https://www.reddit.com/r/Economics/comments/u8bw37/pe_firms_blackstone_bet_on_single_family_housing/

https://reddit.com/r/Economics/comments/uce1z7/americans_are_spending_nearly_a_third_of_their/

pues el euribor va parriba... así que...

Menoj Mal que hay I+S patrio (Investigación y Subdesarrollo) que noj sacará de esta. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/04/26/midinero/1650971263_141928.html https://libeen.com/ ## La ‘startup’ que recupera la fórmula del alquiler con opción a compra y tiene 25.000 usuarios en lista de espera Libeen permite ahorrar en cinco años de media la entrada necesaria para la hipoteca con el alquiler mensual MIRIAM CALAVIA Madrid 27 ABR 2022 - 08:14 CEST https://d500.epimg.net/cincodias/imagenes/2022/04/26/midinero/1650971263_141928_1651035233_noticia_normal_recorte1.jpg _Los fundadores de Libeen, José Manuel Cartes y Sofía Iturbe._ El mercado de la vivienda vive una nueva época dorada tras el Covid-19. Las ventas están disparadas, al igual que la demanda de hipotecas. Sin embargo, el problema para muchos interesados en adquirir una casa sigue siendo el mismo que antes de la pandemia: la entrada. Las hipotecas suelen cubrir como máximo el 80% del valor del inmueble. Así, los compradores deben tener ahorros suficientes para aportar el 20% restante, aunque el desembolso inicial puede ascender al 30% teniendo en cuenta los gastos e impuestos. Es decir, en una vivienda de 200.000 euros, el futuro propietario debe tener ahorrados 60.000 euros. Para salvar este escollo, la proptech Libeen apuesta por el ‘smart housing’, que recupera la fórmula del alquiler con opción a compra. Este tipo de contratos ofrece al inquilino la posibilidad de adquirir un inmueble una vez termina el plazo estipulado de arrendamiento. Ganaron cierta popularidad en el anterior boom inmobiliario para las viviendas protegidas y entre los jóvenes, el colectivo con más dificultades de acceso a la vivienda por su mayor incapacidad de ahorro. Precisamente, el principal propósito de Libeen es atajar esta problemática tan arraigada en la generación 'millennial', aunque su propuesta no tiene límite de edad y es para todos los públicos. El modelo de negocio de esta startup madrileña nacida a finales de 2019 permite obtener en cinco años de media el colchón necesario para conseguir una hipoteca usando el alquiler mensual. “Es un alquiler con opción a compra 2.0”, sostiene su fundador y CEO, José Manuel Cartes, que defiende que el problema de las hipotecas no son las cuotas ni los tipos de interés, que aumentarán levemente este año, sino la entrada. A su juicio, “los tipos de interés en España, aún subiendo, siguen siendo bastante atractivos”, pero "solo un número reducido de personas puede acceder” a la financiación. “Hoy en día pagamos alquileres altos que no nos permiten ahorrar. Como no podemos ahorrar, no podemos dar la entrada para una casa. Como no podemos comprar una casa, acabamos alquilando. Y de ese círculo no podemos salir”, comenta Cartes, que asegura que "con Libeen estamos reinventando el acceso a la vivienda ofreciendo una solución adaptada a las nuevas formas de vida”. Ejemplo de casa que se ofrece en Libeen Ejemplo de casa que se ofrece en Libeen En concreto, Libeen, cofundada con Sofía Iturbe, dispone de un marketplace donde es posible encontrar la vivienda deseada, aunque también existe la posibilidad de hacer el contrato con una casa de terceros. Tras un estudio financiero, cualquier persona puede convertirse en propietario aportando desde el 5% de la entrada y luego con las cuotas mensuales del alquiler en un periodo de 3 a 7 años, en función del acuerdo. "Ayudamos a ahorrar hasta ese 20% necesario para poder acceder a una hipoteca tradicional", subraya Cartes. Actualmente, cuentan con 25.000 usuarios en lista de espera para comprar una vivienda con el 'smart housing' de Libeen en un mercado potencial de 135 millones de euros. En los últimos meses su cartera de reservas ha alcanzado los 20 millones. Además, recientemente, Libeen cerró una ronda de financiación de 2,5 millones de euros con el fondo alemán Cusp Capital, inversor de empresas como Zalando o Delivery Hero, lo que va a permitir "acelerar nuestro crecimiento de forma significativa para estar presentes en todas las ciudades de España y empezar la expansión internacional", subraya Cartes, que apunta que la empresa ha duplicado el número de empleados y prevé cerrar el año con 50 trabajadores. La idea surgió de Cartes después de 15 años viviendo de alquiler entre Madrid, Los Ángeles y Ciudad de Guatemala y tras un tiempo viviendo junto a Iturbe, directora de operaciones de la proptech, quien también había estado viviendo de alquiler en Suiza y Camboya. "Empezamos a hacer cuentas de cuánto habíamos gastado en el alquiler y pensamos que ya podríamos tener una casa comprada si hubiésemos utilizado ese dinero para comprar una vivienda", comentan. Piso en oferta en Valencia en la web de Libeen Piso en oferta en Valencia en la web de Libeen "Esto creó una gran preocupación en nosotros y en cómo toda nuestra generación iba a poder comprar una casa", añaden. Para comprar una vivienda de 300.000 eurso necesitas tener ahorrados 90.000 euros. Para ahorrar esos 90.000 euros, necesitas ahorrar 500 euros al mes durante 15 años, lo cuál es casi imposible viviendo de alquiler, ya que se destina aproximadamente el 50% de los ingresos en la renta, explican. "Era inconcebible seguir tirando el dinero con el alquiler y llegar a nuestra jubilación sin ahorros, sin pensiones y sin casa", apuntan. "Llegados a este punto y, gracias al espíritu emprendedor de ambos, comenzamos a pensar en soluciones e hicimos muchos focus group con diferentes targets para entender el mercado; creamos un mvp (Minimum Viable Product) y en tan solo tres meses acumulamos más de 1.500 personas interesadas en comprar una casa con nuestra fórmula", destacan. "Es así como desde nuestra frustración, nacieron buenas ideas que, tras mucho esfuerzo y dedicación, acabaron convirtiéndose en lo que hoy conocemos como Libeen Smart Housing".

