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Situación Difícil en Estocolmo: Las Oficinas Están Vacías
¿Cómo se llenarán todas las oficinas vacías?
Muchas empresas continúan reduciendo sus espacios de oficina, y una experta ve a los padres de niños pequeños como un obstáculo para el retorno. Sin embargo, unos pocos propietarios inmobiliarios parecen estar sentados sobre oro.
Johan Hellekant – Publicado el 22 de mayo de 2025
La crisis de oficinas continúa
La crisis de oficinas está lejos de haber terminado. Por el contrario, siguen llegando testimonios de grandes superficies vacías, incluso en zonas céntricas de Estocolmo.
“Cuando buscamos oficinas disponibles de entre 1.200 y 1.400 metros cuadrados dentro de los límites de peaje, recibimos casi 100 opciones”, afirma Ellen Friedman, directora general de Tenant & Partner, que representa a inquilinos en renegociaciones.
Durante el evento "Día del Sector Inmobiliario" en el Grand Hôtel —una conferencia anual organizada por Fastighetsvärlden— Friedman aconsejó a los propietarios abrir un diálogo con los inquilinos para evitar más vacantes.
“No es fácil alquilar. Hay superficies extremadamente grandes simplemente vacías. Incluso empresas como Klarna han reducido espacio, lo que genera enormes vacantes también en el centro”, añade.
Reducción de espacio continúa
Otro consultor destaca que la tendencia hacia oficinas más pequeñas sigue firme:
“Muchos clientes quieren espacios significativamente más reducidos. Nosotros los ayudamos a encontrar formas de trabajo que funcionen con ello”, dice Johan Signer, CEO de Set Up.
Vacantes crecientes incluso en el centro
La combinación de recesión persistente y trabajo híbrido sigue presionando al sector. Según la firma analista Citymark, la tasa de vacancia ha aumentado constantemente esta primavera, alcanzando casi el 11 % en el centro de Estocolmo (sin contar superficies en renovación). En Kista, más de un tercio del espacio está vacío.
Albin Kainelainen, director del Instituto Nacional de Coyuntura (Konjunkturinstitutet), bromeó diciendo que "el trabajo remoto debería estar prohibido", provocando risas. Pero su pronóstico general fue sombrío: aunque la economía eventualmente repuntará, aún no se sabe cuándo.
Padres de niños pequeños no quieren volver
Kainelainen mostró que la economía sueca lleva más de tres años prácticamente estancada. Entre las grandes ciudades, Estocolmo ha tenido el peor crecimiento tras la pandemia. Esto podría deberse al fuerte impacto del trabajo remoto en la región, afectando no solo al sector de oficinas, sino también a restaurantes y otros servicios.
“Cada sueco ha perdido unos 20.000 coronas en poder adquisitivo solo por la inflación. Somos mucho más pobres, y eso ha frenado el crecimiento”, afirma.
Vuelta completa a la oficina: poco probable
Christina Bodin Danielsson, investigadora en KTH, sostiene que no se puede esperar una vuelta masiva a las oficinas. En sus estudios, muchos padres de niños pequeños no están dispuestos a volver al nivel de presencialidad previo a la pandemia.
“En general, las oficinas se perciben como impersonales. En casa, uno puede salir al jardín, pero en la oficina el atractivo son los colegas y las reuniones. Si solo la mitad está presente, se deben adaptar las dinámicas”, dice Bodin.
Algunas oficinas siguen siendo oro
Algunas empresas están atrayendo a los empleados con beneficios como masajistas, mantenimiento de bicicletas y nuevos espacios colaborativos, en lugar de imponer la presencialidad.
Aun así, ciertos propietarios están bien posicionados. Oficinas céntricas, bien conectadas y en barrios vivos siguen teniendo alta demanda.
Un ejemplo es Ramsbury Invest, de la familia Persson (H\&M), que solo compra inmuebles en ubicaciones privilegiadas. Lars Drangel cuenta que en su proyecto en el antiguo Debenhams de Oxford Street en Londres, pueden invertir 100.000 coronas por metro cuadrado en construcción, y luego alquilar a empresas que a veces invierten lo mismo en el diseño interior.
“Siempre puede haber tiempos difíciles y negociaciones con inquilinos, pero estas ubicaciones nunca tendrán vacantes”, asegura Drangel.
