La Burbuja Inmobiliaria que no cesa

https://twitter.com/ElHombreMalo/status/1582087535211479040

el bernardos no se apea de la burra, mejor, porque le va a pasar por encima la realidad, como hace elhombremalo

lo interesante no son solos los datos, que son de 2019, cuando los tipos estaban en 0% y no había inflación y estas rentabilidades eran (y son) obscena y nauseabundas

sino que para sacar unas rentabilidades aun mayores, tu "problema" es conseguir PRECIOS mejores

si consigues una rebaja del 20%, tu rentabilidad mejoraría proporcionalmente a poco que mantengas el alquiler

lo cual me sigue pareciendo obsceno y nauseabundo

joder, el zulo por 5778€/m2, sale de alquiler a 20,8€/m2 (hijueputas, eh?? 2000pavels por 100m2 de zulito al mes, el sueldo de un médico por rascarte los huevos) y lo terrible de todo es que has metido casi 600k en sacarle un sueldo a otro

600k pavazos en una "industria" de sablear sueldos a la gente

qué cojones puede salir mal, eh??? y ahora viene el bernardos a defender esa mierda

lo que no dice nadie (bueno, ppcc sí, más o menos explícitamente) es que esto no era así antes y que puede revertirse, que lo de la ley boyer y tener que pasar por la humillación de renovar el alquiler cada x años es de ahora

en fin, la vivienda como himbersióh se tiene que acabar o se tiene que profesionalizar de otro modo

@Jag (post #420) Por desgracia la injusticia del modelo de burbujas inmobiliarias no será lo que acabe con él, sino la imposibilidad matemática de mantener una burbuja piramidal indefinidamente. Requiere aumentar cada vez más rápido el dinero que imprimen y puede que haga reventar las costuras por otro lado.

He contado anteriormente que ya nadie paga el ladrillo trabajando, solo se paga con dinero previo del ladrillo, o por parte de fondos de inversión o narcotraficantes. Eso es lo que hace que la burbuja pueda continuar aun cuando los trabajadores ya no puedan.

@Cinta_de_Carromero (post #298) Ni un mes y ya lo teneis:

https://elpais.com/economia/2022-10-19/el-gobierno-y-la-banca-aceleran-para-cerrar-un-paquete-de-ayudas-a-hipotecados-en-los-proximos-dias.html

Como no podía ser de otra forma, el ladrillo se joldea con cojones y si no es suficiente, se joldea POR cojones

Yo creo que se han quedado sin toner

https://reddit.com/r/Economics/comments/y8unv6/housing_market_recession_home_builders_warn/

Primer comentario en Reddit

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GOOD

I hope all the speculative ghouls lose their fucking shirts.

Housing should be for housing people, not profiteering. Idc what HGTV tells you.

@lowfour (post #428) igual es que no insultó suficientemente a los currelas la semana pasada

pues en la 1 estaban también hablando del tema

esto solo significa que vienen cambios, tiene todo tufillo a 2008 cuando iba a bajar pero poco y que aun hay posibilidades de "himbersioh" y tal

pero ahora con guerra y covic

el horror será para los joputas "himbersoreh", no?

para el resto, que bajen nos viene bien! 🤣

@elarquitecto (post #431)

Es el The Economist, no le pidas peras al olmo liberal de las reaganomics.

De ese artículo lo que más importante me pareció fue ésto:

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Having bailed out the economy repeatedly in the past 15 years, most Western governments will be tempted to come to the rescue yet again. In America fears of a housing calamity have led some to urge the Fed to slow its vital rate rises. Spain is reported to be considering limiting rising mortgage payments, and Hungary has already done so. Expect more countries to follow.

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That could see governments’ debts rise still further and **encourage the idea that home ownership is a one-way bet backed by the state**. And it would also do little to solve the underlying problems that bedevil the rich world’s housing markets, many of which are due to ill-guided and excessive government intervention, from mortgage subsidies and distortive taxes to excessively onerous planning rules. As an era of low interest rates comes to an end, a home-price crunch is coming—and there is no guarantee of a better housing market at the end of it all.

