@elarquitecto (post #840)
Jajaja, muy bueno el análisis. Yo creo que vamos a ver a los suecos sudar tinta.
En España no se... quizás a los que tienen varios pisos.
La Burbuja Inmobiliaria que no cesa
lowfour
Started 2022-04-21
2600 posts
ah, en el otro escenario, el de tipos a 5%
la caidita para mantener la cuota de los 1100€mes es del 30% (pasas de un principal de 300k a 200k para pagar lo mismo al mes)
para recuperar todo, hasta el último € que has pagado, tendrías que vender la casa luego por 450k (y bueno, hay que descontar algunos gastos e impuestos, pero básicamente sería eso)
o sea, tu joyita de 250k, en 30 años tendrías que venderla por 450k, porque te has pasado todo ese tiempo con un interés del 5% deputamadre para el banco
hombre, en 30 años, lo mismo ganas el doble y entre inflación y tal...
@elarquitecto (post #842)
Buen análisis de los escenarios si señor.
No obstante, sólo con el 5 por cien, ya sale una bajada necesita para poder comprar bastante contundente.
a ver, están en pago por leer, pero ya el titular nos cuenta que blackstone está vendiendo sedes y hasta la camisa, están saliendo por patas!! deshaciendo posiciones y de todo
hoy en el telediario han sacado un "reportaje" (spam ciberputi) sobre que es el mejor momento para comprar porque luego no podrás (vamos, que los tipos suben y si no pillas hipotecón ahora, luego te sale más caro... bueno, esto es cierto, la verdad... solo que el truqui no es pillar ahora, sino negociar un precio más bajo, pero mucho más bajo, de eso no han dicho na)
en fin, que me ha parecido como cuando hablan de okupas para vender alarmas y tal, pero luego vas a las cifras y somos el país con menor robos en domicilio y okupas y tal de toda europa
>@elarquitecto (post #845) pero luego vas a las cifras y somos el país con menor robos en domicilio y okupas y tal de toda europa
Esto me ha chirriado mucho, le veo muy poca veracidad a día de hoy. Que España
Dudo mucho que en digamos Holanda o Suiza haya más o similares cantidades de robos en viviendas, que en Holanda los coches son de Volkswagen para arriba y Volkswagen es de moros, igualito que aquí que coches destinados al puto tercer mundo como el Dacia Sandero o el Citröen C-Elysee son de los más vendidos.
Edited 2023-01-26
HODL PACO, HODLLLLLLLLLLLLL
En el artículo hablan ya de que igual alguno se vería en la posibilidad de quizás tener que vender algo para seguir sujetando el precio de lo demás, pero esa situación no la veremos por lo civil.
Mucho me temo que antes de permitir que el ladrillo bajara todo lo que no bajó desde 2013, veríamos un golpe de estado ladrillero como los que le gustan a
>@CintadeCarromero (post #847) poniendo directamente en el gobierno a la patronal del ladrillo para que garantice su subida del 20% anual.
luego que si te llamamos ia
anda que, llevas hoy 3 o 4 post diciendo lo contrario de tus enlaces, o sea, poniendo la constatación de que lo que dices es mentira
esto solo se lo he visto hacer a ayuso
Edited 2023-01-26
@elarquitecto (post #848) Ponme la constatación de que no hay inflación o de que el ente mitológico que llamais "los cuarteles generales del capitalismo" ha dado orden de bla bla bla... que me la he perdido.
@CintadeCarromero (post #849)
así actúas tú, como la propaganda rusa diciendo que ha realizado una ofensiva exitosa:
luego vas y resulta que la ofensiva son escaramuzas, los avances son sobre poblaciones que ya controlabas y por si fuera poco, el éxito es avanzar 750m sobre tierra de nadie, que te frían a obuses y volverte a tu trinchera (los que hayan sobrevivido)
@elarquitecto (post #850) Como esa minoría de mochileras aborteras que tú decías, di que sí, que resultó no ser tan minoritaria (90% nada menos).