https://www.expansion.com/inmobiliario/viviendas/2022/03/28/6241b4ace5fdeaf9148b4647.html comprad!!!! que se acaban!!!

Se me paso ese post! Claro mira, españa es un chollo https://reddit.com/r/dataisbeautiful/comments/ugn6mu/oc_house_prices_over_40_years/

@"lowfour"#p492 estamos ahí, al lado de los anglos en el pirateo inmo, eh?? ☠

Y Suecia no se sale más de la escala porque toda la zona rural todavía está tirada de precio. Te pillas una casa de tres plantas por 50k o algo así... Pero claro, como mires núcleos urbanos o la capital yo creo que estamos ahí en la Champiñon Lij del burbujismo.

[URL=https://i.imgur.com/YmR6vd4.png][IMG]https://i.imgur.com/YmR6vd4.png[/IMG][/URL] lo que los deja entre el 0,75% y el 1%, por la inflación desbocada. Además, anticipa que serán necesarias sucesivas subidas. En realidad, al mercado ya ha llegado. Los tipos de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años han superado el 3% de interés, los tipos hipotecarios también se han encarecido vended ahora, que mañana no podréis!! bueno sí, con grandes descuentos 😁

@"elarquitecto"#p548 No me gusta de este foro que a veces uno se pierde actualizaciones como esta. BOOOOM; REQUETEBOOM. Loj pisoj no bajan que me lo a dicho a mi la mari que tiene dos apartamentos en torrevieja y loj arquila en verano y con eso se paga la peluquería. Vamos a ver sangre, sudor y lágrimas. Más bien sangre y lágrimas. Y sudores fríos. Las bolsas cayendo. Me parece que el Buffet se ha puesto en líquido a saco. Tapayogurismo o muerte! [URL=https://i.imgur.com/4SqpYti.jpg][IMG]https://i.imgur.com/4SqpYti.jpg[/IMG][/URL]

Dios, recuerdas los gloriosos momentos del 2007 y 2008? Jajaja... Cuando burbuja molaba y olíamos la sangre de pepito. Yo me registré en 2008 pero leía desde antes. Madre mía la que viene, tenemos la tormenta de guano perfecta. Eso si, mi madre convencida de que pagar 490.000€ en su urbanización de Sanse por un bajo es lo que valen las casas. JAJAJA. Se ve que esa es la estrategia que siguen todos los gurusitos vendecursos de FIRE (Financial independent, retire early). Vamos a ver lo que valen las cosas y lo que no valen las cosas. ### Vamos a ver pisos ardiendo más allá de los hombros de Orion. ### Vamos a ver tarjetas de crédito desintegrándose en rayos cósmicos cerca de la puerta de Tänhauser. ### Es hora... de morir. [URL=https://i.imgur.com/ajnJoow.jpg][IMG]https://i.imgur.com/ajnJoowh.jpg[/IMG][/URL]

