La Burbuja Inmobiliaria que no cesa

lowfour
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Started 2022-04-21
2597 posts
elarquitecto
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2023-12-05
#1741

@lowfour (post #1740)

habrá que preguntar al contacto de @Jag que decía que los tasadores tenían órdenes de tasar a la baja y tal

yo esto lo veo un poco bulltrap, pero yoyanosé (igual la teoría "panchita" de nuestro wagnerita no anda descabellada)

por si queréis ver un poco más atrás:

https://twitter.com/_combarro_/status/1731947954536055174

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yo es que creo que el problemón que tenemos es que los alquileres están tan prohibitivos que la peña se acaba metiendo en cipotecón porque en el fondo paga lo mismo al mes, pero sin casero tocacojones



Cinta_de_Carromero
Cinta_de_Carromero
2023-12-05
#1742

Es el turismo y la inmigración, ambas en máximos históricos y sin construir absolutamente nada.

No hay país que aguante más de 100 millones de turistas y 1 millón de inmigrantes al año ya solamente en cifras oficiales, reales mucho más, sin construir absolutamente nada en 10-15 años.

España e Irlanda están en esas, con la doctrina irlandesa, el ladrillo no va a bajar mientras eso no cambie.

Jag
Jag
2023-12-05
#1743

@elarquitecto (post #1741)

Mi contacto cercano, me dice que lo que se vende y la peña busca es de tipología de precio medio. Y con medio se refiere a 150-200k.

Las tasaciones a la baja, son en vivienda "cara", el banco no quiere financiar vivienda de 450-600 k, sin embargo me dice que hay gente (especuladores que han hecho dinero) que paga a tocateja o casi esta vivienda cara.

Parece que el mercado se va polarizando.

También me dice que sigue habiendo cambio de cromos, pero que las operaciones a toca teja suben......

elarquitecto
elarquitecto
2023-12-12
#1744

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bueno, pues "actividad económica" es alquilar el local o la vivienda, no?? o cómo va?

o sea, no solo afectaría a los pisos "turísticos"

Jag
Jag
2023-12-14
#1745
Edited 2023-12-14

Bueno, como acabo de prometer en el otro hilo, describo un poco la situación de los que he visto en Torrevieja esta semana pasada.

La cosa se veía un poco baja al llegar, pocas casas con luces de vecinos Suecos y extranjeros en general en la Urba. Pero la cosa se confirmó al día siguiente al darnos un paseo largo desde casa hasta el cabo Cervera por la tarde, poca gente en general -->

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Fuimos a ver unos "chaletes premium"como los llaman en el cabo Cervera, que a mi Santa le gustan, por ver cómo estaba la cosa y si podíamos cambiar piso por "chalete", que con los churumbeles aunque tengamos patio en el apartamento, se disfruta más.

He sacado alguna foto más, pero pongo estas dos para ilustrar porque son de ciudadanos Suecos (en honor a Lowfour) uno de los cuales conocemos, porque vivía antes en nuestra Urba durante años y se fué para una de las viviendas allí. En una calle (mejor dicho 2, una de subida y otra de bajada), de unas 60 viviendas, no menos de 9 anuncios de venta.

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La de nuestro antiguo vecino (nos sorprendió que la venda), he mirado en la web y pide 650k....es verdad que tiene terreno de unos 300 metros y de casa son 200 incluyendo garage y demás, tiene obra hace unos 5-6 años, jacuzzi y tal, pero ya le vale. Pero el otro Sueco por guasap, me pide 380k (jaja ni loco) por una vivienda exactamente igual pero de menos metros de parcela.

Esas viviendas tienen aproximadamente 25 años (son de finales de los 90) y requieren ya de un abultado mantenimiento porque realmente están al lado de la playa y eso pasa factura. Se vendieron en su día por 18 millones y eran muy caros en aquel entonces........ Pedir esas burradas ahora me parece indecente.

