https://www.reddit.com/r/Economics/comments/u8bw37/pe_firms_blackstone_bet_on_single_family_housing/

https://reddit.com/r/Economics/comments/uce1z7/americans_are_spending_nearly_a_third_of_their/

pues el euribor va parriba... así que...

Menoj Mal que hay I+S patrio (Investigación y Subdesarrollo) que noj sacará de esta. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/04/26/midinero/1650971263_141928.html https://libeen.com/ ## La ‘startup’ que recupera la fórmula del alquiler con opción a compra y tiene 25.000 usuarios en lista de espera Libeen permite ahorrar en cinco años de media la entrada necesaria para la hipoteca con el alquiler mensual MIRIAM CALAVIA Madrid 27 ABR 2022 - 08:14 CEST https://d500.epimg.net/cincodias/imagenes/2022/04/26/midinero/1650971263_141928_1651035233_noticia_normal_recorte1.jpg _Los fundadores de Libeen, José Manuel Cartes y Sofía Iturbe._ El mercado de la vivienda vive una nueva época dorada tras el Covid-19. Las ventas están disparadas, al igual que la demanda de hipotecas. Sin embargo, el problema para muchos interesados en adquirir una casa sigue siendo el mismo que antes de la pandemia: la entrada. Las hipotecas suelen cubrir como máximo el 80% del valor del inmueble. Así, los compradores deben tener ahorros suficientes para aportar el 20% restante, aunque el desembolso inicial puede ascender al 30% teniendo en cuenta los gastos e impuestos. Es decir, en una vivienda de 200.000 euros, el futuro propietario debe tener ahorrados 60.000 euros. Para salvar este escollo, la proptech Libeen apuesta por el ‘smart housing’, que recupera la fórmula del alquiler con opción a compra. Este tipo de contratos ofrece al inquilino la posibilidad de adquirir un inmueble una vez termina el plazo estipulado de arrendamiento. Ganaron cierta popularidad en el anterior boom inmobiliario para las viviendas protegidas y entre los jóvenes, el colectivo con más dificultades de acceso a la vivienda por su mayor incapacidad de ahorro. Precisamente, el principal propósito de Libeen es atajar esta problemática tan arraigada en la generación 'millennial', aunque su propuesta no tiene límite de edad y es para todos los públicos. El modelo de negocio de esta startup madrileña nacida a finales de 2019 permite obtener en cinco años de media el colchón necesario para conseguir una hipoteca usando el alquiler mensual. “Es un alquiler con opción a compra 2.0”, sostiene su fundador y CEO, José Manuel Cartes, que defiende que el problema de las hipotecas no son las cuotas ni los tipos de interés, que aumentarán levemente este año, sino la entrada. A su juicio, “los tipos de interés en España, aún subiendo, siguen siendo bastante atractivos”, pero "solo un número reducido de personas puede acceder” a la financiación. “Hoy en día pagamos alquileres altos que no nos permiten ahorrar. Como no podemos ahorrar, no podemos dar la entrada para una casa. Como no podemos comprar una casa, acabamos alquilando. Y de ese círculo no podemos salir”, comenta Cartes, que asegura que "con Libeen estamos reinventando el acceso a la vivienda ofreciendo una solución adaptada a las nuevas formas de vida”. Ejemplo de casa que se ofrece en Libeen Ejemplo de casa que se ofrece en Libeen En concreto, Libeen, cofundada con Sofía Iturbe, dispone de un marketplace donde es posible encontrar la vivienda deseada, aunque también existe la posibilidad de hacer el contrato con una casa de terceros. Tras un estudio financiero, cualquier persona puede convertirse en propietario aportando desde el 5% de la entrada y luego con las cuotas mensuales del alquiler en un periodo de 3 a 7 años, en función del acuerdo. "Ayudamos a ahorrar hasta ese 20% necesario para poder acceder a una hipoteca tradicional", subraya Cartes. Actualmente, cuentan con 25.000 usuarios en lista de espera para comprar una vivienda con el 'smart housing' de Libeen en un mercado potencial de 135 millones de euros. En los últimos meses su cartera de reservas ha alcanzado los 20 millones. Además, recientemente, Libeen cerró una ronda de financiación de 2,5 millones de euros con el fondo alemán Cusp Capital, inversor de empresas como Zalando o Delivery Hero, lo que va a permitir "acelerar nuestro crecimiento de forma significativa para estar presentes en todas las ciudades de España y empezar la expansión internacional", subraya Cartes, que apunta que la empresa ha duplicado el número de empleados y prevé cerrar el año con 50 trabajadores. La idea surgió de Cartes después de 15 años viviendo de alquiler entre Madrid, Los Ángeles y Ciudad de Guatemala y tras un tiempo viviendo junto a Iturbe, directora de operaciones de la proptech, quien también había estado viviendo de alquiler en Suiza y Camboya. "Empezamos a hacer cuentas de cuánto habíamos gastado en el alquiler y pensamos que ya podríamos tener una casa comprada si hubiésemos utilizado ese dinero para comprar una vivienda", comentan. Piso en oferta en Valencia en la web de Libeen Piso en oferta en Valencia en la web de Libeen "Esto creó una gran preocupación en nosotros y en cómo toda nuestra generación iba a poder comprar una casa", añaden. Para comprar una vivienda de 300.000 eurso necesitas tener ahorrados 90.000 euros. Para ahorrar esos 90.000 euros, necesitas ahorrar 500 euros al mes durante 15 años, lo cuál es casi imposible viviendo de alquiler, ya que se destina aproximadamente el 50% de los ingresos en la renta, explican. "Era inconcebible seguir tirando el dinero con el alquiler y llegar a nuestra jubilación sin ahorros, sin pensiones y sin casa", apuntan. "Llegados a este punto y, gracias al espíritu emprendedor de ambos, comenzamos a pensar en soluciones e hicimos muchos focus group con diferentes targets para entender el mercado; creamos un mvp (Minimum Viable Product) y en tan solo tres meses acumulamos más de 1.500 personas interesadas en comprar una casa con nuestra fórmula", destacan. "Es así como desde nuestra frustración, nacieron buenas ideas que, tras mucho esfuerzo y dedicación, acabaron convirtiéndose en lo que hoy conocemos como Libeen Smart Housing".

