@elarquitecto (post #748) A ver dónde está ese porcentaje tan grande de abortos por salud que decías 😛
La Burbuja Inmobiliaria que no cesa
lowfour
Started 2022-04-21
2600 posts
@CintadeCarromero (post #751)
pero so hartosopas, si el que tiene que poner datos eres tú, pelazarzas
que te los inventas todos
un día de estos vas a pedir la cuenta en un restaurante y te dicen 400€, y tú, pero oiga, que aquí pone 99€, ya, pero eso son cientos, así que 400€, pero si no llega a 100€, cómo van a ser cientos?? no llega, pero por un 1% y qué es un 1%?? esnosná! 400€
y tú apoquinando
mientras, el de la mesa de al lado, jóquesuerte! a mí el otro día me tocó pagar 600€, y éso? de cuánto era el ticket? de 88€ pero bueno, es que son cientos y ya sabes... cientos...
cientos de miles de mochileras
si es que te tienes que reir
>@elarquitecto (post #680) como si no hubiera complicaciones en los embarazos, malformaciones, enfermedades, etc
> son todo caprichos de las mujeres
>
>80 mil mujeres caprichosas al año, eh??
> talibancillo casposete, no engañas a nadie
Ya te respondí convenientemente:
>@CintadeCarromero (post #683) Aquí tienes la estadística oficial, pero procede convenientemente a ignorarla dado que no te da la razón:
>
>https://www.sanidad.gob.es/profesionales/saludPublica/prevPromocion/embarazo/tablasfiguras.htm
>
>Tabla 6, el 90-91% de las mujeres abortan porque las sale del coño, no por riesgos de salud.
Conozco tu perfil de tener la inteligencia justita para aparentar que manejas conceptos complejos y que suples con ser pesado y reiterativo hasta la nausea. Pero te vuelvo a decir que conmigo no puedes, que yo puedo ser mucho más pesado aun y que no te lo imaginas porque no has encontrado a alguien así antes. Toda la gente de inteligencia muy justa funciona por arquetipos, encasillas a la gente en arquetipos porque no te da la cabeza para más, no eres capaz de identificar características aisladas en personas diferentes.
Edited 2023-01-06
Lástima que Zerohedge sean como ppcc en que no dan ni una nunca, ya solo por eso dan desconfianza como fuente, pero si es verdad esto tiene que acabar afectando a este país porque aquí los fondos llevan años joldeando con cojones aguantando pérdidas para vender cuando se revalorizara. Pero no deja de ser un mercado secundario especulativo del segundo/tercer mundo, así que si necesitaran dinero para los mercados que sí respetan como los de países anglosajones, tendrán que sacar dinero de aquí para cubrir pérdidas allí.
No me creo que vayan a conseguir dejar esto congelado y muerto mientras el resto del planeta se hunde, es lo que van a intentar pero joder que como lo consiguieran es ya para comprar ladrillo en el barrio de Salamanca entre los chavistas y antichavistas
@CintadeCarromero (post #753)
pero si justo me pones la estadística que te desmiente, mascaterrones, que te las comes dobladas cuando vas a misa y escuchas al cura
porque ya me dirás de dónde saca un mediocre como tú que hay cientos de miles abortando para irse a la india, eso es de sermón de tarde...
y sí, eres mu pesao, un turras magufo trumpista, que llevo todo el día (y todo el mes ya) diciendo que el victimario se hace la víctima, hoy con trump-junior en su papel de "vulem vuta" y nos dieron en los morros... por unos selfis en la trena...
tú igual, eres un mierdas que se permite frivolizar con el aborto y aquí sigues, pensando en que "tienes razón" porque pones datos que justo te destrozan la versión de "cientos de miles de mochileras"
🤡
Edited 2023-01-06
Bueno, estoy volviendo de una visita al centro de Madrid, del autobús de las luces. Ya he visto de qué van a intentar que vaya la movida en los próximos años, alquiler pero no en el centro, en las periferias.
El número de anuncios de inmobiliarias, pero grandes de esos en torres, es bastante grande con respecto a unos meses atrás.
Ha habido uno que me ha parecido realmente espeluznante.... Decía, mejor alquilamos, cari.....
