Buenos días chicos,
Con respecto a los fondos tenedores de vivienda a la venta, yo he visitado varias viviendas de Aliseda.
Las viviendas eran esas procedentes del Popular en su día, con ejecuciones hipotecarias, y pedían precios absurdos por viviendas con inclusive riesgo estructural, o más de 250 k de obra por estar destrozadas, triokupadas, etc.
Mi mujer y yo nos encaprichamos hace unos meses con una de ellas que estaba destrozada, pero pedían 345k. Nos dijeron que hiciéramos oferta, y fuimos a visitarla con un constructor y mi tío que es aparejador, y ofrecimos un precio muy bajo porque tenía literalmente 245k d obra, porque había que hasta tapar excavaciones y obras ilegales en la finca, y asegurar un muro que amenazaba caída porque habían excavado debajo de él para hacer piscina (medianil con el vecino) y la estructura de la casa en una esquina porque tenía parte de una Zapata en el aire. Así que muy temerosos nosotros, ofrecimos 120k, (la cueva acabada tras la obra en nuestra mente es lo que buscamos así que decidimos arriesgarnos y renovar, incluyendo aislante en fachada, placas solares, suelo radiante/aerotermia, cambio de ventanas a PVC aislante, etc. Además de solucionar obviamente los marrones mencionados y otros no mencionados como que no tenía cocina, radiadores, etc.). Preparamos un escrito a la inmobiliaria, con todos los defectos encontrados y poniendo los números de coste de subsanación. Respuesta en 30 minutos, oferta denegada por bajo importe.
Pues resulta que ayer, un servidor tuvo que venir de los Madriles a su casa de veraneo en Costa (miento, es de mi mujer :-) ). Y cómo mi mujer ya se había traído el vehículo con los niños, pues lo hice en bla bla car (volvemos juntos, así que aquí el otro coche sobra). Pues curiosamente hablando con uno de los 4 que íbamos, un señor mayor, dice que es abogado, especialista en temas del Santander inmobiliario, en ese momento mi cerebro dijo "momento épico este viaje", porque era un señor muy muy majete.
Nos contó que llevaba unos años (unos cuantos por lo visto) precisamente con juicios (entre otros temas) para intentar arreglar algunos de los desaguisados del Popular en el Santander, y que el tema Quasar y Aliseda era de los que más problemas le había dado como abogado. Tiene dos vertientes, trabaja en despacho de abogados ajeno y por cuenta propia en función del momento y del cliente (simultanea ambas situaciones), y no nos dice (ni le pregunto porque tampoco me parece interesante) para qué despachos suele llevar temas.
También nos dijo, que el banco de España le había dado al Santander varios toques por saltarse la normativa, y poner en venta viviendas de ejecuciones hipotecarias a precio de tasación propia, y no de restante de deuda tras la ejecución hipotecaria. Esto es el meollo del desarrollo a partir de ahora.
Osease, (a partir de aquí es explicación mía y no del Abogado) Pepito compra vivienda por 200k en el 2005. Llega crisis en el 2007 o 2008, y al Pepito le quitan la vivienda en el 2012 tras ejecución hipotecaria con una deuda pendiente de 125 k.
La vivienda la tiene Aliseda (Popular en ese momento) y no la saca a la venta.
Cuando todos los españoles, regalamos el Popular al Santander por 1 euro, todo ese stock de viviendas se va para el Santander al igual que Aliseda, y el Santander hace su propia tasación (hiperinflada) de la mierda que ha comprado por 1 euro, y la pone a la venta en combinación con Blackstone cuando crean Quasar. La hiperinflan para igualar la inversión de Blackstone (Santander pone viviendas por un 49 por cien de Quasar, y Blackstone pide un crédito sindicado por un 51 por cien de Quasar). Resulta que Blackstone se da cuenta tarde de la jugada. Un par o tres de años tarde.
Aliseda no vende una mierda durante años, y la deuda de Quasar no deja de crecer.