@CintadeCarromero (post #851)
so gañán, que dijiste que había CIENTOS DE MILES de abortos al año en españa, tontolnabo
y que todas era mochileras que les venía mal porque querían irse a la india
y yo te dije que ni eran cientos de miles ni eran todas mochileras
me pusiste datos, y OH! SORPRESA!! ERA JUSTO LO QUE YO DECÍA
y sigues empeñado en que tú tenías razón??!!!
nuevamente cinta lo ha vuelto a hacer, ante la realidad, el equivocado no es él, es la realidad y el resto del mundo
🤡
Es de muro de pago, pero solamente con el titular (Blackstone faces $5bn of withdrawal requests from more property funds) ya se entiende -->
https://www.ft.com/content/c29db9cd-f534-4728-b050-3c8f97f53ad7
Vamos, que el corralito Blackstonero se hace más y más grande.
queréis guano premium golden platinum??
lo ha puesto hoy ppcc https://www.transicionestructural.net/index.php?PHPSESSID=vik8e4fgpudpt9rr17vsfsc3r1&topic=2583.msg209788#msg209788
viene a decirnos que lo de holdear que no, que se va a cagar el cayetanismo y sus ansias de subir alquileres por el jetamen...
Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) and Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA) have capped annual rental increases to 5 percent per year for federally or state subsidized affordable housing.
offer flexible payment plans for residents with unpaid rent who have engaged with property management
en fin, que van a intentarlo, aquí ya han aplicado varias cosas de esas y la cosa va flojita igualmente
Pues yo también os traigo más amor -->
Edited 2023-01-27
@elarquitecto (post #855)
Pero eso no era Comunijmo????? Yo ejqe a ejtoj rojoj no loj entiendo, ahora se han trasladado a la casa blanca!!!!
@Jag (post #856)
qué joputa más salao, van a bajar, pero poco y en largo plazo, o sea, aterrizajesuavismo, para que compres sin remordimientos porque el mes que viene ha bajao un poquito... un 1%
pero lo importante es la rentabilidad, lo que le sacas al bicho...
andaquelesfollen...
esto me recuerda a 2009, que pasó igual, tanto "estabilizador automático", tanto "bajapoquismo", que no pueden bajar porque sería malísimo... al final bajaron durante 5 añazos, cinco años deprimidos, en lugar de 2 o 3 de bajada seriota y vuelta a lo de siempre...
eah, pues esta vez, cuando se vea que de rescate loscojones33, igual cunde el pánico un poquito y se acelera el ostiazo
Edited 2023-01-27
@elarquitecto (post #858)
Bueno, el salao ya dice también que va a haber actores empujando para que no bajen precios pero que la realidad va a ser la que es..... Un bicharraco que vive de esto, ojo, reconociendo bajadas serias (estoy de acuerdo que los plazos serán más rápidos).
También dice que España va más lento y a remolque en las bajadas que otros países.
Pero al final, pasará lo que tiene que pasar.
También dice que Amancio no compra en España porque está caro.... Que tenemos que bajar para que Amancio vuelva a comprar jajajaja
@Jag (post #859) hombre, para que la gente tenga algo más a final de mes no, pero para don amancio, eso ni se pregunta! un 25% para el caballero, nofaltabamás!!
Espero que la ley de Sleepy Joe no se quede en agua de borrajas como lo que lleva mareando la perdiz la UE desde hace más de 5 años con amagos de proyectos de estudios de análisis del ladrillo.
El ladrillo debe ser derroido, dejarlo radiactivo por 1000 años, hundir en la miseria a sus rentistas y especuladores, que no vuelva nunca más a ser un artículo de lujo dedicado a la especulación financiera. Yo para conseguirlo votaría a Sleepy Joe, a Solomillov, a Pringozin, a Beatriz Preciado o al mismísimo Diablo oliendo a asufre.
Edited 2023-01-27
"
Ojo, que es la eurozona, no los Estados Unidos.
