@lowfour (post #449) Alguien, de alguna forma, nos esconde los pisos y los saca del mercado para maximizar beneficios.
Es la suma de ese y estos otros factores:
-No construir nada desde 2008
-Importar más de un 5% de la población cada año
-Impresora socializando todas las pérdidas de banca y amiguetes
-Hacer la vista gorda con el origen del dinero si es para comprar ladrillo (el narcotráfico entre otros lo blanquea en ladrillo)
-Los tipos de interés al cero crearon una burbuja mundial de ladrillo incluso donde no la hubo en 2000-2008, como fue el caso de Alemania. Los fondos de langostos compran ladrillo y cuando tienen pérdidas les imprimen el dinero que necesiten para taparlo, como ha pasado este mes en el Reino Unido
-Muchos Estados (entre ellos EEUU nada menos) han demostrado varias veces que el ladrillo es una inversión garantizada por ellos, "_whatever it takes_"
@elarquitecto (post #452) Son parafilias de rentistas usureros ladrilleros, yo creo que les jode que un remero les pueda dar la patada en cuanto se pongan chulos, les gusta saber que sería un gran incordio para el inquilino el tener que mudarse.
Ésto es pornografía morbosa para ellos, pero hay también incluso cada vez más pornografía sexual consistente en actores porno que interpretan el papel de arrendatarios y arrendadores, es un género con tirón dada la grotesca situación a la que ha llegado ls burbuja inmobiliaria mundial.
sisi, todo tiene un aire como de rito perverso de iniciación, donde se humilla al acólito para permitirle entrar en el noviciado y joderle aun más
lo que pasa que eso del teletrabajo igual tiene un componente más turbio que el mero "incordio" de tener que buscar otro bicho que exprimir...
es que igual hacienda tiene algo que decir, porque si yo alquilo mi oficina, declaro IVA (y me lo meto en gastos, claro)
pero la casa propia... en principio no... solo que si teletrabajo, entonces igual viene hacienda y al joputa casero se le cae el pelo
vamos, que todo es por no declarar IVA y pagar impuestos
fijaos la mierda que es, que tú te montas una web de tontás o monetizas videos y te tienes que dar de alta en hacienda, IVA, autónomos, ya sea que factures 100€ o 100k€
y estos putos jetas, tienen ingresos recurrentes y estables y ni cotizan ni ostias, todo pa la saca
para que luego te vengan llorando que hay okupas y que no se puede echar al inquilino moroso (joder, un vecino tuve hace un par de años, que dejó de pagar un mes y le vi sacando trastos con una pareja de nacionales al siguiente... nomejodas)
en fin, que yo no paso por el aro ese de humillarse enseñando nóminas y haciendo el pinopuente y tal... ya veré cómo me lo monto cuando me toque cambiar de piso
Os acordáis de la casa de Aliseda/Qasar que os comenté que nos encaprichamos? Ya no está a la venta.
Una de dos, o están retirando mierda del mercado, o están escondiéndose para no tener que meter en sus balances perdidas.
De todas maneras Blackstone en España va palmando mucho, les pasa por avariciosos. Si me hubiesen vendido la casa hace un año por 170 K aún le habían sacado algo de margen en la operación y les hubiese quitado un mierdon de encima.
Aquí sigo agazapado, esperando. A ver quién la publicita en breve y a ver cómo va bajando el mercado, desde máximos en la zona que busco, bajadas medias tibias, de un 3-4 por cien de media. Eso sí alguna del 7 se ve, pero aún y todo no se está vendiendo nada. Ni se venderá....
son datos de agosto, se ve que tienen 2 meses de decalaje o algo así porque lo cuentan a mano o yoquesé (digo yo que si estuviera informatizado podrían dar como poco el de septiembre, pero bueno...)
