@Jag (post #930)

tal cual

hoy me ha tocado currar para una inmo, y le he preguntado (no iba a dejar pasar la oportunidad), pero esta vez delante del catálogo, y estos precios??

pues nada, que la gente no quiere bajarse del burro

ya, pues... pues ahí se quedará el cartel, meses o años, hasta que se den cuenta de lo fuera que están de la realidad

yo creo que nos va a pasar como lo que os comenté el otro día de las zbe, que estaban quejándose de que iba a ser un drama ir sin coche por la ciudad (sin coche apestoso, si tienes full electric, pues irás igual o mejor), hasta que les dije, no, mirad, esto va a ocurrir, como las mascarillas y las vacunas, y es bueno que ocurra, así que menos lloros

habrá alguno que siga sin bajarse de su pisito como aspirante a potosí del año y billete de ida vip hacia la prosperidad o algo así, pero en general, va a ser una losa ser propietario y más si tienes la aspiración de vender caro

la realidad es lo que yo quiero que sea tiene estas cosas, que igual te impongo yo la mía a la tuya

No shit, Sherlock

https://reddit.com/r/Economics/comments/11deckj/maybetreatinghousingasaninvestmentwasa/

A ver si cala el mensaje de una puta vez en las masas

https://reddit.com/r/economy/comments/11g32fs/usteachersgrapplewithagrowinghousingcrisis/

@lowfour (post #933)

a mí se me está haciendo un poco lento esto de la "pasteurización" de tipos, pero claro, yo es que no soy economista, y lo mismo es lo más rápido que pueden subir sin descojonarlo todo... pero no sé

ya hicimos cuentas, para mantener la cuota mensual de una hipoteca al 1% con tipos al 4% había que bajar el precio un 25% - 30%





en realidad, el importe prestado baja de 150k a 100k, así que es una bajadita del 33%

de momento, quien se está comiendo la subida de tipos es el pepito pagafanter, pero en breve deberíamos empezar a ver que quien se come la subida es el vendedor, bajando precio

así que ésta es la guerrita, baja tú que yo no llego a final de mes

Ojo que al parecer en Suecia mucha gente que tiene la hipoteca a tipo fijo pronto se le acaba el plazo y se les puede triplicar la cuota los intereses, según el diario SVD.

Mientras la presión para que el banco central suba los tipos al 4% sigue aumentando.

@lowfour (post #935)

pues nada, sareb en suecia

uff, van a sacarse algo, ya verás, moratoria de desahucios hasta que amaine un poco la tormenta o algo así

@lowfour (post #935) vamos tarde pero,... ¿Nos marcamos un Burry y compramos unos CDS sobre estas hipotecas? 😂

@Ungaunga (post #937)

Me gusta tu estilo @Ungaunga, pensando a lo grande! 😂

ponemos pasta cada uno y nos lo compramos o qué? que es buen momento

https://www.rtve.es/noticias/20230307/rascacielos-flatiron-nueva-york-subasta/2430188.shtml

aquí el 🦅 reportando



yuri al 3,9% y palote

y la ue con el mazo dando



que ojito con la deuda que vamos a tener que mandar hombres de negro y tal...

@elarquitecto (post #940)

Estos hombres de negro son a los que te refieres?

@elarquitecto (post #940) a ver, esa curva tiene que seguir para arriba si no queremos despegarnos de los tipos de la FED. Es que como sigamos así, perdemos mucho frente al dólar.

Y si, lo había pensado, la amenaza de los hombres de negro está ahí, pero yo creo que será después de las elecciones.

Hijosdeputa, todavía tienen ganas de mambo los suecos.

https://www.svd.se/a/Q78myJ/svensk-maklarstatistik-priserna-stiger-pa-bostadsmarknaden

Sube el precio de las casas, "turboefecto engañoso"

El precio de la vivienda ha subido, pero no en mayor medida que el riesgo de una bajada. Según el portal de estadísticas Mäklarstatistik 2023 ha empezado más fuerte de lo esperado. Sin embargo se venden menos viviendas.

La vivienda subió 1% (y vamos a ver dónde y como, que este portal está pagado por los pasapiseros... es AGIT PROP terrorista ciberputi.

>

En los últimos 12 meses en todo el país los pisos han caído un 11% y un 13% para las casas.

Vamos el efecto "aquí llega un rico que le pela todo lo que cueste su casa de los sueños, la compra y desvía el precio medio de las cuatro casas que se han vendido".

@lowfour (post #943)

rebotes en las bajaditas siempre hay, porque tú tienes en mente un precio de catálogo más alto, y al final negocias un descuento peor porque te conformas con una bajadita del 10% cuando ya el mercado va por el 12%

pero los "fundamentales" van por otro lado, y esos que pueden comprar ahora se acaban, y toca seguir bajando para encontrar a los siguientes empepitables

@elarquitecto (post #944)

A ver que no tomo ese portal como nada más que como mierdismo institucional, lo llevan haciendo años. Hay otro portal inmo que tiene mejores estadísticas.

La gente no tiene un duro. Un 2% de inflación mensual en los alimentos... es mucha tela. Tenemos los tomates a 8€ el kg otra vez, cuando costaban 2,9 hace nada.

pues nada, tenemos informe ine sobre precios de vivienda

veis los tramos negativos, no?

y cómo dan eso los noticieros??

https://www.rtve.es/noticias/20230308/precio-vivienda-libre-se-dispara-74-2022-su-mayor-subida-15-anos/2430551.shtml

pues sí, es cierto, en 2022 la vivienda subió, pero se está desplomando ya en el 4T

en fin, que parece que es una "mala" noticia que baje o algo así, porque lo están tapando un poquito, no?