@Jag (post #862)
ojocuidao
ahora los datos del ine:
https://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h1122.pdf
los sacaron el otro día, y aun son datos de noviembre
se ve mucho positivo en "anual" aun, pero en "mensual" ahí empiezan a salir tasas negativas que falta ver si se consolidan, pero en vivienda, el dato anual es de un +15,6%, o sea 2022 ha sido un muy buen año para los inmobros, solo que ahora se desacelera rápidamente
luego ponen esto
noviembre parece que ha sido un mes "negativo" (se ve que a la gente le da por comprar en octubre o algo así), pero lo curioso es que la cuantía prestada ha bajado un 5,5% (y eso era 2022, así que eso de que no bajan los precios igual es que no bajan los que se publican de "oferta", pero el cierre de operación es otra cosita...)
1/3 variable y 2/3 fijo
a 2,80% el fijo, veamos el principal
y ahora al simulador:
la gente se está metiendo en cuotas de 700€/mes de media, bueno 2/3, los otros van un poco a la aventura
cuadra con que eso suele ser lo que un alquiler en una gran ciudad para pisos un poco decentes y no en barrios periféricos y tal
igual los datos de diciembre son más demoledores, y el dato mensual sigue en negativo a muerte, pero el año 2022 fue bueno
el dato pib también lo dice, aunque ya sabemos que si escarbamos, encontramos cosillas, solo que no tan terribles como para que la derechota pueda sacar el ariete, y están chinadísimos
mirad como cinta ayer nos estuvo dando la turra para evitar que hablásemos de eso
@elarquitecto (post #863)
Que buen análisis!
@Jag (post #865)
análisis? pero si he fusilao los datos del ine, que son de noviembre (llevamos 2 meses "ciegos") y creo que ya los de octubre eran similares, anuales positivos, mensuales negativos
por cierto, los fondos especulativos se pasan al oro:
se ve que es la mejor manera de protegerse contra la inflación, nada de cryptos o pisitos... lo de la impresora me da que está fallando, eh?
y viendo la gráfica, os apuesto una birra a que la venta esa de oro del verano es porque bajó el precio o no subió y dijeron, nen, aquí tampoco tenemos el 7% de rentabilidad... qué duro es esto de vivir sin dar un palo, eh??
@elarquitecto (post #866)
A ver, el oro ha sido históricamente el refugio. Para mi que compren oro significa dos cosas, una que se quedan sin ideas o no ven rentabilidad por ningún lado, dos que hacen como los rusos y acaparan oro para poder convertir productos en otras economías.
@Jag (post #867) no te creas, que la cosa está malita, mira
si compraste en marzo, en noviembre estabas acojonao
por eso los fondos vendieron antes del verano! el oro estaba bajando...
vaya pardillos, no??en lugar de comprar en noviembre, compraron en la zona alta?!!!
espera, que si lo pongo en euros la cosa se ve diferente:
bueno, esto muestra lo que ha sucedido con el diferencial de tipos fed/bce
el oro se ha movido más en $ que en €, eso es que la subida de tipos fed hizo revalorizarse el $ y el oro se puso "bajista", o sea, pasó de 2000 por onza a menos de 1700 (-15% de ostiazo)
pero en euros, como no hemos tenido esas subidotas de tipos, y alcanzamos la paridad a principios de año, la cosa entró en un canal de 1700-1750 y ahí sigue
vamos, que yo no compraría mucho oro hoy, no sé a qué juegan los fondos, es mucho más interesante comprar bonos y tal, no?
@elarquitecto (post #863)
los datos del ine de noviembre, decían que el tipo medio de las hipotecas era del 2,80%
fijaos cómo está la cosa hoy
los de evo digo yo que harán tasaciones a cara de perro o algo así, que te meten el -15% del precio de venta para empezar a hablar, porque se juegan el... o están suponiendo que darán el pase al estado si pintan bastos o algo así...
pero el sabadell te pone ya el 4,4%
ing y bbva casi el 4%
y el santander va por los variables, con un euribor+0,7 inicial y luego +1,7 o sea, un 3,7% ahora y luego agárrate las kalandrakas o algo así era, no?
Al loro esta pieza que ni me he leído pero lo gordo está en los comentarios de los rentistas anti-podemitas. Menuda sarta de hijosdeputa. Expropiación YA.
Please log in to reply to this discussion.
Log In