pues el euribor va parriba... así que...

Menoj Mal que hay I+S patrio (Investigación y Subdesarrollo) que noj sacará de esta. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/04/26/midinero/1650971263_141928.html https://libeen.com/ La ‘startup’ que recupera la fórmula del alquiler con opción a compra y tiene 25.000 usuarios en lista de espera Libeen permite ahorrar en cinco años de media la entrada necesaria para la hipoteca con el alquiler mensual MIRIAM CALAVIA Madrid 27 ABR 2022 - 08:14 CEST Los fundadores de Libeen, José Manuel Cartes y Sofía Iturbe. El mercado de la vivienda vive una nueva época dorada tras el Covid-19. Las ventas están disparadas, al igual que la demanda de hipotecas. Sin embargo, el problema para muchos interesados en adquirir una casa sigue siendo el mismo que antes de la pandemia: la entrada. Las hipotecas suelen cubrir como máximo el 80% del valor del inmueble. Así, los compradores deben tener ahorros suficientes para aportar el 20% restante, aunque el desembolso inicial puede ascender al 30% teniendo en cuenta los gastos e impuestos. Es decir, en una vivienda de 200.000 euros, el futuro propietario debe tener ahorrados 60.000 euros. Para salvar este escollo, la proptech Libeen apuesta por el ‘smart housing’, que recupera la fórmula del alquiler con opción a compra. Este tipo de contratos ofrece al inquilino la posibilidad de adquirir un inmueble una vez termina el plazo estipulado de arrendamiento. Ganaron cierta popularidad en el anterior boom inmobiliario para las viviendas protegidas y entre los jóvenes, el colectivo con más dificultades de acceso a la vivienda por su mayor incapacidad de ahorro. Precisamente, el principal propósito de Libeen es atajar esta problemática tan arraigada en la generación 'millennial', aunque su propuesta no tiene límite de edad y es para todos los públicos. El modelo de negocio de esta startup madrileña nacida a finales de 2019 permite obtener en cinco años de media el colchón necesario para conseguir una hipoteca usando el alquiler mensual. “Es un alquiler con opción a compra 2.0”, sostiene su fundador y CEO, José Manuel Cartes, que defiende que el problema de las hipotecas no son las cuotas ni los tipos de interés, que aumentarán levemente este año, sino la entrada. A su juicio, “los tipos de interés en España, aún subiendo, siguen siendo bastante atractivos”, pero "solo un número reducido de personas puede acceder” a la financiación. “Hoy en día pagamos alquileres altos que no nos permiten ahorrar. Como no podemos ahorrar, no podemos dar la entrada para una casa. Como no podemos comprar una casa, acabamos alquilando. Y de ese círculo no podemos salir”, comenta Cartes, que asegura que "con Libeen estamos reinventando el acceso a la vivienda ofreciendo una solución adaptada a las nuevas formas de vida”. Ejemplo de casa que se ofrece en Libeen Ejemplo de casa que se ofrece en Libeen En concreto, Libeen, cofundada con Sofía Iturbe, dispone de un marketplace donde es posible encontrar la vivienda deseada, aunque también existe la posibilidad de hacer el contrato con una casa de terceros. Tras un estudio financiero, cualquier persona puede convertirse en propietario aportando desde el 5% de la entrada y luego con las cuotas mensuales del alquiler en un periodo de 3 a 7 años, en función del acuerdo. "Ayudamos a ahorrar hasta ese 20% necesario para poder acceder a una hipoteca tradicional", subraya Cartes. Actualmente, cuentan con 25.000 usuarios en lista de espera para comprar una vivienda con el 'smart housing' de Libeen en un mercado potencial de 135 millones de euros. En los últimos meses su cartera de reservas ha alcanzado los 20 millones. Además, recientemente, Libeen cerró una ronda de financiación de 2,5 millones de euros con el fondo alemán Cusp Capital, inversor de empresas como Zalando o Delivery Hero, lo que va a permitir "acelerar nuestro crecimiento de forma significativa para estar presentes en todas las ciudades de España y empezar la expansión internacional", subraya Cartes, que apunta que la empresa ha duplicado el número de empleados y prevé cerrar el año con 50 trabajadores. La idea surgió de Cartes después de 15 años viviendo de alquiler entre Madrid, Los Ángeles y Ciudad de Guatemala y tras un tiempo viviendo junto a Iturbe, directora de operaciones de la proptech, quien también había estado viviendo de alquiler en Suiza y Camboya. "Empezamos a hacer cuentas de cuánto habíamos gastado en el alquiler y pensamos que ya podríamos tener una casa comprada si hubiésemos utilizado ese dinero para comprar una vivienda", comentan. Piso en oferta en Valencia en la web de Libeen Piso en oferta en Valencia en la web de Libeen "Esto creó una gran preocupación en nosotros y en cómo toda nuestra generación iba a poder comprar una casa", añaden. Para comprar una vivienda de 300.000 eurso necesitas tener ahorrados 90.000 euros. Para ahorrar esos 90.000 euros, necesitas ahorrar 500 euros al mes durante 15 años, lo cuál es casi imposible viviendo de alquiler, ya que se destina aproximadamente el 50% de los ingresos en la renta, explican. "Era inconcebible seguir tirando el dinero con el alquiler y llegar a nuestra jubilación sin ahorros, sin pensiones y sin casa", apuntan. "Llegados a este punto y, gracias al espíritu emprendedor de ambos, comenzamos a pensar en soluciones e hicimos muchos focus group con diferentes targets para entender el mercado; creamos un mvp (Minimum Viable Product) y en tan solo tres meses acumulamos más de 1.500 personas interesadas en comprar una casa con nuestra fórmula", destacan. "Es así como desde nuestra frustración, nacieron buenas ideas que, tras mucho esfuerzo y dedicación, acabaron convirtiéndose en lo que hoy conocemos como Libeen Smart Housing".

