@CintadeCarromero (post #509)
Pues
La Burbuja Inmobiliaria que no cesa
lowfour
Started 2022-04-21
2597 posts
Edited 2022-11-17
@Jag (post #511)
Diles que 213.500 y que de ahí no subes. Hazles una buena negociación, que en este foro venimos a ganar.
Sigue la estrategia del rambo negociador.
Oferta 1) 178.500 (todo números muy específicos, nada de redondeos)
Oferta 2) 195.300
Oferta 3) 198.850 y firmas el viernes y les regalas una botella de anís el mono
Si se ponen moñas respondes:
"Lo siento pero es no va a funcionar para mi".
Todas las veces que sea necesario hasta que llegues a tu objetivo negociador.
Esa es la estrategia. Capitulación inducida.
@lowfour (post #512)
pero tío! que está hablando de una parcela que yo creo que no vale ni 100k!!
perdón, no debería valer más de 100k (en condiciones normales), pero como estamos en periodo alto de burbuja... pues ale, a pedir!!
de momento se han cascao un 20% de rebaja
not bad
pero tu objetivo es el 50% por lo menos (ya que mi criterio de los 100k no es del todo realista)
o sea, ajusta lo que dice
además, no hubo ya una oferta por 100k?? o algo así (no me acuerdo ya y paso de mirar)
en fin, el objetivo es el 50%, que si lo he entendido bien son 166k
inventa lo que quieras, como que ya estás negociando otro solar, que es de ese orden de precio, que tiene más metros y que solo está peor situado, que si te lo igualan o algo así, te lo piensas
tampoco des mucha info, eso ellos, a ver si descubrimos si les podemos exprimir ese 50%
Edited 2022-11-17
@elarquitecto (post #513)
Mea culpa no especificarlo bien, es la casa, no la parcela. La parcela no me tiré el moco, no me dió tiempo....la sacaron de la venta, pero la volverán a poner.
Voy a seguir el lowfoursejo y negociar a lo Rambo, total si me mandan a la mierda con esperar lo tengo hecho.....De hecho en su día oferté números redondos y no me salió, así que me tiraré el pisto y diré mira, he hecho números concienzudamente, con el interés actual, la reforma, las construcciones fuera de plan a corregir, la mejora de deficiencias y bla bla bla, lo máximo que puedo pagar es 174678,63 leuros.
y que me manden a la mierda, el no ya lo tengo.
Aquí se viene a jugar!
Edited 2022-11-17
No sé si lo habéis leído, pero estos son conservadores, la mayor caída de la historia ojo......
https://www.inversion.es/2022/11/16/precio-vivienda-ee-uu-caida-27532/
Con el tipo de interés tan alto es normal, aquí iremos por detrás imagino.
@Jag (post #515)
es curioso, porque están dando inflaciones del 11% y va a resultar que el castañazo inmo irá al 20-50%
supuestamente la inflación es una subida generalizada de precios
pero el "mercado" inmo va a su bola, y cuando la inflación era 0% se ponía palote, y ahora que la inflación (ejemmm, las gasolinas y tal) se ponen palote, se hunden en los infiernos
poco me parece lo que se les viene (y lo que nos va a llegar)
por eso van a intentar colarte la cosa esa que dices que no es un solar por 270k
si han bajado un 20% de entrada, pues tantea otro 20% adicional
ellos dirán que no, porque querrán encalomarlo antes de que se sepa que llega el guano inmo y tal, pero fijo que si ya andan por el 20% es porque están viendo que no hay compradores (seguramente porque no hay crédito que pague esas cantidades a estos tipos de interés y los tipos van a subir aun más, o sea, va para largo la sequía de compradores)
El guano debe ser brutal en Suecia. Espera que miro.
Gotemburgo:
Estocolmo sigue bajando pero muuyyyyy suave, como si intentaran un plateau y una bull trap. PERO NO HAY PASTA! Osea que va a ser un desangrado lento a la japo.
Os cuento como está el percal aquí.
La leche eko estaba a 1.2€. Ahora está a 1.7€!!!!
Hablo con una amiga consultora. Su marido es amigo también de ir a conciertos y beber cerves, buen curro estatal. Piso comprado a precio de oro con un fee base muy alto (la comunidad) de casi 600€ al mes! (más hipoteca). Ojo al dato... les han subido los costes fijos de la vida 1000€ al mes!
1000€ al mes
1000€ al mes
1000€ al mes
1000€ al mes
1000 pavels al mes que ya no van al ahorro, a las vacaciones, al consumo o a las cervezas.
Agárrense que viene la bruja con la escoba.
