La Burbuja Inmobiliaria que no cesa

Aprovecho para decir que no hay cosa más estúpida y vomitiva que el turista. El turista-hormiga que va con el el checklist para "quitarse lo que hay que ver". El turista mongolo que compra imanes para la nevera horteras con motivos de paella y de porrón de vino. El turista que se sube a un tuktuk en Madrid, algo claramente tradicional y autóctono. El turista que copa el infierno de la Gran Vía pero no se adentra dos calles más arriba para tomarse un menú en alguna casa de comidas clásica de Malasaña.

El turismo es una lacra social y debería estar prohibido. Que se queden en su pueblo de Holanda comiendo queso Gouda infame y viendo el precio es justo mientras se autobroncean con sprays de esos.

El turista tiene la culpa de todo, especialmente de la burbuja española.

@lowfour (post #1261) amén!

y encima es que van "disfrazaos" de turistas, como si no fuera poco todo eso que hacen

casi prefiero los tour-operators de japoneses y asiáticos, que van todos en manada, desde las 8h de la mañana y van rapidito porque tienen que ir a salamanca en media hora, pero tienen que ver antes el palacio real y la plaza mayor y nosequé...

@elarquitecto (post #1262)

Tienen menos footprint. Además como van en pack pues solo los dejan entrar en sitios grandes, de modo que dejan las tascas como La Venencia despejadas.

Por cierto, que grande y antisocial es el dueño de la venencia. Lo que me pude reir con él el otro día. Estaba con una amiga autóctona pero EXPAT (que no somos emigrante, eso nooooo), mas pedos que alfredo tomándonos un oloroso. Y en la Venencia solo había gringos Erasmus o algo.. no turistas, sino chavales que viven en Madrid. Y van y se les ocurre DEJAR PROPINA.

En la Venencia hay tres cosas que no se hacen. Pedir una cerveza. Hacer una foto. Dejar propina.

El dueño cogió los euros y empezó a tirárselos a los americanos con desprecio. "Pa tu puta madre gilipollas".

JAJAJAJAJA YO DESHUEVAO DE LA RISA, eso solo pasa en el Madrid auténtico. Los gringos flipando con el tarao del dueño que les tiraba las monedas.

Luego me puse a hablar con él todavía muerto de la risa y el tío era super misántropo pero muy simpático. Me decía "Joder con los gringos estos. Mira ahi, tengo dos perros. Y me llega un gilipollas y me dice "me gustan tus mascotas". NO SON MASCOTAS GILIPOLLAS SON DOS PERROS!"

Se me caían los lagrimones de la risa.

Es el mejor bar de Madrid sin duda alguna. Un sitio brutal.

ayer se nos pasó esto

https://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0323.pdf

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 36.182, un 15,7% menos en tasa anual

El importe medio de dichas hipotecas disminuye un 1,5% y se sitúa en 142.663 euros

hay que tener en cuenta que la financiación está cada vez más cara, y eso tiene que notarse

el yuri no rompe el techo del 4% (por algo será, supongo)



3.94% dan como último dato

por barrios:



madrid tiene una bajada importante en hipotecas o qué?

se ve que ahora solo compran los cayetanos a tocateja o algo así

@elarquitecto (post #1264)

Muy llamativo el importe medio de las hipotecas. 142.000€. Es decir se venden pisos pacos a precios accesibles donde la cuota sea más baja que el alquiler.

Y los pisazos esos que vemos de 600k y 800k y 1,5M€? Esos son minoritarios o se pagan sin hipoteca no?