https://www.expansion.com/inmobiliario/viviendas/2022/03/28/6241b4ace5fdeaf9148b4647.html comprad!!!! que se acaban!!!

Se me paso ese post! Claro mira, españa es un chollo https://reddit.com/r/dataisbeautiful/comments/ugn6mu/oc_house_prices_over_40_years/

@"lowfour"#p492 estamos ahí, al lado de los anglos en el pirateo inmo, eh?? ☠

Y Suecia no se sale más de la escala porque toda la zona rural todavía está tirada de precio. Te pillas una casa de tres plantas por 50k o algo así... Pero claro, como mires núcleos urbanos o la capital yo creo que estamos ahí en la Champiñon Lij del burbujismo.

[URL=https://i.imgur.com/YmR6vd4.png][IMG]https://i.imgur.com/YmR6vd4.png[/IMG][/URL] lo que los deja entre el 0,75% y el 1%, por la inflación desbocada. Además, anticipa que serán necesarias sucesivas subidas. En realidad, al mercado ya ha llegado. Los tipos de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años han superado el 3% de interés, los tipos hipotecarios también se han encarecido vended ahora, que mañana no podréis!! bueno sí, con grandes descuentos 😁

@"elarquitecto"#p548 No me gusta de este foro que a veces uno se pierde actualizaciones como esta. BOOOOM; REQUETEBOOM. Loj pisoj no bajan que me lo a dicho a mi la mari que tiene dos apartamentos en torrevieja y loj arquila en verano y con eso se paga la peluquería. Vamos a ver sangre, sudor y lágrimas. Más bien sangre y lágrimas. Y sudores fríos. Las bolsas cayendo. Me parece que el Buffet se ha puesto en líquido a saco. Tapayogurismo o muerte! [URL=https://i.imgur.com/4SqpYti.jpg][IMG]https://i.imgur.com/4SqpYti.jpg[/IMG][/URL]