Edited 2022-11-17
@lowfour (post #520)
qué pasa, que las vacas comen caviar en suecia??
eso que os venden como queso debe de ser sucedaneo, porque si la mantequilla está como al doble y la leche igual, el queso no puede estar en precio (de hecho, está barato, aquí uno semicurado de oveja ya te sale a 12€/kg, solo las "cosas" plasticosas tipo gouda y tal bajan de 10, aunque hace tiempo que no pillo queso, lo mismo lo han subido)
lo de los 1000€ de sobrecoste por el hipotecón me parece un clavo enorme en el ataud inmo (y económico en general)
sinceramente, todo esto me da que no se está "relatando" bien
porque me parece que la gente se quejará de todo, pero de todo y más, menos del pisito, que es lo que les está ahogando en realidad
aquí pasa eso, todo mal, crisis, etc, pero del tramo "token" del pisito no habla ni perry
es más, no se ven las bajadas de precio inmo como "buenas", ni mucho menos necesarias (salvo los que no somos propietarios y no nos dan crédito o algo así)
es que tendría que ser un clamor lo de una ley de vivienda o una limitación como se hizo con el precio del gas, pero lo inmo ni se plantea o se plantea poco
@lowfour (post #518) Sí sí, es todo ajedrez y maskirovska, ya me conozco el discurso de cada charlatán megalómano que se crea una parroquia de creyentes que se tragan todas sus deposiciones infalsables a lo largo de años, pareciendo que cuanto menos aciertan más les creen y admiran.
Lleva del orden de 10 años declarando el fin del rererererererepinchazo de la rerererererereburbuja, un reloj estropeado acierta mucho más y al menos sirve para saber qué es lo que NO va a pasar.
Yo sí que he acertado predicciones, pero como no soy ni viejo, ni pedante, ni megalómano, ni funci, nadie creará una secta dedicada a mi culto (y ojalá que no ocurriera nunca, que yo estoy mentalmente sano).
En la anterior burbuja costó nada menos que 6 años con muchísima menos impresora que ahora que el precio del ladrillo bajara en condiciones y cuando lo hizo "el gobierno no lo permitió". Así que ahora que ni siquiera han parado de imprimir, ni con inflaciones oficiales y reales por encima del 10%, te aseguro que tienen muchos conejos guardados en la chistera para sujetar el precio hasta que escampe.
Saben de la anterior que solo tienen que joldear con cojones hasta que vuelva a subir, que en 20 años sube 17 y baja 3, sujetando el precio con el dinero calentito recién impreso.
Sin credit crunch no va a haber ninguna explosión de la burbuja, lo vais a poder ver.
>With about $10 billion of bonds falling due next year amid a spike in borrowing costs, Sweden’s commercial real-estate firms are scrambling to avert a financing squeeze by resorting to asset sales, spin offs and bank loans.Without lenders stepping in to help, some will be left with no alternative than restructuring their debt piles or tapping the stock market to raise funds.
Haz lo que sea, pero el ladrillo no me lo toques, versión Sweden Yes!
HÖDLLLLLLLLLLL Lars, HÖDLLLLLLLLLLL
"... and believe me, it will be enough!"
os estáis perdiendo a la tipa esa que ha montado una empresa pisitófila
la típica jugada del alquiler con opción a compra, pero a precios de burbuja
o sea, te fijan el precio de hoy (burbujeado), vas pagando "cuotas" en plan alquiler, y cuando ya has pagado un cojón de mico, te puedes permitir la hipoteca de la morterada (burbujeada), aunque tu piso ya no valga eso
en fin, de todas las "mujeres emprendedoras" han ido a pillar a la empresauria pisitofila
@elarquitecto (post #525)
Esa empresa ya la puse yo hace mucho aquí… I+S español!
Edited 2022-11-19
@lowfour (post #526)
ya decía yo que me sonaba de algo
pues espera, que el ppcc ha sacado homilía hoy y la desmonta en dos frases
La frase «el nivel de precios de la vivienda da igual, lo que importa es la asequibilidad», es inflansiolítica a más no poder. Se supone que a ti, membrillo, debiera darte igual el nivel de precios. Como se trata de un 'hactibo' siempreganador, solo debe importarte:
• si puedes o no acceder al edén del 'crédito' —cadena y bola de la deuda— y
• tener estabilidad de ingresos productivos con que honrar tu 'himbersión' apalancada —conservar el empleo con salario suficiente—.
Lo que callan es que una vez metido en la rueda, quedas reclutado de por vida para una cruzada estúpida contra el Dinero & Capital. Te conviertes en un patético soldado de la inflación.
Para nosotros, los inflansiogénicos, y para toda persona con sentido común, la frase es justo al revés: lo que importa es el nivel de precios de la vivienda y la asequibilidad es su primera derivada. Es tan natural que da hasta bochorno tener que decirlo. A esto hemos llegado con los tontos de los pisitos.
El otro día puse algo que ya no encuentro of course que era el mayor HIMARS contra la línea de flotación del dogma fundacional del popularcapitalismo. Resulta que los compradores de pisos (el 60% creo que era) eran más pobres.
Coño.
Alomojó va a resultar que el piso no era una himbersión al fin y al cabo!
Es buenísimo. Todo el Reagan-Thatcherismo-Ayuso-Trumpista desmontado con unos simples datos. Simplemente que la gente que se ha comprado un piso no es más rica.
Se ha perdido esto PPCC?
@lowfour (post #529) Eso en España, con la burbuja del alquiler que hay desde 2015 y donde es imposible hacer dinero sin padrinos, contactos y enchufe no es cierto.