Esto lo llevo yo años diciendo, que el ladrillo desde que se llevaron todas las fábricas al tercer mundo fue el sector que los Estados dejaron como protegido para que los viejos siguieran haciendo dinero con ello. El ladrillo es de facto y casi totalmente de iure una inversión financiera garantizada por el Estado, que hará lo que sea para que siga subiendo o al menos para que no baje.

Uno de los pilares que sujetan el precio del ladrillo es el mencionado también en el artículo: los Estados restringen artificialmente la construcción de nuevas viviendas para crear escasez artificial, a la vez que importan más de un 5% de población anualmente.

Es todo economía langostera, porque se basa en convertir el bien básico que los viejos sí tienen pero los jóvenes no tienen (la vivienda) en un artículo de lujo dedicado a la especulación financiera internacional y garantizada por cada Estado pero solamente si has logrado superar la barrera inicial de comprar (lo típico de la socialdemocracia, si eres pobre de verdad no te dan nada, solo si tienes ya dinero de antes).

Es langostera porque los viejos están hasta arriba de pisitos, en su época cualquier subnormal se podía comprar varias casas y cualquier caradura se podía hacer la casa por sus cojones en medio de un sembrao o de una playa y con los años se la acababan legalizando, o dejando de facto legal durante décadas. Todo ésto mientras lo que los jóvenes sí pueden hacer, que es trabajar, su precio no deja de caer en picado por las importaciones humanas que superan cada año las plusmarcas del año anterior, con los países granja humana produciendo al máximo pobres dedicados a la exportación gracias a la libre circulación de mercancías mundial (otro asunto de Estado junto con el ladrillo caro).

@Cinta_de_Carromero (post #433)

Oye Afinsa también tenía "garantía" del Gobierno no? O eso creían los "listos". Pues nada, cuando pete el mercado inmo que los inmo-mutilados nos enseñen el contrato donde le protegían la inversión.

Anda que el Estado se va a andar con chiquitas en reventar a sus súbditos...

Expectativas de ganancias pasadas no son garantías de ganancias futuras.

@lowfour (post #434) La explosión de Afinsa fue antes del consenso tras Lehman Brothers, seguramente de haber ocurrido en 2009 en vez de en 2006, les habrían socializado todas las pérdidas a sus langostos.

La quiebra de Lehman Brothers fue el acontecimiento más importante de las finanzas mundiales de los últimos 20 años, porque significó el acuerdo mundial de que los bancos y similares instituciones en quiebra no quiebran, sino que se les socializan sus pérdidas y se les imprime el dinero que necesiten. Pueden hacer lo que les dé la gana sin ningún miedo a lo que pase.

La comparativa más adecuada después de Lehman Brothers (_d.L.B_. , usando términos inventados graciosetes al estilo de ppcc) en España sería Abengoa, empresa que lleva más de 15 años quebrada pero a la que el Estado no deja quebrar y mientras tanto sus directivos se forran robando a manos llenas.

De momento lo que tenemos es al gobierno echando leches para sacar una ley que limite las subidas de las hipotecas variables ¿te parece poco respaldo ese?

https://twitter.com/Juanmi_News/status/1583008743570432001

Así funciona la economía cayetana: restringir la oferta de vivienda mientras importan medio tercer mundo. Y si alguien hace vivienda pública, se enfadan y no respiran.

La putada es que 12.000 son las familias que entran por Barajas en una semana regulera, tendrían que construir 12.000 cada semana para empezar a acabar con la escasez artificial de vivienda.