@lowfour (post #1265)

yo supongo que la cayetanada no compra con hipoteca, salvo al 0% de interés o condiciones especiales y tal

si el importe es de 142k, el precio medio serán unos 180k

sinceramente, me parece un poco salvajada

porque por ese precio, te haces un chaletazo bastante decente, en villachoto del prado, vale (o sea, no en una urbe, porque ahí vas a tener que pillar piso y eso va por otro canal, pero ahí entra la economía de escala y tal)

es que yo, en mi cuentas ladrilleras, todo lo que sea más de 1000€/m2 es un disparate (salvo que el sitio lo valga, claro, pero ahí entran las "externalidades" y muchas son ficticias, como "este barrio va parriba")

esto acabará cuando las expectativas de revalorización sin fin mueran, y mueran del todo y para siempre

eso viene de esto otro:

https://twitter.com/pacobezerra/status/1662163456999534593

que por cierto comenta ppcc

https://www.transicionestructural.net/index.php?PHPSESSID=vik8e4fgpudpt9rr17vsfsc3r1&topic=2589.msg215340#msg215340

y aquí también

https://www.transicionestructural.net/index.php?PHPSESSID=vik8e4fgpudpt9rr17vsfsc3r1&topic=2589.msg215331#msg215331

al jesuita se le escapa (un poco) que lo que dice la "atea" es que no va a aplicar la ley vivienda porque la ha hecho perrosanche y ya, vamos, que está en guerra con el gobierno (y posiblemente con feijoo también)

Libertad!

Libertad!

(Para exprimir a los inquilinos y dar contratas a mis colegas)

HDLGP de honor. Si hay un enemigo natural de este foro no es cuñascal o ni siquiera los lazis (que también). Es esta puta loca.

La UE la va a pasar por encima. Creedme.

@lowfour (post #1269)

Ojalá caiga esa breva.

MAR ha creado un esperpento en la "Nova Comunitat" digno de Tupelasso. Ese ha tenido formación de allí sí o sí. Es que el proceder es calcado, desviar el foco de los problemas en Perrosanche en este caso.

Veremos un 155 en esta zona? Yo visto lo visto a mi alrededor con los votos, lo espero y deseo.

@Jag (post #1270) 155 no, pero cierre de grifos..

la movida es cómo hacer que cale en la población, porque ya ves los resultados, la gente vota ayuso o monasterio casi con fe sectaria

hay mucha propaganda fanática que desmontar primero, es como en cataluña, el pruses murió, pero casi nos la lía parda (aunque ahí si que fue necesario un 155, aunque en rigor la puntilla la dio los bancos pirándose y las empresas cambiando de sede y tal)

@elarquitecto (post #1271)

Macho, es que miro a mi alrededor, y los sectarios que bien dices se piensan que van a votar Ayuso o Sánchez......

Madre mía qué inútil e inculta es la gente!

Pues de verdad que a ver si se reducen los presupuestos, o Pedro Sánchez se lleva unos ministros para otro lado... Eso sería la releche.

Esta comunidad parásita de lo de alrededor.... Castilla la Mancha y León tendría que cortar el grifo del agua y la electricidad, veríamos entonces por dónde salen los que sólo saben apilar ladrillos.

Es una inversión

https://reddit.com/r/UrbanHell/comments/13tyqh3/morechongqingchina/

@lowfour (post #1273) tío, eso es una pesadilla logísitca nivel dios

que lo mismo funciona como un reloj, pero tiene pinta de que como se joda una bajante o falle la fibra óptica o simplemente haya que recablear algo, prefieres la muerte a meter mano ahí

lo mismo funciona simplemente como "token", o sea, no vas tan desencaminado

se construye, no se habita (porque es inhabitable) y se vende en plan bitcoins

@elarquitecto (post #1274)

Claro, si esto ya lo vimos en vídeos. Que estaban absolutamente vacíos pero que todo dios y su abuela habían comprao pisos ahí "como inversión", pero la calidad era putapénica, los barrios infernales, y al cabo de tres años se caía el enfoscado a cachos.

China. Lo peor del comunismo y lo peor del capitalismo. Ya tiene mérito eh?