https://www.expansion.com/inmobiliario/viviendas/2022/03/28/6241b4ace5fdeaf9148b4647.html comprad!!!! que se acaban!!!

Se me paso ese post! Claro mira, españa es un chollo

lowfour estamos ahí, al lado de los anglos en el pirateo inmo, eh?? ☠

Y Suecia no se sale más de la escala porque toda la zona rural todavía está tirada de precio. Te pillas una casa de tres plantas por 50k o algo así... Pero claro, como mires núcleos urbanos o la capital yo creo que estamos ahí en la Champiñon Lij del burbujismo.

lo que los deja entre el 0,75% y el 1%, por la inflación desbocada. Además, anticipa que serán necesarias sucesivas subidas. En realidad, al mercado ya ha llegado. Los tipos de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años han superado el 3% de interés, los tipos hipotecarios también se han encarecido vended ahora, que mañana no podréis!! bueno sí, con grandes descuentos 😁

elarquitecto No me gusta de este foro que a veces uno se pierde actualizaciones como esta. BOOOOM; REQUETEBOOM. Loj pisoj no bajan que me lo a dicho a mi la mari que tiene dos apartamentos en torrevieja y loj arquila en verano y con eso se paga la peluquería. Vamos a ver sangre, sudor y lágrimas. Más bien sangre y lágrimas. Y sudores fríos. Las bolsas cayendo. Me parece que el Buffet se ha puesto en líquido a saco. Tapayogurismo o muerte!

Dios, recuerdas los gloriosos momentos del 2007 y 2008? Jajaja... Cuando burbuja molaba y olíamos la sangre de pepito. Yo me registré en 2008 pero leía desde antes. Madre mía la que viene, tenemos la tormenta de guano perfecta. Eso si, mi madre convencida de que pagar 490.000€ en su urbanización de Sanse por un bajo es lo que valen las casas. JAJAJA. Se ve que esa es la estrategia que siguen todos los gurusitos vendecursos de FIRE (Financial independent, retire early). Vamos a ver lo que valen las cosas y lo que no valen las cosas. Vamos a ver pisos ardiendo más allá de los hombros de Orion. Vamos a ver tarjetas de crédito desintegrándose en rayos cósmicos cerca de la puerta de Tänhauser. Es hora... de morir.