La única forma legal de hacer dinero que ha habido en España en esas circunstancias (sin enchufe y sin ser del ladrillo) en los últimos 13 años ha sido el bitcoin. Pero comparado con el ladrillo todo pierde: la bolsa, los bonos, la deuda pública, las criptomonedas, los productos financieros varios etc... no tienen nada que hacer contra la única inversión garantizada por el Estado que está abierta a cualquiera que la consiga por herencia o casamiento (trabajando hace una década que no se puede pagar).
El HOX index de Valueguard afirma que los pisos han caído un 3% en un mes en Suecia y 6% en tres meses. A ese ritmo nos vamos a caídas del 24% anuales. Not baaaaaaad baby, not baaaaaaad.
El Riksbanken (banco central sueco) va a anunciar subidos de tipos esta semana.
Seguro que eso anima las ventas wapísimas
Hay que comprar un piso, y si luego tienes problemas pues lo alquilas y se paga solo
Proprecario
@lowfour (post #531)
y las subidas de precios generalizadas también van a ayudar un montón las ventas
no solo las ventas, sino los alquileres fantasiosos
aunque parece que se van a ir moderando, pero de momento la media ue sigue por encima del 10% y en las bálticas y por ahí al 22%
@lowfour (post #531)
y espera, que aun le queda
que alguien le diga al daniel que esperamos (nosotros, que somos un think tank de los buenos, por supuesto, no los de oxford, que solo tienen fama) un desplome de hasta el 50% (y overshooting, o sea, más allá del 50% para luego recuperar un poco y volver a ese punto mitad)
en fin, que va a ser un 2023 muy interesante
Mi lado consultor-psicopata se pone palote con la Schadenfreude, lo reconozco.
ME ENCANTA EL OLOR A NAPALM POR LA MAÑANA
>@CintadeCarromero (post #298) Ya verás lo poco que tardan en legislar para ayudar a los pepitos que se metieron al 1% + variable al máximo que les quedara la máxima cuota que fueran capaces de pagar, me huelo algún plan con dinero público para pasar a hipoteca fija, como los que hacen para meterle el dinero en el bolsillo a los rentistas cada vez que el alquiler se tambalea, para sujetar los precios.
Pues ya lo tenemos:
https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2022/11/21/637b6ffefdddffd21a8b45a0.html
Pero como no soy ni viejo, ni funci, ni doy homilías mesiánicas, nadie me llamará "maestro" (y espero que siga así 😅 )
Edited 2022-11-22
@CintadeCarromero (post #535)
Yo lo que no entiendo es que siendo un tío inteligente nos vengas a meter el argumentario ese que te han dado. Tan bien pagan? Coño, en vez de estar posteando chorradas con un VPN sobre el gorrino naranja carne-de-presidio podrías hacerte un alter-ego mesiánico como el PPCC, rebatiendo sus dogmas de fe.
Edited 2022-11-22
@CintadeCarromero (post #535)
Revisa bien esa info que dan, no voy a debatir nada, pero la medida es para aquellas familias que cobran menos de 25k, y el estado no imprime nada. Además los bancos se pueden adherir a esas medidas voluntariamente.... o no. Vamos que no es ley obligatoria en sí misma. Y el estado no pone ni un duro, al revés, sacará tajada con el extra de interés que van a pagar algunos.
La medida en caso de que la banca la acepte, en cada caso individual, solamente permite pagar intereses y retrasar el capital en función de la renta (2 años o 7 años). Es decir, es beneficio para los bancos y patada para adelante. Como mucho se bajará el rato de mora, y se busca no tener que rescatar a bancos en mi opinión, ese es el verdadero propósito de la ley. Y repito que no se va a poner un duro de dinero público.
Y de nuevo es voluntario. Se habla de máximo un millón de familias con hipoteca y menos de 25k de ingresos. De esas familias a ver cuántas pueden optar al retraso en el pago del capital porque el banco quiere, y a ver cuántas tienen un capital a devolver que no les permita vivir, no me parece un número muy alto.
Todo un brindis al sol, no creo que haya muchas familias de menos de 25k brutos al año con hipotecas de 300k. Menos en los Madriles.
Edited 2022-11-22
@lowfour (post #536) Las noticias llegan ya a España
A ver si espabilan los locales
Edito, el link no va muy bien, la noticia es -->
Suecia-paciente-cero-de-una-nueva-crisis-inmobiliaria-el-aviso-para-el-mercado-mundial-de-vivienda
Edited 2022-11-22
@Jag (post #538)
No es el paciente cero. Están reventando todas las burbujas menos la española que viene en breve. Pero ya lo dije ayer, estamos hablando de una proyección de 24% de "no subida" (neospeak himbersoh) interanual. Los suecos los veo más pálidos que de costumbre.
@Jag (post #537)
es exactamente eso, reducir la mora, punto
y a coste cero
pero el colega nos tiene que meter el argumentario porque supongo que está pagado para eso o porque mira, se aburre y le va más la intoxicación mediática que a un tonto un lápiz
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