Va a ir genial el mercado inmobiliario, ya veréis, si se agarran al alquiler para sacar pasta. Nótese la ironía por supuesto.
P.D. Blackstone está haciendo más y más corralito, los fondos se van al garete.
>@Jag (post #756) P.D. Blackstone está haciendo más y más corralito, los fondos se van al garete.
Ya van Blackstone oficialmente y hay rumores de Blackrock, son de los más gordos.
Lo que os dije, tienen que quebrar todos los fondos y empresas ladrilleras a la vez porque si no se van recomprando su mierda para joldear con cojones. La victoria llegaría cuando ya no pudieran joldear más por cojones, por habérseles acabado el dinero para autocompras.
De momento están en el JODLLLLL, ya veis que la noticia de corralitos tampoco les asusta tanto, la himbersión en ladrillo se convirtió en una religión que no es asustadiza como en los demás sectores.
Relacionado con lo que decía -->
Pero en el propio artículo, pone que aunque se centren en el alquiler, la inversión es dudosa porque el margen es muy bajo. Está claro que inversores y fondos van a ir a deuda u otros activos más seguros.
En en artículo hablan de una rápida corrección de precios, ya veremos si es así o es una lenta y grande agonía con constantes pequeñas bajadas. Yo creo que tendrá que ser rápida, los fondos tienen mucho que poner en venta y no van a mantenerlos.
@CintadeCarromero (post #757)
A ver, yo soy uno de sus inversores (que son grandes, no son cualquier mindundi) y me dicen que no puedo sacar mi pasta, cuando veo las cosas on fire y ya te digo yo cómo va a ser la cosa de pasarse el marrón a otro fondo, o volver a invertir.
De religión nada, la pasta va buscando su camino, y lo inmo no está tan garantizado como estamos viendo.
Y si, algunos fondos están temblando.
@Jag (post #759) En España muchos fondos de ladrillo llevan en pérdidas desde la pandemia, o incluso desde antes. Son los buitres que entraron en 2012-2015 aprovechando el suelo de precios y que llevan años esperando para vender al precio que ellos quieren, pero sin vender porque los gastos de mantenimiento son bajos y daban por hecho que el ladrillo siempre sube, así que acabaría subiendo.
Se lo tomaban como una inversión en deuda pública a 10-20-30 años vista, sin preocuparles disponer de la inversión mientras tanto por saber que la vas a recuperar íntegra pasado ese tiempo y más los intereses/beneficios.
Hay muchos que entraron en Madrid comprando por lo que ellos veían precios baratos, pensando que Madrid es Londres o París en más barato, cuando realmente es más bien Marrakech o Túnez en caro. Se quedaron atrapados esperando una revalorización calculada por parámetros sacados de las principales ciudades internacionales, y han esperado sin vender hasta que llegara el precio que ellos querían aprovechándose de que los gastos de mantenimiento del ladrillo en España son de los más bajos del mundo.
En Estados Unidos por ejemplo he leído que es habitual pagar un 1% anual del valor de una vivienda en el impuesto de bienes inmuebles, imagina aquí todos los que tienen pisos de Cuéntame que ahora se valoran en 400.000 euros, pagando 4000 euros al año de IBI... a los langostos les mataría más que el COVID. Pero como aquí el IBI es simbólico pueden usar el ladrillo de aparcadero de dinero.
Por ejemplo ha salido varias veces en la prensa ladrillera el bloque de viviendas que un VENEZOLANO
Ese es el momento crítico, que cuando les empiecen a saltar los stop loss bancarios a esos cabrones, que no tengan refinanciaciones o compras de otros, para que no puedan seguir escurriendo el bulto y joldeando con cojones. Yo creo que todavía vamos a ver cosas muy feas antes de que permitieran, muy a su pesar, que el ladrillo bajara en España, sobre todo porque el Estado es el primer interesado en que sea lo más caro posible.
Edited 2023-01-07
oye cinta, he visto un forero nuevo en burbuja llamado jumento lameculos o algo así, no serías tú?
has logrado ya pasarte el filtro anti-cibersorayos o qué??
y cómo es que llevas desde 2008 si no tienes cuenta?? qué hiciste? intentaste cambiar el mail al de ciberputi.ru y te pillaron o cómo fue?