La Burbuja Inmobiliaria que no cesa

elarquitecto

Cinta_de_Carromero

mecagonmivida, que os lo creéis todo!!!

se nota que no estáis familiarizados con los planes vivienda

id al puto boe, no os quedéis con las mierdas spammers que sueltan, y veréis que no hay nada sólido detrás (salvo para alguno que tenga paciencia franciscana o sepa encontrarle la trampa... pero ya te digo que trampas poquitas)

empezando porque apenas tiene dotación presupuestaria o se acaba rápido

vamos a ver cuánta pasta aflojan

(ojo, son miles de euros, o sea 771 millones)
por qué sé que es esa partida?
porque lo dice el boe del plan vivienda

https://www.boe.es/eli/es/rd/2022/01/18/42/dof/spa/pdf

el programa es el 261N del capítulo 9 de la sección 17 (o sea, el ministerio 17)

el presupuesto del programa
https://www.congreso.es/docu/pge2022/pge_2022-web/PGE-ROM/doc/1/3/16/2/1/N_22_A_R_31_117_1_1_1_1261N_3.PDF

para que lo contextualices con otros programas:
https://www.sepg.pap.hacienda.gob.es/Presup/PGE2022Ley/MaestroDocumentos/PGE-ROM/doc/1/3/16/2/2/N_22_E_R_31_117_1_1_2_1_1.PDF

es más, los 771 millones no son todos a bono joven, mira
https://www.congreso.es/docu/pge2022/pge_2022-web/PGE-ROM/doc/1/3/16/2/1/N_22_A_R_31_117_1_1_1_1261N_2.PDF

por fin sabemos que la partida 754 es de 200 millones

en fin, que dudo mucho que los 200M€ vayan a sostener el mercado de alquiler en absoluto

echemos cuentas, a 200€/mes por beneficiario, dan unos 85k beneficiarios al año (si no se me ha ido algún cero o algo)

not bad, pero jóvenes de <35años con alquiler subvencionable me da que son un par de millones por lo menos

vamos al ine

18 millones de hogares

de los cuales un 17% vive de alquiler
nos da la bonita cifra de 3 millones de hogares en régimen de alquiler

y estos linces están subvencionando (como máximo) a 0,083 millones, lo que viene siendo la mitad de la mitad de la décima parte o un 2,5% del total

se pueden sostener los precios con esto???
no

ahora, SI que se actúa sobre las expectativas, pero cada vez tiene menos influencia toda esta historia
igual con otra campañita... pero vamos, que la gente que alquila ya sabe a lo que aspira, y los caseros saben que no pueden contar con las ayudas (básicamente, porque no hay para todos), aunque lo intenten

en fin, que no hay impresora

Cinta_de_Carromero

elarquitecto Todo eso es lo que podrían empezar a hacer en mayor medida que ahora, no significa que a día de hoy estén apurándolo al máximo. De hecho a día de hoy todavía les llega con la impresora principalmente, pero todo eso lo tienen de reserva calentando en el banquillo.

Porque ¿cómo explicas si no el nivel delirante de burbuja inmobiliaria que hay actualmente? Que encima es global... si no ha sido la impresora ¿fue el Espíritu Santo?

elarquitecto

Cinta_de_Carromero
mecagonsos, cinta, qué eres?? nuevo??

hemos tenido 10 años con tipos a cero o negativo, y qué ha subido?? nada

la masa monetaria a saco, pero hasta que no ha llegado una pandemia, jodido todas las supply chains, la guerra de rusia, el corte del gas, los futuros de las emisiones de co2 por las putas nubes... aquí es cuando ha empezado a subir la inflació, con la gasolina a 2€/l
y el kWh haciéndose un x3 o más

cuando subieron lo sueldos, perdón, el smi, en españa, solo supuso una corrección de la pérdida de poder adquisitivo acumulada desde 2008, cuando empezó el dumpin salarial

porque entonces, o devaluaba la vivienda o bajaban salarios y se optó por salarios (que si no, la banca petaba o nosequé)

pues ahora no pueden bajar salarios, ahora sí pueden bajar inmo

qué crees que pasará??

no le hagas el caldo gordo a los roñosos popular-capitalistas, nomejodas

Cinta_de_Carromero

elarquitecto Eso lo que significa es que el modelo de imprimir solo para la bolsa y ladrillo funcionaba, que solo se descontroló cuando empezaron a imprimir también para el ciudadano de a pie.