@Cinta_de_Carromero (post #436)

es que no hay escasez de vivienda, cinta, lo que hay son fondos buitres que están dosificando el mercado y metiendo campañitas de terror "okupa" para que tú, pobre pringao, no alquiles

esto se acaba con una regulación de precios o metiendo ostiazos ibi a los pisos vacíos

coño mira holanda, si lo tienes vacío te lo expropian (el uso, no la propiedad) y en algunas regiones tienes que vivir un mínimo de años antes de ponerla en explotación b&b

no sé, medidas hay para acabar con la "himbersioh" pero una de ellas no es construir más

@elarquitecto (post #437) Claro, pero en España no van a permitir que ocurra nada de eso, antes habría un "_alzamiento langosto_" que permitirlo. La propia SAREB es el mayor mecanismo de congelación del mercado del ladrillo, un ente creado por lo más granado de las fuerzas vivas del país y financiado "whatever it takes" para sujetar el ladrillo.

Por eso la única vía factible en Ladrillolandia es construir más, el resto de alternativas "el gobierno no lo permitirá".

@Cinta_de_Carromero (post #438)

En el pico de la burbuja de 2006 a 2007 se construyeron cientos de miles (millones?) de casas en España y el stock vacío era de 3 millones en ese momento. Y sin embargo los precios seguían subiendo.

Ergo la correlación STOCK VS PRECIOS no es tal.

FIN

@lowfour (post #439) El pico fue del orden de 800.000 viviendas en 2007.

Pero en esas fechas en Madrid sobraba vivienda, de compra y de alquiler, mientras que ahora no sobra porque muchísima está pasada al turismo cutre y troceada para alquilar pisos patera.

De las formas de partirle el espinazo al cártel ladrillero que tiene estrangulada la vivienda en Madrid, la única viable es aumentar la cantidad de viviendas disponibles para vivir dignamente (ni zulos ni airbnbs), porque las otras o no las van a legislar nunca, o requerirían otro credit crunch como el de 2008.

Mientras los fondos de inversión sigan regados de dinero de la impresora, podrán dedicar ese dinero a sujetar los precios a base de comprar todo lo que se ponga a la venta para retirarlo del mercado. Pero si se meten en el mercado viviendas que ellos no puedan comprar, se les jodería el chiringuito aunque les siguieran imprimiendo.

¿No viste cómo bajó el ladrillo durante la pandemia? La cantidad de pisos en alquiler residencial se multiplicó por 3 o 4 de golpe, ahí se vió que la cantidad de ladrillo metido en airbnb era muchísimo mayor de lo que siempre cuentan Libre Mierdado, OK Diarrea, El Economistadrillero y demás panfletos del Poder Ladrillero.

https://www.infolibre.es/politica/megafondos-expoliticos-suman-fuerzas_1_1342820.html

Excelente artículo sobre el lobby ladrillero, esto sí que es periodismo de investigación como el que ya no se hace.

Ahí se puede ver quién está detrás de la reburbuja y del HODL tras la pandemia: LA PUTA IMPRESORA a través de sus protegidos como Blackstone y Cerberus.

https://www.economiadigital.es/empresas/blackstone-espana-perdidas.html

HODL! Si total, el dinero que no ganen exprimiendo inquilinos se lo van a imprimir, qué más da tener pérdidas o no.

@Cinta_de_Carromero (post #440)

mira, te lo explico con garbanzos si quieres

los fondos controlan cuánto??

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/11061038/02/21/Estos-son-los-grandes-propietarios-de-pisos-en-alquiler-a-los-que-persigue-Iglesias.html

caixabank tiene 25k

No obstante, **el gran casero de nuestro país es el fondo Blackstone**, que está representado en el ránking a través de diferentes sociedades como son Testa, Albirana Properties, Anticipa, Fidere, Euripo o Torbel (ver gráfico) con las que **sumaría unas 40.000 unidades.** La siguiente en la lista sería la Sareb y por detrás del banco malo estaría Lazora, con 9.853 y 7.000 pisos en alquiler, respectivamente.

o sea, caixa, blackstone, sareb y lazorra suman solitos 82k viviendas en alquiler

te quedas con la cifra, no?