@elarquitecto (post #761) Soy Solomillov en persona.
Hasta los refugiados afganos perseguidos por los talibanes son incapaces de soportar la burbuja inmobiliaria española.
Uno de los rentistas ladrilleros de burbuja
>Si bajan habrá lloros disfrazados de consejos y <
> porque no habrá acceso a crédito ni trabajo, sin esas dos variantes no hay bajadas considerables, guste o no, habléis de currelas o gente joven y luego digáis que tenéis para pagar a tocateja, seguid analizando la pirámide poblacional (obviando la inmigración), hablando de calidades constructivas y de barrios de mierda que no podéis pagar mientras esperáis aparcar a vuestros padres en una cárcel llamada residencia pública para poder tener piso.
>
>Los que esperáis el Mad Max y no tenéis ni para la entrada de un piso sois irrisorios, vais a comer moscas entre lágrimas
Están nerviosos, su tono de sobraos engreídos se está volviendo así de plena fase de negación.
@CintadeCarromero (post #763)
al final no me has contao si has podido crearte cuenta en burbu
y yo que pensaba que eras el jumento ese... como eres un chachondo
@elarquitecto (post #765) Llevo un año sin intentarlo, leí que estuvo meses cerrado de todas las formas y que desde que lo reabrieron solamente funciona con una cuenta de Gmail porque las demás opciones no te llega el correo de activación. Pero Gmail me da SIDA así que paso, echo en falta poder ignorar a carrancas y a impresionante (este último es un CM oficial de Vox que ahora es CM oficial ruso) y responder a la pandillita ladrillera pero afortunadamente allseeingeye ya perdió definitivamente el juicio y ya no floodea todo el día.
Las charos de la guardia civil que vigilan el foro (¿visteis la noticia?) se quedan sin leerme llamar ex-gorda a la ex-gorda.
@CintadeCarromero (post #766)
muerte el ojo y surge carrancas... no hay tregua
Edited 2023-01-11
@Jag (post #756)
En una semana el número de anuncios que llevan al alquila alquila que es la mejor opción, es abismal. Eso confirma lo que llevo viendo desde hace unas semanas para aquí, el foco de atención, lo que nos quieren vender ahora es que alquilar va a ser gueno y que los que compraron en el pico de la burbuja mira que mal lo están pasando..... Eso me suena no? allá por 2009 era como así creo recordar? no era cuándo había que paralizar deshaucios ye esas mierdas? cuando habíamos vivido por encima de nuestras posibilidades? Nevermind.
EL mercado sabe que las compra ventas van a hacer aguas, y quieren ir al alquiler y las rentas para intentar mantenerse.
Hoy me han enviado un artículo los fotocaseros diciendo que el casero no puede entrar en mi casa alquilada sin mi permiso.......eso es un mensaje a navegantes, hace un par de meses el mensaje era compra y paga alarma anti ocupas, o no alquiles que no te van a pagar la renta. Hoy el mensaje es a favor del potencial inquilino....curioso cuanto menos. Por otro lado me alegra saber que fotocaso e idealisto piensen que alquilo, eso significa que estoy haciendo las cosas bien, y no saben una M de mí.
Fondos y ejpertos de inmos nacionales diciendo que van a ir al alquiler (de lo que ya tienen, porque comprar no van a comprar un colín), es decir como manera extrema de intentar mantener ingreso y no entrar en pérdidas de sus maravillosas inversiones.
Confirmando todo ello, lo que todos sabemos, que no se va a vender una mierda y que el descalabro de precios va a empezar antes que más tarde. Los que tenemos cash sano, esperaremos agazapados movimientos en el futuro próximo, si me puedo comprar algo guay a toca teja o con mínimo apalancamiento, me lo pensaré. Empezaré a mirar en serio para antes de verano (Mayo Junio) y si el mercado sigue sin ser bajista, otros tres meses a ver cómo va la cosa.
Y me dice otra cosa, que el alquiler va a bajar, porque sin poder vender por la situación del mercado, y ya lo están hacioendo los fondos y ejpertos adelantándose, se va a saturar un poco el mercado de viviendas disponibles en alquiler.