Nada me gustaría más que ver al ladrillariado rentista quebrado, ojo, tanto por satisfacción moral como por lo fácil que se haría mi vida si pudiera:

a) construir a 800-1250 euros el m2 con el suelo incluido en provincia tranquila
b) comprar en Madrid un piso de los 70 con suelo de parqué oscuro a precio de al menos los 90

Pero de momento no está ocurriendo y de la anterior en 2008 se libraron a base de impresora, es algo que podría volver a funcionarles.

¿No te parece que los sueldos se están devaluando, cuando los directivos del BCE y la UE se están jactando de que han logrado que los sueldos no suban mientras hay una inflación de 2 cifras por toda Europa? Esa es otra devaluación como la que hubo con la entrada en el euro (el cambio oficioso fue 100 pesetas = 1 euro) y como la que hubo tras 2008 cuando ser "mileurista" pasó de un insulto a un sueño.

elarquitecto

esto lo publican hoy
por supuesto, no me creo que haya recuperado niveles de 2011, creo que hay más recorrido a la baja (estaríamos en niveles de 2009)

la movida no es esa, sino que posiblemente, esta vez, no veamos bajadas "suaves" durante 5-6 años
sino que habrá ostiazo en 2-3 años

el sistema no quiere (posiblemente no pueda permitirse) una demora de la corrección inmo
el objetivo es meter esa media en los 900€/m2

pistaca para los del gremio
https://www.five.es/productos/herramientas-on-line/modulo-de-edificacion/

el módulo básico (lo que te cuesta hacer una casa) está en 757€/m2
o sea, eso es que 100m2 de pisito, te cuesta "fabricarlo" 75.700€
luego sumas iva, gastos generales y beneficio industrial (el del promotor)
y el suelo, claro

esto es, la obra nueva se va por encima de los 1100€/m2 (a no ser que hagas cosas raras o seas muy fino en al gestión)

teniendo en cuenta que la segunda mano siempre detodalavida es más barata, está claro que tiene mucho recorrido a la baja (no tanto la obra nueva, pero esto no es problema, porque sus calidades son mucho mayores, pero de largo)

Cinta_de_Carromero

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-09-24/china-s-ccb-to-set-up-4-2-billion-fund-to-buy-properties

Los chinos ya tienen oficialmente montada su SALEB, como ya os adelanté que harían.

lowfour

NAPALM

elarquitecto

lowfour

ojo que ahora es cuando la peña se cosca de que si se espera unos meses, se ahorra un pastizal solo en intereses!!

o sea, que si has dado la entrada, tranquilamente puedes permitirte perder esos 5k o losquesean, 10-15k, porque posiblemente bajen el doble de eso y en intereses es otro tanto o más

vamos, combo del bueno

elarquitecto

de lo de ppcc de hoy:

En esta clave es como hay que interpretar las declaraciones de Powell (Fed), del día 21 de septiembre, ampliatorias de las que hizo el 15 junio sobre la necesidad del 'reset' inmobiliario. Ahora nos ofrece un panorama más amplio y áspero, aparte de indiscutible moralmente, que en síntesis podemos llamar 'correction = good thing':
— «... bring housing prices more in line with the housing-market fundamentals. And that’s a good thing»; la corrección valorativa inmobiliaria «¡es una buena cosa!», juicio moral categórico que vincula a todos
— «... it will take a while for home prices and rents to cool more significantly», es decir, no basta con cualquier corrección; tiene que ser 'significativa'

Se dice que una interpretación es auténtica cuando el exégeta es el propio autor del texto a desentrañar. He aquí la interpretación auténtica del nuevo objetivo de la política económica, proclamado el 15 de junio, ese ya famoso 'reset' inmobiliario, ahora categorizado como 'correction = good thing' valorativa:

Cinta_de_Carromero

elarquitecto Si quisieran que el ladrillo bajara, tendrían que:

1º Dejar de comerse toda la caca de MBS y otros derivados que sujeta su precio burbujeado, definitivamente y de verdad
2º Hacer un Volcker (subir los tipos de interés de golpe más de un 10%)
3º Dejar de llenar el mundo de papelitos cuyos receptores van corriendo a meterlos en ladrillo

Y de momento no han hecho ninguno de los tres

lowfour

elarquitecto

Se puede decir más alto pero no más claro.

elarquitecto

lowfour pues a cinta no le convence el tema

pero es que está muy obsesionado con la impresora esa... qué trauma arrastrará??

