80 de 90m2 no se plantea, no?
aunque sea a 500k o algo así, te quitas deuda de un plumazo
en fin, historias para no dormir, y de las buenas
Edited 2023-06-14
>@lowfour (post #1303) PS) Por cierto, que mi amigo (que es muy buen tío) me dice que se está planteando invertir en un piso para alquilar en zona chunga de España, que su madre pilota y saca 500€ al mes.
¿No tiene para amortizar la hipoteca, casi lo despiden y quiere comprarse un pisito en un barrio conflictivo de España para alquilar? ¿Lo he entendido bien? 😱 ¿Realmente esos 500€ brutos (+ nueva hipoteca) le van a sacar del hoyo donde está metido?
No sé si hacerle la ola o encargar una lápida.🤯
por cierrto, la fed ha dicho que los tipos se mantienen, ni frío ni calor, ni suben ni bajan, siguen al 5%-5.25%
Edited 2023-06-15
Montón de noticias diciendo que a pesar de la subida de tipos y la recesión técnica, la vivienda no va a bajar debido a la falta de stock y a la inmigración y las familias monoparentales y hogares que se van a crear......
Y yo digo, no hago más que ver nuevas viviendas en venta en las últimas semanas, caras y con rebaja de precio desde la salida..... Pero eso sí, en el idealisto por cada vivienda nueva que sale en venta, automáticamente se retira una de las anteriores...... Qué raro no?..... No sé si la práctica será muy legal pero eso de coordinar a TODO el mundo para que la escasez de stock sea generalizada tiene que ser complicado la verdad.
@Jag (post #1308)
yo creo que andan cagaos porque los bancos no dan hipotecas
supongo que tratarán de aguantar, manteniendo precios aunque no vendan, porque claro, qué prisa tienen por vender??
si el que quiere comprar, al final pasará por el aro cuando bajen tipos o algo así
por eso es tan demoledor la muerte de las expectativas de revalorización
no es lo mismo aguantar precio "sabiendo" que va a subir, que si esperas que en el futuro baje y no vuelva a subir o que suba, pero menos que la inflación o algo así
y luego pasa otra cosa
esta semana se ha derrumbado un edificio en teruel
pues la otra cosa que pasa es esta
los pisos se caen de viejos
cuando oi la noticia esa de que se montaba la plataforma para nosequé, pues buena suerte con eso, porque tú, propietario, eres el responsable del buen mantenimiento y seguridad de tu inmueble, no el ayto
y si tienes seguro, el seguro te va a poner primas más altas si ve cosas "raras" (como ese pilar, que no está así por nada de filtraciones, está así porque eso es arena con un poco cemento y harto ha durado)
de hecho, en usa (que son más bestias) ya hay amplias zonas de florida o california donde no te asegura ni perry, ni aunque pagues primas de 5000€ anuales, porque son zonas inundables o hay incendio-forestables y cosas así
ya os comenté que nos actualizaron la base de datos de "inundabilidad" (la anterior era de los 90, con datos de los 80 casi, imaginaos lo que ha cambiado todas las escorrentias solo con las urbanizaciones, no digamos ya las vías y tal) y que mucho de lo construido, a día de hoy, no se podría construir o tendría que tener 1m más de altura y medidas anti-inundaciones y tal
pues eso, los seguros lo saben o lo van a saber en breve
te vas a comprar una casa en zona que hoy ya sabes que tiene un periodo de retorno de inundaciones de 10 años o menos? o sea, que se te inunda cada vez que pasa una dana... o cada 2-3 danas
es que habrá zonas que serán invendibles a poco que empieces a sumar todo esto
en el 24h, ahora mismo, una historia como las de los suecos de lowfour
un par de "linces" de las finanzas, que pagaban 900€ de cuota hace un par de años, ahora 1400€
y les quedan 20 años por delante de pagar
me parece que están en plan publireportaje, aguantad! remeros del pib!! que el pisito es lo primero y que se hunda lo demás!!
Edited 2023-06-16
https://www.idealista.com/inmueble/100196110/foto/1/
Me mola mucho ese espacio con tanto balcón. Pondría un WC en medio sin paredes ni ostias y una cama y un camping gas. No, en serio que me mola el espacio.
@lowfour (post #1313)
Yo ahí la verdad es que no me mola. Piso alto con más que reforma (muy bien situado si). Y tiene pinta que con zonas no muy bien cuidadas o en muy buen estado.
No es que no me mola por el espacio etc, es la condición en la que está (y obvio el precio). Por ese pastizal hace no mucho tenías un buen piso en zona normalita de Amsterdam o ahora mismo una buena casa en Zuid Holland.... Yo siempre comparo Amsterdam con Madrid, porque en salarios no tiene nada que ver, pero en precios chicos lo veo muy similar y eso no me cuadra.