el número de hipotecas creció un 10% anual
el importe medio creció un 5% anual
hombre, teniendo en cuenta la inflación, en términos reales bajó yatusabes
en agosto se prestaron 7,5k millones de €
pero lo curioso es esto otro:
nomejodas que con una inflación al 9% que estaba entonces, prestan pasta a 30 años al 2,5%
ellos sabrán, pero están diciendo que a la larga la inflación es del 2% o algo as, no?
luego esto otro
en murcia se vendieron un 20% menos con respecto a agosto 2021, se ve que ahora la peña se va a baleares o algo así
se han inmomutliao, se han pillao los dedos, vamos, esa peña no los holdea porque sí, es que están en la puta ruina
y bueno, les han pillao
“Creating fake scarcity to raise prices is not a fair way to run the housing market, and it deprives New Yorkers of needed housing,” coalition members wrote in a recent op-ed.
Eso es lo que llaman la Mano Himbisible Del Mercao no? La mano trilera que esconde la bolita en la manga y te da gato por liebre sistemáticamente porque el mercao está amañao?
@lowfour (post #459) Te pongo dos ejemplos de acabar con la escasez:
-El papel higiénico durante la pandemia, se agotó en todo el planeta. En cuanto los especuladores vieron que estaba escaseando, se lanzaron a acapararlo y retirarlo del mercado para venderlo con cuentagotas. A un especulador en España le pillaron con una nave llena "_holdeando con cojones_" mientras lo vendía de rollo en rollo cada vez más caro.
¿La solución? Poner las fábricas de papel higiénico al máximo, para enterrar en rollos de papel a esos especuladores. Lograron partirles el espinazo, varios tuvieron que comerse los rollos de papel comprados a precio inflado para especular, que no pudieron colocar ni bajando el precio porque el mercado logró sobreponerse con la abundancia de la nueva producción acelerada. Nadie les rescató, no hubo impresora para socializar las pérdidas de los que especularon con el papel higiénico.
-El gel hidroalcohólico durante la pandemia, acaparado a pequeña escala por miedo a quedarse sin él y a gran escala por especuladores, que lo mismo, lo vendían con cuentagotas para maximizar el beneficio.
¿La solución? Intervención estatal de la fabricación y distribución, priorizando las entregas a los hospitales y centros sanitarios, protegido por las fuerzas de seguridad y el ejército. A un acaparador le expropiaron una nave entera con toneladas de alcohol que tenía "_holdeando con cojones_", ahí se le acabó la tontería de acaparar un bien crítico durante una emergencia sanitaria, cómo me habría gustado haber sido el que pudiera haber dicho al entrar a la nave "_¡exprópiese!_" y también juzgarle por enemigo del pueblo al estilo de la URSS/III Reich (en ambos Estados era el delito más grave de todos). Nadie les rescató, no hubo impresora para socializar las pérdidas de los que especularon con el gel hidroalcohólico.
¿Veis cómo funciona el cargarse el acaparamiento que crea escasez artificial?:
-Fabricar más y distribuirlo equitativamente por canales no controlados por los acaparadores, con vigilancia armada estatal si es necesario.
-Si es necesario, intervención estatal de la fabricación y distribución. Expropiaciones a los acaparadores y juicios por delitos contra el interés público (que es el equivalente socialdemócrata a los delitos contra el pueblo del socialismo y comunismo totalitario).
-Que los acaparadores y especuladores respondan con todos sus bienes presentes y futuros. Ni un céntimo de socialización de pérdidas o de impresora, caiga quien caiga.
Todo eso no se hace con el ladrillo, sino que se hace lo contrario, porque hay demasiado viejo que se está forrando con el ladrillo caro, a título particular o a través de los impuestos que se cobran al ladrillo (son porcentajes, así que cuanto más caro sea el ladrillo mejor).