La Burbuja Inmobiliaria que no cesa

Cinta_de_Carromero

Jag lowfour Así es una de las formas en que sujetan el ladrillo, ni los enchufados de fondos de inversión ni las hijas de provincianos ladrilleros necesitan el dinero que pierden por tener pisos cerrados.

En el caso de los primeros es por la impresora, a los fondos de inversión les imprimen el dinero según lo van necesitando. Y en el caso de los segundos es porque hicieron tal cantidad de dinero en las burbujas desde que entró el euro, que tienen billetes para gastar en varias vidas.

Creo que España sigue siendo uno de los países del mundo con menores impuestos a los bienes inmuebles, lo gordo del gasto es comprar o alquilar, pero una vez es tuyo ya es prácticamente gratuito.

Ungaunga

Ha salido Bernardos diciendo que igual hay burbuja en las grandes ciudades y que cuidado. Dado su track record sabemos que los precios se van a mantener.

https://www.lasexta.com/programas/mas-vale-tarde/pronostico-gonzalo-bernardos-peligro-burbuja-inmobiliaria_2022080562ed6353142d7b00018292d3.html

elarquitecto

Ungaunga
madremia, vaya elemento

"los jóvenes compran por han conseguido empleo" (y los padres les pagan la entrada, eso sí)
nono, los jóvenes compran porque el alquiler es abusivo y les sale a cuenta pagar cuota mucho más baja

la cosa es que esa cuota facilita precios astronómicos, burbujeados, por los tipos bajos, no hay más

y que diga que hay poca oferta porque se construye poco es como para darle con la mano abierta hasta que se le caigan las orejas

es un pésimo momento para comprar, más que nada porque el año que viene habrá "rebajones"
que es lo que quiere evitar el campechano este, que el mercado no se pare en seco como pasa en otros países que tienen el ciclo más adelantado

elarquitecto

ostia, otro TT "burbujista"

se ve que el otro día dijo elisa dijo algo sobre que la gente no compra casa porque se lo gasta en bares...
y la peña ha empezado a atar cabos, a ver si la cosa es que la vivienda está cara...

elarquitecto

si la peña ya anda "cayéndose" del guindo, los de la prensa esta "rosa" no son menos

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/08/08/economia/1659956521_270754.html

traducción; ya están bajando

elarquitecto

confirmado, bajan!

jajaja, "desaceleración" dicen... qué cachondos

Jag

elarquitecto

Estaba cabreado que iban a bajar, en los "estates" han pegado un bajón de un 20 por ciento. Si vamos más lento y por detrás, pero siempre vamos en la misma dirección. Lo que me sorprende de verdad es que reconozcan que bajan, porque si ha subido un 1 por cien de media, eso es que salvo en barrio Salamanca y similares que habrán subido (menos que el IPC pero subido) en el resto está habiendo ya bajadas.

Cosa que yo ya voy viendo en lo que voy siguiendo.

@elarquitecto Al final te llamo para hacer mi Kelly eficiente ya verás!! Jajajaja

Cinta_de_Carromero

No pueden garantizar la subida puntual del 10% anual por el momento, pero van a intentar sujetar el precio como hicieron de 2008 a 2012, esperando a que pueda volver a subir el 10% anual.

lowfour

elarquitecto

Jag
si el ipc sube 10% y el pisitio solo el 1%, pues ya me dirás si es subir

y luego eso, que es una media

"tradicionalmente" (con el popularcapitalismo) te metías a "himbersoh" porque le sacabas un rendimiento de dos dígitos o más
ahora le sacas un 1% y justo cuando la inflación está disparada

esto sin contar con lo que nos trae @lowfour de las hostias como panes que se está dando lo inmo por ahí

lowfour

Jur jur jur

En la zona del Gran Estocolmo (no sólo las islas del centro que son todas premium total) los pisos han caído un 10% ~~solo en Julio~~ en tres meses. En la zona céntrica sólo un 8%

LOL

EJ UNA BUENA HIMBERJION
BAJAR NO BAJAN
HAY ZONAS Y ZONAS
NO SE PODIA DE SABER

Jag

lowfour

En el innombrable esas son precisamente las tesis de los pasapiseros, zonas prime nunca van a bajar, al revés, cuando todo el país sea un huerto, una casa allí valdrá cienes y cienes de millones.....