@lowfour (post #1313)
los muros de carga son fachadas y lo que hay en medio en el desembarco de la escalera
pero vamos, que por 500k es lo que dice
lo que no entiendo es cómo se hace para tirar tabiques y parar la obra, se quedarían sin pasta? o qué pasaría?
y bueno, el suelo ese, el original, muy chulo y tal, pero ahora tienes 3 "suelos" y un pasillo (que parece de otra reforma), no sé por qué no dicen qué licencia tiene por si quieres mantenerla
es que me da a mí que lo que está pasando es que les están saliendo grietas por todas partes y se viene una derrama cojonuda porque el seguro no lo cubre o algo así
vamos, que el edificio se cae a trozos
es que aunque no sean muros de carga, en estas edificaciones ya han entrado en carga los muros
o sea, la estructura (los suelos de cada planta) han deformado y han "cargado" el tabique (que no es pequeño, no es un palomero de rasilla del 4) y los tabiques no solo estaban soportando los suelos de arriba, sino que el muro de fachada, al deformarse los suelos, se viene para dentro (bueno, el suelo le empuja para dentro) y ahí vuelven a salvar la situación los tabiques esos "no-de-carga", que "rigidizan" el sistema
vamos, que lo mismo hay que poner alguna viga o estructura auxiliar o algo para dejarlo todo un poquito estable
en principio, son 4,5m de luz, pero es que el edificio es viejo, eso podría estar a punto de reventar (de hecho, se ven vigas nuevas... por cierto, en estos casos, se suele optar por soluciones más ligeras, para aliviar un poco las cargas, pero en este caso están con toda la bovedilla cerámica a muerte ahí:
si tocas estructura, te toca proyectazo de "obra nueva" (más o menos, pero es uno de "interiorismo" y ya) y no sé, me da mala espina todo el tema
huele a trampita para "himbersoreh"
Ehhhh que aquí traigo los billetes. Los fondos y tal comprando en cash un tercio de los pisos.
Edited 2023-06-19
@lowfour (post #1316)
bueno, lo que igual está pasando es que están desapareciendo los compradores con hipoteca, que están los tipos allí al 7% para estas cosas
en cualquier caso, si antes te pillabas hipoteca, aunque tuvieras la pasta, porque con los tipos bajos, eso era una operación muy interesante, y ahora no
y dice que el pago inicial ha bajado como un 18% pero los cabrones se callan si eso es porque el precio de compra ha bajado también ese 18%
en todo caso, si los fondos se pillan "gangas" o no, está por ver, me extraña mucho que anden comprando cosas con un horizonte de caídas del 50% y con bastante gente concienciada ya de que la vivienda cara es una ruina total
abandonando los sitios de moda, tipo silicon valley y tal, por teletrabajo y ciudades medianas más baratas
os acordáis cuando en ant-man el quantumverse (flojita la peli, solo para fans) salió como si tal cosa que la vivienda estaba cara y que la hija del prota (y futura ant-woman o algo así) fue enchironada por protestar al respecto??
pues hay más
“La disparidad de sueldos y la diferencia entre el precio de la vivienda que sube y el sueldo mínimo y la mayoría de los sueldos es un tema importantísimo en Estados Unidos. Los guionistas escriben sobre los problemas reales de la sociedad, y este es un problema real para los jóvenes allí. Los jóvenes acceden al mundo laboral con unas deudas gigantes desde la universidad, con una promesa de un trabajo y un sueldo con el que podrán pagarlas y eso se ha visto que no era verdad”, dice sobre el tema de fondo del filme la actriz en un encuentro con periodistas en la presentación del filme en Madrid.
te cascas una comedia de enredos "pura" y es un torpedo "woke" (fijo que cinta lo llama así) contra los pijos y sus mierdas cryptobros e inmobros
“Yo, como milenial, he aprendido muchísimas perspectivas nuevas que no conocía antes de este cambio cultural enorme que nos ha traído más respeto por el otro y la lucha por la igualdad. He aprendido que el mundo es muchísimo más diverso de lo que yo pensaba. Y como milenial ha sido duro, es como un músculo que estoy ejercitando constantemente, pero estoy contenta de hacerlo. No hay nada más importante que aprender a respetar, querer y reconocer a tu vecino”, añade la actriz.
el choque intergeneracional NO es que unos tienen tiktok y otros aun leen el periódico en papel porque "es mejor", sino que unos tienen vivienda en propiedad y otros deudas
vamos, que luego eso (esa frustración) se canalice en temas de identidad e "igualdad", es otra movida que igual habría que analizar, porque es obvio que hay fuerzas reaccionarias tratando de volver al appartheid de los 50-60 y anteriores
@elarquitecto (post #1318)
No me jodas que no solo está buenísima y es una cachonda, sino que encima es burbujista. 😍😍😍😍
Edited 2023-06-20
@lowfour (post #1319)
hombre, está de promoción de la peli esa
pero se ve que el guión le ha abierto los ojos, por lo que dice
pero a mí me choca mucho lo del "cambio cultural" ese que me da que es más bien que la brecha ricos-pobres se nota cada vez más
y que ni currando tienes techo "normal"
o sea, el cambio cultural es que la vivienda está tan cara, que o eres megarico y te la suda todo o te jodes en casa tus padres o algo así
de todos modos, sí que hay algo de cierto en que ya no puedes hacer comedia con un tom cruise pseudo-adolescente haciendo el "machito alfa" porque sus padres se han ido de viaje y está solo en casa
fumando, bebiendo, conduciendo coches a todo gas, etc
eso lo sabe hasta vin diesel
puedes sacar testosterona a muerte, matar mil minions (en plan john wick), pero ojo con el machirulismo
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