luego dicen que eso es el 4,2%

vale

pues vamos a idealista

suma a ver si te salen 82k o cuántos?!!

me puedes alegar, vale, pero igual esos 82k no son todo viviendas, sino que hay trasteros, garajes, locales...

de acuerdo, pero el desfase es tal, que es obvio quién controla los precios

los cayetanos han sacado del mercado miles de pisos de renta larga y los fondos están haciendo el agosto

mientras dosifican el alquiler por un lado, venden sus morrallas por el otro, porque como la cuota queda por debajo del alquiler, ancha es castilla

esto es lo que está pasando y no otra cosa

pero cuando en bruselas (esos cuarteles generales) digan que ya vale, pues veremos la represión ladrillera en todo su esplendor

ya la están viendo en 4K y 5g en suecia y usa y demás

@Cinta_de_Carromero (post #442)

que no, joder, que estos muerden el polvo

se van a dar una castaña que se oirá en marte

no les ves en pánico?! si fuera como dices, no estarían dando la turra tanto ni intentando meter mierda o parar la ley vivienda

huelen el guano, el suyo 💩

mirad el guano, os lo traigo

ha sido en octubre (bueno, más o menos)

https://www.elconfidencial.com/empresas/2022-10-25/bancos-cierran-grifo-hipotecas-mayor-ritmo-2008_3512045/

**C-I-E-R-R-A-N G-R-I-F-O**

rojo=españa

azul=ue

triangulo y tal= previsiones

Vamooooooj

Hoy en Reddit estaban con un debate muy interesante. Fantástico como sociedades diversas y desconectadas sintetizan dogmas idénticos, en una especie de convergencia evolutiva pisitófila delirante.

Los gringos decían que

Total que uno ha dicho

Yo creo que de esta desmontan el chiringuito de los pisos.

@lowfour (post #447)

lo de la oferta y la demanda, menudo mantra

en 2006 hicimos más zulos que alemania y francia juntos (que es como el triple de nuestra población) y los precios subían a todo trapo

solo bajo, atención, cuando mataron las expectativas de revalorización

subieron los tipos (recuerdas el rally del yuri??)



y metieron pasta (impresora que diría cinta) a saco para rescatar entidades y tal

pero vamos, que aun queda un tramo de yuri y las expectativas andan flojas pero no muertas y enterrás

de lo que no cabe duda es de que no faltan pisos, sobran jetas que lo acumulan

@elarquitecto (post #448)

Os he contado el BURBUJÓN que hay en Berlin. En 2008 estuve y se podia comprar uno un piso por 70.000€ de unos 70m2.

Berlin son dos ciudades que se desarrollaron por separado, con dos centros. ENORMES. Muchísimo espacio, han construido una burrada de pisos así todo atrezados. Os podéis creer que NO HAY PISOS DE ALQUILER? No hay pisos directamente. La gente manda 700 mensajes en el Inmoscout o como se llame la web de ahí, y a lo mejor les contestan 40 y ven 2 y al final consiguen un piso.

Las calles están llenas de carteles de "damos una recompensa de 5000€ si nos dejas alquilar tu piso". Es incluso peor que Estocolmo, que ha sido durante años el mercado inmo más JODIDO para alquilar del planeta. La gente pagando 20.000 y 30.000€ por comprar un contrato de "primera mano" es algo habitual. Ese dinero era el pasaporte para salir de la clase trash y el suburbio y plantarte en mi barrio hipster.

Entonces qué quiere decir esto. Que no hay pisos en Berlín? NI DE BLÁS.

Están detraídos del mercado. Vacíos. O como AirBNB's.

Recordemos que Berlín son dos ciudades! Que en los 90 estaba todo lleno de descampados y que se ha construido una barbaridad.

Alguien, de alguna forma, nos esconde los pisos y los saca del mercado para maximizar beneficios.

EXPROPIESE

https://elpais.com/espana/madrid/2022-10-25/casting-para-alquilar-piso-en-madrid-no-has-sido-seleccionado.html

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