pues el euribor va parriba... así que...

Menoj Mal que hay I+S patrio (Investigación y Subdesarrollo) que noj sacará de esta. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/04/26/midinero/1650971263_141928.html https://libeen.com/ La ‘startup’ que recupera la fórmula del alquiler con opción a compra y tiene 25.000 usuarios en lista de espera Libeen permite ahorrar en cinco años de media la entrada necesaria para la hipoteca con el alquiler mensual MIRIAM CALAVIA Madrid 27 ABR 2022 - 08:14 CEST Los fundadores de Libeen, José Manuel Cartes y Sofía Iturbe. El mercado de la vivienda vive una nueva época dorada tras el Covid-19. Las ventas están disparadas, al igual que la demanda de hipotecas. Sin embargo, el problema para muchos interesados en adquirir una casa sigue siendo el mismo que antes de la pandemia: la entrada. Las hipotecas suelen cubrir como máximo el 80% del valor del inmueble. Así, los compradores deben tener ahorros suficientes para aportar el 20% restante, aunque el desembolso inicial puede ascender al 30% teniendo en cuenta los gastos e impuestos. Es decir, en una vivienda de 200.000 euros, el futuro propietario debe tener ahorrados 60.000 euros. Para salvar este escollo, la proptech Libeen apuesta por el ‘smart housing’, que recupera la fórmula del alquiler con opción a compra. Este tipo de contratos ofrece al inquilino la posibilidad de adquirir un inmueble una vez termina el plazo estipulado de arrendamiento. Ganaron cierta popularidad en el anterior boom inmobiliario para las viviendas protegidas y entre los jóvenes, el colectivo con más dificultades de acceso a la vivienda por su mayor incapacidad de ahorro. Precisamente, el principal propósito de Libeen es atajar esta problemática tan arraigada en la generación 'millennial', aunque su propuesta no tiene límite de edad y es para todos los públicos. El modelo de negocio de esta startup madrileña nacida a finales de 2019 permite obtener en cinco años de media el colchón necesario para conseguir una hipoteca usando el alquiler mensual. “Es un alquiler con opción a compra 2.0”, sostiene su fundador y CEO, José Manuel Cartes, que defiende que el problema de las hipotecas no son las cuotas ni los tipos de interés, que aumentarán levemente este año, sino la entrada. A su juicio, “los tipos de interés en España, aún subiendo, siguen siendo bastante atractivos”, pero "solo un número reducido de personas puede acceder” a la financiación. “Hoy en día pagamos alquileres altos que no nos permiten ahorrar. Como no podemos ahorrar, no podemos dar la entrada para una casa. Como no podemos comprar una casa, acabamos alquilando. Y de ese círculo no podemos salir”, comenta Cartes, que asegura que "con Libeen estamos reinventando el acceso a la vivienda ofreciendo una solución adaptada a las nuevas formas de vida”. Ejemplo de casa que se ofrece en Libeen Ejemplo de casa que se ofrece en Libeen En concreto, Libeen, cofundada con Sofía Iturbe, dispone de un marketplace donde es posible encontrar la vivienda deseada, aunque también existe la posibilidad de hacer el contrato con una casa de terceros. Tras un estudio financiero, cualquier persona puede convertirse en propietario aportando desde el 5% de la entrada y luego con las cuotas mensuales del alquiler en un periodo de 3 a 7 años, en función del acuerdo. "Ayudamos a ahorrar hasta ese 20% necesario para poder acceder a una hipoteca tradicional", subraya Cartes. Actualmente, cuentan con 25.000 usuarios en lista de espera para comprar una vivienda con el 'smart housing' de Libeen en un mercado potencial de 135 millones de euros. En los últimos meses su cartera de reservas ha alcanzado los 20 millones. Además, recientemente, Libeen cerró una ronda de financiación de 2,5 millones de euros con el fondo alemán Cusp Capital, inversor de empresas como Zalando o Delivery Hero, lo que va a permitir "acelerar nuestro crecimiento de forma significativa para estar presentes en todas las ciudades de España y empezar la expansión internacional", subraya Cartes, que apunta que la empresa ha duplicado el número de empleados y prevé cerrar el año con 50 trabajadores. La idea surgió de Cartes después de 15 años viviendo de alquiler entre Madrid, Los Ángeles y Ciudad de Guatemala y tras un tiempo viviendo junto a Iturbe, directora de operaciones de la proptech, quien también había estado viviendo de alquiler en Suiza y Camboya. "Empezamos a hacer cuentas de cuánto habíamos gastado en el alquiler y pensamos que ya podríamos tener una casa comprada si hubiésemos utilizado ese dinero para comprar una vivienda", comentan. Piso en oferta en Valencia en la web de Libeen Piso en oferta en Valencia en la web de Libeen "Esto creó una gran preocupación en nosotros y en cómo toda nuestra generación iba a poder comprar una casa", añaden. Para comprar una vivienda de 300.000 eurso necesitas tener ahorrados 90.000 euros. Para ahorrar esos 90.000 euros, necesitas ahorrar 500 euros al mes durante 15 años, lo cuál es casi imposible viviendo de alquiler, ya que se destina aproximadamente el 50% de los ingresos en la renta, explican. "Era inconcebible seguir tirando el dinero con el alquiler y llegar a nuestra jubilación sin ahorros, sin pensiones y sin casa", apuntan. "Llegados a este punto y, gracias al espíritu emprendedor de ambos, comenzamos a pensar en soluciones e hicimos muchos focus group con diferentes targets para entender el mercado; creamos un mvp (Minimum Viable Product) y en tan solo tres meses acumulamos más de 1.500 personas interesadas en comprar una casa con nuestra fórmula", destacan. "Es así como desde nuestra frustración, nacieron buenas ideas que, tras mucho esfuerzo y dedicación, acabaron convirtiéndose en lo que hoy conocemos como Libeen Smart Housing".