@lowfour (post #1275) justo cuando lo estaba escribiendo me acordé de que había algo de eso, pero como hoy toca "elecciones" pues mucho caso no le hice, pero sí, ahora que lo comentas recuerdo lo de los videos esos tremendos

es curioso cómo funcionan las cabezas y el procesamiento "selectivo" de los recuerdos y tal

y luego @CintadeCarromero volverá a decir que el jesuita no acierta nada

las clava!

millones de venezolanos aterrizando en madrid para salvar el ladrillariado!!

gloria a ayuso inmaculada!

esto lo pongo aquí, aunque igual debería de ir en lo de las elecciones y tal

fijaos en esto (y por qué digo que debería de ir en lo de las elecciones)

acordaos de que colau estuvo en lo de V de vivienda y en la pah (de hecho, hay por ahí fotos de ella en plan batman o algo así... ya sabéis, le echan algo al agua en cataluña y hacen esas cosas)

en todo caso, colau ha intentado por activa y por pasiva aumentar el parque de vpo en barcelona, expropiar a la sareb sus maulas, limitar los pisos turísticos, etc etc

se lo han puesto dificil y toda la derecha (hasta la lazi) ha intentado expulsarla y hasta por las malas (en plan villarejo y tal)

curiosísimo el ostiazo de erc, eh?? estos lazis de "izquierda" son otros pisitos, pero además del sublimado, o sea del terruñito

o sea, no perdamos de vista lo que se juega el 23j

no es si gobierna bloque a o bloque b

es que nos van a torpedear el ostiazo a los precios inmo y van a seguir intentando "cayetanizar" todos los barrios posibles... pisito o muerte!!

Madre mía que burbujón Berlín. A 10.000€ el metro cuadrado (y más!) los pisos en Mitte. Hace 15 años podías pillar un piso de 80 metros en un barrio un poco más off por unos 70.000€.

https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/berlin/berlin/mitte/wohnung-kaufen?enteredFrom=resultlist

Me han clavado 7,5€ por un vino. El vino siempre ha sido caro en Berlín, y sigue siendo una ganga comparado con Estocolmo (13, 15€ por una copa de vino), pero estos precios empiezan a ser llamativos.

Sobre el tema de los AirBnB... lo apuntó el arquitecto hoy, pero lo pensé yo anoche. Mi viaje a Madrid fue un pequeño shock con la cantidad de bares y turistas. Lo de Madrid es demencial, todo son turistas por todos lados. Y de repente, después de mi vaticinio de Feijoocausto Terminal, comprendí por qué.

La Puta Loca (TM) ha apostado por llenar Madrid de turistas porque les llenan los AirBnB's.. y ese es el único negocio que la cayetanada sabe hacer. No saben exportar hi-tech, no saben hacer deep tech, no saben hacer AI, no saben nada de nada. Solo el rentismo. Y qué necesitan para que su rentismo vaya a tope de beneficios?

Millones de Turistas.

Fin. Ya he comprendido todo.

@lowfour (post #1280)

pues según el jesuita, dará igual que llegue feijoo a librarnos del sanchismo o que killer se lo folle y siga 4 años con los tucanes o sin ellos

el bce va a obligar a cerrar todos los grifos inmo y retirar estímulos fiscales y hasta obligará a regular el piso turístico (quieres hotel? paga impuestos como tal)

vamos, hay que hundir precios inmo sí o sí, porque si no, te vuelves detroit o algo así, ciudades muertas invivibles porque te joden 1000€ de tu sueldo por un trozo de escobero con una plangana y un cubo que ni en guantánamo

hablando de jesuitas (bueno, de gente con barba o algo así, que es como me imagino a los jesuitas marxistas)

https://www.huffingtonpost.es/virales/solucion-sable-unica-posible-n-becerra-atajar-problema-vivienda.html

el titular es una mierda nivel "no he superado la egb" o algo así

de qué coño habla?? qué tiene "mala solución"?? (que en realidad, es "mala" para el rentista pisitofilo, claro, para los dema´s es cojonuda)

el párrafo que te aclara un poco todo, es el 3º

Niño Becerra ha puesto sobre la mesa que hay "ausencia de vivienda pública en alquiler, demanda creciente, demanda turística, jóvenes que no pueden acceder a la propiedad" y, lejos de ser optimista ha afirmado que "esto tiene muy mala solución".

demanda turística mis cojones, oferta de hotelización del inquilnato en aumento (por ser precisos, becerra)

pero el párrafo "mágico" es el 6º

Becerra ha dicho que hay tres momentos clave que han provocado que se dispare el precio de la vivienda: la Ley Boyer de 1985, el fin de las VPO y la vivienda turística. "Si no hay por detrás una voluntad pública de compensar estas leyes del mercado mal asunto", ha apostillado.

