Jag
perovamosaver
lo que han estado haciendo (porque dar el pase era jodido o poco rentable) ha sido comprar-para-alquilar porque la cuota salia más barata que el alquiler
o sea, la "impresora" que diría cinta era para "desagüar" (que diría ppcc) de los balances de los bancos a toda la morralla y más que quedó sin vender, mientras deflactaban los sueldos
que hemos tenido una década de ipc a 0% y tipos a 0% o negativos (el euribor en negativo hasta hace casi 2 tardes)
el movidón no es que la inflación te joda mientras esperas que se coma la deuda vía aumento de salarios (que llamaremos, empotrar el tramo "token" del pisito en su precio, en lugar de purgarlo), sino que tu cuota hipotecaria ya no la cubre el alquiler
porque ahora mismo, la gente ya no puede pagar alquileres elefantiasicos
y además, cuando bajan los precios de venta, lo hacen también de alquiler, o sea, doble combo
así que aunque tu cuota sea a tipo fijo, si bajan los alquileres, estás jodido igual
y la solución a eso siempre ha sido vender
pon, por caso, uno que se compró 10 pisos, tiene 10 cuotas y sus 10 inquilinos le pagaban la cuota más un 10% por la jeta... plan brillante y sin fisuras, por el que el pavo se compra coches de alta gama y tal
pero, llega trichet (bueno, la lagarta) y sube tipos, la cuota sube, y ese 10% se funde, ya no ganas nada con el brillante plan....
los inquilinos se van yendo (porque no pueden asumir tanto gasto fijo, ya no es solo quitarse el netflix y tal) y tienes que asumir el pago de 2-3... luego 4 cuotas... o vendes o te embargan
y si te embargan, lo harán con todo hasta cubrir el pufo, o sea, no vale con devolver las 4 llaves, te quitarán esas 4 y las otras 6, hasta cubrir el principal, que lo mismo en subasta vendes 2 y ya, o no, porque la cosa está malita
lo mismo si es un fondo
y para nuevas operaciones, la cosa va a ser aun de más riesgo
así que, como ha dicho el tipo ese de esta mañana, si vas a poder sacarle el mismo beneficio, pero sin riesgo, pues bonos y ya llegarán tiempos mejores para lo inmo