https://www.expansion.com/inmobiliario/viviendas/2022/03/28/6241b4ace5fdeaf9148b4647.html comprad!!!! que se acaban!!!

Se me paso ese post! Claro mira, españa es un chollo

lowfour estamos ahí, al lado de los anglos en el pirateo inmo, eh?? ☠

Y Suecia no se sale más de la escala porque toda la zona rural todavía está tirada de precio. Te pillas una casa de tres plantas por 50k o algo así... Pero claro, como mires núcleos urbanos o la capital yo creo que estamos ahí en la Champiñon Lij del burbujismo.

lo que los deja entre el 0,75% y el 1%, por la inflación desbocada. Además, anticipa que serán necesarias sucesivas subidas. En realidad, al mercado ya ha llegado. Los tipos de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años han superado el 3% de interés, los tipos hipotecarios también se han encarecido vended ahora, que mañana no podréis!! bueno sí, con grandes descuentos 😁

elarquitecto No me gusta de este foro que a veces uno se pierde actualizaciones como esta. BOOOOM; REQUETEBOOM. Loj pisoj no bajan que me lo a dicho a mi la mari que tiene dos apartamentos en torrevieja y loj arquila en verano y con eso se paga la peluquería. Vamos a ver sangre, sudor y lágrimas. Más bien sangre y lágrimas. Y sudores fríos. Las bolsas cayendo. Me parece que el Buffet se ha puesto en líquido a saco. Tapayogurismo o muerte!

Dios, recuerdas los gloriosos momentos del 2007 y 2008? Jajaja... Cuando burbuja molaba y olíamos la sangre de pepito. Yo me registré en 2008 pero leía desde antes. Madre mía la que viene, tenemos la tormenta de guano perfecta. Eso si, mi madre convencida de que pagar 490.000€ en su urbanización de Sanse por un bajo es lo que valen las casas. JAJAJA. Se ve que esa es la estrategia que siguen todos los gurusitos vendecursos de FIRE (Financial independent, retire early). Vamos a ver lo que valen las cosas y lo que no valen las cosas. Vamos a ver pisos ardiendo más allá de los hombros de Orion. Vamos a ver tarjetas de crédito desintegrándose en rayos cósmicos cerca de la puerta de Tänhauser. Es hora... de morir.

La Burbuja Inmobiliaria que no cesa

Jag

elarquitecto

Macho, es que miro a mi alrededor, y los sectarios que bien dices se piensan que van a votar Ayuso o Sánchez......

Madre mía qué inútil e inculta es la gente!

Pues de verdad que a ver si se reducen los presupuestos, o Pedro Sánchez se lleva unos ministros para otro lado... Eso sería la releche.

Esta comunidad parásita de lo de alrededor.... Castilla la Mancha y León tendría que cortar el grifo del agua y la electricidad, veríamos entonces por dónde salen los que sólo saben apilar ladrillos.

lowfour

Es una inversión

elarquitecto

lowfour tío, eso es una pesadilla logísitca nivel dios

que lo mismo funciona como un reloj, pero tiene pinta de que como se joda una bajante o falle la fibra óptica o simplemente haya que recablear algo, prefieres la muerte a meter mano ahí

lo mismo funciona simplemente como "token", o sea, no vas tan desencaminado
se construye, no se habita (porque es inhabitable) y se vende en plan bitcoins

lowfour

elarquitecto

Claro, si esto ya lo vimos en vídeos. Que estaban absolutamente vacíos pero que todo dios y su abuela habían comprao pisos ahí "como inversión", pero la calidad era putapénica, los barrios infernales, y al cabo de tres años se caía el enfoscado a cachos.