Yo esto de la hecatombe de 2008, lo empecé a ver precisamente cuando todos los extranjeros empezaron a poner en venta sus tesoritos playeros en Torrevieja. A ver cómo evoluciona la cosa. Pero en aquel entonces, el extranjero mucho menos reacio a negociar y perder que el nacional, se vendieron muchas viviendas de extranjeros con rebajas importantes antes del boom y salieron a tiempo algunos.

lowfour
lowfour
2023-12-14
#1746

@Jag (post #1745)

Joder con el sueco. Se ve que se creyó eso de que había que invertir en la costa española. Ya dije que hace dos años en Estepona había como tres inmos suecas. Jajajajaj

Come ladrillos

O querrá quitarse el pufo de Suecia con “la plusvalía” española. Que listo!

elarquitecto
elarquitecto
2023-12-14
#1747

os acordáis que el otro día puso el ine que habían subido un 11% los de "obra nueva"??

pues lo que no sabemos es si esa subida "vende", porque igual es como el colega ese sueco de jag que le quiere vender la maula por 650k 🤣 venganomejodas

lo digo porque justo vengo de comentar esto y me cuentan que los comerciales andan muy brasas, que te ofrecen "rebajas" (las comillas son porque es un chiste, rebajas de 1-2% me parto!!), y me consultaban si el ser obra nueva justificaba el pufo... obviamente les dije que ni de coña, que por lo que les cuesta eso, les busco un casoplón a demoler, lo demolemos, hacemos proyecto-obra-entregallaves y tienen casoplón, nuevo también pero a medida, por incluso menos (pero en periferia, eso sí, no en barrio medio céntrico, lo cual igual tampoco es tan malo, al revés)

por 650k te puedes hacer un casoplón cojonudo, de lujo, en parcela de 300m2 y mayores

Cinta_de_Carromero
Cinta_de_Carromero
2023-12-14
#1748

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/inversiones-alternativas/2023-12-13/entrevista-inmobiliario-enrique-losantos-ceo-jll_3791384/



>

ENRIQUE LOSANTOS, CEO DE JLL

> "El precio de la vivienda debería corregir un 20%-25%, pero como no hay oferta, no baja"


>
>

Enrique Losantos, consejero delegado de JLL, recurre a las matemáticas para explicar por qué el mercado inmobiliario está condenado a ajustarse. Es más, sostiene que el ajuste ya se ha producido, por eso apenas hay operaciones



El no mercado definido por un directivo de inversión con muchos anglicismos idiotas, a ver si así los ignorantes lametraseros del poder os enterais de lo que pasa @elarquitecto @lowfour



>

ya no hay ninguna expectativa de que vuelvan a bajar los tipos de interés en el corto plazo. Las reglas del mercado ya están marcadas y, ahora, el que quiera trabajar con esas reglas trabajará, **y el que no, tendrá que esperar no se sabe cuánto**.



Ahora más que nunca:

**JODL PACO, JODDDDDDDDDLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL**



>

P. ¿Y en los pisos que se compran como inversión?

> R. Podría ocurrir, pero no está ocurriendo. **La vivienda en España, si buscas un titular, no está bajando ni se espera que baje a corto plazo. ¿Hay una lógica en que baje? Sí. ¿Está ocurriendo? No.** Es verdad que podría estar ocurriendo en segunda vivienda o tercera vivienda, pero en primera vivienda no está ocurriendo. **La vivienda sigue subiendo por una falta de oferta, porque no se produce.**



Le ha costado 3 indagaciones del periodista acercarse más a la verdad, pero se ha plantado antes de mencionar la causa por la que el ladrillo en España ni baja ni va a bajar en este modelo económico: están importando inmigrantes por containers y el turismo está otra vez en máximos históricos, mientras no se construye absolutamente nada debido a la aplicación de la doctrina irlandesa. Con esos tres factores simultáneos, es absolutamente imposible que el ladrillo baje.

Quizás a partir de 2027 permitirían construir algo, cuando hayan cerrado SAREB si es que ese día llegara algún día, porque me da que seguirán haciendo _extend and pretend_.

Ahí lo teneis, luego no digais que nadie os avisó de ello, que yo llevo un año y pico diciéndolo aquí y lo negais con que si trabajo para empresas rusas y otras locuras esquizofrénicas.

Jag
Jag
2023-12-15
#1749
Edited 2023-12-15

La "industria"especulativa y extractiva llorando -->

https://www.elboletin.com/los-pequenos-propietarios-se-quejan-de-que-la-rentabilidad-del-alquiler-ya-es-inferior-a-las-letras-del-tesoro/

Pues señores, es muy sencillo, vendan e inviertan en deuda......