Dios, recuerdas los gloriosos momentos del 2007 y 2008? Jajaja... Cuando burbuja molaba y olíamos la sangre de pepito. Yo me registré en 2008 pero leía desde antes. Madre mía la que viene, tenemos la tormenta de guano perfecta. Eso si, mi madre convencida de que pagar 490.000€ en su urbanización de Sanse por un bajo es lo que valen las casas. JAJAJA. Se ve que esa es la estrategia que siguen todos los gurusitos vendecursos de FIRE (Financial independent, retire early). Vamos a ver lo que valen las cosas y lo que no valen las cosas. ### Vamos a ver pisos ardiendo más allá de los hombros de Orion. ### Vamos a ver tarjetas de crédito desintegrándose en rayos cósmicos cerca de la puerta de Tänhauser. ### Es hora... de morir. [URL=https://i.imgur.com/ajnJoow.jpg][IMG]https://i.imgur.com/ajnJoowh.jpg[/IMG][/URL]

La Burbuja Inmobiliaria que no cesa

elarquitecto

el lowfour tiene buen ojo, porque parece que el negocio de las hipotecas va pabajo

lo que me fascina es esto:

los tipos oficiales al 4,25-4.50% pero estos prestan a. 3.25%
claro, sacan el punto ese de diferencia en que no dan una mierda por los depósitos, así juegan con nuestra pasta, no me extraña que la peña se pase al cryptobroismo y tal

lo único que pueden rascar de esto los inmobros, es que el imoprte medio de las hipotecas subió en junio, pero en acumulado siguen en negativo... o sea, la peña pide mennos pasta al hipotecarse... porloquesea

Cinta_de_Carromero

elarquitecto Las hipotecas concedidas podrían bajar a 0 y el ladrillo seguiría subiendo porque los que compran son bancos, fondos de inversión, especuladores ya metidos en el ladrillo y narcotraficantes blanqueando dinero, ninguno de ellos necesita hipotecas.

Otro de mis aciertos que rompe uno de los dogmas de los que se niegan a aceptar que vivimoa en la era de la impresora: la bajada de las hipotecas no haría bajar el precio.

elarquitecto

están criticando esto en el 24h

pero pasa otra cosa, de paso "normalizan" que en madrid te pidan 500€ por un zulo sin ventana a compartir con otros 6

por mucho que digan que el salario minimo es 1100€ y se lleve la mitad...

aquí el "publireportaje"

el pavo ese diciendo que se compartimenta todo lo que se puede para sacar cuantas más habitaciones posibles

de modo que más que señalar lo nocivo del "mercado" de alquiler, lo están promoviendo como "himbersioh" rentabilisima y usurera

lowfour

elarquitecto

Es un virus como el lazismo, o como el Z-ismo... ha contagiado a todos. No hay solución sin un héroe que salve a cuatro damiselas no pasapiseras y decapite zombies a dos manos con una motosierra, para luego impregnar a las damiselas y resetear la sociedad.

elarquitecto

lo "bueno" del pavo ese, dice que no hay oferta de alquiler, en las inmo, de 100 anuncios, apenas 4 o 5 son de alquiler... y que lo de las habitaciones (sobre todo para estudiantes y tal) suele ir por otro lado (hay páginas para eso que no son inmobiliarias y tal)

o sea, que "no hay" oferta de alquiler... lo que no dice es por qué no hay

posiblemente porque se destina a alquiler turístico
también por la campañita de los cojones de que los inquilinos se hacen okupas y te destrozan el piso (el inqui-okupa)

y bueno, porque dejar esto de alquilar al "mercao" tiene estas cosas

elarquitecto

https://www.theatlantic.com/podcasts/archive/2024/09/housing-crisis-local-government/679670/

tremendo podcast hablando del tema, pintan un panorama dantesco en usa, que tradicionalmente (dicen) se vanagloriaban por su movilidad y ahora hay peña atrapadísima en suburbios y tal, porque no les da