China. Lo peor del comunismo y lo peor del capitalismo. Ya tiene mérito eh?

elarquitecto

lowfour justo cuando lo estaba escribiendo me acordé de que había algo de eso, pero como hoy toca "elecciones" pues mucho caso no le hice, pero sí, ahora que lo comentas recuerdo lo de los videos esos tremendos

es curioso cómo funcionan las cabezas y el procesamiento "selectivo" de los recuerdos y tal

elarquitecto

y luego @Cinta_de_Carromero volverá a decir que el jesuita no acierta nada

las clava!

millones de venezolanos aterrizando en madrid para salvar el ladrillariado!!
gloria a ayuso inmaculada!

elarquitecto

esto lo pongo aquí, aunque igual debería de ir en lo de las elecciones y tal

fijaos en esto (y por qué digo que debería de ir en lo de las elecciones)

acordaos de que colau estuvo en lo de V de vivienda y en la pah (de hecho, hay por ahí fotos de ella en plan batman o algo así... ya sabéis, le echan algo al agua en cataluña y hacen esas cosas)

en todo caso, colau ha intentado por activa y por pasiva aumentar el parque de vpo en barcelona, expropiar a la sareb sus maulas, limitar los pisos turísticos, etc etc

se lo han puesto dificil y toda la derecha (hasta la lazi) ha intentado expulsarla y hasta por las malas (en plan villarejo y tal)

curiosísimo el ostiazo de erc, eh?? estos lazis de "izquierda" son otros pisitos, pero además del sublimado, o sea del terruñito

o sea, no perdamos de vista lo que se juega el 23j

no es si gobierna bloque a o bloque b
es que nos van a torpedear el ostiazo a los precios inmo y van a seguir intentando "cayetanizar" todos los barrios posibles... pisito o muerte!!

lowfour

Madre mía que burbujón Berlín. A 10.000€ el metro cuadrado (y más!) los pisos en Mitte. Hace 15 años podías pillar un piso de 80 metros en un barrio un poco más off por unos 70.000€.

https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/berlin/berlin/mitte/wohnung-kaufen?enteredFrom=result_list

Me han clavado 7,5€ por un vino. El vino siempre ha sido caro en Berlín, y sigue siendo una ganga comparado con Estocolmo (13, 15€ por una copa de vino), pero estos precios empiezan a ser llamativos.

lowfour

Sobre el tema de los AirBnB... lo apuntó el arquitecto hoy, pero lo pensé yo anoche. Mi viaje a Madrid fue un pequeño shock con la cantidad de bares y turistas. Lo de Madrid es demencial, todo son turistas por todos lados. Y de repente, después de mi vaticinio de Feijoocausto Terminal, comprendí por qué.

La Puta Loca (TM) ha apostado por llenar Madrid de turistas porque les llenan los AirBnB's.. y ese es el único negocio que la cayetanada sabe hacer. No saben exportar hi-tech, no saben hacer deep tech, no saben hacer AI, no saben nada de nada. Solo el rentismo. Y qué necesitan para que su rentismo vaya a tope de beneficios?

Millones de Turistas.

Fin. Ya he comprendido todo.

elarquitecto

lowfour
pues según el jesuita, dará igual que llegue feijoo a librarnos del sanchismo o que killer se lo folle y siga 4 años con los tucanes o sin ellos

el bce va a obligar a cerrar todos los grifos inmo y retirar estímulos fiscales y hasta obligará a regular el piso turístico (quieres hotel? paga impuestos como tal)

vamos, hay que hundir precios inmo sí o sí, porque si no, te vuelves detroit o algo así, ciudades muertas invivibles porque te joden 1000€ de tu sueldo por un trozo de escobero con una plangana y un cubo que ni en guantánamo

elarquitecto

hablando de jesuitas (bueno, de gente con barba o algo así, que es como me imagino a los jesuitas marxistas)
https://www.huffingtonpost.es/virales/solucion-sable-unica-posible-n-becerra-atajar-problema-vivienda.html

el titular es una mierda nivel "no he superado la egb" o algo así

de qué coño habla?? qué tiene "mala solución"?? (que en realidad, es "mala" para el rentista pisitofilo, claro, para los dema´s es cojonuda)

el párrafo que te aclara un poco todo, es el 3º
Niño Becerra ha puesto sobre la mesa que hay "ausencia de vivienda pública en alquiler, demanda creciente, demanda turística, jóvenes que no pueden acceder a la propiedad" y, lejos de ser optimista ha afirmado que "esto tiene muy mala solución".