En el artículo abundan en reconocer proliferación de arrendamiento ocasional, sobre todo en Madrid, en lugar del estable...... Qué país, y piden ayudas reconociendo que hacen de BnBs que son uno de los principales problemas habitacionales de la Capital-NaciónViVASpaña

elarquitecto
elarquitecto
2023-12-15
#1750

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pues -11% de bajadita en ventas...

venganomejodas, el mercao se para y no se les ocurre la brillante idea de bajar precios para animarlo?

ah, no, espera, que aquí se estila lo de si no lo vendo, le subo el precio! 🤪

Jag
Jag
2023-12-15
#1751

@elarquitecto (post #1750)

Yo en la zona del corredor del Henares no veo más que subida en el número de anuncios de viviendas en venta, y anuncios ya antiguos que no se venden ni para atrás (ni se van a vender). Bajada de precios ninguna.

Veo aparecer de vez en cuando viviendas que hace tiempo salieron del idealisto pero aún más infladas, así que si no lo vendo lo subo, o han pasado de mano y lo quieren vender más caro.

Y empiezo a ver descarádamente en los anuncios los abstenerse inmobiliarias o de particular a particular. Para mi señal de que la gente no quiere intermediarios (para poder bajar precio quitándose comisiones?).

Ya dejé de llevar registros en excel, hasta que esto no baje en serio no me planteo nada. Mientras tanto, el que tenga que vender, que se apañe, quizás aguantar precios lo pague cuando ya nadie pueda comprar, porque un 11 por cién de bajada inter anual, me parece algo ya significativo, sobre todo si contamos que ahí hay cambio de cromos, así que la bajada real debe ser mayor.

elarquitecto
elarquitecto
2023-12-16
#1752

@Jag (post #1751)

anoche creo que en rtve sacaron a uno de idealista (es que te tienes que reir, yo creo que los periodistas creen realmente que esos son expertos en lo suyo y para nada intersados, o sea, que te van a contar algo "objetivo"), y vino a decir que se esperaban subidas o pocobajismo, a pesar de que se vendía menos, adivina por que...

una pista, qué es lo que se suele decir?? qué es lo típico que se usa para decir que los precios se "tensionan" como dijo el pavo de idealista?

efectivamente! que había poca oferta (y ojo, lo mismo es cierto, porque pasa una cosa muy puta, que la peña está hasta el toto de pagar alquileres abusivos y les sale a cuenta una cuota hipotecaria, como cuota, pero luego ves la morterada de intereses que pagas y te entra el nihilismo o las ganas de matar o algo así), y nada más decir que se vendía poco porque había poca oferta "para la demanda", nos cuenta que... atención... la mayoría de las operaciones es "sin hipoteca"

el mercado lo mueven los pasapiseros, que pagan lo nuevo vendiendo lo viejo y cosas así...

cambio de cromos

y esto explica por qué la obra nueva está subiendo de precio, estos mendas la están acaparando porque es barata (vendes tu piso en el centro o en zona premium, y pillas nuevo en periferia, más barato, pero que alquilas seguro)



Cinta_de_Carromero
Cinta_de_Carromero
2023-12-17
#1753

https://www.burbuja.info/inmobiliaria/threads/no-se-vam-a-treve-cunao-round-3-el-gobierno-regulara-el-alquiler-temporal-de-vivienda-para-evitar-que-se-burle-la-ley.2043800/

Cómo lloran los cayetanitos 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Respuesta a) :

"_Eso es mu malo porque va a hacer subir el precio_" Pero que el precio haya subido un 100% en 5 años les parece muy bien, es la moralidad cuántica.

Respuesta b) :

"_Jódete que no tienes ladrillo, haber heredao_" El mismo que luego compungido dice lo preocupado que está porque suba el precio.

Respuesta c) :

"_Eso no vale de nada porque se puede burlar haciendo bla bla bla..._" El día que en el CEU daban el fraude de ley, estaban en la cafetería.