Edited 2023-01-11
@Jag (post #768)
Pues a ver como casa la "estrategia paliativa culo-on-fire-rentista" con la oleada de posts sociales que cada vez más abiertamente piden "CONTROL ESTATAL DE PRECIOS DE ALQUILER"... en USA!
COMUNIJTAS!
PPCC lo dijo hace tiempo. El arquitecto lo repite. Todos lo sabemos (incluso Cinta, pero a él le pagan por sus 120 posts, pobre). La vivienda va a tener que ser regulada y los precios controlados via vivienda estatal.
Si, hasta la puta loca de los cojones tendrá que tragar el sapo de controlar el precio de la vivienda por órdenes de arriba.
Por cierto, en los foros suecos también hablan de eso. De pasar el pool de vivienda nueva sin vender y tal a vivienda estatal como había antes. Son cuatro mataos, pero algo llevará el agua para que la bendigan.
@Jag (post #768)
yo creo que pasa una cosa (por lo que oigo a los inmos con los que hablo), no hay financiación a los precios actuales, o sea, con la subida del yuri y tal, o bajas el precio o al pepito no le conceden la hipoteca.
y el pepito, que ya lo sabe, o se va de alquiler o a casa de los papis o algo así... así que hay una presión sobre el alquiler actualmente, presión que va a aflojar como comentas, porque los que no vendan irán a alquiler (de hecho, ya se ven muchos anuncios de "alquiler" que son venta, cosa muy típica también de la bajada de 2009 en adelante, para fijar el precio de compra alto) y cuando rompa a la baja los precios de venta, pues saldrá más a cuenta comprar y el alquiler tendrá que bajar a la par...
así que por eso están dando la turra con el alquila ya, porque en unos meses, alquilarás más barato
Edited 2023-01-11
@lowfour (post #769)
Pues mira, no sabía nada d elo del control de precios USANO, pero es que es lógico. SI dejas un bien básico (vivienda, agua, comida...) en manos de mercados especuladores sin apenas regulación, pasa lo que pasa.....
Si, luego llamarán Comunijtaj a los que lo proponen pero en fin......incultura el que no sepa que el control de precios se lleva ejecutando desde que existe un mercado.....
La loca está ojete on fire y yo ya desesperado porque no entiendo a la peña.....encuesta de hoy, cerca de la maypría absoluta, 46% le dan y no es una encuesta de los suyos....... En qué piensa la peña???????? LA de los dos procesos judiciales abiertos pero no juzgable porque es intocable legalmente, la d elos muertos en las resis, la de la más que deficiente sanidad pública (por su culpa intencionada of course), la de los pelotazos Enfermere Sendel style...... Libertad!!! por MAR Libertad!!!!! QUe MAR se tiene que meter en los bares a tomar ese pelotazo!!!!
Cuando viví en Dinamarca, yo lo hacía en una vivienda estatal.....barata, bien equipada.......no es mala opción. Ya veremos si cae por aquí esa breva.
@lowfour (post #770)
ojo, que si es como se hizo en valencia, es una estafa
viviendas que intetaban vender en 2008 por 340k pasaron a vpo por 230k y la peña comprando como locos porque mira qué barato!!
sonrojante no, lo siguiente, porque todos los del gremio sabíamos que esas viviendas no valían eso y que el problema fue el pasa-pisero de turno, que había encarecido el suelo, pero bueno, la gene puso pasta y colaron pisos "baratos"
yo creo que le tendrían que echar huevos y si el banco malo es público, pues todos esos "hactibos" son vivienda social, pero no, se venden a fondos y cosas así
aunque buena parte de la bajada y de la moderación de la subida, es que la sareb ha vendido "barato" estos años
pero bueno, lo del control de precios no sé si llegará, pero me da que cuando llegue, ya no será necesario
Edited 2023-01-11
@Jag (post #772) En Cayetanolandia votan a los Cayetanos, aquí se han concentrado los de toda España porque es donde están los grandes conseguidores y pelotazos, además de los viejos prejubilados dorados de los antiguos monopolios estatales y grandes empresas con convenios que actualmente son literatura fantástica.