Cinta_de_Carromero

elarquitecto ¿Te parece poco la mayor burbuja inmobiliaria, bursátil y energética de la Historia?

Sé que para los creyentes en la religión ppcciana, la realidad es secundaria ante el dogma, pero joder ... que la situación es límite. Para que los langostos, funcis, jubiletas y enchufaos sigan sin enterarse de nada, están llevando el planeta a la quiebra inundándolo de papelitos.

Ppcc lleva años leyendo en cada personaje que el fin de la reburbuja es inminente, pero el ladrillo ha seguido subiendo verticalmente.

Salvo que ocurra alguno o varios de los citados tres puntos, el ladrillo va a tener el HODL del milenio, van a intentar sujetar los precios hasta que escampe, en ello llevan meses ya con la bolsa cayendo a plomo y les está funcionando.

elarquitecto

bueno, pues ya podemos subir tipos sin problema

"venta de carteras" o sea, lo que decía el ppcc, DESAGÜE de las maulas que ahora están en fondos y tal

che, quien no vea que las medidas anti-inflacion va contra lo inmo es que no lo quiere ver

lowfour

elarquitecto

No vendas la piel del oso hasta que lo hayamos cazado.

Yo lo que quiero ver es la grafiquita esa de los precios inmo en Estocolmo después de la megasubida de tipos.

Por cierto que ayer ojeando el idealista local (hemnet) vi que en Södermalm (barrio hip desde donde os escribo) había algunos pisos Lars de Mierda alrededor de 7000€ el metro cuadrado, que es una cebada... pero recordemos que estaban a 11500 hace nada. Si eso no es una ostia que baje PPCC de su altar jesuítico y lo diga.

Jag

Nenes, el rally bajiosta debiera estar on fire....

A ver si vamos a llegar al 4% a final de año como decíamos en euribor, y por encima del 5 en inmo.....

Jag

Ojo a lo del otro lado del charco,

Si esto no es colapso burbujil USAno, no sé lo que puede ser de materializarse. Aquí vamos por detrás pero vamos al fin y al cabo.

Me parece @Cinta_de_Carromero que ni la impresora puede mantener precios a estos tipos de interés, OJO hoy Euribor ya al 2.56%.

Ungaunga

Jag el inmocolapso es, pero con estas subidas de tipos van a llevar la contraria a PPCC y van a dedicarse a exportar inflación a paladas. Y la libra hundiéndose en el guano convertida en un artefacto entre el bolívar y el euro. Me pinchan y no sangro.

Cinta_de_Carromero

Jag El colapso del ladrillo llegará cuando un trabajador vuelva a poder comprarse una casa sin pasarlas putas durante décadas.

Sin tener que juntar dos sueldos (y rezando para que no te viogenice), sin un sueldo de 6 cifras, sin vivir para trabajar estresado etc... como cuando en España en los 70 cualquiera con las 4 reglas se podía comprar trabajando un piso que hoy día se vende por 1 millón de euros.

Ese momento todavía no ha llegado, en la mayoría de mercados occidentales ni siquiera se ha revertido a la situación de 2020. Y lo más probable es que no ocurra, porque es muy tentador para el poder tener semejante sumidero de inflación descentralizado en el ladrillo, la soga al cuello de los remeros durante toda su vida y el neofeudalismo que permite a los langostos vivir como la nobleza de la Edad Media sin dar un palo al agua. Antes de permitir que cayera por debajo de los precios de digamos 2005, veríamos una guerra nuclear.

-¿Tendría que ocurrir? Sí
-¿Todos los indicadores apuntan a ello? Sí
-¿Lo inimaginable es que no baje con la que viene? Sí

Pero es que la puta impresora ya rescató al ladrillo en 2013 y volvieron a las andadas. Sin impresora en 2013 el ladrillo habría acabado siendo como la electrónica doméstica, que era muy cara pero desde que la empezaron a fabricar los chinos ya sobra y no vale nada.

elarquitecto

Jag
joe, que lo hemos comentado ya en el hilo de ppcc, que esto es un ataque a las posiciones popularcapitalistas (ladrilleras) que están atrincheradas débilmente en jarkov

que los van a pasar por la piedra ni cotiza

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