El autor es un maricón de orgías en cuarto oscuro pero es un hombre decente, ves @lowfour cómo una cosa no quita la otra, es de los que reconocen que con Franco se vivía mejor porque nunca habría permitido que la vivienda estuviera fuera del alcance de los obreros.

elarquitecto
elarquitecto
2023-12-18
#1754

algún día sabremos qué pasó con esto

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y si hubiera decencia, alguien iría a la cárcel o algo

elarquitecto
elarquitecto
2023-12-18
#1755

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algo habíamos notado, verdad??

unos linces estos de la comisión

Jag
Jag
2023-12-18
#1756

@elarquitecto (post #1754)

Pues lo que pasa es que Aliseda (os acordáis de la casa que estuve mirando?) y la Sareb, valoran sus mierdas por lo que no valen. Y los findos pretenden sacar márgenes de estas valoraciones altas.

Y en el fondo, todo esto lo estamos pagando desde nuestros riñones todos.

Así que además de De Windows, unos cuantos "gestores"debieran ir al trullo. Aunque no creo que lo veamos.

Jag
Jag
2023-12-18
#1757

@elarquitecto (post #1755)

Pero date cuenta que siempre están aquí los mismos mantras para que esto no baje.

Mantras que de hecho se cumnplen en otros países UE (Alemania, Holanda) pero allí sí están bajando los precios.

Y los de La Comisión, efectivamente, unos lumbreras, se ve que viven con los precios y salarios de la gente de la calle.....

Cinta_de_Carromero
Cinta_de_Carromero
2023-12-18
#1758
Edited 2023-12-18

@elarquitecto (post #1754) Los fondos internacionales llevan usando el ladrillo en España de hedge fund barato desde tiempos de la entrada en el euro, porque los impuestos al ladrillo aquí son de los más bajos del mundo y el precio está garantizado "_whatever it takes_" por el Estado.

No van a vender el grueso de su ladrillo porque para eso tendrían que bajar los precios, SAREB se montó como un congelador de pisos para revalorizar el precio de lo demás y solamente para vender algunos pisos buenos a amiguetes, no para vender.

Queda burbuja para Rato, veríamos cosas muy feas antes de una bajada de precio del ladrillo en España. De momento lo más feo que hemos visto para sujetar el ladrillo es la creación de la SAREB y el haber encerrado a los españoles en arresto domiciliario mientras los turistas se podían venir aquí de vacaciones, pues eso no sería nada en comparación.

Jag
Jag
2023-12-18
#1759

Dos noticias, la primera de guerra de precios que se vaticina (cambio de cromos) porque no se vende un cagarro, en la banca -->

https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/12575027/12/23/la-banca-azuza-la-guerra-hipotecaria-ante-el-freno-del-precio-de-la-vivienda.html

Segunda, los extranjeros saliendo del mercado Español -->

https://www.servimedia.es/noticias/viviendas-compradas-extranjeros-residentes-espana-caen-8-8-tercer-trimestre/4158372

elarquitecto
elarquitecto
2023-12-19
#1760

en consonancia a la encuesta "a la cis" del otro hilo, pasa esto:

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como veis, solo aprueban las norma los "lazis" (salvo junts, que anda de morros) y los que la rechazan son los otros "lazis" castizos

y qué dicen en el psc?? pues se ve que ahora son de "junts" que se ven en ginebra y tal...

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no cerramos pisos turisticos de 💩 porque nos da pasta, nos la suda que no podamos fijar población, mientras haya peña pagando sangría a precio de oro (y porque el negociete de los bnb es muy jugoso, porque es montarte tu propio hotel sin tener que pasar por el lío de licencias y nóminas y tal)


elarquitecto
elarquitecto
2023-12-19
#1761

fijaos el movidón:

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un pueblo de 1000 almas, tiene 500 pisines turísticos, y con la ley esa tendría que chapar 400

ostia, queréis tener 500 plazas "hoteleras", pues pasad por los trámites correspondientes, dad servicio de habitaciones, cumplid las puñeteras normas anti-incendios, pasad controles sanitarios, laborales, etc etc

es que creo que todo esto se enfoca tremendamente mal o el artículo lo explica fatal



Cinta_de_Carromero
Cinta_de_Carromero
2023-12-19
#1762
Edited 2023-12-20
>

@elarquitecto (post #1761) es que creo que todo esto se enfoca tremendamente mal o el artículo lo explica fatal



Los rentistas del airbnb se echaron al monte negándose totalmente a cualquier tipo de regulación, haciendo la jugada rusa/judía de simultáneamente mostrar fuerza y dar penita por ser débiles, presionando y amenazando cada vez que se sugería regular y dando penita con que ejqueeee España es la Cuba de Batista y es lo que hay.