@elarquitecto (post #460) Pero ahora viene lo importante ¿están haciendo algo al respecto? ¿O es un órgano florero como el Consejo de la Juventud en España que se limita a sacar un informe que los políticos y administraciones públicas se pasan convenientemente por el culo?
y mira como salió el gilimierdas de rallo a decir que escasez y nosequé... y resultó que pudimos comprar mascarillas mucho más baratas que el tope que habían puesto
ostia! el estado interviniendo los mercados porque "la mano invisible está en un recao"
@elarquitecto (post #464) Claro que sí, esa es otra posibilidad, lo que pasa es que en el caso del ladrillo habría que haberla hecho antes de que se convirtiera en el monstruo actual, no sé si en la actualidad sería suficiente para reventar la burbuja.
Poner un precio máximo elimina las expectativas de revalorización exponenciales, le envía el mensaje a los especuladores de que ahí no toquen.
La pregunta no es, como bien dices, si van a tratar de impedirlo. Van a poner todas las zancadillas que puedan. La pregunta es con qué dinero, porque no hay dinero propio para eso.
El dinero se lo imprimen los bancos centrales según lo van necesitando, como los 9000 millones que la FED le ha imprimido a Credit Suisse hace unos días. Podrán joldear pérdidas indefinidamente mientras les impriman el dinero, ese no es el problema.
Para que la actual burbuja explote de verdad, es estrictamente necesario que haya otro credit crunch como el de 2008, pero de momento no solo no lo ha habido sino que están imprimiendo más que nunca. A lo que tienen los enchufados con los bancos centrales se le puede llamar PaaS, _Printer as a Service_.
Me gustaría poder responderte directamente en TE, pero el tonto de los memes sin gracia rechaza todas las altas de usuarios. Así claro luego se quejan de que no entra nadie nuevo con ese a los mandos, aunque lo de los memes sin gracia es aun más lesivo.
Bueno, pues me han contactado por teléfono de Aliseda tras preguntar yo, me han dicho que la vivienda en estado ruinoso estaba reservada. Les he preguntado si estaba vendida ya, y me han dicho que no, que reservada.
Ergo, el que la ha reservado (entiendo que por 280k o más que era el mínimo que me pedían a mí, más los 150k mínimo de obra que tiene) está ahora yendo de banco en banco a ver qué le dan y se lo dan. Yo ya he hecho ese recorrido, y dado el estado, las deficiencias y la tasación, en Enero de este año me daban un 70%, a ver ahora lo que se encuentra el comprador. Desde luego no es ninguna bicoca con los precios y los intereses actuales. Otra cosa es que le hayan rebajado significativamente el precio sobre lo que me pedían a mi. Veremos si de verdad sale del mercado en breve o no. El/la comprante, se va a poner según mis cálculos en 400k con una casa mal hecha, o en 450-500k con una casa bien reformada y aislada en municipio alejado de Madrid ciudad, más financiación, tasas, impuestos, etc....
Curiosamente un terreno que en Febrero en el mismo municipio pedían 180k, yo ofrecí 100k por tentar a lo tonto a ver si era negociable el precio y me respondieron de la inmo con chulería que tenían ya ofertas de más de 180k ya, que dónde iba ofreciendo eso.....pues la semana pasada la mismo inmo ha sacado la misma parcela a la venta por 192k.....muchas ofertas no tendrían. Y por otro lado aplicando el tan manido como no lo vendo, lo subo de precio!.
Municipio de las afueras de Madrid, más de media hora a la capital, parcela de 525 metros cuadrados, casi 200k más la construcción........ impuestos, tasas, etc.....como hagas las cosas medio bien te pones en 400-450k y no te despeinas por una casa atomarporsacodesitiosdeinteresytrabajo.
Ambas opciones, con crisis energética, económica, etc, o tienes el bolsillo bien forrado o no me salen las cuentas, costo de transporte, calefacción, aire acondicionado, mantenimiento (son fincas ya medias grandes......).