por no hablar de lo que están comentando hoy en el 24h, que los chavales no pueden irse a estudiar fuera, porque ya no es la matrícula de la uni, es que no tienes pisito para vivir al lao de la uni (barato, pagando pastizales sí)

y la conclusión es un poco la misma, hay que legislar "mejor" (no más, que eso no soluciona nada)

en realidad, la movida (según el podcast) es que hay grupos de interés (no los llama lobbies, pero porque se parecen más bien a un cártel) que limitan todo lo relativo a la vivienda para que siga siendo un "barril" donde solo pesquen ellos

de un lado se facilita la creación de suburbios de extraradio "infumables" (y caros) y de otro se constriñe la edificabilidad en los centros y áreas aledañas, o se deja gentrificar a saco los centros y tal

lowfour

elarquitecto

El otro día vi un post sobre un artículo donde decía que las enfermedades mentales eran mucho más prevalentes en los suburbios de USA que en la ciudad. Nos ha jodido, aislado, viviendo en casas clónicas, con peña que te espía para cortar el cesped cuando pasa la longitud reglamentaria, con la tienda de comida más cercana a 30 minutos, dependiendo del coche para todo, tragándote atascos.

DEMENCIAL.

elarquitecto

lowfour
yo creo que no es tanto el paisaje como que no puedas huir de ahí, eh?

yo no sé cómo son de "guionados" los programas esos de "reformas", pero no dejan de "señalar" alguna cosa, como que lo que se lleva es la cocina "open concept" (una chuminá que, como los hijoputis estos no cocinan, te deja todo lleno de grasa y olores... si cocinas, claro)

pero ves a un montón de parejitas "visilleras" que quieren un salonaco de 30m2 y tal "por las visitas"
que su cocina de 20m2 se les ha quedado pequeña y quieren la "isla" con taburetes para "desayunar" (isla que no les baja de los 10k$ porque te ponen el silestone o el mármol de carrara que digo yo lo llaman así, pero es de cualquier cantera yanki)

el caso es que quieren 2 cosas, a) casa grande "ande o no ande" y b) cerca del "centro"

nos ha jodio...
obvio que quieren una "casa" porque no quieren vecinos
pero resulta que el "barrio" suburbano es puro vecino cotilla

y claro, vivir en el centro no, porque eso son condominios y tal, pero es mucho más "anónimo" y tienes servicios
así que el compromiso entre servicios-anonimato y casa grande porque yolovalgo, es pirarte a un sitio demencial, por un pastizal, que te deja hipotecado por vida

tu sueño convertido en pesadilla, así que no me extraña que anden desquiciados

elarquitecto

la de asufin brindando con cava del caro:

a ver, que ese indice tiene pinta de trucho, eh?
más que nada porque mezcla todo tipo de tipologias y "localizaciones" y tal, para luego aplicarle algún tipo de ponderación o algo así...

porque claro podríamos estar viendo un aumento de pisos "de lujo", pero bajadas de doble dígito de "pisos currelas", y no enterarnos

porque lo que me comentan mis "fuentes" inmo, es que se vende poco y hay que hacer rebaja

elarquitecto

https://cadenaser.com/audio/1728027528458/

ese es el tipo que decía que menuda mierda datos tenemos

y ya lo dijimos aquí -> elarquitecto

que no coincidía con los notarios ni de coña ->elarquitecto

pero vamos, que mucho antes ya pusimos que los medios están conchabaos con las asociaciones de "promotores" (inmo-bros) para cintaspamear todo el tema y deformar la realidad todo lo que pueden (asufin está en el ajo)

y es tan tan tonto como señalar lo que dice el tipo ese, pero cómo que la fuente es "idealista"??
a ver, que puedes apoyarte en esos datos o algo, pero esa gente no es neutral ni del palo, es como informarte sobre el aborto preguntando a cinta

elarquitecto

a mí todo eso me chirría muchísimo, porque recuerdo perfectamente en 2008 a peña pagando 400k y cosas por el estilo y ahora ni dios se plantea eso

es más, perdí amistades porque se cipotecaron por 350k en unas promociones de vpo truchas, que les dije que esas eran de una promotora que quebró (o a punto estaba) que las venía 5 meses antes a 450k y se las endosó a la consejería para hacerlas "vpo" por un módico rebajón

creo que aun no han llegado a esas cifras, pero según las gráficas de combarro las habrían superao ya...