Lo único que se hizo fueron chorradas para marear la perdiz y no hacer nada mientras tanto, como lo de los índices de zonas tensionadas.

Ahora que por fin parece que van a sacar una legislación que reduzca bastante el problema, vuelven a simultáneamente mostrar fuerza y dar penita, amenazando con que España vive de ser una casa de putas y con que ejqueee no les han escuchado para hacer la ley (mentira, llevan desde 2018 mareando la perdiz para alargar la regulación).

Ungaunga
Ungaunga
2023-12-19
#1763

¿Todo esto no venía del bloqueo de licencias para hoteles en Barcelona que impuso Cola Cau y los empresarios hoteleros mudaron de modelo de negocio? Le perdí la pista este sainete.

Me encantaría ver segmentada la tipología de AirBNBeros por número de propiedades, igual resulta que nos llevamos una sorpresa.

elarquitecto
elarquitecto
2023-12-20
#1765

@lowfour (post #1764)

yo también empezaba a sospechar que 900€/mes de alquiler, son 30€/día y esto da para hotelito rural de extraradio o algo así (bueno, como aquí, el que tiene la espalda más recia soy yo, da para 2 nichos en un hotel cápsula de esos japos, o incluso para una litera entera de hostal mochilero)

pero claro, estamos hablando ya de grandes ligas con 3000$/mes de renta y no sé cómo estarán los precios hoteleros usanos, pero 100$/noche igual te da para el motel de norman bates o algo así

lowfour
lowfour
2023-12-20
#1766

Mira un hotel bueno ahora está a 300 euros la noche pero si negocias con ellos igual consigues pagar 4000 euros y vivir como un pacha. Joder si piden. 3000 por un piso y a eso le añades todo de gastos y tal y te vas a los 3500 o así: si tienes mucha pasta y pico tiempo y no es tu ciudad yo no lo dudaba. Hotel

Cinta_de_Carromero
Cinta_de_Carromero
2023-12-20
#1767
>

@Ungaunga (post #1763) Me encantaría ver segmentada la tipología de AirBNBeros por número de propiedades, igual resulta que nos llevamos una sorpresa.



En Estados Unidos cuando empezó el covid salieron estadísticas interesantes por el pánico que les dió a que la burbuja de turismo mundial hubiera terminado, vi una en la que salía que había muchos con más de 100 casas en airbnb y todas con hipoteca, pero les salvó la lluvia de millones que hizo Biden al ladrillo.

Cinta_de_Carromero
Cinta_de_Carromero
2023-12-21
#1768

https://www.diariovasco.com/economia/banca/gobierno-amplia-ayudas-hipotecarias-rentas-38000-euros-20231218154813-ntrc.html

Todo el odio que Nadia Calviño sacaba contra los parados, contrasta con el amor por los hipotecados.

Os lo explico de forma que incluso los seguidores de ppcc podrían entenderlo:

-Un parado es una persona sin enchufe (de tener enchufe, no estaría parado) y sin posibilidad de ser rentista del ladrillo (de tener ladrillo, no necesitaría trabajar) que por lo tanto tiene que estar a que le revienten en la trituradora del sector privado español, que es donde acaba quien no tiene enchufe ni ladrillo. Es como haber nacido en la casta más baja de la India, si te toca te jodes para mayor gloria de los que están por encima tuya solamente por la familia en la que nacieron.

-Un hipotecado es un ciudadano de bien, inversor en la primera industria nacional (el ladrillo) y accionista del Estado (comprar ladrillo en España es comprar acciones del propio Estado, ya que su objetivo prioritario es hacer que el ladrillo sea siempre y en todo momento lo más caro posible). Comprar ladrillo es moralmente bueno porque es lo propio de los ciudadanos de bien, mientras que la gentuza indeseable no llegarán nunca a ser dignos propietarios porque son y serán siempre sucios inquilinos.