Votan al Partido Podrido igual que en otros lugares votan al Pene en Uve, al PSOEZ, a los lazoamarillentos etc... son redes clientelares ya establecidas que hacen que les votan aunque metieran a todos sus miembros en la cárcel a la vez.
El control de precios no creo que vaya a servir de mucho porque lo van a dejar a las comunidades y eso significa que las comunidades ppodridas jamás de los jamases van a regular nada sino que por el contrario, se venderán en la prensa ladrillera como "refugios" en los que los viejunos langostos podrán especular agusto.
si antes dice cinta que no bajará!!
pues...
y luego estos que van a ver si echan un cablecito:
descarta un crash, qué cachondos!
cinta, echa el cv en s&p que buscan gente que niegue la realidad, a ver si te dan despacho y todo y sales del cubículo ese que tienes!
"Pronosticamos una caída, pero no un 'crash', en los precios de los hogares en la mayoría de países europeos en 2023 y en otros en 2024", resume el informe publicado este miércoles. En concreto, cifra el retroceso en España en el 2,5% para el ejercicio y del 1,5% para el año que viene. Los precios volverán al alza, de nuevo, en 2025.
🤣
perovamosaver, señores de s&p, el yuri en enero de 2022 estaba a -0.4% y en dic a 3%
y eso solo se va a notar en una bajada de precios del 2,5%???
pero qué se fuma esta gente??
@elarquitecto (post #775)
Lo acaban de oficializar donde el ferreras pero la pata liebre esa que tienen de comentarista dicen que todo se debe a la subida de los tipos. Vale eso es un factor pero ya sabemos que ventas se estaban haciendo y quién es el que mueve el mercado. El currela medio desde luego no
Edited 2023-01-12
@elarquitecto (post #775)
Pues no digo ná y lo digo tó -->
Más madera para el incendio. Los fondos van a ir en masa a comprar bonos.
Y desde luego los apalancados lo tienen mal, y los apalancables no lo van a ser.....
@Jag (post #777)
antes de empezar a comernos... este... antes de abrir el champan y tal...
la fed va a subir un 0,25% y pondrá los tipos a 4,5%
el bce los tiene al 2% y podría ponerse al 2,50% aun estamos muy muy lejos
eso significa (como ya dice el texto) que quedan muchas subidas y que lo de s&p de esta mañana era puro cuento de ficción para ver si anima a los dudosos o algo así (o que se quieren cargar su reputación o algo)
la inflación en la ue está muy alta, así que si en usa han necesitado llevar los tipos al 4% pues la zona ue va a tener que llegar al menos al 3% (aquí vamos un poco por barrios y lo mismo eso nos jode a los de los vagones de atrás y al mismo tiempo no es suficiente para los de alante)
pero vamos, que el problema no es ese, es que si van a por bonos usa, en $, el € va a tener que reaccionar para no perder valor y joderse todo el esfuerzo para bajar la inflación
atentos al cambio €/$ porque si se baja de la paridad otra vez, lo mismo el bce sube más de 50pbs
Edited 2023-01-12
>@elarquitecto (post #775) cinta, echa el cv en s&p que buscan gente que niegue la realidad, a ver si te dan despacho y todo y sales del cubículo ese que tienes!
Si yo estoy esperando a que baje para hacerme chalet, ojalá bajara de una vez, llevo años esperándolo pero viendo cómo lo siguen rescatando con la impresora.
El problema no son los números, de ser así el ladrillo se habría hundido en verano de 2007 y actualmente tendría unos precios como la sanidad o la educación. Pero no ocurrió porque lo sujetaron todo lo que pudieron y más aun desde que pusieron la impresora al máximo. Ese es el problema, no es que "debería" bajar, es que no han permitido que bajara a base de meter billetes recién impresos, de endeudarse y de recomprarse el ladrillo quebrado entre ellos para evitar un hundimiento de los precios.
Hay muchísimo dinero metido en ladrillo, desde políticos a narcotraficantes, que van a hacer todo lo posible por aguantar los precios hasta otro ciclo alcista que ven inevitable a corto plazo. Esa es la resistencia que tendría que quebrarse para poder ver finalmente bajadas.