sí ves áticos a 1M y cosas "de lujo" (algunas lo son realmente, la mayoría no, solo mierdas remozadas, que han hecho reformas para darles apariencia de tal) a precios infumables, que yo creo que es lo que está tirando todo para arriba

pero piso de currela normalito?? eso no está subiendo y ni de coña están vendiendo a precios de 2008

de hecho, las hipotecas seguían bajando la última vez que las miramos

elarquitecto

en el último informe del notariado (de julio)

no se ve eso que dice el ine, ni de blas

eso es que el ine anda tomando datos de "ofertas" en portales o algo así, porquenomejodas

fijaos en esto:

lo que está tirando para arriba es "unifamliar" o sea, ya os traduzco: CASOPLONES

pero también dicen esto:

los "unifamiliar" que se venden son más pequeños, o sea, que no hace falta subir el precio para que el €/m2 "suba" que es lo que dice la gráfica anterior

sin embargo, los pisos son igual de "zulos" que siempre (o sea, 2019, que empieza la gráfica), sin embargo, el precio €/m2 ha bajado... no es que se vendan más grandes, es que se venden por menos

y luego la última queja de lo del ine, que no está "localizado"
pues los del notariado te situan un poco el tema:

tienes provincias donde el precio baja, otras no, como en baleares (que fijo tienen mucho "de lujo" por ahí)

ojo castilla y leon y galicia... son los nuevos "marina d'or" o algo así, o qué?

elarquitecto

perdón, los del ine sí dan variaciones por comunidades también...

comparad, para los del notariado, navarra se hunde al 35% (interanual, ojocuidao)
pero en el ine sube la que más, un 10% (trimestral)

que vale, podría ser, pero tiene pinta de que en el ine están tirando de "asufin" y demás asociaciones de promotores y tal del sector... o sea "oferta" en portales y cosas así
pero luego en notaría pasan otras cosas...

Cinta_de_Carromero

Muy bien @elarquitecto trayendo las grafiquitas sobre el ladrillo, pero te las puedes ahorrar todas entendiendo que el ladrillo caro es una burbuja mundial sujetada por la banca y los fondos de inversión, no sigue ninguna lógica macroeconómica.

lowfour

elarquitecto

a ver draghi, que igual habría que solucionar lo de la vivienda un poco también, no?

por cierto, @lowfour me comentan que el sábado en lo de la sexta hubo "tortas" con el bernardos y tal, no sé si lo viste o me están exagerando... yo es que no veo esas cosas (ya si eso me veo eurovisión y cumplo mi cupo de telebasura y musicabasura a la vez)

lowfour

elarquitecto

Estaba en Londres y volví para celebrar con la familia, de modo que no lo vi. PERO ME LO PUEDO TRAGAR EN STREAMING SI HACE FALTA.

Que el Bernardos está a sueldo de los inmos lo sabe ya hasta el tonto del pueblo. No me jodas vamos. Voy a mirarlo y os cuento.

elarquitecto

están a tope con esto

el yuri al 3% !!!

dale, visi, dale!! que aun puedes pillarte un zulo en la calle alcalá... bueno, en alcalá... en algún alcalá de toledo o algo así

y qué dice el pavo este??

hay que aumentar la oferta

chupito!!

lowfour

Pues mis amigos con pasta que me invitan a casoplones en islas paradisiacas me comentaron que el @Cinta_de_Carromero tenía razón. Que están llegando minoyeh de venezolanos, white mexicans y su puta madre y están comprando barrios enteros como Serrano. Están desplazando a los cayetanos locales porque tienen más dinero (robado) que el dinero (robado) con franco.