demanda turística mis cojones, oferta de hotelización del inquilnato en aumento (por ser precisos, becerra)

pero el párrafo "mágico" es el 6º
Becerra ha dicho que hay tres momentos clave que han provocado que se dispare el precio de la vivienda: la Ley Boyer de 1985, el fin de las VPO y la vivienda turística. "Si no hay por detrás una voluntad pública de compensar estas leyes del mercado mal asunto", ha apostillado.
PAM!!!!!

esto lo ha dicho en lo del francino, en la ser, a las 17h (o por ahí)

luego insiste que las medidas son casi de un sistema casi soviético (niño, no reconoces un sistema soviético ni aunque te muerda el culo), pero vamos, lo que venimos diciendo "planificación central"

se nos vienen cositas o qué??

si el santiago anda metiendo "malas noticias" igual es por algo... o sea, que está claro que hay una voluntad política (en los cuarteles generales) que va más allá de la "cutre" ley vivienda

lowfour

elarquitecto

El vidente lazi que decía que Cataluña iba a separarse en tres años y que tal? Andaaaaaa ya

elarquitecto

lowfour
ostia!! es verdad!! ni me acordaba de esa
🤣🤣🤣

elarquitecto

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-06-01/los-municipios-ingresan-con-el-ibi-el-doble-que-en-el-pico-del-boom-inmobiliario.html

pues verás cuando llegue el catastrazo

se están actualizando ya las bases de referencia, acordaos que ahora se usa o valor de mercado (lo que figure en el registro por algo similar) o el valor en venta (lo que has pagao por el zulo)

elarquitecto

por cierto, me he dado una vueltita por algunos portales inmo (lo hago de cuando en cuando, porque como estoy de alquiler, por si sale alguna cosa), y me ha parecido que hay alguna bajada

se me ha ocurrido que, como ahora es el casero quien paga al intermediario, se han puesto a "bajar" la cuota para pagar al de la inmo menos...
aunque alguno he visto que ha subido también, en la lógica de, si no lo alquilo le subo el precio

en fin, que va lenta la cosa, eh?? esto pincha poco

Jag

elarquitecto

Pues na, aquí soltando lastre la banca -->

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-06-01/la-banca-se-deshace-de-9200-millones-de-activos-toxicos-en-el-ultimo-ano.html

Y la gente en situación de burbuja no puede comprar -->

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-06-05/el-esfuerzo-para-comprar-vivienda-llega-a-maximos-desde-la-crisis-financiera.html

La tormenta perfecta ha llegado o qué? EL no mercado está aquí. Banca y fondos intentando soltar mierda (lastre) condiciones de financiación nada favorables para absorber esto = no mercado. En cuanto alguien se columpie un poco hacia un lado (por ejemplo gente que no puede asumir hipoteca por alza de tipos, que van a seguir subiendo), yo creo que la debacle de precios puede empezar (que es loq ue debiera pasar, un bajón importante de precios porque lo que está es hipervalorado el ladrillo).

elarquitecto

Jag
la última vez, acuérdate, los pisos bajaron de apocos y fue además cuando el yuri empezó a bajar, no cuando estaba al 5%

de hecho, fue curioso que bajó el coste de la financiación, pero aun así, no se vendia un colín y fueron bajando precios en "aterrizajesuavismo" primero y luego ya un poco más a lo bestia

también pasó otra cosa, la ley hipotecaria se reformó en 2012 (bueno, no sé si fue esta o cuál, pero alguna que en que se cambió las reglas de tasación), hablo de memoria, así que lo mismo no fue 2012, fue 2010 o fue circular y no fue ley (creo que sí hubo ley como tal, aparte de alguna circular para rematar la faena)
el caso es que antes de eso, se tasaba con vistas a futuro, o sea, si tenías un secarral, alguien venía, decía, aquí pueden hacer eurovegas en algún momento, esto vale un potosí!! y colaba (de hecho, los de fadesa y cajamadrid lo hicieron sin pudor, y hasta inventaron una calificación de suelo que no existe; pre-urbanizable para tasar a precio de oro suelo rústico)

eso deprimió mucho las tasaciones (especialmente de suelos), pero yo entiendo que aceleró el declive
ahora tendríamos que ver algo más parecido a 2012-2015 que a 2008-2011, en cuanto a velocidad de caída

lowfour

Os dejo un pisito muy mono e ideal de precio. 250MUSD

elarquitecto

lowfour
el rubio ese tiene pinta de que tiene tatuada una esvástica o algo así, con un ladrillo en lugar de una calavera encima

de todos modos, eso tiene pinta de que en dos años tienes grietas deputamadre, eh?

lowfour

elarquitecto

No era el rascacielos ese que tenía más fallos de construcción que una VPO pa los gitanos de Entrevías? Madre mía... Las derramas de ese edificio deben ser para no dormir.

« Previous Page Next Page »