Si la vida de un ciudadano no gira en torno a comprar ladrillo, al menos el ladrillo en el que vaya a vivir (¡qué menos!, que no hablamos de comprar ladrillo para ponerlo en alquiler como hace la cumbre de la sociedad, ¡que es solamente no tener que pagar alquiler a otros!), es indicador de que es un criminal buscavidas y por lo tanto ahí no tiene que haber _laissez faire_ como con el ladrillo turístico, ahí el Estado tiene que ser omnisciente y estar encima suya para penalizarle y perseguirle a la mínima porque su condición de inquilino y no digamos ya de parado es muestra necesaria y suficiente de su baja moralidad y dignidad y su propensión a conductas antijurídicas.

A este modelo podríamos llamarlo sistema de castas o hidalguía ladrillero-funcionarial, está ya muy definido y consolidado por la vía de los hechos como para que se pueda seguir sin identificarlo y mencionarlo en el análisis social de uso común.

Cinta_de_Carromero
Cinta_de_Carromero
2023-12-22
#1769

La prensa salmonelosa oficial ha publicado el panegírico ladrillero de fin de año, lo ha puesto el tonto de los memes sin gracia a través de su bot defecador del discurso oficial revelado.

Se congratulan de que aun con la subida de tipos de interés, hayan podido aguantar 2023 no solamente joldeando con cojones el ladrillo, sino con subidas de precios. Y ya celebran la vuelta a la normalidad el próximo verano gracias a la bajada de tipos de interés, es decir, que el ladrillo suba aun más y más rápido, porque lo anormal y temporal es que suba "poco" como ahora.

Bajadas de precios en España jajajaja antes veremos otra guerra civil, operación militar especial o guerra nuclear que eso, anda que no les quedan conejos en la chistera y containers de colombianos por meter.

elarquitecto
elarquitecto
2023-12-26
#1770

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_el texto quiere poner fin a las ventajas fiscales de los propietarios: actualmente los ingresos percibidos por este tipo de alquiler se **desgravan hasta en un 71%**; en el caso de las viviendas amuebladas para alquiler de larga duración es de un 50% y el de pisos vacíos en alquiler un 30%. La proposición de ley presentada en la Asamblea armoniza la fiscalidad que pasaría a desgravar un 40% para casi todos los alojamientos. Sólo mantienen el nicho fiscal más favorable las casas rurales y estaciones de esquí._

venganomejodas, tienes desgravaciones del 71% a piso turístico vs 50% de larga duración (y sin muebles 30%), como para no meterse en el "turisteo", si te sale medio "gratis" (en comparación con montarse un hotelito, claro)

_permitiría a los ayuntamientos con más de un 20% de segundas residencias establecer zonas (en el plan local de desarrollo urbano) en las que las viviendas se destinen exclusivamente a residencia principal. Y **que las copropiedades tengan que votar en junta general si autorizan que una de las viviendas se utilice como alojamiento turístico** amueblado, por una mayoría de dos tercios._

bueno, esto ahora lo hacemos aquí, porque el TS dijo que eso era actividad económica y la comunidad de vecinos podía vetarla, ahora en francia les obligan a tener el visto bueno de 2/3 de la junta (pero solo en zonas turísticas y marcadas)

_el proyecto **obliga a someter los alquileres turísticos a contar con un diagnóstico de eficiencia energética (DPE), lo mismo que los alquileres tradicionales.** En Francia, las viviendas con peor calificación ya no pueden ponerse en el mercado de alquiler, es obligatorio realizar obras previas para mejorar el aislamiento térmico._

nah, eso también lo tenemos aquí, desde hace dos años (o por ahí), antes no era obligatorio si alquilabas menos de 4 meses, pero ahora todos lo necesitan... es un poco tontada, porque tiene validez de 10 años, así que sacas el papelito y ya, no importa la calificación, aun no estamos vetando alquileres con letras chungas tipo G (que en costa levante y tal no se dan, por el clima)



francia es más rentista que españa


_La ONG señala que el **44% de la propiedad inmobiliaria francesa está en manos del 10% más rico** de la población. ”Una concentración que nos retrotrae a la situación de finales del siglo XIX“. También apunta que **el 3,5% de las familias son propietarias de la mitad del parque de viviendas en alquiler**._

yo creo que el problema pasa por ahí, por laminar el poder de "fijar precio" de ese 3,5% (que sí, me pongo "comunijta", pero el mercao aquí falla quetecagas)


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