Por supuesto @Cinta_de_Carromero suelta una medio verdad, la lleva al histrionismo y nos quiere convencer que los SUDACAS CON PASTA también van a comprar pisos fuera de la M30, pisos paco de mierda hechos en ladrillo visto ya derroídos por el sol... que por eso suben los pisos.

Claro claro. Lo que estamos viendo son a los sudacas con pasta venirse a un lugar seguro para joderlo con sus enchufes y su mamoneo y clasismo extremo. Eso es lo que vamos a ver. Pero ni de coña aguantan sus petrodólares la mierda de pisos donde vive el 90% de la gente.

elarquitecto

lowfour
esto ya lo comentamos en las gráficas de los notarios y lo del ine diciendo que 8% de subida

pero claro, para la gente que no está en la pomada (seas inmo o buscando pisete) saben que eso no es cierto, sino que se ven más anuncios de áticos a 1M y mierdas así que antes, y ya

pero si el año pasado te podías permitir, como currela, un pisito de menos de 300k, pues ahora sigues sin poder comprar uno de 305k porque el yuri ha bajao unas décimas

solo se sostiene esto porque el alquiler es infame, fijaos que en la captura de pantalla del pavo ese diciendo "hay que constuir más" sale que en barcelona la media de alquiler son los 1600€/mes

si puedes pagar eso, la cuota de 1600€ de hipoteca da para mucha pasta

sigue siendo indecente todo y tal, pero como no quieren atajar las expectativas, porloquesea, pues...

yo creo que en sumar se van a poner un poco más serios, pero en el psoe pasan, ellos sabrán

Cinta_de_Carromero

lowfour Por supuesto @Cinta_de_Carromero suelta una medio verdad, la lleva al histrionismo y nos quiere convencer que los SUDACAS CON PASTA también van a comprar pisos fuera de la M30, pisos paco de mierda hechos en ladrillo visto ya derroídos por el sol... que por eso suben los pisos.

Eso es mentira, he explicado detallada y reiteradamente cómo y por qué la burbuja inmobiliaria española tiene una componente internacional (literalmente ocurre en todos o casi todos los países occidentales, en Xiaopinglandia y en Putinlandia) que viene principalmente de los grandes bancos y fondos de inversión del gran Satán y otra nacional que viene de los mismos que la burbuja internacional (bancos y fondos de inversión de aquí) pero sumado al ladrillariado que trincó ladrillo con Franco y pretenden vivir de alquilar sus pisos de protección oficial a los turistas burgueses, al ejército industrial de reserva importado y a los que nacieron después que ellos.

Que la burbuja inmobiliaria es mundial se puede ver en las estadísticas internacionales de casi todos los países, con joldeos con cojones y solamente algunas excepciones como la BRD donde permiten que el ladrillo baje.

Que la burbuja inmobiliaria "con características españolas", que dirían los amarillos, tiene particularidades en este país está también más que demostrado debido principalmente a que desde el año 2000 el enano del bigote dedicó el país al 100% a un modelo de ladrillo+sol+playa y desde entonces eso es lo que hay exclusivamente.

Resumen para retrasados mentales: los latinos por Abascal no son el único factor que contribuye a la burbuja inmobiliaria española, pero sí son uno muy importante porque mueven mucho dinero del narcotráfico y similares con el que compran ladrillo en Madrid para blanquearlo, haciendo que la burbuja local llegue hasta la exoesfera.

lowfour

En Suecia está la patronal inmo-bro soltando mierda por toda la prensa a la que pueden engañar de que ha sido un mes "estable" mientras han bajado los pisos entre un 1% y un 2% en un mes. Estamos hablando de bajadas del 12% al 20% anuales si esto es cierto. Las gráficas de la patronal inmo-bro muestran hasta una leve subida, pero lo cierto es que no se vende un carajo, el stock se acumula, las tasas de interés no bajan al 1% que se esperaban (ni lo harán), el consumo se retrae y vamos dos años en recesión.

Quieren que sigamos en recesión? Pues ADELANTE, que me apunto a ver guano por las calles, gente robando carne en el supermercado en mi barrio y esas cosas.

Algún día tendrán que doblar la rodilla.

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