Por eso no basta con subidas de los tipos de interés, si los ladrilleros siguen dando por hecho que en 3-4 años el ladrillo volverá a subir un 10-25% anual, lo que harán es usar el dinero del plazo fijo para sujetar el ladrillo en vez de venderlo todo de golpe para pasar el 100% a los bonos y similares. Eso solamente ocurriría si definitivamente el ladrillo volviera a ser un sector más y no EL sector con rentabilidades que ni el narcotráfico pero absolutamente garantizados y respaldados por todos los Estados del planeta.
Edited 2023-01-12
Rental Housing Is Suddenly Headed Toward a Hard Landing
For most of the past year, investment risk in the housing market has been focused on the for-sale segment. That was largely because the huge run-up in home prices during the pandemic led to a mentality of “what goes up must come down,” coupled with long memories of the housing bust in the late 2000s. But the data we’ve gotten over the past several months suggest that it’s the rental part of the housing market that’s setting up for a hard landing.
Declining rents in 2023 should be the base case at this point, with the only question now being how far they will drop? And while tenants will cheer this possibility, the worry is that it will destroy the pipeline of new supply for years to come.
The risks growing in the rental market are surprising because the turnaround has been so sudden. Tenants are still reeling from multiple years of steep gains. The first hints of the downturn showed up just three months ago, after weak apartment demand in the third quarter led to seasonality returning to rental prices.
It’s gotten steadily worse since then. According to Apartment List, rents fell nationally every month in the fourth quarter. Rents falling in the fourth quarter is in-line with the pre-pandemic seasonal norm, but the magnitude of the declines are bigger than what we saw between 2017 and 2019. Rents fell nationally by an average of 0.9% a month in the fourth quarter, versus a 2017-19 average that was half that. In a typical year rents grow by about 3%, so that suggests rents fell by 3% in the last three months of 2022 on a seasonally adjusted annualized basis.
Why has the rental market turned so weak? As rental housing economist Jay Parsons points out, new lease demand cratered in the second half of the year, and was negative for the full year for the first time since 2009.
During the pandemic, there was an explosion in the number of single-person households formed, and they largely moved into apartments, in many cases replacing the people who contributed so much to home-buying demand during the same time. Just as we saw in e-commerce and streaming services, the rental market pulled forward demand from the future. And it took until the second half of 2022 for that demand to be exhausted, leading to fewer lease signings, rising vacancies and falling rents.
Ominously for the rental market, it isn’t clear that developers and investors are prepared for a period of softness. The national apartment vacancy rate rose to 5.9% in December, its highest level since April 2021, and has been rising by 0.2% a month recently, according to Apartment List. At that pace the vacancy rate would be at its pre-pandemic level by April.
All this is happening while there are more apartment units under construction than there have been in more than 50 years, which will dump even more supply onto the market. Even before accounting for the possibility of job losses and a recession in 2023, this increased supply will create more vacancies.
There are a couple of important pieces to this puzzle that go beyond just another industry shifting from a pandemic boom to a post-pandemic bust. The first is that the rental industry didn’t go through the near-death experience that the for-sale housing market did in the late 2000s. Leading up to the 2008 recession, the industry was focused on building detached homes for sale rather than apartments, so if anything there was an undersupply of apartments at that time. Homeowners who lost their homes had to live somewhere, so they rented, which supported the rental market.
And then the entry into the workforce of millions of young members of the millennial generation was better for rental than ownership demand at the time. So whereas homebuilders, who tend to be more nationally focused, became more conservative in the 2010s, multifamily developers, who are more local and regional, were intent on building as many apartments as they could to meet the demand from young millennials.
But as Bill McBride of Calculated Risk has pointed out, millennials are now at the age where they are more likely to want to buy homes than rent them. The country’s demographics in the 2020s are tilted toward ownership, not renting. So as the housing market recovers from this soft patch, we should expect the for-sale market to recover more strongly than the rental market.
The hope is the rental-market adjustment we get in 2023 is orderly — tenants get a break on rent prices, investors take some losses, the market rebalances and life moves on in 2024. The risk is something more chaotic: capital dries up, multifamily developers go bankrupt and new construction plunges, leading to years of subdued building in the years ahead. The time to raise alarms is now — this situation is ugly, and it’s going to get worse before it gets better.
🙄
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