Vamos que debe ser que solamente Amancio Ortega va a poder vivir seguro en este país.

lowfour

El tema es que en Estocolmo y su no mercado literalmente NO HAY VIVIENDA. Tengo un compañero que vivía plácidamente en el centro y de repente lo ha dejado con su novia sueca (la que tenía el contrato del piso) y se ha visto en la calle. No encuentra nada, pone anuncios en el segunda mano para que le llamen, webs privadas, la lista etc... Y no hay. En ese no mercado tienes un piso y lo alquilas a lo que quieras. La rentabilidad seguirá siendo del 4% o el 5%... muy baja para el riesgo, pero la demanda es brutal.

lowfour

ME da a mi que esto de que los pasapiseros cacareen las grandes bajadas en un voluntarista ejercicio de pillar incautos himbersores.

elarquitecto

lowfour
los pasapiseros que compraron en 2018 o algo así, no?

porque los que compraron el año pasado se han jodido ese 10%

lowfour

Tiene buena pinta la gráfica desde un punto de vista himbersó

elarquitecto

joder, ya nos gustaría en europa (en general, en españa ni de lejos) llegar al nivel de info disponible de los usa

https://www.atlantafed.org/center-for-housing-and-policy/data-and-tools/home-ownership-affordability-monitor

nosotros tenemos que hacer "brujalolismo" para inferir algo similar

por si alguno tiene dudas

últimamente la "culpa" ha sido los tipos, pero desde 2020, lo que más ha jodido la "affordability" ha sido el precio!

también se ve que la mejora de 2008, fue el descalabro de precios y luego la bajada de tipos (con escalón en 2014 por haber hecho suelo)

la siguiente pestaña tiene más info, que puedes seleccionar, yo he seleccionado new york - jersey

el sueldo medio en ny-jersey era 87k$ y el zulo medio iba por 482k$ de nada

porloquesea, ohio ha metido 4 condados en el top 10

la última pestaña ya os la dejo a vosotros

la chicha está en que estamos a niveles de 2007, el turning point y la antesala de 2008 y la refundación del capitalismo

Jag

Pregunta, ya que estoy interesado por mi situación personal como sabéis en encontrar bien vivienda grande asequible o suelo grande, qué creéis que va a pasar con el suelo en este país? Lo digo porque los precios de los materiales parece que están corrigiendo a la baja, aunque un crédito promotor te dan solamente un 70 por cien (no me preocupa personalmente demasiado).

Según mi lógica, aunque materiales sigan a la baja, teniendo en cuenta que necesitas mayor liquidez para hacerte tu vivienda, los terrenos debieran de bajar, no creo que nadie esté interesado en hacer autopromoción con esas condiciones, y que pocos se puedan meter en ello.

elarquitecto

Jag
si bajan los pisos, bajará el suelo

si no, ya me dirás qué beneficio sacaría un promotor que compre suelo caro

es más, en 2002, el motor de la burbuja fue el suelo, no el pisito™

el truqui era pillar secarrales no-urbanizables y recalificarlos a saco
luego el pasapiserismo hizo el resto

en general, los solares (o las casas en ruinas, que deberían venderse a precio de solar) deberían bajar tanto o más

elarquitecto

no sé yo si habría que ir hablando de barbas, vecinos y remojo, porque son canadienses, pero...
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/11905781/08/22/Los-canadienses-respiran-se-preve-la-mayor-correccion-inmobiliaria-en-40-anos.html

me da que el artículo va destinado a apoyar la idea de que bajará, pero no este año, que hay tiempo... o sea, hold!! y esas mierdas que se dicen para ir deshaciendo posiciones antes que los demás

Cinta_de_Carromero

elarquitecto

En Canadá hubo subidas verticales desde el verano del virus, gracias a la impresora y a los chinos que aumentaron sus compras de ladrillo allí. Lo que están diciendo es que esperan que esas subidas bajen hasta niveles del virus, pero eso sigue siendo una barbaridad fuera de los medios de pago de los jóvenes en Canadá, igual que aquí: solo puedes comprar ladrillo si tus padres tenían ladrillo.

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