(A partir de aquí retomamos conversación con el Abogado mayor y majete).
Como he dicho, Aliseda no vende una mierda, y es porque los jefes, los que mandan, están ahí a dedo, y son hijos de gente importante (pero no reconoceré haber dicho esto en público, Abogado dixit).
Le comento lo de la vivienda que visitamos y me responde que bueno, es porque no saben ni lo que tienen entre manos, ellos solo manejan una foto de Google Maps asociada a una tasación simple, muy simple que hicieron en masa y sin visitar la vivienda......
Y no son ni conscientes de que esa tasación que tienen no es real, y nadie les ha dicho que tienen que vender esa mierda a precio de ejecución hipotecaria y no a precio de tasación (porque si no el chiringuito de Quasar se cae). No bajan precios porque tienen créditos concedidos, basados en el precio inflado de esas viviendas con grandes bancos internacionales, y además si bajan precios, no venden con su margen. Ellos (Aliseda) ya cobran muy muy bien, así que vender o no, no les importa si su comisión no es la que ellos quieren.
Pero mientras tanto, Aliseda no hace más que generar deuda y deuda de intereses del préstamo que pidió Quasar porque no venden una M. Eso sí, ellos siguen cobrando su MEGA sueldo (más deuda de Quasar).
A todo esto Blackstone se huele la tostada y se queja y amaga con denunciar y dar con la operación Quasar al traste. Y en el Santander tras toques de Blackstone y juicios varios se les hinchan las narices y deciden crear otra inmo nueva, esta vez sí, que quiera vender, y les dan su propio portfolio de viviendas.
Bueno, pues parece ser, que en septiembre-octubre, esa inmo le va a ser adjudicada la parte de Quasar que tenía Aliseda en exclusiva, para que vendan en paralelo a Aliseda (ya no tienen la exclusiva) las viviendas de ejecución hipotecaria, pero está vez sí, a precio de ejecución, no al de tasación propia.
Y por lo visto, no lo van a hacer por los toques del BdE, sino porque le ven las orejas al lobo, y quieren quitarse esas viviendas de encima ya, y aprovechan para "obedecer" la normativa.
El Abogado dice que ojo a esta nueva inmo, que se va a comer a Aliseda y a muchos de los actores del mercado en breve, en muy poco tiempo me dice.
Ahora, mi pregunta para él tras esto fue, y cómo van a vender tan tarde? Si ahora ya viene crisis, hay mucha inflación y los intereses son muy altos.
Respuesta, tranquilo que si les compras a ellos esas viviendas te darán muy buenas condiciones y el 100 por 100, si luego tienes que reformar (que es mi caso). Pero eso sí, sobre un precio de venta mucho menor al actual.
Ya entiendo, le digo. Pero eso significa que solamente va a poder comprar el que tenga mucho dinero ahorrado, que es casi nadie en este momento. Porque la reforma va a costar ese dinero ahorrado.
Y en mi caso, el principal no va a ir a la adquisición sino a la reforma, por lo que es aún más complicado comprar vivienda en esas condiciones.
Me responde que no tenga prisa, que espere a septiembre u octubre, que igual me llevo una sorpresa muy grande con esa vivienda.
Pero que de todas maneras, tranquilo, porque no es momento de comprar, sino de esperar acontecimientos, y que las cosas en el inmo van a cambiar mucho en los próximos meses y años.
Ya le dije que no quiero especular, sino una vivienda para mi para toda mi vida.
Respuesta, sólo así se puede entender que te arriesgues a reformar esa vivienda, porque por lo que me dices, es para salir huyendo de allí.
Pues es precisamente lo que me dijo la de la inmobiliaria, que tras muchas visitas de varias inmos, los únicos que habíamos ofertado ALGO éramos nosotros, y ni siquiera quisieron renegociar, se cerraron en el precio que pedían los de Aliseda......
Viaje interesante la verdad, fue entretenido y el señor muy muy simpático.