@elarquitecto (post #946)

Es que si no lo tapan, la gente se daría cuenta que el pasapiserismo y el triunfalismo no es más que especulación, y que sus valiosos tesoros van a valer menos. Eso es enfado y caos, y culpas para Sánchez y los bancos.

mucho publireportaje sobre la vivienda va deputamadre y no hay problema ninguno... pero ahora mismo están sacando una en el 24h hablando sobre morosidad y el yuri al 4%

que se esperan actualizaciones de cuotas de hasta +400€ al mes

o sea, pagas hoy 400€ de hipoteca y el mes que viene 800€

están diciendo de que hay medidas para "congelar" la subida y aplazarla... pero claro, esto que no pagas hoy, lo sigues debiendo mañana... es como retrasar el ostiazo unos meses

no hay quitas, no hay rebaja de tipo (el diferencial, por ejemplo), simplemente pasas el aumento a dentro de X meses o refinancias en plan, me quedan 20 año, pues que sean 30 (otra vez) y así la cuota "baja" un poco

no sé, me da que la morosidad va a crujir de aquí a unos meses, aunque se pongan estas medidas de "alivio"

@elarquitecto (post #948)

Ese es el status actual, pero de aquí a final de año se barrunta una subida extra de 2 puntos......si ahora el que renueva lo hace a 400 yuris más al mes, el que renueve en septiembre con el yuri a un 5,5-6%, cuánto va a pagar? La cosa se puede poner demencial.........

@Jag (post #949)

el yuri ya estuvo al 5% en 2009



y luego lo bajaron cagando leches por debajo del 2% en 2010

tiene que haber muchísimas hipotecas de entonces aun, que ya saben lo que es eso del 5%

los que pueden pasarlas más putas son los de 2015 para acá, pero hasta donde yo sé, ni de lejos ha sido en volumen lo de 2008 y anteriores... así que igual ni son tantos ni los importes son tan terribles

dicho de otro modo, se puede refinanciar o sacarse de la manga alguna triquiñuela contable para aplazar el pago del subidón-subidón... (que es lo que comentaban esta mañana)

la movida no va a ser esa, sino cuando el precio del tesorito se derrumbe y no puedas escapar del préstamo vendiendo

vamos, que no funciona eso de "si no lo puedo pagar, lo vendo"

los que se han metido en el negociazo del bnb van a triunfar el próximo otoño

Ya han debido salir los datos de Notarios -->

Lo he cogido de burbuja, no he verificado los datos. De ser cierto, sólo en la capital del reyno estamos ya en un 20% de bajada..... casi nada. Y los tipos subiendo. Esto se acaba, no hay mercado!

@Jag (post #951)

Jo, vaya gráfica más ortopédica hoyga.. me ha costado entender qué estaba viendo. Brutal la bajada en Madrid, poco me parece.

5500 transacciones de vivienda en un mes y hay 22000 objetos disponibles solo en el municipio de madrid. En la provincia hay 40.000 en venta en idealista. Y las estadísticas son de la comunidad... Osea que debe haber más no? O toda la CAM es la provincia de Madric?

@lowfour (post #952)

No se te olvide el stock de vivienda nueva que va saliendo, sólo en la capital, en un par de años son más de 50 k en la zona de Vallecas en varios PAUs y en Madrid nuevo norte.

Viviendas que ya se están comercializando.

Eso sin contar los municipios. Que eso de que dicen que no hay obra nueva, muy muy cierto no es.

Es decir, que está bajando y mucho el tema.

@Jag (post #953)

bueno, supongo que lo que vemos es que ya no se vende un colin en sanchicharro (sin darle un buen rebajón) y sí en ciudad lineal o yoquesédónde (a un nivel de precios inferior)

o sea, se venden lo que el crédito da de sí, y da cada vez menos

espera a ver febrero que tiene que ser la risa, porque encima tiene unos días menos

No sabía si ponerlo en recesión o aquí -->

https://www.euribor.com.es/2023/03/09/ruina-hipotecados/

Lagartera está según el artículo, pensando lo mismo que yo. Austin Powels directamente lo dice.

@Jag (post #955)

ay, ha faltado un pelín para que diga "precios inmo altos"

porque la inflación mal, pero precios inmo disparatados mucho peor!

en fin, oportunidad perdida para poner el foco en que el problema de fondo es el inmo

por cierto, mirad el yuri



en marzo de 2022 aun estaba en negativo

abril en 0

y no es hasta julio que no se mete en el 1%

las crujidas de cuota deben de estar siendo dantescas

@elarquitecto (post #957)

Hoy en Youtube, antes del finde ya están hablando de catacroc, crisis y guano por todos lados.

El yuri no ayuda desde luego.

@Jag (post #958)

ya he visto que la cosa está calentita hoy

pero parece que es por algún banco que estaba trapicheando con cryptos o algo así, y están retirando depósitos y se están poniendo en corto porque claro, es lo que toca...

pero vamos, que el lunes a fichar como cada lunes

bueno, menos en valencia, que hay fallas y tal...

@elarquitecto (post #959)

Por lo que he leído son un par de bancos de Silicon valley..... Menos 50 por ciento en unas horas......