Os lo comenté antes... pero no puedo dejar de ponerlo porque esta es la nueva realidad.
https://www.svd.se/a/LM05dP/bankchefens-oro-hushallen-har-for-stor-optimism-om-borantorna
Preocupación: "Demasiado optimismo sobre los tipos hipotecarios"
Entre los hogares existe un sobreoptimismo sobre lo bajos que pueden ser los tipos hipotecarios, afirma Annika Winsth, economista jefe de Nordea. "Los hogares deben seguir apretándose el cinturón", afirma.
Se acercan los recortes de los tipos de interés y se producirán rápidamente, predice Nordea en una reciente previsión del tipo de interés oficial del Riksbank. Pero el efecto sobre los tipos hipotecarios no será tan grande como muchos hogares esperan, afirma Annika Winsth, economista jefe de Nordea.
"Muchos hogares oyen hablar de recortes de tipos de interés, pero probablemente no han calculado realmente lo que esto significa para el bolsillo, afirma."
El pronóstico de Nordea para la tasa de política es que se reducirá rápidamente a partir de mayo hasta tocar fondo en 2,50 por ciento a fines de 2024 o principios de 2025, en comparación con el 4 por ciento actual.
"Tenemos seis recortes de tipos de interés en nuestra previsión. Creemos que será necesario y que es factible, afirma".
El Riksbank puede bajar el tipo de interés seis veces
El Riksbank no puede desviarse demasiado de la forma en que actúa el Banco Central Europeo, pero se espera que el BCE recorte las tasas cuatro o cinco veces en rápida sucesión durante el año.
"Parece bastante débil en Europa y sobre todo en Alemania. Si el BCE recorta cuatro o cinco veces, entonces el Riksbank puede recortar seis veces."
Por lo tanto, habrá alivio para los hogares en forma de tipos de interés hipotecarios más bajos, pero Annika Winsth cree que muchos hogares tienen una visión demasiado optimista de cuáles serán los costes de los intereses hipotecarios cuando el Riksbank haya finalizado sus reducciones.
"Incluso si el tipo de interés oficial se reduce al 2,50, para los hogares resulta mucho más caro financiarse que antes de que el Riksbank empezara a subir el tipo de interés. No estoy segura de que lo hayan asimilar todavía, dice."
Hogares acostumbrados a tipos de interés bajos
En comparación con el aumento del 0 al 4 por ciento en los dos últimos años, hay que considerar seis recortes previstos de los tipos de interés de 0,25 puntos porcentuales. Esto corresponde a 16 aumentos de tipos de interés. Annika Winsth señala que muchos de los clientes hipotecarios más endeudados son habitantes de ciudades de entre 30 y 45 años que están en el proceso de construir una carrera y formar una familia.
"Todos los menores de 40 años hasta hace poco sólo vivían en una época en la que los tipos de interés eran bajos. Para ellos, los tipos de interés bajos son normales y lo que tenemos ahora es anormal".
Cuando los hogares se dan cuenta de que los costos de los intereses no están cayendo a los niveles que habían pensado, esto puede tener consecuencias para el consumo.
"Los hogares seguirán teniendo que ahorrar dinero de forma diferente a como lo hacían antes de que el Riksbank empezara a subir los tipos de interés".
Previsión de Nordea: el los tipos recomendados está cayendo
Annika Winsth califica la competencia en el sector hipotecario como "inusualmente dura". Los ingresos netos por intereses de los principales bancos (lo que ganan con depósitos y préstamos) han aumentado muy rápidamente en los últimos dos años, pero las cifras del primer trimestre de 2024 muestran que la tendencia se ha revertido.
La previsión de Nordea para los tipos hipotecarios del propio banco muestra que se prevé que el precio de lista del tipo hipotecario variable sea del 4,65 por ciento a finales de 2024, frente al 5,99 por ciento actual. En general, se puede esperar que la tasa hipotecaria variable siga la tasa de política, dice Annika Winsth.
"De manera general se puede esperar que las instituciones hipotecarias reduzcan sus ingresos en línea con lo que hace el Riksbank".
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