Y a la vivienda, si le dan crédito para comprarla, para mí será un indicador claro de si la banca está concediendo crédito basura o no.
yo no sé si es este caso, pero eso de que está "reservada" igual es que está dentro de un paquete que intentan colarle a otro fondo
puede que haya comprador, pero yo ya no me creo nada, atufa a que la han sacado del mercado por otro motivo
incluso igual están esperando a tener mejores vientos en unos meses, como si el cuentito de la inflación fuera a calar en lo inmo (ya sabemos que no, que todo apunta a lo contrario)
los de la parcela esa son otros palilleros, joder, qué asco dan
es que mienten más que hablan los cabrones, y encima se ponen chulos
si quieres trolearles, les vuelves a hacer la oferta, a ver si tienen huevos de responderte del mismo modo 🤣
Yo también lo he pensado, creo que Quasar y Aliseda le quiere colar un paquete a alguien. La vivienda lleva en venta 4 y va para 5 años, y no ha habido ofertas en todo este tiempo para comprarla. Literalmente la de la inmo me dijo que todo el mundo volaba asustado en cuanto veía su estado real (menos nosotros jajaja), así que sí, me encaja que se la quieran colar a otro fondo, o la quieran hacer algo con algún paquete rebajado.....lo que os comentaba arriba hace una semana.
Estoy por trolearles a los de la inmo del terreno como comentas, esta vez ofrezco 88k? La subida que se han marcado la compenso a la baja yo..... Tenemos amigos que pueden ir ofreciento sucesivamente 80-75-70 k a la baja, a ver cómo responden jajajaja.
Cuánto crees que se puede pagar por un terreno (urbano y con las acometidas hechas) de 524 metros y edificabilidad de 280?
primero, antes de nada, si es urbano, tiene las acometidas hechas, si no las tuviera, no lo sería (sería otra cosa), es más, tiene que tener acera para ser urbano y acceso rodado (al menos es así en la comunitat valenciana)
yo no pagaría más de 200€/m2 pero claro, desconozco el lugar y tal, porque en zonas poco-urbanas (por no decir rurales), no pagaría ni 100€/m2
en todo caso, tus 100k€ parece un precio más que razonable
aunque teniendo en cuenta los 280m2 edificables, pues igual la cosa ronda entre los 50k y los 100k€
yo es que trolearía como muy afinado, les puedes decir que has echado cuentas, entre edificabilidad, situación, orientaciones, distancias (a servicios y tal), precios de la zona (esto hay que mencionarlo para darle verosimilitud, si no, sabrán que es troleo), la situación económica, los tipos... yoquesé, lo que se te ocurra, pero que tenga sentido, incluso expectativas de revalorización y mercado a la baja
pues le sueltas una horquilla de 88k-96k (si no son cifras muy redondas casi mejor, pero la horquilla tiene que incluir tu mejor precio en el parte alta, o sea, tu tope serían 96k)
si pican, les sacas una rebaja
si no pican, nos echamos unas risas
aunque lowfour tiene más tablas en negociar precios, fijo que te orienta mejor
Nuevo editorial del panfleto neoliberal ladrillero Expansión rabiando porque ya no pueden alargar más la aprobación de la nueva ley de vivienda y llorando porque regular la vivienda hará subir su precio. Y todos sabeis que los rentistas lo último que han querido y quieren es que suban los precios, su primera preocupación ante todo es ofrecer vivienda asequible y por eso están en contra de las regulaciones, les rompería el corazón que el precio del ladrillo no lo pudiera pagar nadie que no haya heredao.
¿Veis cómo los sueldos no tienen ya nada que ver con la vivienda? Y no pasa nada, no hay ningún mecanismo mágico que lo corrija, simplemente el ladrillo es cada vez más caro (por culpa de la impresora) y los sueldos cada vez más bajos (por culpa del Asiento).
El sector viento en popa no? Cuando los bancos saben que sus clientes no pueden pagar y se adelantan al gobierno, es porque han hecho las cosas terriblemente mal y porque saben que viene una situación muy muy mala después.
Por cierto, si las familias empufadas hasta arriba ahora, no pueden pagar, qué les hace pensar que lo podrán hacer después? Está descontando la banca una bajada de interés y de inflación en un año?