PAM!!!!!

esto lo ha dicho en lo del francino, en la ser, a las 17h (o por ahí)

luego insiste que las medidas son casi de un sistema casi soviético (niño, no reconoces un sistema soviético ni aunque te muerda el culo), pero vamos, lo que venimos diciendo "planificación central"

se nos vienen cositas o qué??

si el santiago anda metiendo "malas noticias" igual es por algo... o sea, que está claro que hay una voluntad política (en los cuarteles generales) que va más allá de la "cutre" ley vivienda

@elarquitecto (post #1282)

El vidente lazi que decía que Cataluña iba a separarse en tres años y que tal? Andaaaaaa ya

@lowfour (post #1283)

ostia!! es verdad!! ni me acordaba de esa

🤣🤣🤣

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-06-01/los-municipios-ingresan-con-el-ibi-el-doble-que-en-el-pico-del-boom-inmobiliario.html

pues verás cuando llegue el catastrazo

se están actualizando ya las bases de referencia, acordaos que ahora se usa o valor de mercado (lo que figure en el registro por algo similar) o el valor en venta (lo que has pagao por el zulo)

por cierto, me he dado una vueltita por algunos portales inmo (lo hago de cuando en cuando, porque como estoy de alquiler, por si sale alguna cosa), y me ha parecido que hay alguna bajada

se me ha ocurrido que, como ahora es el casero quien paga al intermediario, se han puesto a "bajar" la cuota para pagar al de la inmo menos...

aunque alguno he visto que ha subido también, en la lógica de, si no lo alquilo le subo el precio

en fin, que va lenta la cosa, eh?? esto pincha poco

@elarquitecto (post #1287)

Pues na, aquí soltando lastre la banca -->

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-06-01/la-banca-se-deshace-de-9200-millones-de-activos-toxicos-en-el-ultimo-ano.html

Y la gente en situación de burbuja no puede comprar -->

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-06-05/el-esfuerzo-para-comprar-vivienda-llega-a-maximos-desde-la-crisis-financiera.html

La tormenta perfecta ha llegado o qué? EL no mercado está aquí. Banca y fondos intentando soltar mierda (lastre) condiciones de financiación nada favorables para absorber esto = no mercado. En cuanto alguien se columpie un poco hacia un lado (por ejemplo gente que no puede asumir hipoteca por alza de tipos, que van a seguir subiendo), yo creo que la debacle de precios puede empezar (que es loq ue debiera pasar, un bajón importante de precios porque lo que está es hipervalorado el ladrillo).

@Jag (post #1288)

la última vez, acuérdate, los pisos bajaron de apocos y fue además cuando el yuri empezó a bajar, no cuando estaba al 5%

de hecho, fue curioso que bajó el coste de la financiación, pero aun así, no se vendia un colín y fueron bajando precios en "aterrizajesuavismo" primero y luego ya un poco más a lo bestia

también pasó otra cosa, la ley hipotecaria se reformó en 2012 (bueno, no sé si fue esta o cuál, pero alguna que en que se cambió las reglas de tasación), hablo de memoria, así que lo mismo no fue 2012, fue 2010 o fue circular y no fue ley (creo que sí hubo ley como tal, aparte de alguna circular para rematar la faena)

el caso es que antes de eso, se tasaba con vistas a futuro, o sea, si tenías un secarral, alguien venía, decía, aquí pueden hacer eurovegas en algún momento, esto vale un potosí!! y colaba (de hecho, los de fadesa y cajamadrid lo hicieron sin pudor, y hasta inventaron una calificación de suelo que no existe; pre-urbanizable para tasar a precio de oro suelo rústico)

eso deprimió mucho las tasaciones (especialmente de suelos), pero yo entiendo que aceleró el declive

ahora tendríamos que ver algo más parecido a 2012-2015 que a 2008-2011, en cuanto a velocidad de caída

Os dejo un pisito muy mono e ideal de precio. 250MUSD